Темы 11

[quote="тётя Галя":2j8vy77r]спасибо, опять все по кругу.......[/quote:2j8vy77r]
Второй раз по этому кругу идти будет легче, Вы уже знаете все подводные камни. Да и какой-никакой контакт с инспектором уже имеете. Попросите по-человечески проделать процедуру получения разрешения побыстрее, обосновав правильно (сроком аванса, например). Как правило, сейчас инспектора стали стараться для клиентов.

[quote="Евгений Палько":3qyt5ktj]
Постойте, было с точностью до наоборот - вы мне 1150, а 1142 как раз я Вам привел, не? Вот цитаты
[/quote:3qyt5ktj]

Ну вот видите. Сами взаимоисключающие (по Вашей подаче материала) статьи привели. И если "буквально читать", то мозг взрывается. Нонсенс. Все равно толкование требуется. А почему "ваша" статья 1168 лучше, чем "ваша" 1142?

[quote="Евгений Палько":3qyt5ktj]
Да? Уровень знаний у нотариусов зачастую определяется толщиной котлеты, при этом вокруг да около этих экзаменов известно прекрасно.
Только вот знания как то коряво применяются, например вот - внешняя ссылка
А это Президент МОРП. Ну да ладно. У меня своя статистика "знаний" нотариусов в Московском регионе, грамотных среди них - процентов 10-12.

[/quote:3qyt5ktj]
Так мы "буквально читаем" закон, или все же прочитанное интерпретируем как-то? Разве в законе написано, что "толщина котлеты" это решающий фактор?
Вы смешали осознанное преступление с неграмотностью юриста. Разве одно подразумевает другое?

Я так недумаю

[quote="ЭтоЕщеКто"]Смысл наследственной трансмиссии в том, что ... quote]
Вопросов больше нет, все квалифицированно разъяснили. Спасибо.

[quote="kgn":15ih5fye]Здравствуйте! Наследодатель умер в 2001г. Свидетельство о праве на наследство получено в 2001г. Свидетельство о регистрации права собственности в УФРС получено в 2008г. 4-х комнатную квартиру в Москве собираемся продавать. Можно указывать в договоре купли-продажи рыночную цену и быть уверенными, что под налог не попадем? В чью пользу (налоговой инспекции или налогоплательщика) налоговая инспекция по этому вопросу трактует ст. 1152 ГК РФ.
Спасибо за любой ответ.[/quote:15ih5fye]
Не важно как трактует налоговая. Достаточно, что в пункте 4 статьи 1152 ГК РФ сказано что:
[quote:15ih5fye]4. Принятое наследство [b:15ih5fye]признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства [/b:15ih5fye]независимо от времени его фактического принятия, а также [b:15ih5fye]независимо от момента государственной регистрации права [/b:15ih5fye]наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации[/quote:15ih5fye]
В Статье 220 Налогового Кодекса РФ сказано, что:
[quote:15ih5fye]1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
...
При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, [b:15ih5fye]находившихся в собственности налогоплательщика три года и более[/b:15ih5fye], а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый [b:15ih5fye]вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.[/b:15ih5fye]
[/quote:15ih5fye]
Сопоставили статьи двух кодексов, и смело указываем в договоре купли-продажи полную стоимость.
(Год назад у меня была аналогичная ситуация: сам на вычет подавал. Чтобы у налоговой вопросов не возникло, распечатал статью 1152 ГК, и подал вместе с декларацией. Но в моей налоговой это оказалось лишним: и так все знают.)

Как раз требуется согласие собсвтенников других комнат, согласно следующему документу. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2006 г. N 859-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ
ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ

ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН
В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ В ОРГАНЫ
РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

2. При вселении по месту жительства в жилые помещения:

2.3. Расположенные в коммунальной квартире, гражданами представляются:
2.3.3. Согласие собственников всех жилых помещений (комнат) в данной коммунальной квартире на вселение гражданина в качестве члена семьи собственника либо члена семьи гражданина, проживающего по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования.
От имени собственника - города Москвы согласие на вселение граждан дает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

НО ЕСТЬ ОСНОВАНИЯ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ В РЕГИСТРАЦИИ ИМЕННО ПОТОМУ, ЧТО СОБСТВЕННИК НЕПРАВОМЕРНО УЩЕМЛЕН В СВОИХ ПРАВАХ. ПРАКТИКА ПОДОБНОГО РОДА УЖЕ ИМЕЕТСЯ.

Где-то уже проскакивала эта темка по налогу
В соответствии с письмом УФНС по г. Москве от 28 июня 2005г, и говоря очень кратко ...Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет и покупке [u:1evo1y91]в этот же налоговый период[/u:1evo1y91] другой квартиры... дальше проще показать цифрами: [b:1evo1y91]3000000-1000000[/b:1evo1y91](налоговый вычет на сумму от продажи) [b:1evo1y91]-1000000[/b:1evo1y91](налоговый вычет на приобретаемую квартиру)[b:1evo1y91]=1000000[/b:1evo1y91] что и будет являться суммой дохода подлежащего налогообложению, соответственно 130000 рублей.

Если комнаты это разные объекты недвижимости (по другому тогда не понятен смысл вопроса), то из денег, полученных от продажи каждой комнаты, которая менее 3-х лет в собственности, теперь можно сделать вычет в размере до 1 000 000 рублей, а с комнат, которые более 3-х лет в собственности, вычесть всю полученную от продажи сумму. Даже если квартира продается целиком, это будет не договор купли-продажи квартиры, а договор купли-продажи комнат. Преобразование квартиры в единый объект недвижимости можно сделать при регистрации сделки, а можно и не делать.

Перевести долю дома в часть улыбнуло

Все зависит от того, что Вы имеете в виду под словами: "Дом с земельным участком принадлежит 4 соседям". Если Дом с земельным участком находиться в их общей долевой собственности, то при наличии технической возможности, а судя по вашему посту такая имеется (отдельный вход, изолированная часть дома и т.п), любой из сособственников может в судебном порядке выделить свою долю в натуре, прекратив с другими сособственниками общую долевую собственность. А потом уже на основании решения суда зарегистрировать право индивидуальной собственности на часть дома как отдельный объект недвижимости, уже независимо от соседей.

Пожалуйста, обращайтесь еще:)

[quote="Samail":hfr152d0][b:hfr152d0]адвокат Артем Сидоров[/b:hfr152d0][quote:hfr152d0]В ситуации когда определить порядок пользования невозможно (например, смежные комнаты, однокомнатная квартира) пользоваться могут с равными правами все сособственники, т.к. вещь неделимая.[/quote:hfr152d0]
Откуда такой однозначный вывод? В законе такого не написано, порядок пользования определяется либо соглашением сторон, либо решением суда. И не факт, что суд решит, что пользоваться сособственники имеют право наравне.

[b:hfr152d0]ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"[/b:hfr152d0]
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.[/quote:hfr152d0]
А как определять порядок пользования однокомнатной квартирой, например? Суды просто в иске отказвыают, т.к. комнатой никак нельзя пользоваться иначе, кроме как совместно и поровну. Указанная практика о другом немного, мы рассматриваем случай что есть такие доли и у кого какое право.