Темы 18

А мы так и брали - с приличным дисконтом!
Хорошо то, что хорошо заканчивается

Я искал предложение по ключевому слову фриланс и копирайт. Есть несколько сервисов типа внешняя ссылка, они стоят в первой десятке яндекса и сбрасывают заказы копирайтерам [b:16u6o5fr]вообще[/b:16u6o5fr]. Из них за полгода заказов на тексты по рекламе [b:16u6o5fr]недвижимости [/b:16u6o5fr]было [b:16u6o5fr]два[/b:16u6o5fr], причем оба дешевые по заработку и дорогие по доступу. Надо иметь доступ который стоит 700р. в месяц. Все это делает поиск заказов в универсальных сервисах экономически не эффективным.

Константин Че :
[quote:1vc3278n]В некоторых странах на доходы вобще не смотрят. Если проблемы с выплатами - забирают покупку - и все дела.[/quote:1vc3278n]
Во всех странах при получении ипотечного кредита на доход смотрят Это может быть доход от зарплаты после выплаты налогов,поступающий на счет,а также другие [u:1vc3278n]регулярные[/u:1vc3278n] доходы,которые могут быть справками не подтверждены,но они должны поступать на расчетный счет клиента.Учитывается т.о. средний регулярный денежный поток(доходы),из которого сумма ежемесячных платежей по всем кредитным обязательствам не должна превышать 40-50%.
Если денежного потока на счете не достаточно,кредитный специалист запрашивает дополнительные справки о доходах.Больше всего убеждают справки из налоговых органов,тогда клиент,если пропорция доходов и выплат соответствует,получает самую низкую % ставку по ипотеке.У нас в прошлом году в законодательном порядке обязали банки принимать только такие справки.В РФ некоторые банки согласны на другие справки о доходах,кот.проверяются путем звонка директору или бухгалтеру предприятия,выдавшего справку.Их надо предупредить,что могут звонить из банка.
Если вникнуть поглубже,ни одному банку на свете залог и проблемы с его продажей [u:1vc3278n]не нужны[/u:1vc3278n],им нужен клиент,способный выплачивать кредит,т.е. кредит выдается прежде всего не благодаря надежному залогу,а учитывая кредитоспособность клиента.
Банк может выдать кредит и под проект,под поручительство других лиц.В последнем случае поручитель несет полную юридическую и финансовую ответственность по выплате кредита в случае неплатежеспособности получателя ипотеч.кредита.

[quote="Марта":3qrav97k]а почему не дает, чем мотивирует отказ - если не секрет?[/quote:3qrav97k]
4тр на офсетную печать для него просто непривычно много. Так мне кажется. Хотя... хороший вопрос, надо его ему задать.
Если самому встать на его место... Ну, на что тратиться? Вот если пробная рассылка выдаст, скажем, 1 отклик на каждые 3 отосланных листа, то, пожалуй, я подумаю: а почему из 10 позвонивших приехали 5, а из 5 почему никто не купил?..
Вот почему он нормальный пробный тираж, скажем, 300 штук, не сделает (а делает он его, кстати, в офисе на струйном принтере)? Тут, мне кажется, причина банальна - секретаршу уволили, а самим некогда, или чернила закончились.
Контора которой он начальник и владелец, в принципе, в нокдауне, мне так кажется, вот и экономят на всем.
Хотя есть еще одно объяснение, метафизическое. Может я и не прав, но иногда мне кажется, если какое то действие не дозрело до эффективности, оно не начинается.
По крайней мере, мне не ясно на сто процетов, что рассылка будет иметь явный эффект. Составляя рекламное сообщение ДЛ у меня иногда возникало очень сильное убеждение, что можно понять реальные потребности целевой группы, найти такие слова,прочитав которые человек просто скажет себе: да это мне на самом деле надо. А потом поедет на место, [b:3qrav97k]убедится [/b:3qrav97k]что, может быть с некоторой коррекцией, но эта потребность удовлетворяется именно с помощью [b:3qrav97k]данного [/b:3qrav97k]объекта и захочет [b:3qrav97k]заплатить [/b:3qrav97k]за ее удовлетворение.

Сначала я прописал в тексте солидную, но не реальную для удовлетворения именно этим объектом идею - родовое имение. На имение объект не тянет.

Потом - хорошо подсказал kabluk - эту идею немного подкорректировал и получилась идея [i:3qrav97k]семейно-родовой усадьбы [/i:3qrav97k]. Ведь в такой усадьбе реально можно жить всей семьей и не мешать друг другу.

Но слова для реализации этой идеи в заряд непосредственно ведущий потенциального покупателя к расходованию денежных средств или хотя бы к поездке или хотя бы к звонку, я пока не нашел

Я провела в Италии 3 сделки, из их одна моя собственная, завязались прочные контакты с несколькими агентствами в Италии. Они -то и рассказали, как работается с выходцами из России. Многие приезжают смотреть, не зная, чего конкретно хотят. Некоторые, зная, что в центре Москвы квартирки не Бог весть что стоит миллион, мечтают вложить этот миллион за кордон, например в Италию, но увы, в респектабельном месте на первой береговой линии - это только квартирка метров 100.
Те люди, с которыми я успешно посотрудничала, клиенты знают, чего хотят, хотят именно в Италии, едут, смотрят отобранные из присланных варианты и делают свой выбор. С такими людьми прятно работать, Конечно, приходится крутиться, чтобы и встретить, и перевести, и отель подобрать, и программу по осмотру достопримечательностей попутно, и шоппинг посоветовать, свозив в те места, о которых туристы и не слыхивали, и ресторанчики со вкуснятиной посоветовать.

Учел некоторые пожелания, попытки реализовать можно посмотреть [url:1udywzhf]http://altrealt.narod.ru/direct_marketing/color2.htm[/url:1udywzhf]

Ситуация следующая.
Гражданка Раиса Павловна передает гражданину Игорю 1млн.руб. на условии, что она всю оставшуюся жизнь будет жить в пристройке рядом с его (неплановым) домом, а он будет оплачивать все коммунальные счета.

Я так понимаю РП изначально в более выигрышном положении и может однажды расторгнуть Договор.

Каким образом он должен быть составлен, чтобы исключить возможность выселения РП из занимаемой площади, а И. - от расторжения РПой Договора (РПа хоть и старенькая и малодееспособная, но у нее, между прочим, есть сын, с которым она, правда, не контактирует)?

Страхование рисков по Договору может обеспечить права И.?

Какую ренту лучше выбрать – постоянную или пожизненную?

Aliska, спасибо что откликнулись!

Зачем в личку? Пусть все люди знают как решить подобный вопрос!

Картина такая.

Бабушка, мать, сын1, сын2 прописаны в 3х комнатной хрущевке.
Ордер выдан на этих же четырех человек.

сын1 - 17 лет.
сын2 - 28 лет сидит в тюрьме, сидеть еще 5 лет.

Сын2 обещеат по выходу из тюрьмы перерезать всех, чтоб ему досталась квартира.

Поэтому люди и хотят от него отделиться.

Квартира не приватизированна.

Если нужны еще какие данные, пишите, я допишу.


[img:2xfnnero]http://metr2.spb.ru/mm.gif[/img:2xfnnero]

Имеет ли значение такой порядок событий: сначала жила бабушка в неоформленном доме (но документ на отвод земли под строительство от сельской администрации имела), умерла, оставила прописанным только сына, который и проживал в доме 3 года один. Потом прописал детей своей родной сестры (дочери умершей). При этом на наследство не подавал ни он, ни кто-либо другой.
Потом умер и он (полтора года назад).
И создалась ситуация, описанная выше.
Может ли его дочь претендовать на весь дом?
Поможет ли ей это в продлении сроков принятия наследства? Или наоборот осложнит, т.к. сестра отца всегда может доказать принятие наследства еще после первой (своей матери) и уж тем более после второго (брата)?
Никто за все время о праве на наследование не заявлял.

Подредактировал Договор: дополнил Актом показов, усовершенствован Протокол и т.д. (см. примечание 1 в основном тексте Договора) см. внешняя ссылка

Программа максимум - работа по Договору должна создавать материальные следы твоих нематериальных услуг, [b:wvyh4f41]"ценную бумагу", [/b:wvyh4f41]имеющую определенную стоимость в случае его нарушения Заказчиком (правда, получаемой по суду, но с вероятностью, приближающейся к 100%)

Отдельно (мне посоветовали на форуме как "бумажку вносящую свой вклад в разрушение бастионов неплатежей") представлено Приложение, не отраженное в тексте Договора: Официальное предупреждение Заказчика ( [url:wvyh4f41]http://altrealt.narod.ru/pred22.htm[/url:wvyh4f41] и [url:wvyh4f41]http://altrealt.narod.ru/pred12.htm[/url:wvyh4f41]) и Официальное предупреждение Исполнителя ( [url:wvyh4f41]http://altrealt.narod.ru/pred21.htm[/url:wvyh4f41]и [url:wvyh4f41]http://altrealt.narod.ru/pred11.htm[/url:wvyh4f41])
Приложения еще сырые. Предполагаемый смысл первого - подстраховать себя от опасных решений Заказчика (типа покупки объекта с занижением цены в Договоре к.-п.).
Смысл второго - дать возможность Заказчику цивилизованно влиять на работу Исполнителя. А то они - видишь по выражению глаз - чем-то недовольны, а сказать не могут. Пусть пишут. Лучше так, чем кидки из-за недовольства.

Главный вопрос который я сейчас хочу решить - это [b:wvyh4f41]юр.подстраховка несопровождаемых показов[/b:wvyh4f41]. Более подробно о теме можно посмотреть здесь (переписка с юристом [url:wvyh4f41]http://www.altrealt.narod.ru/1606.htm[/url:wvyh4f41]) и общение на форуме ([url:wvyh4f41]http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=7895&sid=ec1b7c8cc644df0ad59c8ea1435dcf60[/url:wvyh4f41])

Можно попробовать ссылаться в суде на Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П и говорить, что Ваш покупатель является добросовестным приобретателем.
Однако, думаю, не сработает, т.к. была нарушена процедура принятия решения общим собранием ТСЖ. И даже, наоборот, они приняли решение о возврате незаконно проданного имущества.

Ещё один момент: ТСЖ и ЖСК как правиложалеют денег на адвоктатов. Поэтому у Вас может получиться некоторое преимущестов, т.к. норамльный адвокат не возьмётся вести их дело за те деньги, которые на него будут выделены.

Я Вам по собственному опыту это говорю.
У меня даже был случай, когда в ТСЖ был гараж подземный немаленький, который в БТИ как незаконное строительство крансыми линиями был нарисован. Представляете, сколько такое помещение в Москве на Рублёвском шоссе стоит? Так они пожалели денег на такое дело. Прошло четыре года, а у них всё по прежнему.

Я занимаюсь юридической практикой 7 лет и такой универсальной литературы не видел, есть какие -то работы в отдельных областях. Очень много судебной практики, которая постоянно меняется + нужно знать теоретическую базу гражданского права, чтобы не только применять советы, но и правильно их вообще использовать.

Снос строений может быть вызван разными причинами (основаниями), в их числе - изъятие земельного участка для гос (муниципальных) нужд в порядке ст.32 ЖК РФ и ЗК РФ. Думаю, что Вам нужно обращаться за разрешением, а в случае отказа изучать мотивы отказа и смотреть какие есть основания для сноса строений и обращаться в суд.

[quote="Samail":ow4crvto] А) Сначала подача документов на регистрацию, потом гашение долга и снятие обременения. [/quote:ow4crvto]

В смысле:

Мы берем все правоустанавливающие документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на объект (нежилой) на имя ООО (юр.лица) с обременением в пользу банка такого-то, идем с ними, с представителем банка и с покупателями в Регцентр, берем у покупателя полную стоимость объекта, регистрируем Договор купли-продажи обремененного объекта..,

[quote="Samail":ow4crvto] потом гашение долга и снятие обременения. [/quote:ow4crvto]

…передаем представителю банка причитающиеся банку деньги, приезжаем в банк где с объекта в присутствии покупателя снимают обременение, ходатайство отправляется в Регцентр, который через неделю передает покупателю Свидетельство о госрегистрации права на необремененный объект на его имя.

Так?

Или

[quote="Samail":ow4crvto] Б) Соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству между банком. продавцом и покупателем. После чего продажа квартиры покупателю являющемуся к этому моменту залогодержателем. [/quote:ow4crvto]

Речь идет о продаже обремененного объекта? Вы бы не могли прислать формы договоров? Или банки без проблем переводят долг на другое лицо? Но даже если долг перевели, то что УФРС без проблем регистрирует продажу обремененного объекта новому владельцу? Или каким-то иным образом – например, просто переводит право собственности на объект?
Есть ли отличия для моего случая: объект – нежилое помещение, принадлежащее юр.лицу (ООО) в обременении в пользу банка, т.к. юр.лицо брало под его залог кредит на развитие своего бизнеса?


[quote="Samail":ow4crvto] В) Трехсторонний договор купли-продажи между банком, продавцом и покупателем, [/quote:ow4crvto]

Почему трехсторонний? Напишите порядок событий, а то я, наверное, понял что это разные варианты решения вопроса, а на самом деле это один вариант.


[quote="Samail":ow4crvto] по которому сумма долга передается банку остальное продавцу. Сумму причитающуюся банку можно положить в тот же банк на аккредитив, блокированный счет ...может банк сам что то предложит. [/quote:ow4crvto]

Пока банк ничего не предложил. Я сразу же туда позвонил, объяснил ситуацию, мне предложили погасить долг за счет средств покупателя, после чего в тот же день решение о снятии обременения передается в УФРС, а там – разбирайтесь сами.

Увы, нет у нас таких архивов, извините.

Уточнения: 420га пахотной земли в Алтайском крае в собственности. Наверное, для продажи нужно разместить объявления, но - куда?

Прочитал, сударь.

Везде есть люди, работающие в организациях, распространяющих свою продукцию по сетевому принципу. Возможно ли, чтобы параллельно со своими добавками они распространяли риэлтерские услуги. В сущности, от них требуется, распространив информацию о моих услугах попутно с информацией о своей продукции, передать мой сотовый номер желающему купить, продать, обменять, арендовать недвижимость. А дальше я сам все сделаю.
Проблема мне кажется тут в доверии: у них не должно быть сомнения, что я отдам им часть прибыли после сделки и насколько я хороший риэлтер, чтобы меня рекомендовать.