Ответ на Ваш вопрос существенно зависит от того, указан или не указан в договоре срок аренды. Рассмотрим оба варианта.
1. В договоре
НЕ указан срок аренды. В таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. Вам это выгодно — в этом случае у Вас есть право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке просто по основанию "новый владелец помещения изъявил такое желание", уведомив об этом арендодателя.
Основание: часть 2 статьи 610 ГК РФ (
внешняя ссылка).
Срок от момента уведомления арендодателем арендатора до прекращения договора аренды может быть установлен в договоре аренды. Если в договоре стороны не согласовали такой срок, закон устанавливает его в 3 месяца (см. ту же ссылку).
2. В договоре
указан срок аренды. Это менее выгодный для Вас расклад. В этом случае расторгнуть договор аренды по основанию "новый владелец помещения изъявил такое желание" при отсутствии других оснований закон
запрещает, см. статью 617 ГК РФ (
внешняя ссылка). Вам нужно предъявить другие основания для расторжения. Они могут вытекать:
1) из закона
2) из договора.
2.1.1 Допустимые основания расторгнуть из закона — такие:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Источник: статья 619 ГК РФ (
внешняя ссылка).
2.2.2 Чтобы понять, есть ли у Вас основания расторгнуть исходя из договора — выложите скан договора и всех дополнений к нему (можно с замазанным адресом или иными интимными подробностями).
В моей практике бывало два условия в договорах, которые "срабатывали":
— Условие о праве арендодателя расторгнуть договор в случае даже
однократной просрочки внесения арендной платы
— Условие о нарушении требований законодательства при использовании имущества (в конкретном случае было нарушение правил оборота алкогольной продукции, которое было несложно доказать, в другом случае было нарушение правил размещения вывески на фасаде здания).
Возможно, в конкретном договоре могут быть и другие условия.
