А как вы определяете надежность нанимателя? 125 / 3857
22 мая 2018
говорящий чемодан , всех срезал! уважаю)
дружище, вы крут и успешен! мы завидуем тебе! спи спокойно)
дружище, вы крут и успешен! мы завидуем тебе! спи спокойно)
Как папа скажет, так по-маминому и будет!
22 мая 2018
Может вам валерьяночки попить? Или трудности с воспроизведением фразы: «спасибо, не интересует»?22.05.18, 11:40Мелкопоместный дворянин писал(а):так бесят сами попытки.22.05.18, 11:34Ирина Сорокина писал(а):Так и с Вами. Сложно представить, что кто-то Вам /даже в теории/ может что-то навязать.прям хоть в группу риэлтыр вступай. но я не такой (с)
22 мая 2018
Продолжение интервью, начало - в первом сообщении.
Следующий вопрос:
- Если вдруг арендатор как-то «неприлично» ведет себя (скажем, соседи жалуются), но при этом платит исправно. То как на его поведение можно повлиять? Вообще выселить за такое можно, если на руках договор?
- Я бы сначала поговорил с ним и с соседями. Выяснил так ли это. Часто соседи слишком сильно преувеличивают. И виноваты сами. Но если Наниматель таки виноват - прошу его прочесть соответствующий пункт в договоре и согласиться с ним. В противном случае вежливо предлагаю расстаться. Практически всегда мы приходим к взаимопониманию и взаимоуважению. Также прошу нанимателя о том, чтобы собственник меня не беспокоил больше из-за него. Вежливо, но твёрдо. Люди понимают меня, а я - их. Слава Богу.
- А есть ли какие-то механизмы которые позволят собственнику понять, надежный ли перед ним арендатор или нет?
- Как я писал выше - в процессе разговора я узнаю то, что мне нужно. Где работает человек, как и чем живет - это и есть механизмы)
- Что нужно указать в договоре аренды, чтобы собственник максимально защитил свое имущество или мог в крайнем случае выселить своих арендаторов, если что-то пойдет не так?
- Выселение у нас только по суду. Если придерживаться гражданского права. Но обычно просто выгоняют, никто не церемонится. Никому это не нужно обычно и до крайностей доходит редко. Для защиты имущества есть такие механизмы как депозит, проверка квартиры, акт приема передачи с описью имущества. Фотографии квартиры до сдачи и др.
- Помню, у вас пост ещё был, что если стремиться сдать квартиру по цене выше рынка, то можно нарваться на неприятности. Например, на субаренду. Какова тогда должна быть ставка аренды? И действительно ли завышенная ставка может привести к большим проблемам?
- Действительно. Вот вы бы сняли квартиру дороже рынка? Нет. И я бы не снял. А вот те, кого не берут в нормальные квартиры или те, у кого нечистые мотивы - легко. Ставка должна быть рыночной. Иначе мы потеряем нормальную аудиторию и дождёмся ненормальной, с большой вероятностью. Жадность порождает бедность.
- Согласна. А с какими проблемами помимо субаренды собственник может столкнуться? Например, что арендатор вынесет все из квартиры и свалит?
- Нет. Скорее - притон. Проститутки. Покер. Или просто человек быстро съедет, как только поймёт что переплачивает. Могут жить люди из ближнего зарубежья в большом количестве. Все это чревато неприятными разговорами с Миграционной службой, полицией, налоговой, ФСБ, СКР, бандитами, мошенниками и прочими.
- Спасибо большое! Если придумаю ещё вопросы, напишу чуть позже)
- Пожалуйста.
Следующий вопрос:
- Если вдруг арендатор как-то «неприлично» ведет себя (скажем, соседи жалуются), но при этом платит исправно. То как на его поведение можно повлиять? Вообще выселить за такое можно, если на руках договор?
- Я бы сначала поговорил с ним и с соседями. Выяснил так ли это. Часто соседи слишком сильно преувеличивают. И виноваты сами. Но если Наниматель таки виноват - прошу его прочесть соответствующий пункт в договоре и согласиться с ним. В противном случае вежливо предлагаю расстаться. Практически всегда мы приходим к взаимопониманию и взаимоуважению. Также прошу нанимателя о том, чтобы собственник меня не беспокоил больше из-за него. Вежливо, но твёрдо. Люди понимают меня, а я - их. Слава Богу.
- А есть ли какие-то механизмы которые позволят собственнику понять, надежный ли перед ним арендатор или нет?
- Как я писал выше - в процессе разговора я узнаю то, что мне нужно. Где работает человек, как и чем живет - это и есть механизмы)
- Что нужно указать в договоре аренды, чтобы собственник максимально защитил свое имущество или мог в крайнем случае выселить своих арендаторов, если что-то пойдет не так?
- Выселение у нас только по суду. Если придерживаться гражданского права. Но обычно просто выгоняют, никто не церемонится. Никому это не нужно обычно и до крайностей доходит редко. Для защиты имущества есть такие механизмы как депозит, проверка квартиры, акт приема передачи с описью имущества. Фотографии квартиры до сдачи и др.
- Помню, у вас пост ещё был, что если стремиться сдать квартиру по цене выше рынка, то можно нарваться на неприятности. Например, на субаренду. Какова тогда должна быть ставка аренды? И действительно ли завышенная ставка может привести к большим проблемам?
- Действительно. Вот вы бы сняли квартиру дороже рынка? Нет. И я бы не снял. А вот те, кого не берут в нормальные квартиры или те, у кого нечистые мотивы - легко. Ставка должна быть рыночной. Иначе мы потеряем нормальную аудиторию и дождёмся ненормальной, с большой вероятностью. Жадность порождает бедность.
- Согласна. А с какими проблемами помимо субаренды собственник может столкнуться? Например, что арендатор вынесет все из квартиры и свалит?
- Нет. Скорее - притон. Проститутки. Покер. Или просто человек быстро съедет, как только поймёт что переплачивает. Могут жить люди из ближнего зарубежья в большом количестве. Все это чревато неприятными разговорами с Миграционной службой, полицией, налоговой, ФСБ, СКР, бандитами, мошенниками и прочими.
- Спасибо большое! Если придумаю ещё вопросы, напишу чуть позже)
- Пожалуйста.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
22 мая 2018
Александр Харыбин, один вопрос: комиссия берется с двух концов?
Как папа скажет, так по-маминому и будет!
22 мая 2018
Чего набросились на человека? Не нужен ему агент и ладно, много других есть в силу тех или иных причин в нас нуждающихся. Тем более со своей стороны он прав: в "просто" сделке нет ничего сложного. Ну не видит он в силу оперирования малыми объемами данных тех "камней" с которыми мы сталкивались, не попадались они ему, ну и дай Бог чтоб и дальше все ровно было. А будет какая закавыка, он тут, на форуме, спросит и вы же наперебой начнете ему советовать как все сделать, со всеми подробностями. Цель понятна: притянуть к себе клиента, вот только не кажется ли вам, уважаемые коллеги, что перебарщиваем-с, причем так перебарщиваем-с, что смысл платить агенту появляется только в совсем уж каких-то запредельно сложных случаях? Может пора прекращать уже бесплатно все тонкости разжевывать?22.05.18, 11:21Мелкопоместный дворянин писал(а):мой негатив основан только на том, что мне пытаются навязать ненужную услугу и пытаются рассказать как бутерброд с икрой есть правильно. до того, в чем бы мне потребовался труд риэлтора я пока не дорос. у меня все сделки простые. купил-продал-сдал. а объекты такие, что в них не бывает ни детей и мат.капиталов, ни военной ипотеки, ни альтернатив. когда потребуется - я за год чтения местной биржи сделал пару заметок для себя. и это конечно не вечно прыгающая примадонна.22.05.18, 11:06Ирина Сорокина писал(а):Читая Ваши посты, я понимаю Ваш негатив к агентам. Только не называйте их риэлторами. Никогда. Даже если они сами так делают и называются. Не риэлторы это. Агенты-сводники любых с любыми.22.05.18, 10:51Мелкопоместный дворянин писал(а):самых комичных гопников и торговцев помидорами приводят обычно риэлтыры, у которых есть клиенты (с)
я со всем к улыбкой. но части этих всех интереснее обсуждать трусы.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
22 мая 2018
Ту такое дело. Можно, я опять прибегу к аналогии с другими профессиями? Ладно, пусть не стоматолог. Сапожник. Так вот - если на форуме сапожников мне расскажут о всех тонкостях прошивки обуви дратвой, я все равно не смогу сшить сандалик. Руки не из того места растут, опыта маловато, то, се, пятое , десятое. Так и у ССР.
Надо ПОСТОЯННО заниматься этим делом, чтобы превратиться в опыт, слух, глаза, интуицию и т д.
Надо ПОСТОЯННО заниматься этим делом, чтобы превратиться в опыт, слух, глаза, интуицию и т д.
22 мая 2018
Да хоть с пятидесяти трех. Риелтор работает за деньги, пора уже это уяснить. Никому по-большому счету не сдались ни ваши квартиры ни ваши квартирные вопросы. Люди работают со всем этим с одной целью- заработать деньги.
22 мая 2018
Весь?
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
22 мая 2018
А что не так со стертыми углами?22.05.18, 11:21Alchonok писал(а):Мне кажется важно ещё оценивать образ нанимателя на соответствие снимаемому жилью, чтоб никаких айфонов с разбитым экраном, брендовых сумок со стертыми углами, китайских лонжинов и всего такого не было у человека, желающего снять кв по цене выше эконома
I am proudly supporting the future at Rockefeller Park in Cleveland
22 мая 2018
Alex-ToRent,
Я автоледи. Знаю теоретически как поменять свечи, масло в машине. Могу сама провести ТО.
Я умею шить. Мне интересно узнать как правильно подшить брюки.
Но ни разу я этого не делала и не сделаю.
Теория без практики мертва.
Я автоледи. Знаю теоретически как поменять свечи, масло в машине. Могу сама провести ТО.
Я умею шить. Мне интересно узнать как правильно подшить брюки.
Но ни разу я этого не делала и не сделаю.
Теория без практики мертва.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Глеб Дорохов и 11 гостей
