Темы 9

[quote="sergeySPb":mumnaii1]История с другого форума: "У меня следующая ситуация - у моего лучшего друга свадьба 07.12.2013. Я на ней свидетель со стороны жениха. Будучи очень аккуратным человеком и, заранее все спланировав, друг передал мне 2 обручальных кольца, сделанных на заказ у ювелира. Я благополучно 2 месяца назад положил их на хранение в банковскую ячейку в банк "Смоленский". Собственно вопрос - банк не работает, лицензию ЦБ не отзывает. По телефону в банке прямым текстом - "мы Вам сейчас помочь не можем". "[/quote:mumnaii1]Мдааа... Ситуация не из приятных.

Но согласитесь, если бы там лежали деньги за квартиру, испытать неудобство на 2-3 недели, пока ожидается решение ЦБ, по любому лучше, чем навсегда распрощаться с деньгами, лежавшими на аккредитиве...

[quote="s390":7z78o26g]Здравствуйте!
Есть собственник дома в РФ (более 3-х лет в собственности), гражданин Белоруссии. Официально нигде не работал до июля 2013. В июле 2013 он устроился по трудовому договору в РФ, чтобы стать резидентом. Соответственно, резидентом он станет только в январе 2014. Сейчас, в ноябре 2013, он хочет продать дом по договору залога (ипотеки). При этом первую сумму он получит сейчас, а вторую - когда станет резидентом, то есть не ранее февраля 2014.
Вопрос - в какой момент наступает момент или моменты получения дохода от продажи квартиры?[/quote:7z78o26g]

В момент окончательного расчета.

[quote="Route":18yo18q7][quote:18yo18q7]Хорошо, а если я предложу 2000 рублей в час риэлтору с отчетом о проделанной работе?[/quote:18yo18q7]

Профессионал никогда на такое не согласится, ибо это противоречит смыслу услуги.


Но, предположим, в виде исключения решили поработать по Вашей модели. Ну что, поехали:


1. Подключение базы + оплата интернета: экономя свое и клиента время все это делается заранее и по инету, но в Вашем случае риэлтор не заинтересован в экономии, поэтому минимум 2 часа(доехать до банка, отстоять очередь, дорога обратно)
2. Прозвон вариантов и согласование времени просмотров: 3-6 часов в день(сюда включается время ожидания, когда контр-агент не доступен, на переговорах, просит перезвонить "через 20 минут", просто перезвонить)
3. Просмотр квартиры: 2-3 часа(дорога, пробки, время ожидания запаздывающих клиентов-агентов-просмотр, дорога). Обычно риэлтор старается показать 2-3-и даже 5 чтобы сэкономить время, но Вы это ценить не умеете, поэтому Вам показываем ОДНУ квартиру в день.
4. В последующие дни прозвон-согласование займет меньше времени, но из-за ожиданий будет не меньше 1 часа.
5. Еще 3 часа на просмотр квартиры.
6. И еще.
7. И еще.
8. Снова смотрим. Одну квартиру.
9. Выходные. Некоторые продавцы показывают свои квартиры только в выходные. Двойной тариф. 3 часа. Одна квартира.
10. Вроде, выбрали вариант. Договариваемся о времени аванса. 0,5-1 час.
11. Переговоры в офисе представителя продавца. 2 часа дорога и 2+ часа переговоры. Аванс не вносим. Потому что выясняется, что условия Вам не подходят категорически. Вообще то такие вещи я выясняю максимум в п.10, но чаще в. п 2 Но Вы же оплачиваете затраченные человеко-часы, поэтому....
12. Опять прозвон-просмотр. 3часа.
13. Снова.
14. И еще раз.(при нормальной работе, если Вы долго не вносите аванс, значит, четко не выяснены потребности. нужно сделать корректировку, чем сократить время поиска, но....Вы сами все понимаете)))))
15. Еще
16. Еще
17. Выбрали, договариваемся об авансе. 1 час.
18. Вносим. 4 часа. Внесли. Квартира с альтернативой.
19. Ждем, когда подберут альтернативу. Звоню, узнаю как у них дела. Звоню Вам, рассказываю что и как. 30 минут.
20. Ждем.
21. Ждем.
22. Становится ясно, что альтернативу в срок не подберут. Едем забирать аванс. 3 часа. Опять же -профессионал еще в п.10 знал о малой вероятности сделки и не позволил бы Вам терять время, но мы с Вами работаем по-другому.
23. Опять оплата инета и баз. 2 часа.
24. Снова по кругу.

Потом сборы-подготовка к сделке. Ездить за ксерокопиями и др. документами буду сама. В агентство за документами. В банк тоже съезжу. И в центр оформления. Проверка квартиры. Обычно заказываю без предоплаты, но специально для Вас съезжу дважды - сначала отдам деньги, потом заберу справку. С соседями поговорить. Раза 3 съезжу. Не менее. Сначала не открыли. Потом опять не открыли, но время я потратила. На третий удалось застать соседей.Бинго.

если Вы не просто покупаете, но сначала продаете свою квартиру, то вариаций растянуть удовольствие от решения квартирного вопроса..нет не удваивается, а утраивается-учетверяется. Да-да. Примем с Вами аванс от альтернативного покупателя с опекой, съезжу я в бти, опеку и другие интересные возможностью несколькоразового посещения места, при этом буду тратить время на поздки к Вам или в свое агентство(сначала забрать, потом отдать оригиналы правоустанавливающих). За все передвижения, иногда по три-четыре раза по одному и тому же маршруту по вине контр-агентов, буду брать с Вас по полной. Одни ответы на звонки по продаваемой квартире и переговоры с потенциальными покупателями потянут на 15+ часов.

[b:18yo18q7]
В результате, при чистой покупке или продаже меньше 100 человекочасов не получится, а больше - легко.При альтернативе подсчитайте сами[/b:18yo18q7] Согласны решать свой вопрос таким вот изощренным способом ?

Время на написание этого поста включаю в стоимость услуг как прорисовывание плана работ [/quote:18yo18q7]
Я Вас просто должен отблагодарить...За очень подробное описание работы... Да и с часами.

[quote="Swiss":qqfs4vgy][quote="омм":qqfs4vgy]если бы безумные владельцы изб, возведенных на мариинских говноотстойниках, не ссылались на эту среднюю температуру[/quote:qqfs4vgy]

То, что цены в Москве на избы на мариинских говноостойниках, бирюлевах и прочих, высоки выше всякого здравого смысла, это понятно. Но проблема в том, что продавцам этих изб чаще всего не деньги нужны, а нужны другие квартиры в той же Москве. Получается не совсем рынок.[/quote:qqfs4vgy]

Самое главное, что эта карусель никогда не закончится. Я уже в одном из постов говорил, что одним из факторов, который влияет на рост недвижимости является контраст между старым и новым жильем. Если есть 43 кв.м. 2-к в 5-к и 2-к в п44т 52 кв.м., то первую необходимо продать с таким расчетом, чтобы минимально опираться на кредитное плечо. Отсюда и идет рост-рост-рост.
Я ее удивлюсь, что с момента анонса Нагорной от ведиса будет локальный скачок цен на вторичку в этом районе, поскольку желающих переехать в новое рядом в этом же районе будет море.

[quote="Людмила Петровна":zrcq0ngv] Только задатки помогут не просто зафиксировать условия сделки, но и довести ее до логического завершения.[/quote:zrcq0ngv]
Не помогут.
При отсутствии быстрого и прозрачного механизма истребования денег, между авансом и задатком разницы практически нет.
Все построено на доброй воле сторон.

[quote:1ieymdal]Время экспозиции - 2 дня.
Я же предполагала 2 месяца.

Зато другой вариант - стоит уже четыре месяца вместо рассчитанных двух.
Не могу найти причину.[/quote:1ieymdal]

Вот-вот и у меня всегда так-же.
Когда думаешь, что объект уйдёт очень скоро, то он почему-то зависает...а тот объект о котором думаешь,что во век не продашь-продаётся.

Вообще обожаю выражение: Если цена на объект выставлена правильно, покупатель будет уже через 2 недели.Всегда это повторяю своим клиентам .Цена, цена и ещё раз цена, является главной отправной точкой во всех аспектах риэлторской деятельности.
Ценой лечатся все недостатки недвижимости, проверено .

[quote="Дядя Семен":3mi9ed8d]Считаю, что относительно безопасно покупать после 4-5 лет после открытия наследства.
Делимся своими мнениями по срокам.[/quote:3mi9ed8d]

Чем больше, тем лучше, от 10 лет и более...

[quote="Александр мск":3mi9ed8d]Наследство, это по любому риск...
Где то меньше, где то больше...но риск.[/quote:3mi9ed8d]

Риск это да, но немаловажен не только срок, но и ряд других подробностей: по закону или по суду, обстоятельства смерти, степень родства наследника и наследодателя и многое другое... Короче при наследстве все важно, даже мнение соседей по этому поводу, равно как и отсутствие оного.

[quote:2mg0v0zn]Если бы было в коде 495 я бы установил, в коде 499 не вижу смысла. МГТС переводом номеров в код 499 сама вырола себе могилу и девальвировала ценность городской телефонной связи, т.к. предлогом был дефицит номеров. Очевидно, что сейчас даже в одном коде 495 ТАКОЙ избыток номеров, что МГТС 5-7 лет назад и не снилось.[/quote:2mg0v0zn]

495 они отдали КОмстару и МТС (собственник МГТС, КОмстар, МТС - один) - те больше платят

Вспомнилось.
Было правда не у меня, у коллеги.
Продает он квартиру родственника, гаишника. Альтернатива.
Назначен день сделки, он говорит
- я не могу, у меня построение в этот день...
- ну возьми больничный
- как возьми???
- да просто
- ну, я не знаю как
- а давай я тебе палец тогда сломаю.
Подумал и добавил - на левой руке.