Темы 5

Работая от Продавца, всегда настаиваю на том, чтобы ключ в банке был передан Продавцу,
это мое неизменное условие на всех сделках.
Именно по той причине, что описал Александр.
Представьте ситуацию, Покупатель получив свидетельство, или даже не получив,
все равно гос. регистрация прошла и он - собственник уже по-любому,
свалил на острова отдыхать, умер, в больницу попал и тд...
Как ни крути - но он уже - собственник!
Документы можно получить и через 3 года, на право собственности это никак не повлияет.
А Продавцу что делать? Прыгать у банка с внезапной головной болью? За что ему такое наказание?
А вдруг Покупатель просто несознательный элемент?
По банкам: далеко не во всех банках штрафом можно ограничиться, чтобы получить доступ в ячейку.
Например МИБ, там ключ - условие доступа. Наверняка еще есть такие банки, тут бдить надо.
Я уж не говорю про нервные клетки и ужас, который испытает за несколько дней Продавец, пока разрешится эта проблема.
Так что по моим условиям, в равновесие ситуации, отдаю контроль над регистрацией в руки Покупателя,
чтобы он спал спокойно, а уж ключик будьте любезны под гарантийку передайте.
Исходя из разумных соображений о том, что один добровольно хочет продать, а другой купить,
вероятность НЕ регистрации сделки очень мала, и риски Покупателя, соответственно, на порядок меньше, чем риски Продавца в данной ситуации.

по поваду опасности занижения стоимости: был такои случай, один мой знакомый продавая квартиру указал в договоре 1 000 000 а расписку написал на всю сумму то есть на 2 200 000. покупатель оказался человеком нехорошим и подал заявление в суд что мол квартиру купил за 1 000 000 а взяли с меня 2 200 000. так вот без подробностей решение суда: вернуть разницу в 1 200 000 этому нехорошему человеку, и ни оценка независимых экспертов ни показания свидетелей суд не заинтересовали. только два документа договор и расписка. такая вот печально-поучительная история)))

[quote="iridium":2x3q20t2]Hi,

есть однушка в химках, новостройка, монолит, без ремонта (голая бетонная коробка), нужна квартира в москве, вторичка, в приемлемом для жизни состоянии. Доплата есть, но не сильно большая. Предварительный вариант с покупкой есть, проблема с продажей. Сложность в том, что я сейчас в москве только бываю наездами, т.е. заниматься продажей,показывать квартиру не могу.
Хочу найти риэлтера, которому можно было б оставить ключи и который бы занимался поиском покупателя, показами и прочим, а я только подьехал бы на сделку? Насколько это реально и на какие условия стоит рассчитывать?[/quote:2x3q20t2]
Есть такие риэлторы (кому можно доверить ключи от кватиры, не беспокоясь, что с ней что-то случится).
Надумаете к нам обратиться - стоить будет 3% от стоимости квартиры.
Из сотрудников рекомендую Жанну Никитушкину или Екатерину Болгову.

Наконец-то Вы дождались своей квартиры в жк "Звезда России"-поздравляю!
По вашему вопросу:Ремонт не окупается никогда,в лучшем случае вы окупите затраты ( уйдете в ноль).Как правило люди уходят в минус.
В вашем варианте я бы продавал либо без отделки либо под чистовую отделку.
Удачи в продаже!

[quote="iridium":10vtenjx]Друг развелся с женой и разменивает квартиру. Подписал эксклюзивный договор с риэлтером на размен, комиссия 2.5% от каждой сделки. Сейчас идет продажа его квартиры и покупка квартиры жене, оставшиеся деньги он забирает, себе будет покупать потом. И тут выясняется, что у покупателя его квартиры тоже есть риэлтор, который берет 4%. Т.е. покупатель платит, он платит, риэлтерам достается почти 10% - это разве нормально? Получается что за продаваемую квартиру платят дважды: друг своему риэлтеру и покупатель его квартиры - своему. Это разве нормально? Какова общепринятая практика?[/quote:10vtenjx]

iridium, сегодня сложный рынок.
Покупателя нет, а на квартиру вашего друга, как я поняла, появился.
Удача.
Не заморачивайтесь с величиной комиссионных, сами вы ничего не сделаете самостоятельно, смотрите, что вам предлагают и считайте, сколько у вас остаётся.
Если ЭТО вас устраивает(а насильно никто не заставит продать и купить), работайте дальше с риэлтором спокойно, он сам подстроится под вас: где надо ужмётся, где надо-подсуетится.
Это тут на форуме мы все такие храбрые, а в жизни- милые, услужливые и не разбрасываемся клиентами, особенно ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ.
Кстати торговаться по комисам, если для вас это принципиально, вы можете напрямую с вашим риэлтором, а не держать обиду на него, можете смело заявить, что считаете, что он зарабатывает слишком много на вас.
Он, риэлтор, даже потом может спросить у вас: а сколько вы разрешаете заработать?
Только вот после вашего ответа риэлтор проанализировав эту сумму подумает: а стоит ли его работа этих денег?
[b:10vtenjx]Вас должен интересовать только результат вашего обмена.[/b:10vtenjx]
Иногда риэлторы творят чудеса...