Темы 38

[quote="CityRent Московский":3887pxzm]Простите, а в Ивантеевке разве ячейками не пользуются? Просто из Вашего текста понимаю, что при Вас наликом расчеты ДО подписания ДКП проходят.[/quote:3887pxzm]
Пользуемся всегда!
Полная сумма по ДКП, неполная сумма по ПДКП.
Наличка - задаток, оговоренный в ПДКП именно как задаток, в руки под расписку в моем присутствии.
Ячейка при ПДКП на 91 день сразу на все непредвиденные случаи.

Построена афера так.

Организатор убеждает покупателей квартир: «Зачем кормить проклятых чиновников? Если осуществлять строительный проект самим — то можно существенно сэкономить! Раза в два! Надо строить, а все коммуникации подключим позже, и вообще, дом у нас будет автономным».

Организатор покупает частное домовладение — соток 10, или сколько получится. В интернете вывешивается красивый проект, он попадает иной раз даже в солидные риэлтерские агентства, начинается сбор денег. Находятся легковерные граждане, видимо, не то умалишенные, не то настолько богатые, что им все равно, что покупать. Цены объявляются бросовые, но заплатить их надо сейчас, сразу. Люди платят.


Такой красотой заманивали «долевщиков» строительства в Одинцово, Верхнее Отрадное, дом 9



А так это выглядит в реале



На эти деньги впритык к границе купленного домовладения строится нечто, очертаниями напоминающее дом. На самом деле — барак без всяких удобств, пустая коробка, под которой ничего нет. На этом этапе организатор стройку бросает и исчезает. Он свои обязательства как бы выполнил, дом вроде бы построен, не придраться. Теперь сами покупатели должны думать, как благоустроить то, что они (они ли?) затеяли. Но здесь и начинаются проблемы. Выясняется, что если самим делать отопление, канализацию, электроснабжение, то сумма с учётом уже заплаченных денег организаторам аферы позволяет приобрести индивидуальный коттедж или квартиру в нормальном районе, а не убогую клетушку в бараке очень сомнительного качества постройки.

Вдобавок, очень недовольны соседи. Если бы такой объект строился для одного владельца — может быть, и сошло бы с рук. Но тут люди понимают, что вскоре в доме появится много жильцов. А гаражей нет, стоянок нет. Их тихая прежде улица превратится в дурдом. Да уже превратилась — ведь строят голодные гастарбайтеры, готовые украсть все. Местные жители бегут к властям — «защитите!» Но власти по закону могут только оштрафовать самовольных застройщиков. Аж на пять тысяч рублей. Штраф выписывается, уплачивается, стройка продолжается. Местные жители обращаются в Федеральную миграционную службу — та делает рейд, забирает нелегалов-гастарбайтеров, к огромному удовольствию организатора стройки — платить за труд не надо. Набираются новые нелегалы.

Подать в суд власти могут, случаи были, но суды эти иски футболят — «покажите, чем стройка нарушает законы или интересы муниципальной власти». Наконец, кто-то из соседей решается на судебное противостояние. Вот в этом случае проблема становится серьезной. Здесь уже суд может вынести решение по сносу самовольной постройки, причём за счет ее владельцев. Но смелых, готовых идти на открытый конфликт, рискуя собственным здоровьем, домом или дачей — немного.

Что интересно, многих покупателей «малоэтажного жилья» афера вполне устраивает. Они открытым текстом заявляют, что им нужно не столько место обитания, сколько адрес регистрации. Им просто не хочется подвергаться постоянному прессингу правоохранительных органов, и деньги платят даже не столько за жилье, сколько за штамп в паспорте. «Слон — плохой. Справка — кароший», как говаривал один герой мультфильма «Следствие ведут Колобки». По деревенскому адресу появляются сотни зарегистрированных жителей.

А есть и просто упертые, считающие себя во всем правыми — строим, мол, для себя, решаем задачу чуть ли не государственного значения. Сам Президент поддерживает малоэтажное строительство. Чиновники — сволочи, не провели в деревню ни газа, ни воды, ни канализации. Они просто ничего не хотят делать ради народа. Жалуйтесь на них, а не на нас.

Опытный демагог всегда знает, что сказать.

[quote="CityRent Московский":3n3hm20j][quote="Константин Федоров":3n3hm20j]Добрый день. Расчеты можно производить через расчетные центры для сделок с недвижимостью. Выдача по выполнению условий: регистрация, форма №9, акт приемки. Расчетные центры также предоставляют услугу по составлению и регистрации договора. В среднем стоимость регистрации 4000-5000 рублей с учетом госпошлины.
Пульзуюсь расчетными центрами на Невском проспекте дом 8, ул. Восстания, дом 6 или в Констанс Банке на Большой Морской 55А.
Если будут вопросы готов ответить.[/quote:3n3hm20j]
насколько я понял там в одно место запихали все необходимое? есть нотариус, депозитарий банка, составители договоров, "бегунки"? основной вопрос депозитарий принадлежит банку или "конторе"?? есть ли информация по стоимости перевода денег на другой счет? (% от суммы, но не более *** руб. или ограничения в комиссии нет?)[/quote:3n3hm20j]
Совершенно верно, все в одном флаконе. Если мы говорим о расчетных центрах то это ООО или ЧП. Банковский депозитарий только в Констанс Банке. Есть и другие банки которые предоставляют ячейки для расчетов по сделкам с недвижимостью. Например банк Таврический на улице Радищева, дом 36-38.
Насколько я помню максимальная сумма за перевод не более 3000 рублей.

А вот и цена -"сказка" на квартиры в этом корпусе у Жилкапа на сайте [url:x40rl53x]http://www.zhilcap.ru/korpus-22-26.htm[/url:x40rl53x] - 88000-94000 руб. за кв. м. Жилкап свою долю квартир выставляет по таким "сказочным" ценам. Интересно, неужели по таким ценам кто-то будет покупать? Хоть и ДДУ будет теперь (кстати, первый еще не зарегистрировали).

Наверное, деньги на Куршавель кончились.

Это, к сожалению, очень распространная сейчас тема по новостройкам.
Судебная практика, насколько я понимаю, еще толком не сложилась, а прожженные юристы застройщиков имеют больше успехов по сравнению с одиночными новоселами в увиливанию в договорах и судах по подобным вопросам.
И хотя глобально мнения независимых юристов на стороне инвесторов, на практике происходит ситуация, аналогичная описанной в соседней где-то тут теме, где страховая компания жестко кидает страхователя.

Это достаточно распространённая ситуация с землей, когда куски земли не были нарезаны под площадь конкретного строящегося дома. Поэтому не следует пугаться такой бумаги "Согласия", никто не намерен лишать дольщика его прав на землю - вероятнее всего документ запрашивается для раздела большого (153 гектара) земельного участка (см. последнее предложение предпоследнего абзаца "Согласия").
Самое оптимальное и правильное решение - это когда застройщик до открытия строительного адреса в Росреестре (т.е. регистрации первого договора ДДУ) формирует земельный участок правильно. В ином случае возникает много нюансов и лишних действий, в т.ч. некоторые застройщики собирают такие вот "Согласия".

НЕТ! Смысл ее заявления сводился к тому, что "пакетом" без привязки к 157 ст. сдав регистратор не будет иметь права зарегистрировать один договор если второй не пройдет! Что является чушью!

[quote="Igor_363":167fu5gl]Только недавно порешал с налоговой вопрос о налоге на продажу кв. менее 3 лет. Доход от такой продажи имеет вычет либо миллион, либо стоимость приобретения продаваемой квартиры. Но чтобы стоимость вновь покупаемой квартиры полностью (!) вычиталась из стоимости проданной... Чудеса какие. Ссылочку на ст.НК не дадите? Очень было бы интересно.
Только 2 миллиона можно вычесть, сколько бы не стоила вновь покупаемая квартира. И не имеет значения, единственная она или нет, главное чтобы этот вычет раньше уже не использовался.[/quote:167fu5gl]Не впервые на форуме встречается мнение, что при одновременном приобретении другого жилья налогов с продажи имеющегося платить не нужно. Кто-то даже утверждал, что "свой" налоговый инспектор подсказал, как сформулировать это в заявлении, чтобы избежать налогообложения.
Однако, нигде [u:167fu5gl]в официальных источниках[/u:167fu5gl] лично я ничего подобного не встречала. Полагаю, это всего лишь одно из распространённых всеобщих заблуждений, выдаваемых за истину.

Другое распространённое заблуждение - это то, что срок владения квартирой начинается с момента регистрации перераспределения долей между супругами. Это не так: срок владения начинается с момента регистрации первоначального договора купли-продажи, причём [u:167fu5gl]для обоих супругов[/u:167fu5gl]. Поэтому прежде, чем использовать вычет в 2 млн., уточните, не прошло ли 3 лет с этого момента: вычет в 2 млн. ещё в будущем может пригодиться.

если будут сложности, то можно взять вместе с собственником выписку из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов. По ней провести последующую сделку. Документы при этом можно оставить на памать Инкому. Глупо задерживать то, что тебе не принадлежит.

Но правильнее поступить в соответствии с условиями действия Вашего договора. Если что-то должны, то расплатиться, тогда не возникнет ответного сопротивления.

У Дмитрия большое будущее.. Это человек, который будет развиваться с каждым годом..То, что разовьет свой бренд или сольется в экстазе с какой-то другой маркой - практически предрешено его могучим темпераментом и жизненным любопытством., а также необыкновенно миротворческим и медиаторским характером..
К теме - его мнение всегда самое верное. потому что - самое ВЫВЕРЕННОЕ.

внешняя ссылка очень понравилось искать любимые места и смотреть как они выглядели раньше...

делимся воспоминаниями

ищите по форуму. закрыто.