Темы 9

[quote="Existence":3daommib]Уважаемые профессионалы! Разъясните, пожалуста, ситуацию:
Много лет назад (мне было около 7-8 лет) моя мама приватизировала на себя,меня и бабушку (земля ей пухом) квартиру в Туле (получена в связи с расселением нашей бабушки из аварийного дома). Ныне я работаю в Калуге и поживаю с подругой в заводском общежитии. В данный момент общежитие перешло городу, мы там прописаны, и с сентября (в связи с подготовкой в жкх документов и пр.) начинается приватизация.
Вопрос первый: могу ли я отказаться от своей старой приватизации в связи с тем, что была несовершеннолетней и не могла решать сама, ну или по каким-то другим причинам?
Вопрос второй: если такое все-таки возможно, комната будет приватизироваться на того кто подаст документы или обязательно на нас двоих с подругой?[/quote:3daommib]Вам не нужно ни от чего отказываться: Вы имеете право приватизировать жильё второй раз, поскольку при приватизации старой квартиры были несовершеннолетней.
Приватизировать комнату Вы сможете только на двоих с подругой (или один из Вас напишет отказ от приватизации). Но в некоторых регионах есть программы расселения общежитий. Узнайте в отделе учёта и распределения жилплощади, есть в Вашем городе такая программа или нет. Возможно, Вам с подругой будет выгоднее воспользоваться субсидиями на приобретение другого жилья, чем приватизировать на двоих комнату в бывшем общежитии (при расчёте размера субсидии для очередников учитывается имеющаяся площадь).

[quote="Olena":qdc32jp9]... или [u:qdc32jp9]несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. [/u:qdc32jp9][/quote:qdc32jp9]
Судя по формулировке, регистратор, глядя в [i:qdc32jp9]"выписку из домовой книги с момента заселения жилого помещения",[/i:qdc32jp9] сделал вывод о том, что дети сохранили право пользования ...

Постучитесь в тему [url=./viewtopic.php?f=12&t=17326&hilit=%D0%AD%D1%82%D0%BE%D0%95%D1%89%D1%91%D0%9A%D1%82%D0%BE:qdc32jp9]"Юридический уголок Это Ещё Кто".[/url:qdc32jp9]
Возможно, у Александра Перепелкина были аналогичные случаи в практике.

Вы можете не переживать. Если мать ребёнка не лишена родительских прав, отец ребёнка не сможет без её согласия получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

В любом случае этот посторонний человек мог быть законно вселен постоянно и зарегистрирован в квартиру, занимаемую гражданами по договору социального найма, исключительно как член их семьи (ст. 70 ЖК РФ). При этом в силу жилищного законодательства он приобрел равные с нанимателем и другими членами его семьи, проживающими в квартире, права на это жилое помещение, в т.ч. право на его приватизацию. И даже при переходе далее в разряд "бывший член семьи", он сохраняет все те же права на жилое помещение, которые приобрел будучи вселенным в квартиру в соответствии со ст. 69 ЖК РФ.

Первое что в голову пришло:
двойная визитка с выдвижной вкладкой как в детских
книжках. Изнутри выдвигается домик с названием агенства.

[quote:2sllkgez]Для того, чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, не всегда требуется согласие отца.[/quote:2sllkgez]

отец был взят для примера - по закону одного из родителей.

Не важно отец есть или мать - нужен один из родителей для (дарения) покупки на несовершеннолетнего.

При дарении (или покупке) на несовершеннолетнего доли или целиком квартиры/комнаты и пр. имущества, никакого согласие опеки НЕ НУЖНО !

Согласие опеки НУЖНО только при отчуждении доли или квартиры, либо если отчуждается доля, где собственником другой доли является несовершеннолетний !

На мой взгляд , расклейка хороша ещё и тем , что : например, если вы рекламируете какой-то конкретный объект недвижимости путём расклейки - можно "убить сразу 2-х зайцев" : 1. Найти потенциального покупателя на экспанируемый объект. 2. [b:3z6ottsz]Собрать "попутки", [/b:3z6ottsz]например, человека заинтересовал ваш объект, но ему ещё нужно продать свою квартиру ( резалт : заключаем дополнительный договор на продажу, зарабатываем комиссию + реализуем свой объект).

Я думаю надо спокойно дожидаться суда. Просто в суде бабуле надо еще доказать, что на момент въезда вещи находились в квартире, а еще документально обосновать стоимость дивана и прочего. А это очень непросто. Говорю со знанием дела.

[quote="Novossyol":35sfknad] Я же говорю что все уже научились оформлять и без риэлторов в небольших городах. А в больших, да есть сдерживающие факторы для клиентов, позволяющих их вытащить на АН... Посмотрел бы я на Вас какбы Вы поработали в нашем городке...Должен быть сдерживающий фактор, исходящий не от риэлтора, а от объективной реальности бытия, вот тогда клиент сам пойдёт, а самоагитация риэлтора только хуже сделает...
Говорить-то все горазды...[/quote:35sfknad]

[b:35sfknad]Novossyol[/b:35sfknad], а чем мой городок лучше Вашего? И при чем тут оформление документов и риэлторская услуга? У нас через месяц себестоимость оформления будет стоить 300 рублей (рег. палата, БТИ и земельный комитет объединяются под одной крышей). Это что, та самая объективная реальность, в силу которой риэлторы прекратят свое существование?

[b:35sfknad]Olena[/b:35sfknad], я не даром, спросил у Вас, за что Вы берете деньги с покупателя. Почитайте внимательнее ветку "Чего хотят московские клиенты".
На самом деле мои клиенты, Ваши клиенты, клиенты Novossyol'а и даже клиенты из мск хотят одного и того же. Все очень просто. Покупатель хочет купить дешевле, но [b:35sfknad]лучший[/b:35sfknad] объект. Продавец хочет продать дороже, за короткий промежуток времени. При этом между ними возникает некий посредник, который хочет заработать и на покупателе и на продавце.

При этом посредник придумал и раскрутил через СМИ ряд мифов о том, что сделка с недвижимостью - это очень рискованная операция и услуги специалиста стоят дорого:за безопасность, экономию времени, экономию денег, оформление документов, комфорт. В результате возникла нелогичная схема взаимодействия, невыгодная ни посреднику, ни покупателю, ни продавцу.

Моя позиция примерно такая:
Какую услугу риэлтор может оказать покупателю? Ведь этот последний и так платит деньги за товар - квартиру. Если риэлтор покупателя продавит продавца на 10- 20% по цене объекта, то он честно отработает свои 5% комиссии (или лучше фикс в этом размере). Тогда помимо покупки товара покупатель получит еще и риэлторскую услугу, - ему это будет выгодно.
Но тогда возникает другой вопрос. А продавец? Он же при этом попадает на 10-20% от суммы, которую не смог отстоять его риэлтор. А с этим риэлтором у бедного продавца заключен эксклюзивный договор со штрафными санкциями и с правоустанавливающими документами в сейфе. Прямые потери продавца 15-25%.

Поэтому для меня комфортнее работать за 5% комиссии от продавца. Я заинтересован продать его объект дороже. Мне это выгодно. Чтобы привлечь покупателя с его риэлтором, мой продавец выходит на рынок с правильной стартовой ценой, которая никого не пугает и ему выгодна. Искусство риэлтора как посредника заключается в том, чтобы продать объект продавца по максимально возможной цене в определенный отрезок времени, исходя из реалий рынка. В случае успешной сделки я делюсь комиссией с риэлтором покупателя. Ведь последний покупателю не оказал никакой услуги. Моего продавца не надо было прогибать по цене, потому что она и так была самой адекватной на рынке. Задача риэлтора покупателя, убедить своего клиента, что он покупает лучший объект в этом городе по выгодной цене. Самое главное здесь, что все это происходит открыто. И покупатель знает, что в цену покупаемого объекта входит комиссия риэлтора.

Я не призываю отказаться от работы с покупателем. просто хорошенько подумайте, с кем Вам выгоднее работать.
Все вышенаписанное - это мое мнение, от которого я могу в любое время отказаться.