Темы 20

Да, вчера прислали "навар" за февраль - примерно 9.88% годовых после вычета НДФЛ, в среднем на весь пакет.
Разблюдовку не считал, полагаю у них на сайте расписано по каждому фонду...
Ещё у них курсовая выросла после НГ - по СБЛ (+11.6%) и ОЗН (+5%) после того, как ПАРУС перестал продавать эти паи и убрал свои плиты из стакана...

Однако, это не гарантирует такого же финиша как у ПНК, увы. Судя по графику, ПНК тоже курсовую разогнал на 10-15%.

Кстати, в ПНК не стал заходить потому, что (если я правильно понял) ПНК сам строил склады и продавал...
Некоторые из них упаковывал в ЗПИФ... Я предположил, что упаковывали то, что не смогли нормально продать))

Если кто-то больше в эту тему погружался, буду признателен за корректировку моих заблуждений))

Верни долг!

внешняя ссылка

Чтобы создать невыносимые условия, туда для начала надо попасть. А это не всегда удаётся.
Да и потом, видится проблематичным в принципе создание «невыносимых» условий, здесь всё-таки не коммуналка.

Почему? Интерес всегда у каждого свой. По управлению есть договорённость и нет вопросов. Здесь вот возникла ситуация, к управлению отношения не имеющая. На неё обычно отвечают "нет", в этот раз решили обдумать, а если "да", то каким образом возможно.

Увидел статью по самой идее реконструкции: внешняя ссылка

Видно, что тема, в общем-то, интересная и могла бы быть перспективный. Если бы не фактические особенности.

По этому объекту, кстати, Строительные работы ещё не начались даже. Какая-то мелкая движуха идёт, из серии "привезли бытовки", но на этом пока всё.
Интересно, продали ли и сколько квартир продали в (пока что) воздухе.

В 1990-х годах коллектив работников приватизировал помещение. В те годы были на ОСН. Перешли на УСН с 2015, когда налоговая зачастила с проверками НДС.
НДС не восстанавливали, т.к. на момент приобретения ООО (примерно 2011) стоимость помещения была полностью амортизирована, если можно так выразиться. В налоговой не было никаких сведений об этом помещении, т.к в 1990-е не было кадастра и вообще был бардак в государстве.
В расходах на УСН никаких следов помещения нет с момента перехода на УСН.
ООО скоро прекратит свое существование.

Рассчитываю на новый бардак в государстве. Назначение таджикского массажиста руководителем Реестра - набат о том, что бардак начинается. Кстати, не сняли с должности этого таджика?

За Выхино не переживаю, что с ним станется За Вас переживаю - такой хороший, связались с уркой, переживаю)

Ахах. Удачи вам!

Зачёт!

"Полиция не нашла состава преступления в угрозах убийством ...... (с)

Никак поставить нормально не мог) Это жена!

Молодым - везде у нас дорога!

Здесь всё просто. Важно не только вовремя купить, ещё важнее своевременно продать.

Именно поэтому людям нужен риэлтор "на постоянке", чтобы в случае чего позвонил и предупредил, или предложил.

По этой же причине коммерческую недвижимость могут продать просто так, не планируя продавать изначально. То, чего частенько никак не могут понять коллеги, занимающиеся только сделками с квартирами.

Сталкивался. Помещение продавалось, но владелец не был в курсе, что кто-то ещё его рекламирует. А по той рекламе всё просто. "Непосредственно собственник" по телефону оказывался "партнёром тех собственников". Что любопытно, называл совершенно неправильные параметры. И даже по цене наотрез не торговался, хотя сам владелец готов был сделать скидку.

Коллеги, есть кто плотно занимается предметом? Интересный вопрос был задан, есть ли какие-то варианты обработки мусора 4 категории, при котором не требуется получать лицензию? В принципе, в ФЗ об отходах прописано достаточно ясно, просто любопытно, существуют ли варианты обхода.

[b:21egeijb][user=131649:21egeijb]Maxim D.[/user:21egeijb][/b:21egeijb]
Если есть что-то для детей там же в то же время - да ещё разновозрастных!, то я уже почти клиент этого клуба! Мне нравятся танцы и боевые искусства для детей:))))

[quote="KeyserSoze":2051o3a1]
Будет популярна услуга: "продам вашу 9-этажку и куплю вам собянинку"[/quote:2051o3a1]
Кстати, о панелях. Старые панельные серии уже сейчас теряют, насколько мне известно по аналитике, примерно 4-5% в год. Предполагаю, что на фоне новых микрорайонов они будут терять в цене быстрее всего, причём считаю, что все серии домов до 90-х годов постройки включительно. Больше всего потеряют, по понятным причинам, самые старые серии панелей. А это огромное количество домов по всей Москве.
Поэтому считаю, где вот точно нужно избавлять от квартиры, так это в старом панельном фонде.

[quote="fifty-fifty":2051o3a1]Изменить ситуацию может только нежелание народа ехать в "такую" Москву, но это вряд ли, есть в мировой практике анклавы(Мегаполисы) и побольше.[/quote:2051o3a1]
Здесь ещё очень важно правильно подать такой проект. Ну, собственно, как это сейчас и делается - берутся фотографии коммерческого проекта в Подмосковье, создаётся естественно красивая 3D-визуализация, обещаются дверные ручки и улучшенный ламинат в квартирах. Это с одной стороны, а с другой - идут репортажи о бессмысленности бытия в старых домах, душераздирающие истории о маленьких кухнях и ужасных подъездах.
Но безусловно, результат митингов тоже есть. По крайней мере хотя бы изображается.

[quote="David Moiseevich":2051o3a1]
В статье не отражено пропорциональное уменьшение предложения на рынке в сегменте самых дешевых хрущоб, которые и будут снесены. [/quote:2051o3a1]
В том-то и дело, что сами по себе хрущёвки никуда не денутся. Их как было немеряно, так и останется.

[quote="David Moiseevich":2051o3a1]
1 миллион кв метров в год это ни о чем. [/quote:2051o3a1]
Конечно ни о чём. В Москве же видимо каждый год по 15-17млн квадратов строят, на этом фоне про реновацию только из новостей можно будет узнать.

[quote="Ми-Gera1":2051o3a1]
А чего готовиться к этой реновации? На днях общалась со знакомой , им сначало пообещали квартиры уже в декабре. После подписания- отложили до 2019 г)))[/quote:2051o3a1]
Об этом и была речь - 2-3 года. Готовится - ну видимо для того, чтобы без потерь пережить вероятный сценарий, при котором объём рынка сократится, вероятно упадёт средняя комиссия по рынку.

Нижний Новгород.

Как инвестор, отмечу, что все же реально дорогие объекты (от 3 млн евро) с уникальной локацией продаются из расчета 7-8% годовых. В процессе торга или при предложении налички (которая как известно сейчас стоит порядка 14%), обычно приходим к цифре в 9 % годовых.
Но все равно это мало конечно. Так как тенденции на повышение аренды больше нет и надежды на капитализацию объекта очень слабые.

[quote="Юрий Яцкевич":q59qt9m4]
В Питере Алекс-фитнесс такое снимал несколько лет назад, сейчас не слежу. Бюджетные абонементы, туда пешком ходят и на маршрутках катаются )[/quote:q59qt9m4]

Им площадь в 2 раза больше интересна. А если это будут 800квм, то тогда уже место неинтересно. В том-то и нюанс, что сложно найти фитнес, который согласился бы сесть на такую площадь, и их можно понять - отними зону ресепшена, двух раздевалок и служебного помещения, и в зал придётся по-очереди заходить. Знаю и такие клубы, но это не сети. И кстати да, ЦА туда ходит или пешком, или на маршрутке


[quote="Anton Smolev":q59qt9m4][quote="Maxim D.":q59qt9m4]букмекерских контор[/quote:q59qt9m4]
Тоже место хорошее им нужно. И не так много их в городе в связи с тем,что легально работают единицы) [/quote:q59qt9m4]

Разве? Я эти конторы у каждой станции метро вижу, да и не только около метро. Нюанс в том, что за редким исключением они садятся в ТЦ, пусть и переделанных из бывшего цеха.
И что конкретно в данном случае неприятно, именно те две сетки, которые знаю, что садятся на 2-е этажи, уже есть в том районе

[quote="Maxim D.":q59qt9m4]200квм?[/quote:q59qt9m4]
200 метров Алкомаркетам это много.[/quote]

Согласен, обычно берут в 2 раза меньше, но в области знаю чисто пивные, которые берут по 200квм, да и сами сети нередко не отказываются рассмотреть больше, чем 100-150квм.