Ищу себе хорошее предложение по покупке дома в коттеджном поселке 35 / 2837

Привет . Ищу себе хорошее предложение по покупке дома в коттеджном поселке ,но не знаю где её лучше покупать. У кого есть опыт в этом что можете посоветовать?

Привет(с)

Бюджет?
Рубли/доллары/евро?

И это - так ищем что или кого? В смысле - само предложение или у кого есть опыт по покупке?

опыт подсказывает нанять специалиста, и самой определиться с бюджетом и направлением

Со стороны обывателя я могу сказать так, хороший дом 150-200 м2(со вкусом, но без золотых унитазов) с отделкой под мебель и кухню равноценен трешке на окраине Москвы, а это 12 млн. руб. Да и локация 25-35 км от МКАД. Площадь и удаленность имеет прямое значение влияющее на цену.

А мне интересно вот что - что на рынке загородки проще продать дом под чистовую отделку:
Вариант 1. - стены под окраску, проемы под установку дверей, полы под финиш, вода под разводку по су и кухне, отопление смонтировано, электричество подведено к каждому помещению в распаянную коробку), фасад отделан полностью, окна хорошие - как для себя
Вариант 2. - Отделка с дизайном под евро (просто и лаконично, без балясин и лепнины и прочего) санузлы с оборудованием смесители типа Грое, сантехника встроенная с инсталляциями) - подводка скрыта ничего не торчит, материалы премиум сегмента, фасад отделан полностью, окна хорошие - как для себя
Вариант 3 - Коробка, перегородки все без отделки, отопление и вода не разведены по дому, фасад отделан полностью, окна хорошие - как для себя
Вариант 4 - Коробка, перегородки все без отделки, отопление и вода не разведены по дому, фасад под отделку, окна хорошие - как для себя

Уважаемые риэлторы интересно ваше мнение, что вам будет комфортнее продовать, а так же мнения глазами потребителя, что вам интереснее покупать, конструктор для взрослых или готовое решение.

Я сам лично, в виду отсутствия времени и желания разбираться в том чего не знаю предпочитаю отдавать это на откуп компетентных людей, поэтому интересуюсь мнением остальных.

Ищем дом. Отчаялись. :lol:

Будем строить сами. Нам бы предпочтительнее был 2-ой вариант, просто потому что не хочется самим с этим заморачиваться. Готовы и доплатить за :du_ma_et:

упущенную нервотрепку. :lol:

Но отделка должна быть добротной, без косяков и излишеств.

GFF писал(а):
Со стороны обывателя я могу сказать так, хороший дом 150-200 м2(со вкусом, но без золотых унитазов) с отделкой под мебель и кухню равноценен трешке на окраине Москвы, а это 12 млн. руб. Да и локация 25-35 км от МКАД. Площадь и удаленность имеет прямое значение влияющее на цену.

...
...

Верно замечено. :co_ol:

Отчасти.

1) Как Вы сами понимаете, трёшки на окраине Москвы стоят по разному, в т.ч. в зависимости от того, что это за окраина

))) Соответственно, и целевой ценовой ориентир (в Вашем примере это 12 млн) отличается в зависимости от направления (шоссе). Например, для новой риги, киевки он выше чем Вы указали, а для восточных направлений наоборот ниже. Та цифра, которую Вы указали характерна для средне-престижных направлений, например, для волоколамки-пятницы, за исключение отдельных престижных локаций...

))

2) "Ценовые уровни притяжения", как я их называю, т.е. те ценовые уровни на которых так или иначе заметна концентрация спроса, коррелируют не только со стоимостью квартир на окраине Москвы, но и со стоимостью квартир ближе к центру

Правда, (если смотреть в общем), то с увеличением цены спрос уменьшается, поэтому более высокие ценовые уровни "притяжения спроса" проявляются не так очевидно :-(

Тем не менее они существую и с ними можно работать... Просто, это более сложные, нишевые случаи...

3) Важно не просто знать где находятся эти самые "ценовые уровни притяжения спроса" (хотя, конечно, это действительно важно знать!), но и понимать каковы "хотелки" потенциальных покупателей в данном ценовом диапазоне. Собственно, об этом Вы и спрашиваете - что хотят потенциальные покупатели? С отделкой или без, с разведёнными коммуникациями или без?... Но это достаточно узкая постановка вопроса! Вопросы, которые Вы задаёте, это типичные вопросы, которые волнуют людей - недавно задумавшихся над идей постоить дом на продажу. На самом деле, вопросов гораздо больше. И для достижения успеха в деле строительства на продажу (особенно, в сложных современных условиях - уж поверьте

))) надо эти вопросы сначала сформулировать, а потом и найти на них ответы... Рекомендую Вам расширить список вопросов про "хотелки" потенциальных покупателей, а не ограничиваться типичной дилеммой - строить под ключ или строить под отделку...

В принципе, здесь на форуме целая тема была про "строительство на продажу", а также вопросы, связанные со строительством на продажу (и просто с продажей загородки), обсуждались достаточно подробно на этом форуме и в других темах, касающихся загородной недвижимости.

Рекомендую с ними ознакомиться. Хотя бы с темой "инвестиции в малоэтажное строительство". Не смотря на то, что данная тема в достаточной степени уже устарела, всё равно Там много интересного и актуального для Вас

)), если Вы серьёзно решили инвестировать свои средства в строительство дома на продажу.

P.S.
Раньше вполне успешным проектом "купить участок, построить ДОМ и потом продать" мог считаться такой "расклад" - продаёте двушку на "окраине Москвы", вкладываете в это дело, а после продажи того, что построили, Вы можите купить себе трёшку в этом же доме

Так бывало естественно не всегда

В зависимости от "серьезности" подхода к организации всего процесса у частного инвестрода-застройщика...,

Но бывало и лучше! Это если частный инвестрор-застройщик задавал себе правильные вопросы, и выходил за рамки "типичных решений, типичных коттеджей и т.д."...

)))

Кстати, ещё одна типичная дилемма, волнующая начинающих частных инвесторов-застройщиков - из чего строить дом.
Вы этот вопрос обошли стороной, видимо, Вы уже решили из каких материалов Вы будете строить...

В принципе, строить дом на продажу можно из любых популярных строительных материалов и используя любые современные технологии строительства, даже СИП. (за некоторым исключением, например, "технология несъёмной опалубки из пенополистирола" крайне не желательна для строительства дома с целью последующей продажи. Как, впрочем, и для себя

))) ). Однако, появляется масса нюансов, "тонких моментов" и т.д...

Эти вопросы (выбора материалов и технологий при строительстве на продажу) на данном форуме почти не обсуждались. Частично они обсуждались (в т.ч. и с моим участием) на строительном форуме в теме "построить, а потом продать - не выгодно?" и в других...

Andreeviliaa писал(а):
...
...

Рекомендую с ними ознакомиться. Хотя бы с темой "инвестиции в малоэтажное строительство". Не смотря на то, что данная тема в достаточной степени уже устарела, всё равно Там много интересного и актуального для Вас )), если Вы серьёзно решили инвестировать свои средства в строительство дома на продажу.
...
...

Вот эта тема: viewtopic.php?t=32434

GFF писал(а):
...

А мне интересно вот что - что на рынке загородки проще продать дом под чистовую отделку:
Вариант 1. - стены под окраску, проемы под установку дверей, полы под финиш, вода под разводку по су и кухне, отопление смонтировано, электричество подведено к каждому помещению в распаянную коробку), фасад отделан полностью, окна хорошие - как для себя
Вариант 2. - Отделка с дизайном под евро (просто и лаконично, без балясин и лепнины и прочего) санузлы с оборудованием смесители типа Грое, сантехника встроенная с инсталляциями) - подводка скрыта ничего не торчит, материалы премиум сегмента, фасад отделан полностью, окна хорошие - как для себя
Вариант 3 - Коробка, перегородки все без отделки, отопление и вода не разведены по дому, фасад отделан полностью, окна хорошие - как для себя
Вариант 4 - Коробка, перегородки все без отделки, отопление и вода не разведены по дому, фасад под отделку, окна хорошие - как для себя

Уважаемые риэлторы интересно ваше мнение, что вам будет комфортнее продовать, а так же мнения глазами потребителя, что вам интереснее покупать, конструктор для взрослых или готовое решение.

...

GFF.
Почему Вы не рассмотрели два "крайних" варианта:

- полностью готовый к заселению дом и участок. В доме не только выполнена чистовая отделка "под мебель и кухню", но и установлена сама мебель, предметы декора, светильники и т.д... На участке выполнены ландшафтные работы, обустроены рекриационные зоны, например, водоём и т.д...

- участок максимально подготовлен "под начало строительства основного дома". Т.е. участок огорожен, вычещен и выровнен (если необходимо), выполнен дренаж (если необходимо), на участок заведены коммуникации, установлена "бытовка" или другая постройка, которая во время строительства основного дома будет использована "под бытовку строителей" или для временного проживания хозяев (на период стройки), а в дальнейшем может быть использована как гостевой дом, дом для персонала, хоз. часть или, например, баня/сауна?

Кстати, GFF.
Вы не рассмотрели ещё группу вариантов. Между прочем, весьма перспективных именно в нынешних кризисных условиях. И в будущем, даже если оно не будет кризисным...

- Не строительство дома "с нуля", а поиск и приобретение по сходной цене

"хорошей заготовки". Например, участка в хорошем (подходящем и/или перспективном) месте с "голой коробкой". И доведение этой коробки и участка до состояния готового дома.
Сейчас такие коробки стоят не дорого и продаются зачастую по себестоимости... Правда, для целей дальнейшей доводки и продажи подходит далеко не любая коробка на люблм участке...

- Приобретение НЕ нового дома, но в хорошем (уникальном) месте, с последующей реконструкцией дома, возведением дополнительных построек, производством дополнительных работ по участку и т.д... (если это необходимо).
Данный подход особенно актуален если Вы рассматриваете возможность работы в высоких ценовых диапазонах! Дело в том, что свободных участков в популярных, престижных и обжитых местах в продаже мало. А те, что есть, либо имеют определённые недостатки, которые сложно или дорого (нецелесообразно) нивелировать, либо сами участки стоят очень дорого. Например, на Рублёвке есть ситуации, когда свободный участок "с соснами" может стоить не на много дешевле чем такой же участок, но с уже построенным домом...

Рынок загородной недвижимости постепенно развивается. Естественно с поправками на "национальный колорит", но он (рынок) постепенно приходит в развитое состояние. В состояние, характерное для стран, где рынок недвижимости можно считать развитым... Вышеописанный подход к частному девелопменту загородной недвижимости характерен как раз для развитых рынков, где свободных участков (в популярных, обжитых местах_ в продаже нет. Наш рынок постепенно приходит в аналогичное состояние...
Поняино, что процесс этот долгий... Сейчас рынок постепенно "домариновывает" продавцов НЕ новых домов на хороших участках... В будущем данная тенденция сохранится и даже усилится... Соответственно, если Вы хотите заниматься "строительством на продажу" как постоянной-основной инвестиционной деятельностью, Вы можите потратить сейчас усилия на ризвитие данного направления, на наращивание своих компетенций в данном вопросе... Зато в будущем это (ваши компетенции) с танут Вашим конкурентным преимуществом...

В качестве иллюстрации вышесказанного (в частности "процесса маринования рынком продавцов НЕ новых домов") Вы можите изучить вот эту тему: viewtopic.php?t=41308

P.S.
- Как крайний случай предыдущего пункта - покупка НЕ нового дома на уникальном участке и снос дома (с последующим строительством нового дома, возможно с разделом участка на два и более и соответственно со строительством нескольких новых домов)...