Темы 4

ТС. Вы сделали правильный выбор. С чем Вас и поздравляю.
Володя- профессионал

[quote="IgorK":10pjqu5u]
Как я понимаю в Аргентине есть 2 курса доллара - Официальный и Реальный. В какой валюте выставляется ценник и если в долларах, то как и по какому курсу происходит расчет.[/quote:10pjqu5u]

Ценники выставляются и в долларах и в песо..кому что выгоднее.
Если продавец хочет получить песо, а ему дают доллары , то берут среднее число от "черного" и "белого" курса. Такой курс называется "курс риэлтора".
Но это все было до декабря месяца. Сейчас у нас новый президент и он уровнял курс черного и белого доллара. А вернее отпустил курс доллара в свободное плавание.

[quote="IgorK":10pjqu5u]Сильно ли просели цены после дефолта Аргентины?[/quote:10pjqu5u]
Официально , Аргентина так и не вошла в дефолт . Был так называемый технический дефолт, но дальше этого дело так и не пошло. Скажем так, банкротства не произошло. Но страна находится в кризисе, так же как и многие другие страны мира в наше время.
Цены на недвижимость не упали. Почему? Потому что в связи [b:10pjqu5u]колоссальной инфляцией[/b:10pjqu5u] цены на строительные материалы дорожают уже даже не каждые полгода, а каждый месяц ,а в некоторых случаях каждую неделю. Пока идет строительство здания его себестоимость вырастает в несколько раз от планируемой суммы. На выходе такое жилье не может подешеветь только по причине кризиса в стране (или дефолта). Застройщикам, в настоящее время тяжело продавать новое жилье, так как оно получается очень дорогим . А продавать дешево никто не хочет (не за даром же отдавать). Поэтому строительные компании придумывают разные ухищрения чтобы народ вкладывал деньги в новую недвижимость и заплатил хотя бы первый взнос в размере 30-35%. Например создают разные планы квот рассчитанные на 10, 15, а то и на 20 лет. Делают квоты беспроцентными по началу (первый год чистыми , потом проценты начисляются ). Продают квартиры "в посо", это когда вместо дома еще только котлован вырыт , а квартиры уже продают (не знаю как это в России называется).

Ну а самый распространенный способ завоевать клиента , это построить здание из материалов второго и третьего сорта. Тогда и квартиры дешевые сразу становятся. Но вы же не такое понижение цен имели в виду?

На фоне всех этих попыток продать новое жилье, слегка упала в цене подержанная недвижимость. Но опять же ..зависит от состоянии объекта. Если дом/квартира в упадке , то она подешевела (ведь на ее ремонт надо вкладывать строительные материалы, которые , как мы знаем , дорожают день ото дня). Если недвижимость в отличном состоянии, то ее цена не упала.
В общем и целом, собственники не хотят продавать дешево, предпочитая сдавать свою недвижимость и ждать лучших времен.

[quote="IgorK":10pjqu5u]Какой суммарный налог надо платить в год за квартиру, скажем в Буэнос-Айресе рыночной стоимостью в 100 000 долл.[/quote:10pjqu5u]

Я уже где то говорила, что в Аргентине платится за недвижимость ,несколько независящих друг от друга налогов . Каждый город в Аргентине подчиняется руководству своей провинции. Поэтому недвижимость облагается двумя налогами ..своим местным/городским (муниципальным) и районному (провинциальному).
Таким образом за дом или квартиру приходится платить каждый месяц[u:10pjqu5u] муниципальный[/u:10pjqu5u] и [u:10pjqu5u]провинциальный налог[/u:10pjqu5u]. Причем провинциальный налог берется за землю, которая принадлежит дому (или если речь идет о квартире, то % от земли на которой стоит здание, это включено в оплату ежемесячных коммунальных услуг), а муниципальный налог берется и за землю и за дом, причем налог на дом/квартиру высчитывается из общего метража принадлежащей вам площади (постройки частного дома). То есть если вы когда нибудь решите построить второй этаж или пристройку, то будете платить дороже.

Каждая провинция в Аргентине подчиняется своим собственным законам и правилам. В каждой провинции свои собственные расценки и % которые надо платить. Нельзя обобщить и сказать точно сколько платят в Аргентине за содержание недвижимости ..все очень индивидуально .

[u:10pjqu5u]В случае с Буэнос Айресом налоги совсем другие. Буэнос Айрес является автономным городом. Он не принадлежит никакой провинции, поэтому там нет провинциальных налогов. [/u:10pjqu5u]

И наконец для жителей всех провинций и Буэнос Айреса, существует общий государственный налог на недвижимость.
На всю недвижимость и движимость (дома, квартиры, машины, яхты, мотоциклы, самолеты , счета в банках и т.д.)
К концу года надо подать декларацию о собственности и если сумма всего что есть у человека превышает 305 тысяч песо, то необходимо заплатить этот налог. В свою очередь он так же делится на несколько разделов "ОТ и ДО". Каждый раздел имеет свои проценты.. То есть те за кем зарегистрировано большее количество недвижимости платят больше даже в процентном отношении.
Опять же , здесь учитывается "износ " и год выпуска объекта ... Обычные люди не вдаются в подробности этих цифр, а нанимают бухгалтера за 200-300 песо в месяц и тот все подсчитывает и предупреждает когда и за что надо платить.
Короче чтобы вам не забивать голову всеми этими подробностями я вам отвечу более коротко. Чтобы знать сколько всего налогов платят в Буэнос Айресе, надо там жить и купить квартиру за 100 тысяч. Я вам даже примерно не смогу ответить на этот вопрос, потому что я там не живу. В нашей провинции все по другому рассчитывают.
В Буэнос Айресе все порядком дешевле , чем по всей Аргентине.

[quote="Владимир Романенко":2317louj][quote="Алексей Любимов":2317louj]Малорик Вован![/quote:2317louj]
Леш, а кто такой "Малорик" ?)[/quote:2317louj]
Это значит профи.

[quote="Ньюби":1h0e6v2s]Подняла пару страховок своих старых. Нигде нет ни информации по пропорциональности, ни по другим характеристикам, о которых вы говорили. Жулики[/quote:1h0e6v2s]
Значит они были в описании продукта или оферта на сайте.
Всегда просите показать, где прописаны эти моменты и какими будут выплаты.