Темы 14

А вот это ключевой момент. Дом спозиционировали как 21 этажный, но надо удостоверится, что предлагаемая квартира не в 17 этажной секции. Хотя. Последний этаж тоже очень любят, над ним техэтаж, за редкими исключениями, поэтому тишина и покой. Последний тоже купят дороже чем 2-3-4 эт. в доме такой этажности.
Я тоже с большой теплотой отношусь к 4-5 этажу, но если это… 6-7 этажный дом, высшая категория комфортности! В повышенной этажности на таких этажах дискомфортно.

Пожалуйста, если кто-нибудь знает квалифицированного юриста по наследственным делам в Москве, дайте его координаты здесь или в личке. Очень нужно!

Спасибо за отклики. Получила полезную информацию.

Встал вопрос о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, а именно технического (последнего) этажа.
Согласно ст.246 ГК можно передавать в пользование общее имущество только в том случае, если согласны все собственники.
А согласно ст. 44 и ст.46 ЖК достаточно 2/3 голосов.
Можно ли вообще передавать технический (последний) этаж в пользование? И как быть с этим противоречием ЖК и ГК? Как считаются голоса, по головам или порционально площади?

На мой взгляд правильнее было-бы "место преимущественного пребывания", какая разница где он был зарегистрирован ранее, важно же где он сейчас.
"...Согласно п.18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219, о правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки) в записях Единого государственного реестра прав указываются:

в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

В соответствии со ст. 2 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1 (далее - Закон №5242-1) место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации..."

[quote="Светлана-":pze4qcwm]Вот уже в течение месяца клиент не оплачивает комиссию. Клиент - юридическое лицо. У нас с ним подписан договор о поиске объекта недвижимости и акт выполненных работ. В акте выполненных работ указана сумма и то, что "вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет". Деньги должны быть переведены на наш счет в банке. Никаких явных отказов оплачивать не было, просто находились миллион причин, чтобы отсрочить оплату. А в последний раз он начал удивляться, что деньги не пришли. Я попросила выслать по факсу копию платежного поручения, клиент пообещал это сделать, но теперь не отвечает на звонки. Понятно, что надо обращаться в суд. Если кто-нибудь судился с клиентами, напишите, пожалуйста, насколько это трудоемко и стоит ли это таких трудозатрат. Cколько обычно длятся процессы? Сколько это обычно стоит? Понятно, что потом, если мы выиграем, клиент оплатит судебные издержки, но какие шансы у нас выиграть?[/quote:pze4qcwm]

Если платить не захочет - никакие угрозы судебного преследования не помогут.
На практике весь процесс может затянуться на годы - апелляции, ходатайства о переносе сроков рассмотрения дела, не явки в суд и пр.
Соответственно трудоемко и не дешево, но больше всего напрягает морально.
Обычно агентства выигрывает процессы, но денег можно так и не дождаться. Например - банкротство.
Типичная ситуация - покупка недвижимости была совершенна с привлечением кредитных средств, покупатель признает себя банкротом, имущество реализуется, первоначально удовлетворяются претензии банка и других кредиторов.
Претензии агентства недвижимости? Эту же недвижимость продаст банк. А агентство предоставляло услуги совершенно другому человеку/организации.
Выиграть дело еще не значит получить заработанные деньги. Как то так...

Банк получил команду на борьбу с обналом.

[quote="Мадам О":1u26g7bb]Спрос - не скажу, а предложений - более чем.[/quote:1u26g7bb]

А я думала, что я единственная (с)))

[quote="izumrud":111lkaoa] ???[/quote:111lkaoa]

Для оформления договора КП надо определить правовой статус земельного участка:
1. В частной собственности (приватизирован)
2. В пользовании (договор аренды)

и в первом и во втором случае нужны кадастровые номера.

Для оформления перехода права собственности не обязательно оформлять договор КП.
Переход права собственности может быть признан .. например - решением суда.

Уважаемые киевляне, как работает сейчас после такого снегопада сотовая связь в Киеве? Не могу дозвониться до родственников ни по роумингу Мегафона, ни по местной Life.

Посоветуйте, пожалуйста, где в Москве можно получить консультацию по украинскому земельному законодательству.

СРОЧНО!!!
Сниму недорого в Москве, помещение до 50 м2 под магазин-корма для животных; рядом с метро, 1-ая линия 1-й этаж (не цоколь и не подвал) в проходном и проездном месте.
ЖЕЛАТЕЛЬНО: витринные окна, парковочное место, видеонаблюдение, интернет.
ОБЯЗАТЕЛЬНО: с ремонтом, тел. линией, отдельный вход (если в торговом центре, супермаркете), сан.узел, возможность для установки рекламной вывески, штендера, наружное освещение.
[color=#FF0080:15bvfaln]Обратная связь: 8(915)089-6324[/color:15bvfaln] или [color=#0000FF:15bvfaln]dellany@mail.ru[/color:15bvfaln]

P.S. Рассмотрю все [b:15bvfaln]реальные (по запросу)[/b:15bvfaln] предложения.

Имею в Одессе часть дома с участком в дачно-строительном кооперативе. Часть дома в личной собственности. Участок неприватизирован. Есть спорные вопросы с соседями по поводу границ участка. Вчера узнаю, что мой забор снесен, ворота сняты, плодовые деревья и виноградник вырублены. И все это по решению суда. Я о том, что соседи подали в суд, не знала, что суд состоялся тоже. Председатель кооператива о судебном процессе тоже не был оповещен. Решение,естественно, было принято в мое отсутствие. Снос был совершен без оповещения. Вообщем, обо всем я узнала только по факту. На днях вылетаю в Одессу. Уважаемые коллеги, порекомендуйте, пожалуйста, адвоката для ведения дел в суде (лучше в личку). Как то все очень странно, столько нарушений.

Да, по сути правы. Только все наоборот. Мы можем получить комиссию по безналу, а АН собственника хочет наличные. Обналичивать деньги со своего счета не хочу, тем более сразу обналичить не смогу, так как по договору с банком могу обналичивать только ограниченную сумму в течение месяца. Тем более, что арендатор согласен половину комиссии выплатить наличными.