Темы 12

Я бы купила торговую площадь и сдавала себе в удовольствие. Спрос всегда будет.

[quote="Иван":3c0lcub5]Как все кинулись защищать коллегу.[/quote:3c0lcub5]
Иван, а с чего вы решили, что здесь кому-то нужна чья-то защита? Мне вообще глубоко до фонаря, что думает тот или иной посетитель форума о моих постах, так же как и мне абсолютно плевать на чужое мнение. Если же оно мне интересно, то я вступаю в дискуссию, наблюдая как развивается диалог дальше. Данный форум использую исключительно для развлечения себя любимого, стараясь при этом не нарушать приватность иных участников. Вы изложили свою позицию, я свою. Они никак не совпадают. Но на это мне тоже нас...ть. Зато я получил чисто эстетическое удовольствие, разъясняя прописные истины работы риэлтора на открытой площадке. Авось кто-то прочитает и сделает свои, диаметрально противоположные вашим, выводы о том, как надо сотрудничать с компаний к обоюдному удовольствию. Кому-то не нравится? Мне опять же на это нас...ть.
А что касаемо вашего общения с агентством, то ничего нового я там не увидел: платить не хочу, готовый вариант хочу, вы уроды не желаете мне его показать, платить не буду. А потом долго и нудно переваривате тему "клиент всегда прав", забывая еще одну хорошую пословицу "любой каприз за ваши деньги", но зная что деньги за капризы в нашем бизнесе платят вперед... Оно понятно, агентство "Арбат..." или как там его, еще новое, пытается привлечь клиентов дешевыми, популисткими ходами, декларируя готовность делать, пардон, минет за копейки, оптимистично улыбаясь при этом краешками губ, хотя им в процессе заглатывания не так уж весело.
Я думаю, что вы лжете насчет знания адреса квартиры аж еще неделю назад и т.п., этот батон можете крошить на уши где угодно, но не здесь. Не тот контингент тут собрался, а признаться, что просто так ждали неделю чисто из интереса или упрямства? Кто вас не пускал на квартиру семь долгих дней? "Арбат.."? Т.е. они личным составом встали с кувалдами в дверях этого бастиона, грозясь с хряском проломить вам череп если подойдете ближе чем на 10 метров? Ну-ну...
Ох уж эти сказочники...

[quote="Иван":264tbx2p] Вот все так напали на газовую колонку почему-то. А помнится, кто-то хотел сдать где-то на окраине и засчитал колонку в плюсы и все вроде как согласились.[/quote:264tbx2p]

Ищу квартиру по ипотеке, узнал, что банки квартиры с газовыми колонками не жалуют.

[quote="Брокер":1okjbxzy]К вопросу о городах.
Уфа.
Имеем 4 100 000 руб......
.....За год вы заработали прибыль:
на аренде: 1,2-1,44 млн руб.
и на росте цен: - 1,9-3,9 млн. руб.
75%-120% в год.[/quote:1okjbxzy]


Неужели при этом в Уфе хоть одна квартира на 1 этаже еще осталась?

Наоборот - уважаю, поэтому и спрашиваю совета.
А когда я уж построю - зачем спрашивать. И так все будет ясно.

Пока это только идея. Участок 10-15 соток в каком-нибудь городе близ Москвы (1-10км от МКАД), типа Долгопрудный, Видное, Мытищи и прочее. Построить дом, квартир на 10-15. И сдавать их. Разумеется, с дорогой, с коммуникациями и не в чистом поле.

Или
а) подешевле, чем в Москве, примерно на 30%.
Или
б) за те же деньги, как в Москве, но можно предложить еще подземный гараж, бассейн и т.д., чего в Москве нет.
А тут как лучше?

_____________________
Готовые не надо - дешевле построить. И выйдет, что надо, а не что имеется.

[quote="Марта Савенко":2lm1bb2x]Иван, по поводу аренды. 42 метра - это 9-этажка, надо полагать? Не первый, не последний? Максимально качественный ремонт - это, как я понимаю, перепланировка с разрешением, объединение кухни и маленькой комнаты в единое зонированное пространство?
Думаю, за 50 тысяч сдадите - если осуществите все вышеперечисленное. Если дом, паче чаяния, огороженный и охраняемый - то и дороже.
По-моему, так.[/quote:2lm1bb2x]

Нет, это кирпичная 5-и этажка. Квартира "распашонка" (первая комната большая, потом спальня поменьше, затем кладовка (там гардеробную сделать собираемся)). Ну да, из кухни хотим дверку в большую комнату, а ванну побольше, чтоб джакузи влезло.
По цене, мы так примерно и ориентировались. Хотелось 1500 евро/месяц. Плюс пусть коммуналку сам оплачивают.

Как я понял суть вопроса, Иван со своей женой хотят вложиться в покупку помещения и просто сдавать, по большому счёту живя за счёт этого помещения. У меня знакомые, в своё время отхватившие небольшой кусочек 1-ого этажа на кутузовском проспекте где то уже почти 10 лет сдают и отлично с этого имеют не имея на плечах никакого бизнеса(в плане производственного).

Да, господа...впечатление, что здесь идет война между риелторами и их клиентами. А ведь нам надо дружить, у нас одни цели - реализация (аренда и т.д.) определенного объекта. Мы должны быть ПАРТНЕРАМИ, но никак не врагами. Бывает, наступают какие-либо спорные вопросы - садимся за стол переговогов и СОВМЕСТНО решаем, но не гнем каждый свою линию. Дальше - считаю, что КЛИЕНТ ВСЕГДА ПРАВ! , но: риелтор вправе выбирать клиета, чтобы про него в дальнейшем сказать - всегда прав! Раз выбрали друг друга - так и работайте вместе, каждый выполняя свои ОБЯЗАННОСТИ (не путать с ДОЛГАМИ!) согласно договора. Если такого нет - значит и обязанностей друг перед другом нет, и ненадо обижаться, если что - не на что! Хотя грубость(мое мнение) не должна присутствовать - проще вежливо отказать (но не посылать). Про инком - согласен с Игорем Червяковым - о конкурентах либо хорошо, либо никак - это этика. Скажу про себя - брал у них комнату в Балашихе, проблемную, приподняли в день внесения аванса на 3.000 у.е. (стоила 10.000 у.е.). Для инкома ЭТО НОРМАЛЬНО! Полика у них такая, это ИХ право, пусть с этим живут и работают, это их стиль(у них вообще СВОЕОБРАЗНЫЙ стиль....). С ними сталкиваюсь часто, поэтому просто объясняю своим клиентам, что мы смотрим объект, цена на который скорее всего будет повышаться, и даже аванс могут вернуть, если найдут покупателя за большие деньги. Статистика из моей практики - гарантия более 50 %...Спасибо коллегам за общение, отдельный привет Иине Козорог, приятно было Вас здесь встретить. Именно совместная с Вами сделка привела меня в то АН, где и до сих успешно работаю (для Вас Саша из Балашихи). И последнее, что хотел сказать господа риелторы - повышаем свой профессианализм, этику и культуру общения, ведь наши клиенты доверяют нам зачастую самое материальное дорогое, что у них есть - свою недвижимость....

Внутри Садового кольца, предпочтительнее метро Новокузнецкая.
От 60кв. метров и более, 2-3-4 комнаты
Желательно в сталинском или старее доме. Только кирпичные дома.
Если без лифта, то не выше 3-го этажа
Можно требующую ремонта
Вобщем, остальное так, чтоб хорошо сдавалась в аренду!
Бюджет желательно 300 000$
Решаю и покупаю быстро.

Жду предложений на внешняя ссылка

Предлагают квартиру, трешку 80кв.м. в кирпичном доме на 1-м этаже для перевода в нежилой фонд.
Хотелось бы узнать сколько стоит согласование:
1. В нежилой фонд перевод
2. Отдельный выход
3. Перепланировка
4. Витрины
И что сейчас с выплатами городу, вроде их отменили.

Хочется вкладывать свободные деньги в недвижимость, чтоб жить с аренды и ничего не делать.
Разумеется, при нынешних ценах на нее в Москве, задумываешься о том, как бы купить подешевле. ( А сдать в аренду подороже:-)))

ВОт такой вопрос:
Продают много ППА
1. Все ли ППА с правом выкупа ли нет, если это право есть, то где оно прописывается и не могут ли его потом отменить?
2. Какая цена этого выкупа. Она известа заранее или устанавливается в момент выкупа?
3. Если я купил ППА с правом выкупа, то я, и только я имею право выкупить, когда мне захочется или как - выставят на аукцион и кто больше денег даст?
4. Когда можно выкупать, а то вначале платить аренду, чтоб все-равно выкупить потом смысла мало.
Ну, если кто еще что-то полезное знает - не молчите как пратизаны. Буду благодарен за полезную инфу.

А зачем вокруг таунхауса большой участок? Живут же и в квартирах без участка.
Но какие могут быть сложности-то?