Темы 62

Уважаемые эксперты, благодарю всех, кто мне ответил. Вопрос решён, поэтому тема закрыта.
Всём удачи!

viewtopic.php?t=59839&view
Недавно тема была уже

СПАСИБО С ПРАЗДНИКОМ

Сила противодействия равна силе действия.
Чем дальше готовы идти Вы, в стремлении добиться своей правды, тем более изощрёнными способами будет пользоваться собственник.

В старом банке на момент перехода вы были должны, например, 1.000.000 рублей и срок, до закрытия, допустим 7 лет и 3 месяца. Пусть старый кредит был 11%.
Идем в новый банк, берем кредит на 1 млн., 7 лет и 3 месяца, под 11%.

Соавниваем график платежей, графу пагашение тела и %, в старом и новом.

Уменьшаем ставку в новом до 10% и снова сравниваем.

С нас за «ношение» запросили 9 тысяч) мфц был рядом, подали самостоятельно.

Пятница себя действительно оправдала. Лучшие предложения по выгодным ценам были во всех сегментах. Ждём новый рост осбенно кто не успел купить

Как правильно брать ипотеку — основные принципы.

В последнее время я стал получать всё больше и больше запросов от людей, получивших отказы по ипотеке, с просьбой помочь получить кредит. Часто эти просьбы возникают уже после того, как человек совершил все возможные ошибки, вызванные банальным незнанием элементарных вещей, понятных тем, кто придумывает и внедряет кредитные продукты.

Эти вещи не секретны, они доступны в Сети, но, как это часто бывает, те, кто знает, и так знают, а те, кто не знает, даже не понимают, как сформулировать поисковый запрос.

Опишу механизм, по которому рекомендую брать ипотеку. При определении последовательности действий я опираюсь на знания алгоритмов и процессов проверки заёмщиков, полученные мной при работе в банках.

Итак, ваш клиент решил взять ипотеку…

Точно не стоит подавать заявку сразу в несколько банков по принципу «один-то точно даст»
После 01.07.2014 это чревато отказом сразу во всех банках. Дело в том, что, согласно принятому в 2014 году закону, банк при оформлении кредита не имеет права отозвать своё положительное решение в течение пяти дней — потому банки строже подходят к процедуре оформления ипотеки. С этой целью они модифицировали свой обмен с кредитными бюро и видят как заявки, так и решения по ним, даже если кредит не взят.

Да, так поступают не все банки, но большинство. Это не относится напрямую к ипотеке, но вряд ли банки стали делать исключение только для ипотечных заявок.

По слухам, между банками существует неофициальный обмен информацией (в рамках города точно), поэтому часто, увидев отказ в одном банке, сотрудник, проверяющий заявку в другом, просто туда звонит и уточняет причину отказа.

Наиболее верный способ — сначала подать заявление в один банк, дальше, при положительном решении и если не устраивают предложенные условия кредита, подать заявления ещё в несколько банков. Если же пришло отрицательное решение, надо вдумчиво его проанализировать.

Не все отказы окончательные
Получен отказ. Причин банк не называет (имеет законное право). Отчаиваться не стоит. Причин может быть много, но если подходить глобально, то их три:

1. В заявлении на кредит данные не указаны полно и честно.
2. Проблема в кредитной истории.
3. Проблема в доходе.

Первое. Данные не указаны полно и честно.

Анализируем всё, что указано: работа, справки, действующие кредиты. Всё указано? Даже кредитная карта банка Х с лимитом в 100 тыс., которая используется максимум на 10 тыс., а последние пять месяцев не используется вообще и фактический кредитный лимит равен нулю?

Учитывайте, справка 2 НДФЛ проверяется достаточно легко. А справка по форме банка косвенно проверяется исходя из оборота компании, которая выдала эту справку (то, что компания в другом банке обслуживается, не является гарантией, что этот оборот не узнают).

Резюмируя: проверяем данные в анкете, вписываем полную информацию о действующих кредитах, учитываем, что банк на 100 % может проверить 2 НДФЛ по отчислениям в фонды и косвенно может проверить сумму, указанную в справке по «форме банка», причём не только по звонку в компанию.

Второе. Кредитная история требует проверки.

Закажите её. По идее, это надо периодически делать. Но если не сделали заранее — сделайте сейчас. Ваш клиент должен иметь полную кредитную историю.

Что вы можете там обнаружить и как это исправить:

а) Открытые кредиты — ваш клиент погасил кредит, а по каким-то причинам в кредитной истории кредит не закрыт.

Решение: идём в банк, получаем справку о закрытии кредита, пишем заявление об исправлении кредитной истории.

б) Кредитные карты с большим лимитом. Например, если есть кредитная карта с лимитом в 100 тыс. рублей, то банк будет учитывать кредитную нагрузку в 100 тыс. рублей плюс ежемесячный платёж в 5 или 10 тыс. рублей (5 или 10 % от лимита).

Решение: идём в банк, пишем заявление либо о закрытии кредитной карты, либо о снижении официального кредитного лимита, лучше вариант первый, нежели второй. Получаем справку, что кредитная карта закрыта.

в) Есть неизвестные кредитные карты: банк выпустил кредитную карту, её клиент не получал, но в результате каких-то действий (банковские работники выдыхают) она стала активна и лимит на ней — тысяч 50 рублей. Банк будет учитывать кредитную нагрузку в 50 тыс. рублей.

Решение: идём в банк, пишем заявление о закрытии кредитной карты. Получаем справку, что кредитная карта закрыта.

г) Очень плохая кредитная история — самый неутешительный вариант. Под плохой кредитной историей я понимаю систематические невыплаты по кредитам, суды с банками с 2010 по 2017 годы (на «кризисные» 2008–2009 годы некоторые банки смотрят не сильно строго). Всё остальное надо смотреть индивидуально.

Решение: откладываем покупку в ипотеку, с высокой вероятностью вас система отсеет автоматически — вы даже не дойдёте до ручного рассмотрения. Корректируем кредитную историю: берём много (не менее четырёх) мелких кредитов в магазинах (с большим первоначальным взносом, чтобы одобрили) — держим их не менее трёх месяцев, оплачиваем вовремя, закрываем досрочно. Берём кредитные карты — пользуемся ими не менее шести месяцев, оплачиваем вовремя.

Третье. Банк при анализе доходов и расходов смотрит на будущие платежи по всем вашим кредитам и кредитным картам.

Оптимально, чтобы ваши ежемесячные выплаты по всем кредитам составляли 30–35 % от вашего дохода. Приемлема также цифра в 50 %. Дальше сложно получить требуемую сумму (исключения составляют люди с доходами, превышающими среднюю зарплату по региону в десять раз, — и то не всегда).

Банк при анализе заявки смотрит на количество действующих кредитных продуктов. Действующие кредитные продукты — это кредиты и кредитные карты. Банки смотрят на текущее количество и прибавляют к нему единицу. 0–2 — нормально, 3–5 — есть вопросы, 5 и более — много. Просто учитывайте это и, подавая заявку, закройте лишнее.

Выводы
Если вы проделали всё указанное выше, то со всеми справками о закрытии кредитов и счетов заново подавайте в ДРУГОЙ банк заявление на ипотеку. Вероятность положительного решения возросла на порядок.

Многие скажут: «Так тут всё элементарно», — но именно об этом я и написал в начале статьи. Ну и простой пример: девушка получила отказ в двух банках, при анализе кредитной истории вышло, что, хотя совокупная кредитная нагрузка в месяц у неё небольшая, количество активных кредитных продуктов равно шести (ипотека была бы седьмым) — и потенциальная нагрузка при 100%-ном использовании всех кредитных карт возрастает до 60 % от её дохода. После закрытия трёх кредитных карт и двух кредитов была подана заявка, по которой было получено положительное решение.

Александр Кротов, учредитель и генеральный директор АН «Иксора».

https://news.ners.ru/kak-pravilno-brat-ipoteku — osnovnye-principy.html

Александр Василич думает,
Можно побороться, кмк))

Я никому не предлагаю купить квартиру в ипотеку. Я просто предлагаю им информацию о лучших ипотечных программах, если уж они сами решили воспользоваться ипотекой. Тех, кому ипотека не нужна, эта тема не заинтересует.

Тема как в анекдоте про старушек, выстраивающихся в очередь перед написанной мелком надписью "Сбербанк"

Ребята , спасибо ...

И я хочу поздравить)))

Антон, больших Успехов и достойных Высот!

внешняя ссылка

Я считаю, что наполовину правда. Родченков - однозначный клоун. Но допинг в России есть, правда сомневаюсь, что на гос. уровне.

С днем рождения, Юля! Пусть в жизни становится меньше того, что делается из чувства долга и больше для удовольствия. Счастья тебе самой и тебе с твоей семьей!

в основном
как правило
но совсем не обязательно
я разные случаи знаю
покупает семья из 6 человек, а в двухкомнатной квартире проживает дольщик 1\2 в комнате 18 квм
остается 12 квм свободна
суд как поступит?
а хрен знает, как
знаю как минимум три варианта решения в таком случае

Система налогообложения при продаже квартир в «реновационных» домах.

При введении программы реновации решился вопрос о том, каким образом будет осуществляться налогообложение на доходы физических лиц при отчуждении вновь предоставленных объектов недвижимости – Федеральным законом № 352 – ФЗ от 27.11.2017 г. была внесена инновационная норма. В случае продажи жилья, предоставленного по реновации, учитывается существующий срок нахождения этого объекта в собственности граждан, то есть срок владения недвижимостью остается непрерывным, иными словами, продлевается. Поэтому если в итоге квартира находится в собственности более 3 лет, то налог на продажу в пользу государства в размере 13% не платится.

«Благодаря введению данной нормы право собственности сохраняется за человеком, – объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. - К примеру, если освобождаемая квартира находится в собственности гражданина на основании Приватизации с 1992 года, то при продаже жилого помещения, предоставляемого по реновации гражданин будет освобожден от налога».

Законодатель также ввел некоторые ограничения по минимальному предельному сроку владения недвижимостью для освобождения от налога на доходы физических лиц. Как и при обычных сделках, по реновации учитывается вид правоустанавливающих документов. Так, чтобы вновь предоставляемая квартира при продаже освобождалась от налога, необходимо соблюдение одного из следующих условий:

- освобождаемая квартира должна находиться в собственности не менее трех лет по следующим видам правоустанавливающих документов: квартира принадлежит на основании договора дарения или наследства между близкими родственниками по правилам Семейного кодекса РФ, квартира принадлежит гражданину на основании приватизации или по договору ренты;

- по иным видам правоустанавливающих документов находится в собственности не менее пяти лет.

Однако, если продаваемая квартира в доме, попавшем в реновацию, находилась в собственности менее предусмотренного предельного срока владения, можно уменьшить налогооблагаемую базу на величину произведенных расходов, связанных с приобретением освобождаемого жилого помещения.

«Например, вы приобрели за 5 млн рублей квартиру в реновационном доме для последующей продажи той, которую дадут в замен старой. Новая квартира по оценке будет стоить дороже, но налогооблагаемая база будет состоять из разницы между стоимостью старой и новой квартир. Вам необходимо будет оплатить 13% налог НДФЛ из расчета 70% от кадастровой стоимости предоставленного жилья за вычетом 5 млн рублей», - объясняет Юлия Дымова. 

В программу реновации также попали и многоквартирные дома, в которых есть нежилые (коммерческие) помещения. По закону, при продаже иного имущества (ст. 217 НК РФ) предусмотрено освобождение от уплаты налога на имущество, находившееся в собственности налогоплательщика от трех лет и более. Непрерывность права собственности, введенная в рамках программы реновации, для таких объектов недвижимости не предусмотрена. Также данная льгота не действует при отчуждении объектов недвижимости, используемых непосредственно в предпринимательских целях.


https://news.ners.ru/prakticheskie-sove ... domah.html

Любви, Здоровья и Удачи!
Поздравляю, Елена! )

Жарааа. Уголовную может и перебор, а вот административную...

Полноценное посольство штука дорогая. Может себе позволить великая держава Россия. А маленькая ДНР может позволить себе только представительство.

А что предлагают вместо долевого? Какие варианты?

Центробанк ограничил «ипотеку для бедных».

ЦБ, по сути, вводит для банков штрафные санкции за выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом. Пострадают, конечно, и заемщики, и кредиторы. Но мера эта во многом вынужденная и, вероятно, необходимая.

Своими инструкциями Банк России исключает низкий первоначальный взнос по ипотеке из числа инструментов конкурентной борьбы. Как сообщили БН несколько ипотечных брокеров, в последние дни отдельные банки по пустяковым поводам начали отказывать в выдаче ранее одобренных ипотечных кредитов с первоначальным взносом в 15% и ниже. Официальных подтверждений этим фактам сами банки, что неудивительно, не дают.

ПЕРЕСТРАХОВАТЬСЯ, ЧТОБЫ НЕ ПРОИГРАТЬ.

Как бы то ни было, определенных запретительных шагов от банков ожидать все же следует. Дело в том, что с нового года ЦБ собирается внести поправки в инструкцию № 180-И «Об обязательных нормативах банков», согласно которым такие займы будут считаться гораздо более рискованными. Как следствие, по кредитам с первоначальным взносом в 15% банки будут вынуждены увеличивать резервы в полтора раза, а при взносе в 10% и ниже – вдвое и даже втрое.

Кредитным организациям рост лежащих мертвым грузом резервов совершенно невыгоден. При этом перед новогодними каникулами банки традиционно не испытывают проблем с потоком заявок, так что, по их мнению, сотня-другая отказов погоды не сделает. Кроме того, кредиторы уверены, что клиенты никуда не денутся, ведь с большой долей вероятности конкуренты тоже отклонят заявку с низким взносом.

А с 1 января, в послепраздничное затишье, у банкиров появится время более основательно поразмыслить, как поступать с такими заявками: повысить процентную ставку или вообще вычеркнуть соответствующий вариант из продуктовой линейки.

ЧТО ДА ПОЧЕМУ.

Решение Центробанка нацелено не против «нулевого взноса», а на достаточно большой сегмент рынка.
Уточним: еще год назад среднестатистический первоначальный взнос пребывал на уровне 30%, весной же обозначился тренд на снижение, и достаточно сильный. «В последние полгода стало заметно расти количество граждан, берущих ипотеку с минимальным первоначальным взносом, – отмечает руководитель отдела продаж “Первого ипотечного агентства” Сергей Топорников. – У граждан кончаются последние накопления и остается возможность взять только такой кредит».

Определенный комизм ситуации можно найти в том, что 26 октября, за неделю до появления поправок в инструкцию № 180-И, Сбербанк, одним из последних в топе лидеров, снизил минимальный порог первоначального взноса с 20% до 15% без увеличения процентной ставки. Комментируя данное решение, начальник отдела развития залогового кредитования банка Алексей Трубников выражал надежду, что оно позволит увеличить выдачу ипотеки на 10-15%.

В общем-то это и есть ответ на вопрос, для какого числа будущих заемщиков недостающая сумма в 5% от первого взноса является критичной.

https://news.ners.ru/centrobank-ogranic ... ednyh.html

А в Казани, говорят, на старт продаж вообще никто не пришел. Город адекватных людей.

Власти Москвы рассказали о проработке строительства четырех новых линий метро.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что решение о строительстве новых радиальных линий в столичном метро будет принято летом следующего года, передает "Интерфакс".

«Сегодня при строительстве третьего пересадочного контура метро мы закладываем возможность проходки в будущем новых радиальных линий. Решение о сроках, количестве станций и маршрутах новой линии будет принято летом следующего года», — сказал он.

По словам Хуснуллина, речь идет о строительстве линии от станции ТПК «Хорошевская» в Рублево-Архангельское, от станции «Нижегородская» на восток, от будущей станции «Улица Новаторов» до Коммунарки и в дальнейшем до Троицка.

«Также рассматривается проект продления Люблинско-Дмитровской линии от станции «Селигерская» до поселка Северный», — добавил заммэра.

Он отметил, что в проработке строительство 43 км тоннелей метро и 18 новых станций.

Ранее сообщалось, что участок Калининско-Солнцевской линии метро от «Раменок» до «Рассказовки» планируют запустить в марте 2018 года.

внешняя ссылка

По цене содержания, недвижимость США одна из самых негуманных, чо уж там
Это вам не киркоровская Варна, где двушка в центе рядом с приморским парком - 250 евро в найм, с водой и светом( током, по ихнему)
С такой ценой, даже покупать нет смысла)))