Темы 17

Жесть.

[quote="Никифорова Людмила":22uw7oiy]http://forum.estbase.ru/viewtopic.php?f=3&t=27421[/quote:22uw7oiy]
Спасибо

Договор дарения был 1-2 года назад? Выписка из ЕГРП будет показательна, если ответят, что в ЕГРП не зарегино, то владелец не менялся, а предъявлять сейчас к больному человеку-воду в ступе молоть.

[quote="Николай Тюленев":iz04usg4][quote="Ale-ko":iz04usg4] АО респект и уважуха, дал не просто инструмент для работы, а рычажища в работе собствениками И слава богу ,что основным видом деятельности избрал МК .... [/quote:iz04usg4]
АО, безусловно, респект пожизненный.
Но вообще-то речь шла о работе с Покупателем. А по этому поводу, [i:iz04usg4]на сколько мне известно[/i:iz04usg4], АО рычажищ не дает (пока). [/quote:iz04usg4]
И не даст, не в теме он.

[quote="Мария":6gg9gjpf][quote="Илья Шкоп":6gg9gjpf]...
Схема-то в общем не новая. Однако трудно себе предствить [u:6gg9gjpf]добросовестных приобретателей[/u:6gg9gjpf], которые перваый раз увидели купленый объект только с приставами?![/quote:6gg9gjpf]
аха, точно-точно [/quote:6gg9gjpf]

Вот уж правда,так правда.Старо как мир и,заметьте,до сих пор работает.И будет работать до тех пор,пока в нашей стране есть юридически безграмотные люди.Жаль,конечно.Но...такова жизнь.Сегодня те,кого обману
лы,канули в лет.завтра новые "должники" появятся.

[quote="SergeyGoodin":13cc29ea][quote="Ростовский Прохожий":13cc29ea]"...от горя я кричу, как жаль что не еврей я - в Америку хочу..." В.Токарев.[/quote:13cc29ea]

Не знаю, как Токарев, а я точно не еврей, но мне это никак не помешало оказаться в Северной Америке. [/quote:13cc29ea]
...какая разница - это шЮтка Юмора...
но када я прочитал о новом шевроле-камаро в янкистане за 700тыров, ПИЛЯТь

Недвижимость на побережье всегда приносит доход. В сезон спрос есть и на квартиры и на коттеджи, а еще больше на курятники или гаражи, в прямом смысле этого слова. И чем ближе к морю и дешевле объект, тем больше рентабельность. Конечно коттедж с кондиционерами это круто, но когда окупиться? Состоятельные едут за рубеж, кто победнее тратит не меньше у нас живя в сарайчиках. В Крыму, не помню где именно, кажется в Ялте видел такую картину: морские контейнеры стоят в ряды в два этажа и в них ночуют отдыхающие

Браво, Vic! Пять баллов (поверьте, это искренно, я ничуть не иронизирую…).
Абсолютно согласен с тем, что «надо вести открытый бизнес и разрабатывать новые методы».
«…За оказываемые услуги должен платить "заказчик"». И с этим согласен безоговорочно!
Но позвольте не согласиться с утверждением о том, что на данном этапе заказчиком является продавец.
«Наотрез перейти на бесплатные для покупателя» - это на сегодняшний день может быть просто губительно для риэлтора. Давайте смотреть правде в глаза: мягко говоря, далеко не все продавцы готовы «платить». А продекларировав «бесплатную услугу» для покупателя, можно остаться с большим количеством покупателей, но без продавцов, которые будут обращаться туда, где для них всё осталось бесплатно. Если переходить одним махом, то всем (или хотя бы основной массе фирм) и сразу. Увы, это практически невозможно. Кроме того, объявляя покупателю, что он агентству «ничего не должен», сразу слышишь встречный вопрос: «И сколько вы туда «заложили откатных»?». Поверьте, переубедить бывает очень сложно.
Но, как говорится, «тяжело, но стремиться к этому надо». Тем более что всё-таки это временами получается! Кроме того, есть немало продавцов, которые сами это предлагают. Причём реально выполняют все договорённости. И уже существует достаточно хорошо отработанная схема юридических взаимоотношений с продавцом, позволяющая реализовать этот процесс.
Но нельзя забывать о том, что и покупатель, и продавец каждый являются заказчиком определённых услуг. И неважно, «растёт» сегодня рынок или «падает» - актуальность покупки (для покупателя) и продажи (для продавца) от этого чаще всего не меняются. Я не говорю об инвесторах, которые могут «переждать». Я не веду речь о настроениях клиентов (увы, эмоции…). Поэтому моё мнение, что и продажа товара, и продажа так называемой «информации о товаре» - это услуга, которая стоит денег. И платить каждый должен именно за «свою» услугу.
Раньше, сдавая вещи в «комиссионку», знали, что это стоит денег. И – ничего, платили! Отдавая на продажу свою машину на рынке «Фортуна», платят деньги тем, кто ею торгует – и ничего, платят!
Кроме того, это упростит процедуру проведения совместных сделок, в которых разные фирмы представляют интересы разных сторон. Кстати, об этом говорилось на той самой конференции, мимо которой «проходил ростовский прохожий». Каждый риэлтор защищает интересы «своего» клиента и, соответственно, получает от него «своё» вознаграждение. К тому же отпадает необходимость в «договорах о сотрудничестве», не ухудшая при этом взаимоотношения между агентствами (а ведь, что греха таить – бывает…).
Как говорится (простите за сленг): «Каждый кушает свою морковку!». Это честно!

[quote="Ростовский Прохожий":zc6ykn7u]Встань же смело на работу,
Отдавай все силы ей
И учись в труде упорном
Ждать прихода лучших дней![/quote:zc6ykn7u]
Это про кризис прямо!

[quote="Ростовский Прохожий":y75fbxh8]... прыгните на тандэме с опытным мастером ...[/quote:y75fbxh8]
Спасибо за совет .

Типовая 3-ка-брежневка кирпичная в центре, 60 м на 4-х.
Есть простор для совершенствования.

там больше фильм об американских нравах, об их заблуждение что такое любовь, счастье, красота. Хороший фильм, рекомендую

Гараж в гаражном кооперативе, собственность на строение в юстиции оформлена, изначально в постановлении главы администрации сказано "переоформить земельный участок с построенным гаражом №... на имярек...", вся земля под кооперативом в аренде на 49 лет...

[quote="dimon":3g7g8hbb]Кстати вчера узнал что открыли филиал в Сочи, ростовское агентство "Лэнд-Лорд" один из лидеров ростовского рынка недвижимости. Ростовский прохожий вы случайно не в этой структуре работаете? [/quote:3g7g8hbb]
... весьма достойные игроки и конкуренты ...

[quote="ВячеславВН":1dcgn5kz]Думаю, надо вернуть топик в русло (с 10-летием коллектива всё равно меня никто не поздравил... )
[b:1dcgn5kz]Итак:[/b:1dcgn5kz] попробуйте аргументировать оплату услуг в коммерческой аренде: 100% + 50% ??? Ведь даже [b:1dcgn5kz]не важно, с кого конкретно какой %%[/b:1dcgn5kz]... Сторона-1 платит 100% - предположим, что ей и оказывается риэлторская услуга (поиск, подбор и так далее...). Что в таком случае "ищут или подбирают" Стороне-2 ??? Как правило, это какие-то сопутствующие услуги. Тогда почему они оплачиваются в %% от стоимости объекта (аренды). Тогда это может быть какая-то фиксированная плата, например, $50 - . Что, не устраивает ??? А почему ??? - А потому, что некоторые клиенты всё ещё не понимают, за что платят. Они просто платят... [b:1dcgn5kz]ЛОХОТРОН[/b:1dcgn5kz]...
Думаю, что это [b:1dcgn5kz]массовое кидалово[/b:1dcgn5kz] скоро закончится.[/quote:1dcgn5kz]

Ну что все так загнались с обсуждением этих процентовок?
Изначально ведь было видно, что у этого топика сугубо провокационная затравка.
Никто таких процентов не берет.
Такая раскладка немыслима.
За такой развод можно получить от клиентов по носу в любом городе быв. СССР - от Нарьян-Мара и до Киева и Москвы.

Об эксклюзивных договорах:
В некоторых случаях можно работать и без них, если вы полностью управляете клиентом, определяете его действия, решения, владеете его сознанием.
Таким технологиям можно научится в той, или иной степени. Это зависит от внутренней силы и способностей.
Клиент среди ночи должен вам звонить и спрашивать, может ли он пойти покакать?
Тогда вы можете смело работать без договора.
В остальных случаях - только ЭД.
Массовые забеги можно оставить для ваших стажеров.

А с 10-летием компании ПОЗДРАВЛЯЮ!

_______________________________________

[color=red:1dcgn5kz]Администратор:
Из некоторых постов созданы 3 новые темы[/color:1dcgn5kz]
[url=http://forum.ners.ru/viewtopic.php?p=35180#35180:1dcgn5kz]Объем эксклюзивов[/url:1dcgn5kz]
[url=http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=8197:1dcgn5kz]Мотивация сотрудников[/url:1dcgn5kz]
[url=http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=8198:1dcgn5kz]Загородная недвижимость[/url:1dcgn5kz]

[quote="Алхимия успеха":1ngk641l][quote="Ростовский Прохожий":1ngk641l][quote="Titan":1ngk641l]"Немного выиграл, - немного проиграл, а всё равно держись" (цитата из фильмя Уолт- Стрит, классный кстати фильм, поучительный, - для понимания психологии работы с недвижимостью наилучший, кто не смотрел весьма советую, - не пожалеете). [/quote:1ngk641l]
... а ишо Драйзера "Финансист", "Титан", "Стоик", а ишо Айн Рэнд "Атлант Расправил Плечи" ...[/quote:1ngk641l]

А еще неплохо посмотреть вот это:

БОЙЛЕРНАЯ
/BOILER ROOM/
Драма
США

Режиссер: Бен Янгер /Ben Younger/

Фильм про менеджеров по продажам, про брокеров, фильм культовый и редкий!!!

Самый лучший фильм, который заменит Вам тренинги, бизнес-тренинги, в фильме
представлена:техники продаж-переговоров,работа с возражениями,техника продаж, холодные звонки, переговоры, мативация и мотивация персонала к работе, много приемов, практики и т.д.Фильм о продажах, очень наглядно показаны телефонные продажи, стратегии влияния и убеждения, элементы НЛП. Диалоги составлены супер-профессионалами своего дела. Можно использовать в качестве демонстрации на тренингах и учебных семинарах.

В этой динамичной драме с криминальным сюжетом рассказывается об одной подпольной брокерской фирме от лица Сета Дэвиса (Рибизи), молодого и умного парня. В самом начале Сет Дэвис объясняет, почему он стал брокером. Везде только и слышишь, как кто-то быстро и легко заработал большие деньги, а торговать гамбургерами Сет не собирался. Он открыл у себя на квартире подпольное казино, где и познакомился с Майклом Брэнкли (Эффлек), владельцем брокерской фирмы "Джей Ти Марленс". Сначала он был стажером, и с экрана идет рассказ о всей кухне такого биржевого дела. Набирал Майкла Брэнкли только молодых, энергичных ребят, не задававших лишних вопросов и мечтающих стать миллионерами.Как себя поведет Сет и чем закончится эта захватывающая история, я думаю Вам лучше узнать самим.

Снята картина в бешеном темпе, броско и убедительно выписаны все персонажи, но лучше всех сыграли Рибизи и Бен Эффлек.


«Американцы» (Glengarry Glen Ross, 1992)

Режиссер Джеймс Фоули
В ролях: Аль Пачино, Джек Леммон, Алек Болдуин, Эд Хэррис, Кевин Спэйси

Фильм о том, как все есть на самом деле в риэлтерском бизнесе, и не только американском. Вполне можно использовать как тренинг для агентов недвижимости, особенно на фоне застоя на рынке оного. Представляет собой экранизацию пьесы одного из лучших современных кинодраматургов Дэвида Мамета, удостоенной в 1984 году Пулитцеровской премии. Придирчивые кинокритики подсчитали, что при просмотре этого фильма 138 раз можно услышать во всех модификациях слово «f…ck»:thumbsup:, хотя фильм идет всего 100 минут.


«Чужие деньги» (Other People’s Money, 1991):

Режиссер Норман Джюисон
В ролях: Дэнни Де Вито, Грегори Пек, Пенелопи Энн Миллер
«Я не ваш лучший друг. Я ваш единственный друг» – эту фразу Лоуренса Гарфилда по прозвищу «Ларри-ликвидатор» (его играет Дэнни Де Вито) многие преподаватели и консультанты любят ставить эпиграфом к размышлениям о борьбе традиционного и стратегического мышления в менеджменте. А основоположник онтопсихологии (наука о психике) и преуспевающий итальянский предприниматель Антонио Менегетти в своей книги «Психология лидера» уделил внимание только двум фильмам, разобрав их по косточкам, – «Уолл-стрит» и «Чужие деньги».


После этого понимаешь,что все агентства недвижимости создаются с одной целью получение прибыли.А основной источник прибыли-организация интенсивной эксплуатации брокеров и агентов.[/quote:1ngk641l]

[quote="Ростовский Прохожий":1ngk641l][quote="Titan":1ngk641l]"Немного выиграл, - немного проиграл, а всё равно держись" (цитата из фильмя Уолт- Стрит, классный кстати фильм, поучительный, - для понимания психологии работы с недвижимостью наилучший, кто не смотрел весьма советую, - не пожалеете). [/quote:1ngk641l]
... а ишо Драйзера "Финансист", "Титан", "Стоик", а ишо Айн Рэнд "Атлант Расправил Плечи" ...[/quote:1ngk641l]

... на днях посмотрел - интересно. Кто видел ?