[quote="si_goncharova":19nhblcl]Я планирую покупку как конечник. А там все на аренду заточено, поэтому взвешиваю все за и против, ну и слежу за стройкой и движением цен) Ваши аргументы к покупке?[/quote:19nhblcl] Новый дом в хорошеем районе рядом с метро по цене старой девятиэтажки в южном чертаново.
[quote="user_n1":1j2v4d4v][quote="Pakster":1j2v4d4v][quote="si_goncharova":1j2v4d4v] а вот на показы водить, пока договор не прекращен - без нашего согласия - нет[/quote:1j2v4d4v]
Да собственник вас письменно предупредит о досрочном расторжении договора найма и все,и через 30 дней после предупреждения-адью...[/quote:1j2v4d4v]
Да вы че? Вот прямо так и через 30? А ГК читать не пробовали?
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Система ГАРАНТ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Система ГАРАНТ: [/quote:1j2v4d4v]
Это общее место большинства "риелтеров" - незнание базовых правовых основ того, чем занимаются. Полбеды, что найм называют арендой, но вот принципиальное непонимание того, что платящего нанимателя до истечения срока найма выселить нельзя от слова никак, независимо от того, что там написано в договоре, это тот косяк, который приносит реальный вред и неудобства их клиентам.
[quote="Laverna":2l9e00hj]Ну дык ломаем стереотипы. "Похвали себя сам" уже не в тренда Саша. Ты как всегда опоздал..[/quote:2l9e00hj] Я всегда опережаю, стараюсь )
[quote="si_goncharova":24y96mpt]Уточню: а если в квартире нет стен - только по периметру и несущие колоны. Разумеется, будет перепланировка - что тогда? Просто захаживала в пару банков - как дело доходит до описания объекта, то требуется уточнить в головном офисе. И легким движением руки: вуаля, ставка подпрыгивает на 2%. Почему и как этого избежать?[/quote:24y96mpt] [quote="si_goncharova":24y96mpt]Да, монолит с планировкой в один кирпич на полу. А кухня будет обзываться кабинетом после перепланировки. Не совсем понятно, почему растут ставки? Какое дело банку до ремонта в приобретамой квартире, если там и стен пока нет?[/quote:24y96mpt] а с какой целью вы это все в банках рассказываете похвалиться, кто тут самый честный и умный? как обычные люди поступить нельзя? разделить все на 2 этапа, а не мешать мух и котлеты. Ипотека отдельно - а ремонт с перепланировкой отдельно. Или вы не ищите легких путей?
[quote="semen4504":1y0cbirg]...В Солнцево их тоже полно, там еще депо будут строить для новой линии метро, а вот где точно - неизвестно пока...[/quote:1y0cbirg] Это место указано в следующей ссылке -
Двушка Беляево продажа 83 / 3504
ЖК Букинист покритикуйте, плиз 19 / 6362
элитка в центре сильно упала? 79 / 2453
Ипотека на жилье без отделки 12 / 401
Не продается на 2-м в бизнес-классе 21 / 1459
