Темы 4

Нестандартная ситуация. В 2015 году клиентка продала дом и участок, ей принадлежало 1/3 доли участка и 2/3 доли дома. Остальные доли принадлежали ее братьям. Ее доли были в собственности менее трех лет, у братьев, - более трех лет. Оформили, к сожалению, по одному договору. Цена за все 2 млн. руб, в т.ч., участок, - 1,2 млн. руб., дом - 800 тыс. руб. Ее доход в итоге составил в сумме =1200000/3+800000/3*2=933333,3 рублей. Вот как точно определить ее налоговый вычет при продаже? Полагается 1 млн. руб. налогоплательщику за все проданное недвижимое имущество, находившееся в собственности менее трех лет (сейчас уже пять). Налоговая, на основании ст. 220 ст.1 п.1, говорит, что при общедолевой собственности вычет пропорционален размеру доли. Но как считать дом и участок, - как один объект? Или два? Если два объекта, вычет на каждый объект по миллиону? И почему налоговый вычет при продаже недвижимого имущества должен быть уменьшен за счет долей этого же имущества, находившихся в собственности других лиц более трех лет и не подлежащих налогообложению?

[quote="sergey_SPb":t14h5m5q]Почему покупатели-ипотечники мне говорят, что раз комнате менее 3-х лет, то она вообще непригодна для продажи ипотечникам?[/quote:t14h5m5q]
Это называется, слышал звон... Просто под «подходит/не подходит под ипотеку» обычно имеют ввиду «находится ли она в собственности более 3-х лет» т.к. желающих честно уплатить налог, подавляющее меньшинство, которым можно пренебрегнуть. Вот и думают Ваши ипотечники, что не подходит, т.к. не знают истоков, этой «неподходящести».[quote="sergey_SPb":t14h5m5q] По-идее, уход от 13% налога - это моя забота.[/quote:t14h5m5q]
Ваша.[quote="sergey_SPb":t14h5m5q], потом до конца года покупаю квартиру, налогов не плачу.[/quote:t14h5m5q]
Один раз в жизни, при покупке квартиры, вы можете получить вычет в размере не более 1млн. руб. Сказать что вы совсем их не платите нельзя, если сумма с которой вы должны были заплатить налог на доход полученный от продажи жилья 2млн. то вы заплатите 130тыс., если 1млн. то 0 руб. Если 0 млн, то у вас из зарплаты налогов удержат на 130тыс.руб. меньше, чем удержали бы не купи Вы квартиру.
[quote="ЧУКЧА":t14h5m5q]Чего то я не понял а нельзя указывать не полную стоимость до миллиона и ни чего не платить[/quote:t14h5m5q]
При покупке квартиры по ипотеке, в большинстве случаев нельзя (смотря как банк к этому относится).

[quote="nikchess":3fzsaxp1]Люди уехали давненько, может у них и не было российского паспорта. Пишут, что в российском посольстве с ними будут разговаривать только после оформления нового паспорта (а это обойдется в $ 1500).[/quote:3fzsaxp1]
Бред. Им это встанет только в госпошлину. И консульский сбор.
Вопрос в том, имеют ли они право на российское гражданство.
Если нет, то тогда им не в российское консульство.
А там ужо свои порядки, о которых я не знаю.
У Украины, Казахстана и Азербайджана с эти достаточно все аккуратно, как я знаю...
А, если повезло въехать в гражданство какого-нибудь Чучмекистана. где ношение автомата Калашникова есть национальная форма одежды, тады ОЙ!
И с канадского паспорта можно в консульстве сделать безпроблемную доверенность...

[quote="nikchess":32uaj70o]или то, что владелец дома переуступил свое право и получил от правопреемника (физ. лица) доход? [/quote:32uaj70o]
Именно это.