Темы 15

Добрый день, у меня возник вопрос. В собственности есть помещение грубо говоря 100 метров, из которых 9 кабинетов по 10 метров и 10 метров это коридор и туалет. (Цифры привел не реальный, более удобные для подсчета) У меня хотят купить 2 кабинета, полезной площадью 20 кв.м. Я предполагаю сделать так: Продаю 22/100 доли в праве от всего помещения (от 100 кв.м.), и указываю в договоре что в пользование покупателя переходит помещение №1 - 10 метров , помещение №2 - 10 метров, а также право пользования местами общего пользования состоящих из помещения №10 - коридор и помещение № 11 - туалет. А так же указываю в договоре что в пользование продавца остаются помещения № 3,4,5,6,7,8,9 и места общего пользования №10,11. Как считаете, это разумный подход?

[quote="Бася":2f829a31]Респект Святославу, все правильно.
ДКП с залогом, четко прописанными графиками платежей и штрафными санкциями при просрочке платежа.Так на минуточку и предварительный ДКП суды основным признают, соответственно и переход права собственности к покупателю. Беспредел конечно, но мы в России живем.
Не вру, кому надо могу решение скинуть. И такое бывает.[/quote:2f829a31]

Идите потом оспаривайте годами ДКП с залогом по судам!!
Денег на лоеров уйдет больше , чем процентов и штрафов получишь по итогу.

Я не думаю, что кто-то целенаправленно занимается подобного рода услугами.
Тем более эту информацию можно получить и в режиме удаленного доступа через портал госуслуг.

[quote="Елена Чижова":1spy4c2b]Эта история разовьется и обязательно получит благоприятный исход благодаря твоему упорству.
[/quote:1spy4c2b]Право проживания в суде первой инстанции мы отвоевали. Ждём апелляцию. Жалобу покупатель написала, но я не увидела в ней ничего, что могло бы изменить исход дела. Если передать её содержание в нескольких словах, то смысл жалобы такой: "судья не умеет толковать законы". Надеюсь, никаких неприятных сюрпризов (которые в судах иногда происходят) в апелляционной инстанции не будет.

[quote:i3fbqwnv]Кстати Вы знаете волшебный № ПП, который почти как волшебная палочка действует на начальников пасп столов(не для паспортисток, они часто не догоняют о чем речь); если подзабыли-вышлю в личку(Александру Мск).[/quote:i3fbqwnv]

Не очень понятно: паспортные столы сейчас - ФМС, расширенных картотек они не ведут, у них только состояние на текущий момент. Расширенные картотеки есть - у паспортисток ДЕЗов, ЖЭКов, ЖЭУ у пр. рудиментов совка.

О чем тогда речь?

[quote="Denisin":1y93zqzl]Нормально ли будет в ДКП такая формулировка - гр. ФИО паспортные данные регистрация итд,[color=#FF0000:1y93zqzl] действующая за себя лично и как представитель по доверенности[/color:1y93zqzl] дата номер итд, [color=#FF0000:1y93zqzl]за[/color:1y93zqzl] ФИО паспорт регистрация....,[color=#FF0000:1y93zqzl] именуемые далее «Покупатели»[/color:1y93zqzl]

так можно написать для Росреестра Мо?[/quote:1y93zqzl]
она какая сторона по договору и за кого(какую сторону договора) действует по доверенности? если она сама покупатель и действует по доверенности от покупателя -так нельзя.

Мама получила мат. капитал (380). Затем она взяла займ на покупку квартиры (500) часть из которого покасил ПФ, а остальное выплатила сама. Теперь квартиры без обременения, так же мама дала нотариальное обязательство после выплаты ипотеки оформить квартиру на всех членах семьи, пока она этого не сделала. Теперь она хочет взять займ под эту квартиру у организации (заключить договор займа и ипотеки). Вопрос, стоит ли этой организации связываться с такой квартирой, возможно ли потом через суд вернуть квартиру или доли квартиры детям. Вопрос больше для тех кто связывался на практике.

Понял, спасибо. А вот по поводу налогов не совсем понял....откуда они возьмутся? Если сделка не была полностью проведена и денег в итоге продавец не получил

[quote="Александр мск":k4ifpikp][quote="Denisin":k4ifpikp]Меня больше такой момент интересует, какой минимальный метраж необходим для прописки, или просто любая доля. У нас в Пензе любая доля, как в МО?[/quote:k4ifpikp]
Санитарных норм пока нет...[/quote:k4ifpikp]
понял, спасибо

Частично на этот вопрос ответила Елена Чижова:
[quote="Елена Чижова":x322u2hw]согласно ст. 26 ГК, моему несовершеннолетнему Клиенту достаточно письменного согласия родителей...
А по ст.60 СК - При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
И эта ст.37 ГК добивает - Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
А этот ФЗ разрешает отчуждение (по договору мены?), если оно совершается к выгоде подопечного.[/quote:x322u2hw]

Поподробнее, чем руководствуются органы опеки в принятии решений и какие изменения ожидаются в Нижнем Новгороде: внешняя ссылка

Вы и не спешите говорить с ним до суда. Зачем суетиться и показывать свою заинтересованность?

1. Долей квартиры он фактически не пользуется.
2. По делу, насколько я понял, права Вашей матери как сособственника нарушены.
Права Покупателя на себя по суду Вы должны получить.
3. У сына сособственника пока формальных прав на долю нет. Хотя согласно ст 1152 ГК считается, что сын, фактически приняв наследств,о является собственником доли со дня открытия наследства,т.е.со дня смерти отца.
4. Вам вопрос решать нужно однозначно через суд: Решение или Мировое.

Будет суд - там и поговорите.

Тогда поздравляю!
Вы держите в курсе, что там кто получит, ладно? А то интересно знать, что получит собственник при расселении дома, а что бывшие собственники. Ситуация-то экзотическая.

[quote="Denisin":dm94r0a6][quote="NeoRealty":dm94r0a6]Позвоните вот сюда: (495) 364-33-25
Вам всё подскажут.[/quote:dm94r0a6]
это номер чей??? что там должны подсказать?[/quote:dm94r0a6]
Это агентство в Мытищах, которое я нахожу возможным рекомендовать, зная людей в нем лично и понимая, что они Вам ответят квалифицированно.

Не могли бы уважаемые риэлторы выложить пример письма (уведомления) сособственикам о предстоящей продажи доли в квартире ну или как оно еще называется "предложение о покупке".

а почему слово "указывает" с маленькой написали?