Завещание 91 / 4981

04.12.17, 23:21
Asti495 писал(а):

04.12.17, 23:17
Михаил Романчиков писал(а):
"Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение многофункционального торгово-общественного центра и индивидуального жилищного строительства, общая площадь..."
Балашиха?
Микрорайон только не помню. Северный, что ли.

Неа, на второй строчке - Красногорский район.

04.12.17, 22:03
Николай Тюленев писал(а):
выявить круг надлежащих истцов (лиц, чьи интересы возможно нарушены сделкой вступления в наследство).
И рассчитать вероятность подачи искового заявления надлежащими истцами и их шансы в суде

Реальную опасность могут представлять лишь те, кому положена обязательная доля при наследовании. Но такие всплывают в одном из случае из 1000. А доказать свои права в суде удается еще меньшему числу из них. У нас что, судьи пляшут под дудку наследников?
Так что в этой лотерее шансов гораздо выше, чем в русской рулетке.

04.12.17, 23:24
na-le-vo писал(а):
Слабоумие и отвага!

давно хочу футболку с этой надписью)
на сделки буду носить

Боже,какие все умные..

Михаил Романчиков,

Недавняя ситуация, буквально вчерашняя.

С чего началось.
Молодой мужчина вдруг решает срочно продать одну из своих квартир, доставшихся ему по наследству.

Одна квартира у него в фасадной жб сталинке, ЦАО, трешка, в неважном состоянии, он в ней живет.

Другая - распашная кирпичная двушка в чудесном месте рядом с парком и метро.

Ее и решил продавать, т к она дешевле и это будет быстрее. На вопрос- почему продает, ответил - срочно нужны деньги, на работу берут только на невысокую зарплату ( высшее образование, коренной москвич), машину разбил, скоро будут копиться долги за квартплату, надо купить машину.

По кадастру двушка стоит около 8,5.

Аналоги на рынке за 7,8 и 7,5. Задача у собственника- срочно продать ( слить, вернее ) до НГ. Агенты поставили 7,3. Спустя 2 (!) дня собственник потребовал у них снизить цену до 7, а спустя еще день (!!!) при наличии звонков и интересантов - до 6,5.

Агенты не стали снижать так сильно, поставили 7 и в тот же день нашлись желающие купить квартиру за 7.
Пришли, посмотрели, сказали - покупаем, неделя на проверку и выходим на сделку в середине месяца, по такой роскошной цене чего бы не купить.

Стали проверять. Документы чудесные, но тут агент покупателей находит в базе свежий сегодняшний дубль объявления от другого риелтора на миллион дешевле и с припиской - Срочно, торг!

Им это кажется странным, т к 7 - это и так дешево, а на миллион дешевле еще и с торгом- и вовсе подозрительно. И для чего выставлен этот дубль, если есть покупатели на бОльшую цену?
Агент дубль прозвонил- там ответила пожилая женщина-риелтор, сказала- надо срочно продать, вижу, что есть у другого агента за 7, не обращайте внимания, собственник отдаст за 6 и даже еще дешевле.

Решили сходить к председателю (там ЖСК), спросили, что, как, т к собственник и ситуация показались странными.

Председатель ответил покупателям - не связывайтесь, собственник- невменько редкостное, знаю его много лет.
Люди отказались от покупки этой квартиры, несмотря на отличную цену, документы, подходящие дом, район и т д.

Но кому-то, наверное, очень повезет на НГ, купят двушку в отличном районе и с хорошими документами по копеечной цене.

04.12.17, 23:46
Andy_Vorobjev писал(а):
не связывайтесь, собственник- невменько редкостное
Люди отказались от покупки этой квартиры, несмотря на отличную цену, документы

Значит, вел их на сделку не настоящий риэлтор. Риэлтор-профессионал разрулил бы эту ситуацию в 2 счета:
- справка из ПНД что не состоит или состоит, не важно
- обследование в ГНЦ Сербского в день сделки с выдачей экспертного заключения
- сделка через нотариуса
- титульное страхование
- ну и разумеется полная сумма в договоре, как вишенка на торте
И будь соб миллион раз невменько - сделку оспорить и развернуть было бы невозможно. Никак.
А ваш горе-риэлтор собственной тени испугался и покупателей в блудную ввел.
Он наверное когда сдачу 50 и 100 рублей получает, с собой детектор носит и каждый раз в УФ проверяет - а вдруг обманут?

АлексейЦентр,
Там было немаленькое агентство с опытным риелтором. Но сделку развернули и покупателей от этой квартиры отвели.

Примечательно, что собственник собственными руками зарубил сделку за 7 млн.
Когда ему задали вопрос - в чем сакральный смысл при реальных клиентах снижаться вдруг до такой цены, он произнес что-то вроде того, что он еще нескольких риелторов зарядит, пусть поиграют с ценой мал-мала-меньше, кто скорее продаст.

04.12.17, 20:33
Константин Ks писал(а):
Здравствуйте всем.
Подскажите, покупаю квартиру, которая досталась продавцу по завещанию. Что мне нужно проверить, чтоб обезопасить себя от потери квартиры в будущем. Спасибо.

Ишь, какой шустрый! Хотите, чтоб носители Тайного Риелторского Знания вот так просто с первым встречным этим Знанием поделились?! Эээ, уважаеммый, вы на НЕРСе, тут так дела не делаются. Вас тут ждали, получайте. Сначала узнайте о неизвестных вам ранее сторонах своей личности. Потом над вами вроде как по-доброму посмеются, но пусть вам будет стыдно, ведь вы бессовестно надеетесь на бесплатный ответ на свой вопрос. Дальше пойдут различные риелторские байки,случаи из практики и примеры проявления высочайшего профессионализма некоторых тутошных старожилов. Затем долгие и продолжительные аплодисменты и расшаркивания. Друг другу и друг перед другом. Про вас уже забыли. Занавес.
P.S. Сорри, господа, не удержался )
А если серьёзно, прочитайте внимательнее вопрос. ТС всего лишь спросил, что нужно проверить. Он не велел кому-то из вас бежать проверять )) Нет же, блин, опять хор возмущённых голосов - вот негодяй, он хочет получить бесплатную услугу )

05.12.17, 02:20
Всем привет писал(а):

04.12.17, 20:33
Константин Ks писал(а):
Здравствуйте всем.
Подскажите, покупаю квартиру, которая досталась продавцу по завещанию. Что мне нужно проверить, чтоб обезопасить себя от потери квартиры в будущем. Спасибо.
Ишь, какой шустрый! Хотите, чтоб носители Тайного Риелторского Знания вот так просто с первым встречным этим Знанием поделились?! Эээ, уважаеммый, вы на НЕРСе, тут так дела не делаются. Вас тут ждали, получайте. Сначала узнайте о неизвестных вам ранее сторонах своей личности. Потом над вами вроде как по-доброму посмеются, но пусть вам будет стыдно, ведь вы бессовестно надеетесь на бесплатный ответ на свой вопрос. Дальше пойдут различные риелторские байки,случаи из практики и примеры проявления высочайшего профессионализма некоторых тутошных старожилов. Затем долгие и продолжительные аплодисменты и расшаркивания. Друг другу и друг перед другом. Про вас уже забыли. Занавес.
P.S. Сорри, господа, не удержался )
А если серьёзно, прочитайте внимательнее вопрос. ТС всего лишь спросил, что нужно проверить. Он не велел кому-то из вас бежать проверять )) Нет же, блин, опять хор возмущённых голосов - вот негодяй, он хочет получить бесплатную услугу )

Ответ очень простой ведь: все и нужно проверить!). Если бы был узкий вопрос, типа есть вот и это и вот это, такая история переходов прав и вот в этой строчке мне что-то не ясно, то ответы бы были. А так...воду в ступе толочь.. Смысл?

05.12.17, 02:20
Всем привет писал(а):
ТС всего лишь спросил, что нужно проверить.

Думаете, он поймет, если ответите? * Я тоже часто возмущаюсь по поводу риелторов "за что платить", но тут товарищ судя по всему абсолютно не в теме, причем настолько, что бесполезно объяснять что-либо. Пусть покупает сам, че. Получит либо понравившуюся квартиру без доп.расходов, либо знание вопроса "какие документы", причем расширенное знание.