добрый день. рассматриваем офисное помещение для себя (не для сдачи). цена 12 млн. продавец - юрлицо. нужно выполнить предпродажную проверку документов, рисков, переходов права и тп. скидывайте, пожалуйста, свои предложения в личку
т.е. вы хотите сказать, что налоговая дает справку о моем резидентстве на основании мною же заполненной таблицы? и не сверяют с базой пограничников данные о пересечении границы?
теперь ясно. но ведь подготовка договора не от нас зависит. как договор подготовит продавец - так мы и должны будем подписать, верно? со своей стороны можно не теребить его для ускорения процесса? просто ждать, пока они сами зашевелятся.
[quote="lentaua":2t9vj784][quote="Alexey Moskva":2t9vj784] Позвонил в БЕст и уточнил расценки. [/quote:2t9vj784]
Спасибо! Вам не кажется, что Нева Тауерз может сильно просесть, ведь напротив строится Центр-Сити при цене от 170 тыс за метр. По сути, похожие объекты в 300м друг от друга, а разница в цене - 170 тыс и 320 тыс. Как думаете?[/quote:2t9vj784]
ВСе не важно. Я закладываю 10% падение цены за год, поэтому рекомендация покупать идет от 20%, а не от 10%
К тому же Центр-Сити -это не Москва Сити, а рядом, а рядом уже и цены дешевле
А Нева-Тауэрз показывает 29.69% потенциальный рост Вот ссылка на расчеты:
Но есть 2 проблемы: 1. Башню IQ квартал продает Галс. А он себя не рекламирует ни в Циане, ни в Винере. Получается, что мои расчеты их апартаменты не учитывают Я сегодня звонил в Галс и они сказали по ценам: 50,5м 18382т.р 58.7 м 24654 т.р. И 5% скидка Получаем примерно: 345.8т.р. за метр 399т.р. за метр При том, что по Москва -Сити я брал среднюю 402.7т.р.
Значит средняя цена за метр может упасть скажем к 380т.р. или на 5% дешевле
2. В НЕва-Тауэрз мои расчеты показывают 260т.р. за метр Я сегодня звонил застройщику и мне прислали презентации. с 10% скидкой метр будет стоить под 290т.р., а не 260 как в моих расчетах, то есть на 10% дороже.
Итого по минимуму получаем прибыль от покупки Нева-Тауэрз=29.69-10-5=14.7%
То есть среднее между держать и покупать
Мой вывод: 1.ну нужно стараться купить по 260т.р. за метр, а не 290т.р. 2. На долгом горизонте 8-10 лет Москва-Сити все равно будет крайне интересна и 60 метров- это хорошая площадь для апартаментов. Тогда Рекомендация [b:2t9vj784]Покупать[/b:2t9vj784]
[quote="lentaua":1walnwle][quote="Рентополучатель":1walnwle][quote="lentaua":1walnwle]В смысле - сейчас хорошее время покупать для сдачи или наоборот - пока лучше НЕ покупать с этой целью?[/quote:1walnwle] вы такие вопросы задаете На них если очень сложно ответить. Наш ЦБ наводняет периодически рынок кредитными деньгами получаются периоды когда деньги достаются легко , а бывают периоды когда тяжело рынок от этого выглядит волнами Предложение денег черная линия Зеленая цена недвижимости Красным обозначены периоды когда происходит накопления денег гражданами, эти накопления вызывают рост цены метра.
[/quote:1walnwle] В итоге - какое резюме - сейчас выгодно покупать квартиру чтобы ее потом сдавать или НЕ ВЫГОДНО?[/quote:1walnwle]
Смотря сколько для вас выгодно. В среднем 6% годовых и некие риски и гемор.
посоветуйте новостройку внутри ТТК 23 / 734
