Темы 7

Ты большой, тебе виднее.

Мы берем ЕГРН под конкретную задачу - покупку, либо ипотеку. Нам хватает.

[quote="Светлана Коновалова":2fz2r6gw][quote="Мария НС":2fz2r6gw][quote="Алексей Слесарев":2fz2r6gw]Недавно, за достаточно дорогой, а от того, труднопродаваемый объект нам предложили ЗАДАТОК 1500 тыр, но срок 6 месяцев, и покупатель планировал брать ипотеку. Прислали "типовой" договор, практически повторяющий "типовой" ДКП. После того, как я внес в него правки, которые контрагенты безоговорочно приняли, покупатель под благовидным предлогом отказался. Видимо, в кризис появилась какая то новая схема мошенничества.[/quote:2fz2r6gw]

Алексей, спасибо за Ваш пост.
У нас странная ситуация получилась: за полдня 6 раз менялись вводные данные (состав семьи, срок аренды, сумма задатка...) Но меня впечатлило, что в предварительный договор от агентства предполагалось внести не только номер свидетельства, но и номер бланка, дату и номер регистрационной записи. Или так всегда? Вот уж где за полгода можно развернуться...
У нас, правда, очевидным образом много инициативы исходило от риэлтеров, которые деньги увидели.[/quote:2fz2r6gw]
Мария, то, что в Предварительный договор вносятся эти данные - это стандарт. Ничего подозрительного.
Кстати, на мошенничество не очень похоже. Мошенники обычно очень положительные люди с кучей достоинств. А Ваши заявили про кошечек и собачек. На мошенников не похоже.
То, что никакой покупки не было бы, Вы уже и сами поняли, надеюсь.
А что было целью данной операции - скорее всего снять приличный коттедж с животными. Ни один здравомыслящий хозяин не сдаст. Обратите внимание, Вам приводили примеры, я кстати, тоже помню такие случаи заселения в дома нанимателей с оравой животных под видом пожить, ОСМОТРЕТЬСЯ, А ПОТОМ ВЫКУПИТЬ. И катастрофические последствия такого "осматривания".[/quote:2fz2r6gw]
ответ на пять с плюсом

[quote="Всем привет":2i09yf96][b:2i09yf96][user=137213:2i09yf96]Мария НС[/user:2i09yf96][/b:2i09yf96], тоже случалось менять обивку мебели после нанимателей. Мастер Илья 9252056919, его работой я доволен. Приехал с двумя огромными коробками образцов тканей, помог с выбором, разобрал диван, увёз к себе на производство, привёз через день. Отправите фото и описание в WhatsApp, ответит по стоимости.[/quote:2i09yf96]

Спасибо!!!

Друзья мои, я в ступоре. Помогите советом, пожалуйста.

1. Какой договор заключать при сдаче в аренду жилого дома с земельным участком?
Вроде бы и жилой найм, потому что для целей проживания.

Но! сдается не только "жилое помещение", но и система жизнеобеспечения дома, и земля, забор, дорожки.
Самое главное - коммуникации, система жизнеобеспечения дома. И я-то предполагаю, что ответственность за состояние котла и прочих инженерных систем несет арендатор.
А как увязать этот момент с требованиями статьи 676 ГК?

"Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении."

Вот как арендодатель осуществит надлежащую эксплуатацию жилого дома, если передал его во владение арендатору?!!!

2. И каковы, интересно, правовые последствия, если заключить таки договор аренды в отношении жилого дома.

Буду очень благодарна за мысли по этим вопросам!

[quote="Web Capital":3woa69l5]Если оба участка прошли межевание, то изменение конфигураций делается "на бумаге" кадастровым инженером,

с год назад, пока был сумбур с Новой Москвой - требовали провести "уточнение" границ, сейчас всё наладилось, вынос в натуре будет необходим уже после изменения границы для точного определения новой межи[/quote:3woa69l5]

То есть требуется только первый этап из описанных мной? Без согласования с соседями и новых межевых дел?

Ну вот.. А здесь кадастровый инженер потребовала провести "уточнение" границ. Ничего в Троицке не наладилось...

Вообще, для меня любопытна функция этих кадастровых инженеров. Им, по существу, делегирована большая часть государственных полномочий. Причем по факту они выполняют не только геодезические функции, но и посреднические - юридические. Мне стало любопытно, ходила в Троицкий филиал Кадастровой палаты за разъяснениями процедуры согласования изменений границ и обязательных требований, хотела выяснить, требуется ли создание новых межевых дел и требуется ли согласование границ с другими соседями. Наивная, хотела ссылок на законодательные положения. Так вот меня с порога отправили к аффилированным кадастровым инженерам. "Они Вам всё и объяснят". Попытка качать права и добиться разъяснений со стороны чиновников закончилась ничем. Мне сказали, что филиал Кадастровой палаты - всего лишь пункт приема уже подготовленных документов. А за разъяснениями можно обратиться в центральный офис в Перово или в ДГИ (где тоже послали).

В общем, кадастровые инженеры - это некие такие аналоги нотариусов в своей сфере с делегированными им государственными полномочиями. Не знаю только, это урегулировано какими-то нормативными актами или просто сформировавшаяся практика.

[quote="Kard":1g0x8gwo]Если дом сдавать,то о продаже пока стоит забыть. Показывать объект в нагрузку с жильцами не лучшее решение.
Поэтому или сдача или аренда.
Так же можно попробовать 1/2 месяца его продать,если желающих не будет,тогда в апреле смело выставлять в аренду и ждать своего клиента [/quote:1g0x8gwo]

Я думаю, мы сделаем так, как Вы советуете.
Надо только определить разумное снижение цены для продажи.
Весной будем посмотреть, куда дальше двигаться)
Спасибо!
Большое спасибо)

[quote="alexis18":1mkwpa9c]Шлете всё правление лесом и полями вместе с председателем !
Ранее описывал локальную войнушку председателя Кабинета Министров субъекта со своим соседом устроившим на своём ЗУ отель (((
внешняя ссылка
Кто только не влазил в эту свару , от прокурских до ОМОН , адм.ресурс позволил .
Затем подключилось правление самого элитного КП , скоро его будете лицезреть на 1 канале в сериале "Выстрел ", соседи тоже были против поездок такси в любое время дня и ночи .
Три года прессинга и судебных заседаний по закрытию отеля ни к чему не привели .
внешняя ссылка
Отель работает и процветает .
Председатель КМ уже на пенсии , и вынужден был отползти на соседнюю вновь нарезанную улицу )))[/quote:1mkwpa9c]

Надо срочно выйти из кооператива ...