Количество принятых заявлений на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде возросло в 2016 году почти вдвое, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на руководителя упрвления Росреестра по Москве Игоря Майданова.
«Мы наблюдаем двукратное увеличение обращений за услугой в 2016 году. При этом возможность «бумажной» регистрации сохранена», — заявил Майданов.
По данным управления Росреестра по Москве, с 1 июня 2015 года (с даты запуска услуги в общий доступ) количество принятых в электронном виде заявлений составило около 900. С начала 2016 года до 1 июня количество записей в электронном виде составило около 2 тыс., причем подавляющее число обращений поступило от физических лиц.
Новые требования к уставному капиталу застройщиков могут вступить в силу с 1 июля 2016 года согласно новой редакции 214-ФЗ, регулирующего долевое строительство, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на вице-президента «Деловой России» Николая Остаркова, принимавшего участие в разработке поправок.
«Планируется, что 1 января 2017 года закон вступит в силу за исключением трех разделов: эскроу-счета, единый реестр застройщиков, требования к уставному капиталу. Они вступят в силу с 1 июля 2016 года», - сказал Остарков.
По словам члена рабочей группы по разработке законопроекта, руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилла Холопика, документ может быть принят Госдумой до 25 июня.
«Правительство наконец внутри себя пришло к консенсусу, это было очень сложно: текст лежал в правительстве, мы не знали, когда он попадет в Госдуму. Он был внесен в Госдуму позавчера, соответственно, по своим регламентам они успевают - сессия продлится до 25 июня, то есть они должны его принять, если не будет никаких форс-мажоров», - сказал он.
Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком. Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ). В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать.
Госдума в настоящее время рассматривает поправки в 214-ФЗ, призванные защищать права дольщиков. Предлагаемые документом изменения предполагают, в том числе, привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия. Ранее глава департамента жилищной политики минстроя РФ Никита Стасишин сообщал, что проект поправок в закон предусматривает следующие требования к уставному капиталу: если застройщик строит не более 1,5 тыс. кв. м, то уставной капитал должен составлять 2,5 млн руб., если не более 2,5 тыс. кв. м - 4 млн руб., и так далее. Если застройщик по всей совокупности объемов договоров долевого участия строит более 500 тыс. кв. м, то требования к уставному капиталу будут составлять 1,5 млрд руб.
[quote="wbif":3saracgu]Вот это реально жестко. Хотят денег много содрать с небогатых дачников. [/quote:3saracgu]А дачники должны ответить-"Денег нет,вы держитесь там!"
Получил инсайд от знакомой из рег. палаты.С 1 июля рег. палата Железнодорожного не будет принимать и выдавать документы и выписки.Всё строго через МФЦ!Новшество касается всех рег. палат Москвы и области,различны только сроки введения!
[quote="Александр Тестянов":1ywi50kr]У русских людей есть привычка: жить во что бы то ни стало в своем, а не снимать — как большинство иностранцев со средним достатком[/quote:1ywi50kr] А по нынешним временам, да в России- только снимать! Здесь было не мало тем про Анапу, Геленджик, Сочи... Надо эту мысль покупающим дальнюю дачу на холодильник, под магнит.
На примере Королева,что в МО хочу сказать,что приватизация сейчас очень легка и комфортна. МФЦ области пока еще работают слабенько и медленно,поэтому лучше напрямую . Обратился клиент оформить приватизацию. Встретились,заключили договор,оплатил услуги и вперед с песнями. Сбор и ожидание документов занял 9 дней, поход в 3 инстанции,а далее ожидание 3.5 недели БТИ. Долго делают по области без ускорения. Затем поход в КИО,сдача документов заняла 10 минут,написал заявление и отправили гулять на 1 месяц,хотя могла бы и на 2. Позвонил через 3 недели уточнить о готовности. Все было готово. Пришел,забрал и завтра сдаю в Регистрационную палату.
[quote="Anton Smolev":31l9v9u8][quote="Александр Тестянов":31l9v9u8]Маур приходит?[/quote:31l9v9u8] Да,которому выплатили 4 миллиона евро только за то,чтоб он контракт с другими не подписывал Типа Маур отдыхал,МЮ его отпуск оплатил на 30 лет вперед.[/quote:31l9v9u8]Жесть!Думаю провалит Маур!
Взять тот же EMIAC - глючит и не работает постоянно. И приходится к врачу записываться через терминал. Выпустили пластиковый полис - а он не читается терминалом. Приходится прикладывать распечатанную бумажку со штрих кодом. Так что там с ИТ у них полная печаль. Все умные уже в USA или на пути туда.
Не рискнула бы через их сайт что-то регистрировать
[b:1tv9f8y6][user=113909:1tv9f8y6]wbif[/user:1tv9f8y6][/b:1tv9f8y6] это уже было в истории России - золотой рубль Витте. После этой реформы из России за границу были вывезены все золотые монеты
Перепланировка помещений и её регистрация интересует миллионы россиян. Однако федеральная власть отдала этот вопрос на усмотрение субъектов РФ, которые в большинстве своем редко принимают собственные нормативные акты и еще реже вносят в них актуальные изменения. Исключение составляет, пожалуй, Москва, где правительство периодически корректирует положение о перепланировке[1]. Делало оно это и в прошлом году.
Изменения, переставшие считаться перепланировкой Правительство Москвы решило, что оборудование лестниц в подвалы и в цоколь без занятия дополнительной земли не является перепланировкой. Кроме того, московские чиновники перестали считать переустройством установку холодных входов в пределах крылец, пандусов и лестниц за границей здания[2].
Региональный законодатель исключил требования о размерах тамбура в общественном помещении. Ранее его площадь не могла превышать 10 квадратных метров. По-видимому, такое решение связано с обеспечением прав инвалидов и маломобильных групп населения, которым было непросто попасть в здание через маленькие тамбуры и входы[3].
Правила предоставления технического заключения при самовольной перепланировке. Административная ответственность С декабря 2015 года гражданин, фирма либо ИП, перестроившие без разрешения помещение и обратившиеся за актом о завершенном переустройстве, обязаны представить техзаключение о допустимости и безопасности совершенных изменений.
Этот документ оформляется проектировщиком, имеющим свидетельство, выданное СРО[4]. Если же строительные работы затронули несущие конструкции, то заключение должна дать ещё и проектная компания - автор проекта здания[5].
В соответствии с ранее действующей редакцией, владелец помещения должен был направить заключение только от автора проекта, а в случае его отсутствия Мосжилуправление само выбирало проектную фирму, где собственник получал такой документ.
Таким образом, московский законодатель облегчил жизнь собственникам и дал им возможность хотя бы относительного выбора проектной компании.
В результате заключение независимого проектировщика теперь часто превращается в главное доказательство в ходе судебной тяжбы с той же инспекцией. Так, в августе 2015 года Мещанский районный суд г. Москвы признал незаконным отказ Мосжилинспекции в регистрации переустройства квартиры на том основании, что независимый проектировщик ГУП «МосжилНИИпроект» в своем заключении обосновал допустимость и безопасность перепланировки[6]. Раньше такие случаи были очень редки, так как авторы проекта и организации, назначаемые властями, составляли заключения, необходимые Мосжилинспекции.
И, наконец, самое важное. Теперь обращение граждан, ИП и организаций с заявлением об оформлении акта на несогласованные работы автоматически приводит к возбуждению дела об административном правонарушении и привлечении виновного к ответственности[7]. Размер штрафа для граждан составляет от 2000 до 2500 рублей[8].
Оформление акта о переустройстве без предварительного согласия внесено в перечень государственных услуг
С 2015 года правительство расширило сферу предоставления госуслуг и внесло в их перечень оформление акта о перепланировке без решения о согласовании. Также регламент уточнил, что граждане вправе заявить о перепланировке в МФЦ Москвы независимо от места регистрации и проживания, а вот организации - только в службу «единого окна» Мосжилинспекции.
Далее, законодатель установил срок утверждения акта о завершенном переустройстве на выполненные без разрешения работы. Он составляет 30 дней с даты подачи заявления и полного комплекта документов. Важно отметить, что в этот период не засчитывается время, на которое услуга может быть приостановлена.
В число оснований для приостановления предоставления услуги теперь входит вынесение постановления об административном наказании и необходимость его исполнения. Иными словами, неоплата штрафа автоматически приостанавливает услугу[9].
Нововведением является появление полного списка оснований для отказа в оформлении акта на несогласованную перепланировку. Так, чиновники вправе отказать заявителю, если переустройство или предъявленные документы противоречат законодательству России и Москвы. Если внесенные изменения не соответствуют техзаключению о допустимости и безопасности работ по переустройству здания, то это также ведет к отказу в оформлении акта. Ну и наконец, Мосжилинспекция откажется оформить акт, если заявитель не пустит комиссию в помещение в согласованные время и дату, а также если имеется решение суда, которое ограничивает само право на перепланировку[10].
Попытки инспекции ввести дополнительные основания для отказа недопустимы.
Летом 2015 года Мосжилинспекция отказала гражданину Шнайдеру в оформлении акта из-за того, что он не представил согласие залогодателя на перепланировку. Однако Савеловский районный суд г. Москвы не согласился с решением чиновников и обязал инспекцию оформить акт. По мнению суда, закон «Об ипотеке» не свидетельствует о том, что залогодатель должен согласовывать переустройство квартиры[11].
Оформление акта на перепланировку без предварительного согласования Правительство Москвы регламентировало и этот вопрос[12]. Процесс согласования протекает следующим образом. Заявление поступает должностному лицу Мосжилинспекции, которое запрашивает информацию об объекте у других государственных органов. Если нет оснований для отказа, то ответственный чиновник согласует с заявителем дату и время посещения комиссией перестроенного помещения. При этом гражданин обязан пригласить на осмотр представителя проектной организации, составившей техническое заключение.
Если же заявитель не обеспечил осмотр, то председатель комиссии готовит проект решения об отказе в предоставлении госуслуги. В ходе осмотра комиссия проверяет соответствие работ законодательству РФ, Москвы и техническому регламенту проектной компании. Особое внимание проверяющие обращают на возможность доступа к инженерным коммуникациям. По итогам работы они составляют акт о завершенном переустройстве либо решение об отказе в предоставлении услуги или предписание об устранении нарушений.
Однако в любом случае тут же на месте председатель комиссии пишет протокол об административном нарушении и вручает его заявителю. На это время процесс регистрации приостанавливается. Он возобновится после того, как нарушитель исполнит решение административного постановления, то есть заплатит штраф. В этом случае сотрудник Мосжилинспекции в течение двух рабочих дней подпишет акт.
Перепланировка по решению суда Это особый вид регистрации переустройства. Он встречается при выделе доли в натуре по решению суда, когда в результате перепланировки из одной квартиры получаются два и более изолированных помещения. В этом случае Мосжилинспекция в процессе не участвует, оставаясь обычным статистом.
Так, в ноябре 2015 года Черемушкинский районный суд г. Москвы рассматривал дело бывших супругов, проживающих в одной квартире. Муж обратился с требованием перепланировать квартиру таким образом, чтобы он и жена остались жить в изолированных помещениях. К иску бывший супруг приложил заключение АНО «Центр строительных экспертиз», которое указывало на техническую возможность и безопасность переустройства. Учитывая данный факт, суд принял решение об осуществлении перепланировки, указав на то, какие работы следует провести[13].
Но, несмотря на судебное решение, акт о завершенном переустройстве все-таки необходимо будет оформить.
Досудебный порядок обжалования Правительство Москвы уделило большое внимание и досудебному порядку обжалования. Если раньше документ содержал только один абзац, указывающий на возможность подачи жалобы, то теперь этому вопросу уделяется целая глава[14]. В частности, правительство указало на то, что обжалованию подлежат не только решения Мосжилинспекции, но и действия (бездействие) сотрудников МФЦ.
Гражданин (или представитель юрлица) вправе пожаловаться на незаконное требование дополнительных документов, оплату бесплатных услуг, отказы в принятии заявлений, а также исправлении описок и ошибок.
Досудебный порядок предусматривает, что такие заявления рассматриваются заместителем или начальником Мосжилинспекции, а жалобы на действия работников МФЦ - директором МФЦ либо его заместителем.
Жалоба должна содержать адресат, которому она направляется, данные лица, нарушившего права заявителя, а также сведения о действиях или бездействии, являющиеся предметом жалобы. Документ устанавливает короткие сроки рассмотрения обращений. Так, чиновники должны ответить на жалобу об отказе в принятии бумаг и исправлении ошибок в течение 5 дней с момента её поступления. На все остальные заявления ответ необходимо дать в течение 15 дней.
Должностное лицо выносит по результатам рассмотрения решение (если жалоба признана обоснованной) либо отказ в её удовлетворении. Кстати, одновременно с жалобой заявитель может обраться с этим же вопросом и в суд.
Краткие выводы Итак, в 2015 году московские власти внесли целый ряд изменений в региональное законодательство о перепланировке. Нововведения коснулись, прежде всего, регистрации переустройств, проведенных без согласования, а также досудебного порядка обжалования решений и действий должностных лиц в этой сфере. Внеся процесс оформления акта о переустройстве помещения без согласования в перечень государственных услуг, законодатель стимулировал граждан на легализацию перепланировок. С другой стороны, нормы, содержащие перечень разрешенных работ в ходе переустройства квартир, изменений не потерпели.
Канцлер-акт 59 / 684
Бессмертный полк 612 / 7293
Россия введет золотой рубль. 57 / 1216
[/quote:3saracgu]А дачники должны ответить-"Денег нет,вы держитесь там!" 
