Темы 5

Народ подскажите как обстоят дела с комм. недвижкой в данном городе, ставки, предложения, насколько город экономически развит. Спасибо.

что там уже с 2% в месяц то, есть предложение? Интересуюсь.

Также интересует Ваильевский остров 320 метров 1 этаж здания. 12 линия. Коллеги жду от Вас помощи. Уже поджимает.

Заполнить офис возможно при условии демпинга (требутся мониторить аналогичные объекты), длинного договора , хорошего ремонта , а не голых стен и обещаний возместить затраты по ремонту в теченни 3 лет!!, и просто быть адекватным собственником, изначально соглашаться на маленькие капризы арендаторов.Стоянка на 8 машин тоже некритична , есть непубличные компании , где машины только у руководиетелей. Сделать 4-5 блоков по 20-30-50 кв.метров .и отдать всё на откуп специалистам по коммерческой недвижимости, В том городе где Вы покупаете свой "ленивый" бизнес. Не пугайтесь общаться со специалистами ,они как правило, за консультации денег не берут , а кругозор расширят и горизонты расширят.

2. Если у Вас сумма до 7 млн.руб, то можно рассчитывать на небольшой офис или магазин, или офис продаж (среднее между ними, куда относятся парикмахерские, нотариальные конторы, и дизайн-студии и т.п.). Просмотрите объявления. Несмотря на кажущееся изобилие, хороших предложений на рынке немного, в базах зачастую повторяется один и тот же объект с различными вариациями (агенты часто меняют номер дома, улицу на соседнюю, площадь на 1-2кв.м., по незнанию объекта или умышленно)
Ваш доход (для снижения риска неопределенности желательно в договоре аренды переложить обязанность по содержанию помещения и помещение коммунальных услуг на арендатора. Не увеличить арендую плату на данные суммы, а именно переложить обязанность) в месяц, в год. Имейте в виду, что для торговли крайне важно иметь свидетельство на собственость (регистрация юр.лица, кассового аппарата, размещение вывески, лицензия на реализацию алкоголя (который дает арендатору 50% прибыли), до получения свидетельства Вы можете оказаться без арендных платежей. Также торговые объекты требуют бОльшие выделенные электр.мощности, два контура вентиляции и другие требования, диктуемые СЭС, ПожНадзором, etc. Кроме того, торговля малых форматов становится востребованной только когда микрорайон уже (или еще) заселен.
- Отсюда оцениваем срок окупаемости, рентабельность проекта.
На сегодня ситуация на рынке такова, что лучше квартиры в коммерческую недвижимость не переводить. По практике последних 2 лет это не выгодно (все-таки кризис больше отражается на функциях, не являющихся жизненно необходимыми. Офис можно сократить, в магазин ездить реже и покупать практически оптом. А вот жилье всегда необходимо). Поэтому коммерческая недвижимость сильно "просела" в кризис.
Возможно, данные манипуляции вновь станут выгодны, через пару-тройку лет. Или Вам случайно встретится "шоколадный" вариант Только не ошибитесь в оценке шоколадности варианта
Елен-ка!!!! ничего личного , почитал -умилился написанному , так и лезет из текста чистый теоретик по комм.недвиге. Никода не видел арендаторов-нотариусов , это племя давно настроило -напокупало особняков -офисов. Для торговли алкоголем никаких свидетельств не требуется , кроме регистрации юр.лица и наличия лицензии
Посему коммерческая недвижимость в практике , со слов Самойлова "высший пилотаж в космосе" и прошу страждущих обращаться к узким специалистам по коммерческой недвижимости , их совет ДОРОГОГО стоит , во всех смыслах.