Темы 68

Этот разговор на три самовара.
В двух словах не получится.

Тема ниочем аж на 9 страниц.....

Мда... Ежемесячный платёж конечно будет неподъёмный. Буду думать...

[quote="Святослав Сергеевич":1wd8bb18][b:1wd8bb18][user=33392:1wd8bb18]Михаил Нечаев[/user:1wd8bb18][/b:1wd8bb18]
А что у Вас в Ступино?[/quote:1wd8bb18]
Святослав, на сайте гляньте, выбирайте, покупайте.

[quote="wbif":2xa99vcv]Я считаю что человек который на однушку в Красногорске берет 3 800 000 на 20 лет просто идиот.[/quote:2xa99vcv]
+3666

[quote="Сергей Анопко":2phtobcn]Попробую перевести в другой формат:
[quote="Дмитрий Овсянников":2phtobcn]1. Раб: не оформлен никак, клиентов находит сам, прибыль от сделок несет хозяину, получает от хозяина часть от принесенной прибыли, если прибыли не приносит - не получает даже еду.[/quote:2phtobcn]
1. Сотрудник [b:2phtobcn][color=#FF0000:2phtobcn]не[/color:2phtobcn][/b:2phtobcn] оформлен по ТК (первый признак классификации)
2. Сотрудник[b:2phtobcn] не [/b:2phtobcn]оформлен как ИП (2-ой)
3. Прибыль не приносит - [b:2phtobcn]не[/b:2phtobcn] получает деньги (3-ий признак)
4. Получает деньги от раздела комиссии и не получает ЗП (4 признак)
[quote="Дмитрий Овсянников":2phtobcn]2. Наемный работник: оформлен в соответствии с ТК РФ, получает оклад, имеет право на оплачиваемый отпуск, больничный, компенсацию при увольнении.[/quote:2phtobcn]
1. Сотрудник оформлен по ТК (первый признак классификации)
2. Сотрудник [b:2phtobcn]не[/b:2phtobcn] оформлен как ИП (2-ой)
3. Прибыль не приносит - [b:2phtobcn][color=#FF0000:2phtobcn]получает[/color:2phtobcn][/b:2phtobcn] деньги (3-ий признак)
4. НЕ получает деньги от раздела комиссии и получает ЗП (4 признак)
[quote="Дмитрий Овсянников":2phtobcn]3. Предприниматель: оформлен как ООО или ИП, имеет с агентством договорные отношения: агентство предоставляет сервисы и (или) клиентов за это агент отдает агентству часть прибыли.[/quote:2phtobcn]
1. Сотрудник [b:2phtobcn]не [/b:2phtobcn]оформлен по ТК (первый признак классификации)
2. Сотрудник оформлен как ИП (2-ой)
3. Прибыль не приносит - не получает деньги (3-ий признак)
4. Получает деньги от раздела комиссии и [b:2phtobcn]не [/b:2phtobcn]получает ЗП (4 признак)
[quote="Дмитрий Овсянников":2phtobcn] 4. Предприниматель без оформления: не оформлен никак, клиентов находит сам, часть прибыли отдает агентству за сервисы, право пользования офисом и (возможно) за получаемый от агентства поток потенциальных клиентов.[/quote:2phtobcn]
1. Сотрудник не оформлен по ТК (первый признак классификации)
2. Сотрудник не оформлен как ИП (2-ой)
3. Прибыль не приносит - не получает деньги (3-ий признак)
4. Получает деньги от раздела комиссии и не получает ЗП (4 признак)

Дим - я ничего не упустил?????
Правильно выделил основания для классификации????

Ведь так и понятнее и нет ЭМОЦИОНАЛЬНОЙ окраски.
Бизнес - это СУЩЕСТВИТЕЛЬНЫЕ и ГЛАГОЛЫ ![/quote:2phtobcn]
что и требовалось доказать, что п.1 и п. 4 суть одно и то же.
наиболее приемлемым считаю п.3, п.2 пробовала - не получилось сказки.
если агент живет только за счет клиентского трафика агентства, то скорее всего он п.1, если в состоянии самостоятельно генерировать свою клиентскую базу (хотя бы 50%), то п.4.

[quote="Bloomington":1r2wtpwd][quote="Дмитрий Овсянников":1r2wtpwd]Если сотрудник получает в день 2 - 3 заявки от потенциальных клиентов, и за 2 месяца не может заключить ни одного договора - наверное, это показатель того, что чем-то не тем сотрудник занимается.[/quote:1r2wtpwd]

Или существуют условия внутри компании, когда устные обещания сотрудник не может конвертировать в условия договора. Я, например, сразу вспомнил вас и вашу компанию, когда у меня возникла мысль получить дополнительное одобрение на хороших условиях. Позвонил, вступил в переписку с Анастасией, прочитал договор, задал несколько вопросов, получил несколько ответов.
И сотрудник попался очень толковый, и условия на словах привлекательные, и деньги у меня имелись. Но внести поправки в договор вашей компании, отражающие то, что я слышал, не получилось. "Утром деньги - вечером стулья" и без гарантий. То есть, слышу одно - читаю другое.
Поэтому в договор переговоры не перешли. Вина ли это сотрудника? Не думаю. Анастасия, на мой взгляд, все делала правильно - от завязки разговора до контрольного звонка мне по "мертвой" сделке.

Возможно, ваша перестраховка с неизменностью условий договора, негибкостью подхода целесообразна с какой-то точки зрения - [b:1r2wtpwd]вам, безусловно, виднее[/b:1r2wtpwd]. Но 1 договор с 10-15 заявок [b:1r2wtpwd]заинтересованных[/b:1r2wtpwd] в ваших услугах людей говорит о какой-то иной проблеме. Например, всё больше клиентов правильно читают договоры и всё хуже воспринимают устную речь. Важно ли тут заключение сотрудником первого договора не за 2 месяца, а за 3 недели? Наверное, важно: что делать, чтобы корова меньше ела и больше давала молока?.. [/quote:1r2wtpwd]
Спасибо за обратную связь.
Насчет условий договора: есть принципиальные моменты, от которых не отступаем.
В частности, работа по договору и по 100% предоплате - это то, что не меняем.
Раньше работали по постоплате: в половине случаев клиенты считали возможным не заплатить.
Парадокс в том, что чем лучше работал сотрудник, чем меньше напрягал клиента и чем больше работы взваливал на себя - тем меньше клиент видел работу, и тем меньше у него было желания заплатить.
Знаете как: обращается человек, мол: "пусть мне программу кредитования подберут; я получу одобрение от банка, а потом буду думать: буду я квартиру покупать или нет".
Я за честность отношений:
С предоплатой все очень просто: если работа проведена и результат (в данном случае, одобрение в банке) имеется - мы денежку заработали. И наш заработок не зависит от того, будет потом человек покупать себе квартиру или передумает: за собственные решения каждый должен отвечать сам.
Обратился за услугой? Услуга оказана? - Заплати.
Передумал квартиру покупать? Но ведь это твое решение, дорогой клиент: нами работа проделана и мы берем деньги ровно за сделанную часть работы.
Для наглядности, подставлю цифры:
Есть, к примеру, 120 обратившихся к нам человек.
1. Мы не просим предоплату. В итоге, заключены 12 договоров. По 6 потом люди заплатили, по 6 другим - платить отказались. Как понимаете, мы заработали только на 6 договорах.
2 ситуация. Работа по предоплате: из 120 заявок заключено 6 договоров. Они все оплачены.
В чем отличие?
В количестве договоров отличий нет. Но во втором случае, мы вдвое меньше работаем для достижения того же результата.
Знаете, как сильно демотивирует ситуация, когда работу ты сделал, но тебе не заплатили.
Зачем мне недовольные сотрудники?
Ничто так не укрепляет веру в порядочность клиентов, как грамотно составленный договор и предоплата.

Ну а что касается 1 договора из 15 заявок - это видно, если все фиксировать в компьютерной программе. Больше скажу: в большинстве агентств недвижимости ситуация похожая, просто мало кто фиксирует за каждым агентом: со сколькими людьми агент поговорил и сколько из них пришли на договор в течение 1 месяца после первого разговора.

Кстати, Вы привели в пример Настю: у Насти сейчас с "воронкой продаж" все здорово: 1 договор с 5 контактов.

][img:3fwaue1r]http://img-fotki.yandex.ru/get/9491/33671008.b2/0_829bf_32b6519e_L.jpg[/img:3fwaue1r]

[img:3fwaue1r]http://img-fotki.yandex.ru/get/9496/33671008.b2/0_829be_cd23ab6_L.jpg[/img:3fwaue1r]


Севастопольцы заклеили- Киев. И Написали - Славянск!!!!


[img:3fwaue1r]http://img-fotki.yandex.ru/get/4700/33671008.b2/0_829c0_69d0dd53_L.jpg[/img:3fwaue1r]

[img:3fwaue1r]http://img-fotki.yandex.ru/get/9491/33671008.b2/0_829c2_ccc97019_L.jpg[/img:3fwaue1r]


][img:3fwaue1r]http://img-fotki.yandex.ru/get/9746/33671008.b2/0_829c3_ea641e1e_L.jpg[/img:3fwaue1r]



Цветы несут круглые сутки...

[quote="Route":2xbg7xdw]Кстати, это нам не повезло или за последние полгода в Райфе испортилось обслуживание ? [/quote:2xbg7xdw]
Если за последний год - ни одного положительного момента вспомнить не могу. При том, что всячески избегаем этот банк, 2-3- раза пришлось столкнуться...Ох, тяжелые....У на утверждено Правлением, ничего менять не будем(с)... А ничего, что вашим Правлением утверждены пункты договора. ключевые и прямо, дословно, противоречат друг другу? Не, ничего...Аут...

[quote="Евгений ТРИО-РИЭЛТИ":17t7shtu][quote="Дмитрий Овсянников":17t7shtu]за свой недолгий временной промежуток нахождения на рынке, у Беловой было более 30 сделок. А это - какой-никакой опыт. [/quote:17t7shtu]
Именно - какой-никакой. Ни рыба ни мясо. Ни о чем. Так в чем смысл такого "эксперта" приглашать то?
[quote:17t7shtu]
Некоторые такой опыт лет за 5 получают. (При своем собственном 20-летнем опыте риэлторства, я ляпов в ее ответах не нашел).[/quote:17t7shtu]
Плохо смотрел. Даже из того, что не вырезано и смонтировано.

[quote:17t7shtu]У Беловой есть практический опыт сделок по купле-продаже хрущевок с ипотекой. То есть, человек в теме. (Просто немного растерялась перед камерой).[/quote:17t7shtu]
И что? Есть опыт и все? У всех или почти всех нормальных профессионалов он есть. Серьезных профессионалов, с приличным опытом за спиной и сотнях сделок. А здесь 30 сделок и 1-3 сделки с хрущем? И это все? Дим, это даже не статистика.
Повторю - твой PR вижу. Нормально. Но лучше(на мой взгляд) твои ролики, с твоим участием, с твоим знанием тем, в которых ты понимаешь, чем всех подряд, ухудшая качество. Ты можешь не соглашаться - твое право

[quote:17t7shtu]Ну а что тебя не приглашал - извиняй: давай интересную тему: обсудим и снимем (если желание будет). [/quote:17t7shtu]
Правильно сделал - я не приму приглашения Мне есть о чем рассказать, разумеется, но я это делаю только для своих клиентов, а не в воздух. Достаточно того, что острые и серьезные вопросы я комментирую здесь.
Кстати, скоро сильно озадачу Кирилла из Пари еще одной нетривиальной сделкой. Весьма интересной [/quote:17t7shtu]
Отлично: приглашать не буду: как скажешь.

Присоединяюсь!!!

Дмитрий ваше умение вести бизнес впечатляет! Очень жаль что я вам не подхожу.

[quote="Александров Алексей":1jeypytn][quote="Дмитрий Овсянников":1jeypytn]Опробовал зарплатный проект на ведущих сотрудниках.
Сегодня перевел на него всю фирму: все сотрудники подали заявления на выпуск пластиковых карт.
Ура![/quote:1jeypytn]
Другого и не следовало ожидать. Все верно. Дмитрий, а почему так долго переводили?[/quote:1jeypytn]
Надо было менять систему оплаты. Ведь те же 45% агентских можно платить по-разному. Можно сразу после сделки (как и было). Но при работе в соответствии с ТК есть отпускные, больничные, компенсация при увольнении. И когда человек получает со сделки все до копеечки, а потом уходит в отпуск, потом увольняется (и на законных основаниях требует выплатить и отпускные, и компенсацию при увольнении)...
Вопрос: где брать деньги на это?
То есть, пришлось перекроить систему оплаты. Если берем в течение года - сколько агент получал при 45% , столько и получает. Но часть денег в виде ежемесячного оклада, часть - в виде премии, а часть - резервируется, чтобы выплатить в виде отпускных.
И только после этого стало возможным всю фирму подключить к зарплатному проекту.

[quote="zavrelena":rjtuti2a][quote="Дмитрий Овсянников":rjtuti2a]Со 2 декабря есть возможность получить кредит на новостройку [color=#FF0000:rjtuti2a]по ставке 11,5% [/color:rjtuti2a]годовых...[/quote:rjtuti2a]1. На любую новостройку или среди определённых застройщиков?
2. Новостройка должна быть в Москве или не обязательно? СПб и Ленобласть рассматриваются?
3. Рассматривается ли заёмщик, который зарегистрирован и работает в СПб.
4. Возможно ли перекредитование, если заёмщик уже выплачивает ипотеку за новострой в СПб?[/quote:rjtuti2a]
1. Новостройки, аккредитованные соответствующими банками. Список достаточно обширный.
2. Я пишу о Москве и Подмосковье. В других регионах - ничего не знаю.
3. Заемщик может быть зарегистрирован и работать в СПб, а квартиру покупать в Москве.
4. Нет.

[quote="stas46":3el99vrh]Заграница - это ...... В общих чертах так.[/quote:3el99vrh]

А теперь всё это одной иконкой, пожалуйста

Скрытая комиссия - крик души риэлтора!!!

Жанна, будьте здоровы, красивы, любимы.

так и не понял, почему нельзя фотографов выставлять, не можете найти хороших? совет-рекомендация нужны?

С Днём рождения, Елисей !
Счастья в жизни, успехов в работе, удачи во всех начинаниях!

Дмитрий, а можно ссылку на форму типовой закладной?
Спасибо

[quote="bravinta":2uvpmnd6]
Чай и его здесь не всегда медами потчевали [/quote:2uvpmnd6]
не без этого

[quote="Elena177 (Е. Фролова)":hh1zhv46][quote="albina7771":hh1zhv46]И еще. Дмитрий. Ни умные и велеречивые посты на форуме, ни совместный отдых и распитие чая. кофе, пива и других напитков с коллегами не дадут Вам 100% уверенности в успешности ...[/quote:hh1zhv46]

так у спешность то может и будет... а вот желание делиться -пропадет [/quote:hh1zhv46]
Не будем о грустном в праздничный день

[quote="Дмитрий Овсянников":2nmxnwdk]Кто в работе использует разделение труда?
Какие плюсы и минусы?[/quote:2nmxnwdk]

А как вообще работать без разделения?

Спасибо Павлу Долинину!!!

Который обнаружил присутствие вируса, благодаря чему удалось его найти.
Вирус - хитрый: реагировал только на Андроид.
Никакими антивирусниками не ловился.
Программист отловил его, прошерстив файлы вручную.

Посещаемость сайта за сутки упала с 3500 уникальных за 24 часа до 1400 уникальных посетителей за 24 часа.

[quote="Pedro87":8zas1fz0]А сколько интересно можно ездить на зимних шинах по окончании сезона?[/quote:8zas1fz0]

Смотря где ?!
В Воркуте можно и не снимать .
А на липучке комфортно круглый год . Не шумит , и стоит как вкопаная.
Одно плохо сьедается за сезон по чистому асфальту .
А так бы и не менял .
Летняя мне значительно меньше нравится.