Темы 11

[quote="Alex Gold":56tyvzxk]Если кому интересно. Внимательно посмотрите ролик. Там рассказывается об альтернативном способе решения жилищной проблемы, для которого мы разработали технологию. На конференции 29 мая я буду о ней рассказывать специалистам.
[/quote:56tyvzxk]
Круто. Диктуйте адрес. Подъедем обязательно!

Надо с детства приучаться надеяться только на себя и семью, а не на государство

вопрос Алекс голду

Из более ранних форумов известно, что Андрей платит имея фиксированный платеж как страховку на случай роста цен на недв. ведь платежи Андрея (покупателя ) фиксированные. Но теряется плохо заметный минус. Ведь квартиры в цене только падают.
Итак получая в собственность кв-ру Андрей получает ее с аммортизированной стоимостью ведь Андрей потеряет за 5 лет условно говоря 5 процентов стоимости квартиры и никто и никак ее ему не компенсирует. При естественном накоплении Андрей в праве купить более новый дом (хотя бы на эти 5 лет)

[quote="klimat":1r75y1bx][quote="bhr":1r75y1bx]кстати. Да простят меня модераторы. Я не увидел надписи "на правах рекламы". А то может все уплочено, а я людям малину обсираю. вы это. только намекните, я и похвалить могу.[/quote:1r75y1bx]
я ж уже писал про ссылки - видит не работают и ну давай весь текст перетаскивать!
А вот про собственность интересно - в чьей собственности на все время платежа квартирка будет? Если ипотеку ОНИ берут???[/quote:1r75y1bx]
не придирайся к словам. Юридические аспекты - фигня. Пусть берут просто кредит. пусть договорятся с банком о таком сотрудничестве. Интересно цифирьки посчитать о более выгодном (чем ипотека) способе заимствования.
Для затравки. Квартира 6 млн. дают 50% взаймы. БЕСПРОЦЕНТНО!!! благодетели. 3 млн по 12% годовых = 30 тыр в месяц. как раз равно арендной плате. Не так ли? той самой, которую они себе забирают.
А теперь подумай, где тебя [s:1r75y1bx]нае..[/s:1r75y1bx] поимели?
И еще. Климат. ты ходишь по ссылкам заманух? я даже знать не знал, что там по ним предлагают. И спам в почте не читаю.

[quote="Alex Gold":25i2jfkh][quote:25i2jfkh] bravinta писал:

"Хитроумные решения жилищной проблемы для граждан нашей страны" это не альтернатива. Это утопия, Алекс.
Хочется верить все же, что ваша идея в итоге может заработать, вот только цена вопроса может перевесить для вас лично возможную прибыль. Сколько лет вы согласны положить на алтарь? 10-20-30? Оно вам надо, Алекс?
С уважением.[/quote:25i2jfkh]

Во времена лжи, говорить правду - революционный поступок. (Джордж Оруэлл).

Утопия, на самом деле - это оставлять всё как есть![/quote:25i2jfkh]
В таком случае, [u:25i2jfkh]доброго пути[/u:25i2jfkh], Алекс!

Недавно вернулись из Питера. Выступали на "Гражданском жилищном" форуме по нашей инновационной проблеме.

Работа продолжается, пока нельзя сказать, что это легко и мне казалось будет проще. Но не так быстро и легко изменить менталитет банков, ипотека имеет под собой в банковских кругах немало оснований, несмотря на то, что для большинства Россиян это непосильное бремя. Какие нужны аргументы? И вообще нужно ли их приводить, или банкам хорошо бы просто разобраться с механизмом ипотеки.



Программа является альтернативой этому бремени. Тем, кого ипотека устраивает – на здоровье, можно только позавидовать их нервной системе и платёжным возможностям. Программа же говорит гражданам, что есть еще и альтернатива.

Вот так работаем!

[quote="navptr":3o7n5gva]
Для собственника ваша схема может быть вполне даже выгодна (это уже писал выше). Если собственник точно уверен, что не станет продавать в ближайшие 10 лет, то всегда лучше получить деньги вперед, вложить их в новое жилье (или другой актив), чем каждый месяц получать понемногу, в конечном итоге их "проедая".
Хотя и тут правильно "вложить" сможет не каждый... и для большинства (бабульки, алкоголики, простые люди) будет как раз удобнее получать деньги ежемесячно - это некая сумма Зарплаты для неработающих, застрахованная от инфляции, т.к. индексируется по рынку 1-2 раза в год, которой вполне хватает на небольшую семью из 3-х человек...и можно не думать о завтрашнем дне...и жить не в Москве, а у реки... и не работать.[/quote:3o7n5gva]

Эта схема применима только к реально свободной недвижимости. Которой также мало, как и реально свободных денег(не заёмных).

[quote="Serj1234":1kj176wk]"Не сыпь мне соль на рану..." - была такая песня у Добрынина 15-20 лет ожидания квартиры - это просто Прелэстно. Так вот у нас почти все и устроено.[/quote:1kj176wk]

15-20 лет сегодня - целая эпоха и даже не одна, сколько всего меняется за это время...

[quote:2onyv205] Человек, имеющий 1,5 млн (4х летняя аренда за бюджетную однушку в Москве) скорее возьмет квартиру в ипотеку.
По четким и яснм правилам.[/quote:2onyv205]

Очень рад, за тех кто может позволить себе взять ипотеку. У нас в Стране таких не более 1, 5 %
Я понимаю, есть много ипотечных брокеров - фанатов этой самой ипотеки.
Но я приветствую тех, кто не из их числа.

[quote="Vitax":2kgrk3ml] Сергей, что-то я Вас не пойму. Вы говорили что уже 12 лет работаете брокером по недвижимости и, я так полагаю, ипотека - понятие для Вас не новое, раз Вы ее защищаете. Так какое там может быть "отсутствие права собственности на купленный объект у Должника до момента полной выплаты долга"? Или ипотека перестала для вас быть "спокойным, выгодным и надежным механизмом"?[/quote:2kgrk3ml]
Ипотека - понятие для меня не новое, конечно.
Я ее защищаю с точки зрения надежности для ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости своих прав, при приобретении объекта с привлечением заемных средств.
С точки зрения защиты прав кредитора - ипотека механизм наиболее ЛЕГИТИМНЫЙ, наиболее привычный, и наиболее отработанный.
Но и он содержит в себе определенные риски для кредитора. Правовые, временные и пр.

Поэтому, если говорить не о юридической стороне вопроса, а о фактической - "по жизни" - то права кредитора лучше всего защищает передача права собственности на объект только после выплаты полной суммы долга. Это хорошо знали и использовали кооперативы.

Я против использовнаия такой схемы в отношениях с гражданами. Для граждан должна работать ипотечная схема.

Просто я дал на ваш вопрос:
[quote="Alex Gold":2kgrk3ml]Что в сделках с недвижимостью является самым надёжным обеспечением кредита/долга/займа ? Что может дать надёжную гарантию возврата денежных средств?[/quote:2kgrk3ml]
очень честный и объективный ответ. Т.к. жизнь часто расходится с законами, и граждане имеют право это знать.

Вы же не спросили как защитить права покупателея? Вы же спросили как защитить права кредитора! А это совершенно разные подходы))

За прошедшие годы Государственный жилищный сертификат (ГЖС) не приобрел популярности. Более того, большинство россиян о нем почти ничего не знает. Результаты опроса ВЦИОМ, проведенного в конце прошлого года в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России, показал следующее:
47% россиян о работе местных властей с Государственными жилищными сертификатами в своем регионе ничего не знают,
16% затрудняются с оценкой данной программы,
14% опрошенных полагают, что в их регионе эта программа не реализуется.
Это неудивительно, ведь информация по ГЖС содержится только на нескольких сайтах в Интернете. Специальных мероприятий для информирования граждан из категорий, которые могут претендовать на получение ГЖС, по данным Департамента по работе с государственными жилищными сертификатами не проводится. Подобные информационные пробелы следует восполнять. Хочу обсудить с участниками форума Варианты использования Жилищного сертификата. Может есть те, кто сталкивался с этим и может разъяснить некоторые нюансы. Например Можно ли при использовании Жилищного сертификата покупать квартиру в долях? или делать закладную на квартиру если я добавлю деньги на её приобретение покупателю?