Темы 10

[quote="Уля-ля":3kffat0t][quote="Жанна Swiss":3kffat0t][quote="Уля-ля":3kffat0t]Мотивация собственника непонятна. Если срочно нужны деньги, то вариант оплаты помесячно даже не рассматривался бы, так что странно[/quote:3kffat0t]

Мотивация очень даже понятна. Человек хочет уехать на несколько лет. Собственник явно финансово-грамотный, понимает изменение стоимости денег во времени.
Потому и предлагает различные графики платежей.
Тому кто снимает, предоставляется выбор: 1) заплатить сразу "оптом" и со значительной скидкой,
или
2) "в розницу", т.е. платить по-месячно и дороже.[/quote:3kffat0t]
Может и такое быть. Только вот при сдаче в "розницу" у собственника по цене бизнес получается. Так что нужно будет платить агенту самому[/quote:3kffat0t]

Я не комментирую адекватность-неадекватность цен, это надо квартиру в живую смотреть и местный рынок знать.
Я только объясняю мотивацию собственника. Поведение, описанное ТС, характерно для тех, кому нужно уехать на долгий срок. Может у человека контракт на работу за границей, или бабушка поехала к дочери, живущей за рубежом, с внуками сидеть.
А не продается квартира, потому что человек либо еще гражданство зарубежное не получил, либо планирует вернуться.

[quote="Юлия Баграмова":12gl8zte][quote="GreenMakler":12gl8zte]
Автор временно отошел от дел с недвижимостью.
Работаю в другой отрасли.
[/quote:12gl8zte]

Почему?[/quote:12gl8zte]

Масса...критическая.

Бывают варианты капитальных гаражей: у меня сейчас на примете в подземном паркинге 7 м/м, огорожены и подведены все коммуникации, при стоимости в 8 млн. руб. сдаются в аренду под мойку за 150 тыс. руб. в месяц...
Возможно выкупить ещё несколько рядом расположенных объединить и сдавать под а/с. Вариант сложный но доходный (кроме 18м2 парковки при объединение прихватываются проезды и тупики + подведение коммуникаций которые есть).
Вариант с простой арендой малоинтересный - стоимость 1,2 аренда 5-7 (коммуналка 2,5)

[quote="Сергей Тихоненко":2n5jhs65][quote="Алексей Слесарев":2n5jhs65][quote="Feerika":2n5jhs65] Менеджеры пьют ягуары на рабочем месте с самого утра.[/quote:2n5jhs65]
Алкогольные? [/quote:2n5jhs65]
В аренде эконома это не редкость.
Как "понаехал"в Москву, начинал работать в небольшом агентстве по аренде.
Из пары десятков работников не курил, похоже, что я один.
После работы минимум одна 0.5 банка коктейля, похоже, что не пил я тоже один.
Часть сотрудников после пары сделок отправлялись в запой на несколько дней.
[/quote:2n5jhs65]

Кстати, почему? Почему ряд успешных риэлторов, классных людей, харизматичных итд нередко злоупотребляют алкоголем? Лично знаю которых таких, причем все в целом нормально у человека, и в семье, и в реализации, и с доходами, не жалуются ни на что, но в лучшем случае частое употребление, в худшем запой. Или это вопрос к соответствующим специалистам?

[quote="Юлия C":1g6g0b72]Работать можно с любыми источниками, только если работать, а не ждать манны небесной. И при не малых капиталовложениях можно остаться в минусе.[/quote:1g6g0b72]
Полностью с вами согласен коллега,могу добавит только одно,лучше нарабатывать свой базу...... толку больше будет

Всем огромное спасибо за поддержку .

[quote="Юлия Лурье":2jiu7f0e]Ну так приводите, телефон указан..участие ваше закрепим гарантийным письмом..[/quote:2jiu7f0e]
Хорошо.
Тема закрыта.

[quote="GreenMakler":8pgc7bks]
Как же защитить клиентов от всякого рода приключений?
При такой практике, одну квартиру можно сдавать по от 2 до 10 раз в год и всякий раз брать комиссию 100%, + наглеть и не возвращать депозит.
В нашу работу входит, как раз минимизация рисков от подобного рода случаев . Так сказать гарантия, что клиент проживет в данной квартире не менее
11 мес.
Возможно ли нам добиться такого контроля?
А как за рубежом досрочно выселяют?[/quote:8pgc7bks]
ГК РФ гарантией служит,если конечно договор есть.Ну и опыт агента опять же, не последнюю роль играет, при подборе квартиры.
А по-поводу: до 10 раз пересдавать.... так и больше можно пересдать,если наниматели не против)))
А вот случай Alex-ToRent интересно конечно как разрешится.

[quote="Жанна Swiss":wl5g09qw][quote="GreenMakler":wl5g09qw]Интересует проводит ли кто благотворительные семинары по Аренде?
Пришел бы послушал, задал вопросы...[/quote:wl5g09qw]

А почему семинары по Аренде должны быть благотворительными?[/quote:wl5g09qw]
Никто никому не должен, интересуюсь...

2 СТУПЕНЬ интенсивный курс 3 дня

АРЕНДА жилья

На 2-ой ступени интенсивного курса, длительность которой составляет 3 дня, агента «вооружают» психологией и технологией аренды жилой недвижимости

День 1
10.00 - 15.20 Сергей ПРОКОФЬЕВ Работа с собственником


День 2
10.00 - 15.20 Сергей ПРОКОФЬЕВ Работа с арендаторами
День 3
10.00 - 15.20 Сергей ПРОКОФЬЕВ Продажа услуги по аренде жилой недвижимости

Проходил кто эти курсы? как впечатления?
Какова стоимость?

[quote="GreenMakler":3w4yd7q1][quote="Роман Даманский":3w4yd7q1][quote="GreenMakler":3w4yd7q1]водит. удост. кат. B,C.
...Про мешки с золотом не шутка
[/quote:3w4yd7q1]
А категория "С" то зачем указали? Или собрались мешки с золотом на самосвале везти? [/quote:3w4yd7q1]
клиентов на показы возить.[/quote:3w4yd7q1]
Ух ты... Складывайте клиентов штабелями и связять не забудьте, чтобы не разбежались.