"Дьявол кроется в деталях"... А суть - в том, что Мортоновский проект с малым количеством корпусов (известный как Петр1) - мы и сами рассматривали на старте продаж... Место, метраж и ценник, все подходило, не устраивал только Мортон как ненадежный партнер)) Стали "наблюдать"... А уж после того, как проект отошел ПИКу, сразу стало понятно, что ни о каком заявленном "бизнес- классе" речь не пойдет однозначно, а исключительно об "уплотнительной застройке")) Ибо маркетолухи ПИКа ориентированы исключительно на "эконом"="больнички" и считают каждую копеечку
ЗЫ. Исходя из вышесказанного, ждать "милостей" от проекта и раньше не приходилось, т.к. ценник "выше среднего" по ЮВАО этот проект имел именно благодаря заявленному Мортоном уровню "бизнес-класс", которого еще надо было дождаться)) А теперь и подАвно, от этого "уровня" остались "рожки да ножки"
Всем доброго дня. A Residence. Оценка. Рекомендация Держать: + 5.54% будущая годовая обсчитанная прибыль
Вот краткое описание объекта, взятое в интернете:
ЦАО, р-н Замоскворечье,
ул. Садовническая, вл. 82
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: I кв. 2019 г.
Состояние: строительство не начато
Типы домов: индивидуальный проект (монолитно - кирпичный)
Этажность: 6
Отделка: с отделкой
Потолки: 3,30-3,50 м
Количество лифтов: 2 (1 пассажирский, 1 грузовой)
Балконы: нет
Мой вывод:
Средняя цена на районе по однокомнатным согласно моему калькулятору составляет: 433400руб
Средняя цена однушек в A Residence за метр 339700руб
Текущие варианты и мою оценку можно посмотреть здесь: внешняя ссылка A Residence. Оценка. Рекомендация Держать: + 5.54% будущая годовая обсчитанная прибыль
Текущий рейтинг Новостроек Москвы на 15.10 можно посмотреть здесь: внешняя ссылка
На этом всем всего самого самого. До новых встреч!!!
Всем доброго дня. ЖК Ясеневая 14. Рекомендация Держать: + 3.46% будущая годовая обсчитанная прибыль
Вот краткое описание объекта, взятое в интернете:
ЮАО, ул. Ясеневая, 14
Домодедовская, Зябликово, 2.3 км (29 мин пешком)
Характеристики
Класс жилья Эконом класс
Тип здания Панельный
Этажность 16-25
Паркинг Многоуровневый наземный и подземные
Отделка: с отделкой
Разрешение на строительство Есть
Оформление
Оплата ипотека и рассрочка
Договор 214 ФЗ
Застройщик: ПИК
Аккредитация Абсолют
Возрождение
ВТБ Банк Москвы
еще 4 банка↓
Обновлено 22 Сентября 2017
Дата сдачи
3кв 2019 г.
Мой вывод:
Средняя цена на районе по однокомнатным согласно моему калькулятору составляет: 157500руб
Средняя цена однушек в ЖК Ясеневая 14 за метр 139400руб
Текущие варианты и мою оценку можно посмотреть здесь: внешняя ссылка ЖК Ясеневая 14. Рекомендация Держать: + 3.46% будущая годовая обсчитанная прибыль
Текущий рейтинг Новостроек Москвы на 15.10 можно посмотреть здесь: внешняя ссылка
На этом всем всего самого самого. До новых встреч!!!
Всем доброго дня. ЖК Полярная 25. Оценка. Рекомендация Держать: + 4.38% будущая годовая обсчитанная прибыль
Вот краткое описание объекта, взятое в интернете:
СВАО, Полярная, 25
Медведково, Бибирево, 2.3 км (28 мин пешком)
Характеристики
Класс жилья Эконом класс
Тип здания Панельный
Этажность 15-25
Паркинг Многоэтажный наземный
Отделка: с отделкой
Разрешение на строительство Есть
Оформление
Оплата ипотека и рассрочка
Договор 214 ФЗ
Застройщик: ПИК
Аккредитация Абсолют
Возрождение
ВТБ Банк Москвы
еще 5 банков↓
Обновлено 22 Сентября 2017
Дата сдачи
3кв 2019 г. (строится)
Мой вывод:
Средняя цена на районе по однокомнатным согласно моему калькулятору составляет: 162500руб
Средняя цена однушек в ЖК Полярная 25 за метр 138800руб
Текущие варианты и мою оценку можно посмотреть здесь: внешняя ссылка ЖК Полярная 25. Оценка. Рекомендация Держать: + 4.38% будущая годовая обсчитанная прибыль
Текущий рейтинг Новостроек Москвы на 15.10 можно посмотреть здесь: внешняя ссылка
На этом всем всего самого самого. До новых встреч!!!
Всем доброго дня. ЖК Фестивать парк. Оценка. Рекомендация Продавать: - 2.54% будущая годовая обсчитанная прибыль
Вот краткое описание объекта, взятое в интернете:
Класс жилья Комфорт-класс
Тип здания Кирпично-монолитный
Этажность 32-37
Паркинг Подземный
Отделка: под чистовую
Разрешение на строительство Есть
Особенности Зеленая зона
Высокий дом
Оформление
Оплата ипотека
Договор 214 ФЗ
Застройщик: Центр-Инвест
Аккредитация Ак Барс Банк
СМП Банк
Совкомбанк
Обновлено 26 Июля 2017
Дата сдачи
1кв 2019 и 1кв 2020
Мой вывод:
Средняя цена на районе по однокомнатным согласно моему калькулятору составляет: 172400руб
Средняя цена однушек в ЖК Фестивать паркза метр 175300руб
Текущие варианты и мою оценку можно посмотреть здесь: внешняя ссылка
ЖК Фестивать парк. Оценка. Рекомендация Продавать: - 2.54% будущая годовая обсчитанная прибыль
Текущий рейтинг Новостроек Москвы на 15.10 можно посмотреть здесь: внешняя ссылка
На этом всем всего самого самого. До новых встреч!!!
Неужели в Москве еще есть инвесторы , кто готов вкладывать деньги в будущие квартиры в стоящихся домах . Да еще с таким сроком окончания строительства- 4-й квартиал 2019 г. Т.е. планируемый срок сдачи 30 декабря 2019 г. А зная московские реалии смело прибавляем еще 6 мес. к этому сроку.И срок ожидания квартиры переваливает за два с половиной года. М-да...
Всем доброго дня.
ЖК Академика Павлова. Оценка. Рекомендация Продавать: - 0.58% будущая годовая обсчитанная прибыль
Вот краткое описание объекта, взятое из интернета:
Класс жилья Комфорт-класс
Тип здания Монолитный
Этажность 6-28
Квартир 855
Паркинг Двухуровневый подземный на 640 м/м
Отделка: без отделки
Разрешение на строительство Есть
Особенности Высокий дом
С террасой
Оформление
Оплата ипотека
Договор 214 ФЗ
Застройщик: ПИК
Аккредитация Абсолют
Возрождение
ВТБ Банк Москвы
еще 3 банка↓
Обновлено 04 Августа 2017
Дата сдачи
3кв 2020 г. (строится)
Мой вывод:
Средняя цена в панеле на районе по однокомнатным согласно моему калькулятору составляет: 197600руб
Средняя цена однушек в ЖК Академика Павловаза метр 187900руб
Текущие варианты и мою оценку можно посмотреть здесь: внешняя ссылка
ЖК Академика Павлова. Оценка. Рекомендация Продавать: - 0.58% будущая годовая обсчитанная прибыль
Текущий рейтинг Новостроек Москвы на 15.10 можно посмотреть здесь: внешняя ссылка
На этом всем всего самого самого. До новых встреч!!!
Всем доброго дня.
ЖК Искра Парк. Оценка. Рекомендация Держать: + 8.88% будущая годовая обсчитанная прибыль
Вот краткое описание объекта, взятое из интернета:
Класс жилья Бизнес-класс
Тип здания Монолитный
Этажность 5-20
Паркинг Подземный на 1400 машин
Отделка: без отделки
Оформление
Оплата ипотека
Договор 214 ФЗ
Застройщик: Галс-Девелопмент
Аккредитация ВТБ Банк Москвы
ВТБ24
Обновлено 29 Июля 2017
Дата сдачи
3кв 2018 г. (строится) Мой вывод:
Средняя цена в панеле на районе по однокомнатным согласно моему калькулятору составляет: 193000руб
Средняя цена однушек в ЖК Искра Парк за метр 169200руб
Текущие варианты и мою оценку можно посмотреть здесь: внешняя ссылка ЖК Искра Парк. Оценка. Рекомендация Держать: + 8.88% будущая годовая обсчитанная прибыль
Текущий рейтинг Новостроек Москвы на 15.10 можно посмотреть здесь: внешняя ссылка
На этом всем всего самого самого. До новых встреч!!!
Поглядываю за этой квартирой. Вроде пока не продана. Странно продает. Квартира выставленная по одной цене, но для друзей цена чуть ниже( 268 тыс 1 метр) . Долго будет продавать и даже его гонорар агенту не привлекают никого. К тому же у него хобби все продавать ,а не выбрасывать или отдавать. Жадность это или экономия( а может так и надо) - непонятно.
[quote="Alexey Moskva":2ze49r8k]Всем доброго вечера. Публикую самые выгодные варианты на вторичном рынке только в пределах 10-ти минут пешком от метро. Публикую квартиры до 13млн, только однушки и двушки и среднюю цену по районам. Как всегда наиболее выгодные объекты идут по убыванию согласно полю [b:2ze49r8k]Выгода[/b:2ze49r8k]
Кстати самый выгодный вариант в ЖК Доминион 63метра за 11млн 67% выгода. Вот ссылка на изменение цены в этом ЖК в течении года: [/quote:2ze49r8k]
По ходу кто-то знал. Или просто совпадение, но как говорил Виктор Павлович он же Антибиотик: Что-то слишком много совпадений
[quote="David Moiseevich":8kz4d2cm] А у букиниста локация не очень, рядом общага.[/quote:8kz4d2cm] вот здесь я с Вами не соглашусь, очень тихо, негры редко пробегают да и те культурные, они дальше АТАКа не гуляют...единственный минус, в округе все пятиэтажки сносят...
Поразмыслив я пришел к выводу, что этот метод никуда не годится.
Все нужно делать проще.
Сейчас внедряю новый метод: 1. Рассматриваю рост недвиги на 5% в год 2. Считаю потенциальную годовую прибыль к назначенному времени 3. ВЫчитаю 10% в качестве потенциальных издержек таких как просрочка в сдаче, изменение цены на рынке в меньшую сторону, сложности в продаже по переуступке
[quote="Lea **":1u62d0o8]Алексей, я не аналитик, но абсолютно все комплексы апартаментов на начальном этапе продаются значительно дешевле квартир. Поэтому у них есть фора. [/quote:1u62d0o8]
Дешевле- не значит выгодно. Не забываем: 1. До срока ввода в эксплуатацию в среднем 2 года 2. Цена за это время может упасть на 5-10%
[quote="vladim":s0yp4cbx]Все у ПИКа (плитка другая, вроде не такая стремная,ламинад, окна, двери, радиаторы, полотенц.суш., ванная с позор экраном, унитаз, ) все как 7 лет назад! Покупал такую хату! Стены, плинтуса вроде на фото получше,чем были, а потолок в обоях у всех?[/quote:s0yp4cbx]
Уже писала, еще раз напишу: у ПИКа есть несколько вариантов отделки- стандарт (эконом), оптима, ультра. Во всех вариантах отделка разная- с обоями на потолке это эконом. Сейчас в варианте оптима делают обычно отделку как на Варшавке, там другая плитка, не такая как у Алексея на фото.Отделка как на фото у Алексея, была в Большом Кусково и в Анино, то есть где-то до 2014 года. Вот отдела у ПИКа сегодня (оптима)
[b:36fwj34o]Апарт комплекс гостиничного типа Пресненский вал 21.Оценка. Рекомендация: Держать + 12.82% будущая оцененная годовая прибыль[/b:36fwj34o]
Вот краткое описание объекта:
Срок сдачи: IV кв. 2018 г. Апартаменты гостиничного типа Форма продажи: договор долевого участия Стадия продаж: идут продажи Стадия строительства: идет строительство Расположение Регион: Москва Округ: ЦАО Улица: Пресненский вал 21 Метро: улица 1905 года 930 метров -11 минут пешком Детали Этажей: 19 Тип здания: монолит Отделка: без отделки Высота потолков, м: 3.2 Машиноместа: подземный паркинг Застройщик Пик
[quote="Alexey Moskva":13a30973][quote="Елочка":13a30973] Место сильно оставляет желать лучшего, [b:13a30973]по цене покупки с трудом можно будет продать.[/b:13a30973] Имхо.
А Вы, Алексей, считайте, считайте, только о качественном анализе не стоит забывать. [/quote:13a30973]
Елочка, означает ли Ваша фраза, что в 4 квартлале 2018 года при получении ключей, то есть через 2 года цены будут такими же как и 30.12.2016 ( звонил лично)? 1. студия 25.4 метра- 3.972т.р 2. 1-ка 36м 4907т.р.[/quote:13a30973]
Алексей, моя фраза означает лишь то, что сказано. Подтекста нет и не подразумевалось. Объект неинтересен. На фоне огромного объема предложений новостроя по Москве неинтересен еще больше.
Какие будут цены - не предсказать никому, падать или расти будут квартиры из всех сегментов рынка, но непропорционально. Удержать цену или вырасти существенно в цене у объекта ПИКа шансы малы. И именно поэтому, вкладывать деньги туда, - глупо. А уж заявлять о приросте цены в 20% (или почти в 20%), на мой взгляд, странно и неправильно. Еще раз прошу Вас не забывать, что цифры - это супер здорово, но далеко недостаточно для того, чтобы давать рекомендации о покупке.
Вот краткое описание объекта: Район: ЗАО (МСК) Метро: Славянский Бульвар, Парк Победы До метро: 4.3 км (54 мин пешком) Локация: Раменки Адрес: ул. Минская, д. 1-26 Дата сдачи: 2кв 2013 - Перенесено на 4кв 2016 года Класс жилья: Элит-класс Тип здания: Кирпично-монолитный Этажность: 4-8 Квартир: 209 В продаже: 2-к кв; 5-к кв Площадь: 96.6-197.4 м2 Отделка: под чистовую Цена за кв. метр: 543 355 - 703 166 руб Оплата: ипотека Договор: 214 ФЗ Паркинг: Подземный: 2-3 места на квартиру Застройщик: Снегири
[url=http://img.ners.ru/foto/upload/f9/f96f84809aeea71b251c964f37eb3ea6.jpg:22h20s7g][img:22h20s7g]http://img.ners.ru/foto/medium/f9/f96f84809aeea71b251c964f37eb3ea6.jpg[/img:22h20s7g][/url:22h20s7g] [b:22h20s7g] Количество продаваемых квартир[/b:22h20s7g]
[b:22h20s7g]Сравним с ближайшим ЖК Золотые ключи 1[/b:22h20s7g]
Название: «Золотые ключи» Адрес: Москва, ЗАО, Раменки, Минская улица, дом 1А Инвестор и компания-застройщик: Mirax Group, ЗАО «Обновление». Архитекторы А.В.Надысев, Ю.П. Григорьев, Т.С. Принц. Готовность проекта: сдан Количество корпусов, секций, этажей: 3 корпуса от 5 до 15 этажей. Площадь типовых квартир: от 70 до 410 м2. Высота потолков – 3,5 м Пентхаусы: ДА Огороженная территория: ДА Парковка: подземный паркинг на 1000 машино-мест, открытая гостевая стоянка. Безопасность: Профессиональная круглосуточная охрана, видеомониторинг, пропускной режим.
Всем привет. Выступление Славика-Кобудошки на Чемпионате Москвы по фристайлу с Нунчаку. Занял второе место. На фото С Николаем Николаевичем Кузнецовым- МСМК по Кобудо [youtube:353yqlbz]irILjjH1-cE[/youtube:353yqlbz]
Лидер по просмотрам. Утро- а уже 2573 47 / 1424
[/quote:1u62d0o8]
