Хочется 3к, а их в нужной локации кот наплакал (Спб) 24 / 580

[John Preacher]

Приморский рн.
Богатырский/мебельная/камышовая/планерная/торфяная дорога.

Торфяную, Мебельную, Планерную улицы я бы смотреть не стал. На Богатырском пр., Камышовой ул. в Циане 135 вариантов. Выбор большой, треть домов достойны внимания.

Владимир, а откуда 135?

Мне условно нужно богатырский/камышовая, ограниченные слева планерной, справа гаккелевской... это 23 (без 1-3 этажей, с кухней больше 8) квартиры (3,4кк), из которых половина- не наш бюджет. Вторая половина - да, но их всего 12.

Из 4х отсмотренных - одна теоретически понравилась - с учётом состояния, этажа, направления окон и наличия парковочных мест во дворе. Т.е. из 12, в теории, может подойти 4. Но это не вникая в ук дома, документы на квартиру, и т.д.

Отсюда и был исходный вопрос, у меня требования завышенные, или вариантов на рынке мало...

[Vadimir]

Количество вариантов на этом участке за последние 10 лет практически не меняется. В диапазоне цен 150-180 тыс. за кв. м., с другими фильтрами, у меня получилось 8 квартир. Требования реальные, варианты нормальные, локация неплохая. Квартиры здесь продаются годами, вероятность появления нового варианта, один в 2-3 месяца.
Данное место Вас чем привлекает? Расширяем зону поиска, рядом с пр. Авиаконструкторов набирается 20 квартир. Еще 10 на Ситцевой ул. Пересекаем ЗСД, здесь просто раздолье, 50 предложений не меньше.

[Unix]

Всем привет.
Поделитесь опытом.

Ситуация: в связи с пополнением, и в связи с тем, что старший пошел в школу, хочется немного проработать вариант с покупкой трешки (чтобы не тесно), в определенной локации (чтобы постоянно детей утром-вечером не возить на машине).

А 3шек в этой локации исчезающе мало сейчас (4 шт, если чуть расширить зону поиска - 12).
1-3 этажи не смотрим. Маленькие кухни не смотрим. В идеале последний этаж, но таких нынче нет, хотя иногда появлялись за прошедший год.

Вообще в 22м году много квартир было, сейчас пусто.

В аренде тоже пусто - ни 3к, ни больших 2к там, где нужно - нет.
Вторичка, да тут особо новостроя близко и нет.

При прочих равных: подождать, пока утрясутся пляски со ставкой/курсом, и прочее - и вариантов станет больше? (А станет?)
Или пытаться выбирать из того, что есть, отказываясь от части требований?

Спасибо.

Вы просили поделиться опытом - мы искали нужную нам трёшку почти год в одной определённой локации в определённых домах. Тоже, кстати, нужен был последний этаж. Считаю, что не зря так долго смотрели и ждали. Но у нас не было ограничений по времени из-за школы ребёнка, как у вас.

[John Preacher]

Unix,
Спасибо.

[John Preacher]

Vadimir,
Спасибо за развёрнутый ответ!

Школа у нас там, садик там. Метро там (на перспективу, сейчас практически не пользуемся). Живём как раз за ЗСД.

На машине всех развезти = 40 минут на круг.

[Vadimir]

Выбор места хороший. На мой взгляд, оптимальный. 137-серия, лучшее решение.
Если отбросить альтернативы, остаются 4 варианта. Смело можно торговаться, 150 за кв.м.
Последний этаж лучше не брать, но его там и нет.

В районе Мебельной встречал дома, где есть малогабаритные четырёхкомнатные, что строились для многодетных семей. К сожалению, дом не помню. Был там 9 лет назад.

Мебельная ул. 45 к.1

[Олег Клеев]

Мне условно нужно богатырский/камышовая, ограниченные слева планерной, справа гаккелевской... это 23 (без 1-3 этажей, с кухней больше 8) квартиры (3,4кк), из которых половина- не наш бюджет. Вторая половина - да, но их всего 12.

Из 4х отсмотренных - одна теоретически понравилась - с учётом состояния, этажа, направления окон и наличия парковочных мест во дворе. Т.е. из 12, в теории, может подойти 4. Но это не вникая в ук дома, документы на квартиру, и т.д.

Отсюда и был исходный вопрос, у меня требования завышенные, или вариантов на рынке мало...

В вашем случае - совокупность.

1. Требования высоковаты - кухня большая, выше 3 этажа, локация - всего 2 квартала + "УК дома, документы и т.д." и главное по низу рынка (ограниченный бюджет).

2. В последние несколько месяцев смелИ всё, что было по низу рынка, рынок очень активный - по минимальной цене улетает всё, по дорогой цене - висит.

Если по простому - вы ищете то, что ищут все, только в очень узкой локации.

По этому вполне логично, что "купить нечего" (крылатая фраза тут).

У вас вариантов не много: 1. Ждать 2. Расширить локацию 3. Понизить требования.
Или 4. Увеличить бюджет.

p.s. Почему 3 этаж не нравится? Не знаю ваших предпочтений (много всяких параметров надо знать, чтобы что-то посоветовать), но я бы в этом районе смотрел максимальный метраж за минимальные деньги (понимая, что бюджет ограничен), такие, например:

внешняя ссылка

внешняя ссылка

(136/137 тыс. м2)

Удачи вам.

[Павел_К]

я бы в этом районе смотрел максимальный метраж за минимальные деньги (понимая, что бюджет ограничен), такие, например:
внешняя ссылка ... 3157864384

Олег, кроме сайта Авито, на каких еще сайтах и в каких базах размещают объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге?

[Олег Клеев]

я бы в этом районе смотрел максимальный метраж за минимальные деньги (понимая, что бюджет ограничен), такие, например:
внешняя ссылка ... 3157864384

Олег, кроме сайта Авито, на каких еще сайтах и в каких базах размещают объявления о продаже квартир в Санкт-Петербурге?

Обязательно: ЦИАН, ДомКлик (для ипотечников Сбера) - всё остальное - "лирика" - доп.

Для понимания: у нас (в СПб) самая большая выборка по недвижимости (по количеству объявлений/объектов недвижимости) - Авито, и
чтобы сделать быстрый анализ ситуации на данный момент - естественно выбирается именно этот портал.

Для более детального - можно и другие посмотреть, но:

Нет такого продавца недвижимости в СПб, который бы не выставил свое объявление на Авито.

Редкое исключение, может быть - это продавцы приезжие, из других регионов, где пользуются популярностью другие порталы и они просто не знают какой популярностью в СПб пользуется Авито.

[John Preacher]

Vadimir,
В 137й что-то не так с последним этажом?


Всю жизнь жили на 4м, три последних года на 9м последнем (сверху тех. этаж) - очень нравится - сверху тихо, в окна проникает мало шума, окна всегда открыты, на кухне закаты красивые.