Темы 8

Доброй ночи всем! Однако, не смогла удержаться, ибо не могу сама понять-что это-ожидаемое мошенничество или просто "у страха глаза". Несколько знакомых стали дольщиками в разрекламированном объекте рядом с Москвой. Буквально сейчас прочла случайно в маленькой районной газетке Изменение в проектную декларацию на это строительство. Все бы ничего, но...изменения касаются с о с т а в а учредителей ООО, которое является застройщиком. Причем, в первом варианте на начало застройки это были 4 физлица с примерно равным в процентном соотношении капиталом, теперь-осталось 3 физлица, доля которых уменьшилась вполовину, но 51% теперь принадлежит некоему ООО.(Гендиректор которого ессно имеет отношение. и непосредственное к всему происходящему-он начальник отдела продаж) Так вот, друзья-профи, может вы мне что-нибудь подскажете. Надо ли обеспокоиться ситуацией в принципе. Второе- может ли такое изменение быть основанием для расторжения договора долевого участия дольщиком, третье-какую информацию надо запросить у застройщика, чтобы быть уверенным в том, что это-не подстава с целью , например, объявить застройщика банкротом ( от этой ситуации закон дольщика не защищает). Или может, еще что-то, что я не вижу? Завтра, наверняка, пойдут звонки, а я затрудняюсь в анализе происходящего. Может, подскажете чего? Заранее спасибо.

[quote="chapaeva":276mu2yu]Может, что-то было интересное?[/quote:276mu2yu]
Если вас порно сайты не интересуют, то вы ничего не потеряли.

Здравствуйте.
Поскольку договор пока не заключен, то можно говорить о том, что оплата была произведена не понятно за что, т.е. фактически как неосновательное обогащение застройщика, которое подлежит возврату по первому требованию. С другой стороны если Вы будете уклоняться от заключения договора застройщик может обратиться в суд с иском о регистрации договора. Для полной проработки правовй позиции Вам лучше записаться на консультацию.

[quote="KaterinaD":3lko1sa7][quote="зануда":3lko1sa7] Попытались, ессно, присовокупить нам в допуске (на стадии переговоров) одну квартирку, по требованию верхнего покупателя. Безрезультатно. Так что будет все врозь.![/quote:3lko1sa7][/quote:3lko1sa7]

А вот это странно.
Верхний покупатель без риэлтора? Как он так согласился? Да еще и без пакетной регистрации (157 ст. гк рф)...
Если встать в этой ситуации на сторону верхнего покупателя, то не совсем понятно, как он идет на такие условия. Свободная квартира в нормальном районе неплохих денег стоит.

Я,наверное нечетко обрисовала ситуацию. Это [b:3lko1sa7]наша[/b:3lko1sa7] квартира свободная и в хорошем р-не.
Ситуацию по верхним (а их по словам риелторов две) квартирам не вполне уяснила.. Бабулька, которая явл. покупателем нашей свободной, опять же по словам риелторов, ничего не продает, а прописана в квартире , за которую платит верхний покупатель.
Я квартиру пробила по прописке (другой не имею в наличии)- в ней, скорее всего, было наследство,тк соб-ку было бы сегодня больше 90.Наша покупательница тоже в ней значится по прописке, кроме нее еще 2 чел. Ее сестра, видимо, судя по иницмалам, и лицо мужеского пола, который жтвет за рубежом и по инициативе которого, как я поняла, происходит продажа.Видимо сын нашей покупательницы. Я думаю, что мутные эти ребятки представляют интересы того соб-ка, который не живет в России. А поскольку цен он наверняка не знает, то видно действуют по доверенности и крутят как хотят.
Сегодня встречалась еще раз с ними по сделке, настаивают на регистрации по доверенности через своего регистратора. Пока тяну резину. Думаю, заложимся, а потом скажу , что регисрит=ровать договор поедем вместе с их регистратором, и расписку, а затем и договор получим сами.Есть ли риелтор у верхнего покупателя- не знаю... Думаю, что есть, тк эти наши мутные все время сссылаются на его плохой зарактер и несговорчивость. Короче, думаю, что мне главное оторвать мою продажу. А там-как хотят. Правда, когда сегодня я сказала, что возможно, будем на регистрации сами. был ответ-а наш регистратор ТОЛЬКО по доверенности работает. Во как!
Банк Делл на Чаянова, который они предложили мне не понравился,- какой-то ....местечковый. Ну в общем, по нашей сделке будем закладываться в другом. Хотя, может, и пеерестраховываюсь.

[quote="зануда":2hpc465k]Как теперь будет считатьася срок собственности - с прежнего (семилетнего) срока владения по ДКП?[/quote:2hpc465k]
Посмотрите на свидетельство внимательнее там дата регистрации права то, указана должна быть старая, …даже если площади поменялись.

В худшем случае адвокат Вам хороший нужен будет, спец по таким вопросам, и в суд.
Есть у меня такой человек, ежели что, в личку пишите, дам контакты.

Спасибо. осталось только "выпытать " адрес отсидки у его знакомых. А вот интересно, сведения о владельцах не обновлявших свои документы на участки в новом формате где находятся? и могу ли я , как непосредственный сосед по границе узнать точные анкетные данные владельца, чтобы потом сделать соотв запрос в соотв контору для уточнения адреса отбывания наказания?
В качестве респекта могу подробно рассказать, как оформлялось мной наследство погибшего клиента, в наследственной массе которого было в числе прочего несколько квартир по договорам ренты. Есть много интересного, учитывая, что эта тема а заеонодательстве совсем не прописана. Если умер рентополучатель-понятно. ва вот наоборот............Пишите, если кого интересует.

[quote="Алхимия успеха":3b9865dr]Какое время назад в крупных компаниях пробовали такую схему:агент регистрировался как ИЧП,заключал партнерский договор с агентством недвижимости и выступал самостоятельной бизнес-единицей в сделках,т.е. была разработана полностью белая схема,в том числе и по налогообложению.В договоре третьей стороной участвовала страх.компания,которая была гарантом для клиента и минимизатором для налоговой.Нет сведений,как продвигалась и работает ли эта схема сейчас.[/quote:3b9865dr]

....Вот на Нерсе статья появилась на эту тему http://ners.ru/news/?newsid=4603