Темы 89

В банке ДельтаКредит очень много иностранцев, есть два варианта:

- Иностранец является резидентом РФ (платит налоги в России более 184 дня в году) таким зеленный свет, кредитом их обеспечим!

- Иностранец поучает доход за рубежом - таких засранцев банк не кредитует.

Таким образом, чтобы иностранец мог получить кредит в России ему необходимо пополнить Российский бюджет.

[quote="ЭтоЕщеКто":gj42z1u0][quote="Алексей Сидельников":gj42z1u0] Лица, не являющиеся налоговыми резидентами, владеющие недвижимым имуществом менее трех лет, при продаже этого имущества платят 30% от суммы превышающей 1 млн. рублей[/quote:gj42z1u0]

В соответствии со ст. 210 НК РФ налоговая база по НДФЛ для налоговых нерезидентов РФ определяется, как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, не применяются. Поэтому "не от суммы, превышающей 1 млн. рублей", а со всего дохода.[/quote:gj42z1u0]

Тогда уж в соответствии со ст. 210 и ст. 224 НК РФ.
Цитировали то ст. 224.

[quote="Беспуд":21gh0wmu][quote="klimat":21gh0wmu]33000 долларов? или 33000 руб за метр?
или все-таки 3300 тыс руб за однушку?
Я тоже хочу рассмотреть такие варианты.... на Дмитровке особенно...[/quote:21gh0wmu]
Это форум по аренде.[/quote:21gh0wmu]
+10011000

[quote="Андрей Юрьевич":1rvmmn3e][quote="Elena177":1rvmmn3e][quote="Андрей Юрьевич":1rvmmn3e]У меня раз отказались покупать квартиру, по причине "У вас неадекватно низкая цена" (на 3% ниже самой дешевого аналога).
Может у вас тоже самое? Попробуйте поставить "адекватную" стоимость, с волшебными словами Торг, Срочно. [/quote:1rvmmn3e]

согласна, но боюсь что если я поставлю по рынку, тогда еще дольше просижу [/quote:1rvmmn3e]
Тогда контрольный выстрел - Агенту бонус и сумму. Конкретную. [/quote:1rvmmn3e]

да я уже на все готовая

[quote="СКА":tw3g68ak][quote="Александр Дидусенко":tw3g68ak][quote="Elena177":tw3g68ak]Так что же делать в этой ситуации?[/quote:tw3g68ak]
Война.
.[/quote:tw3g68ak]
Пришел Ржевский [/quote:tw3g68ak]
да уж... вот так взять и обломать ))

ок, ясно тогда
вчера в лифте застряли с клиентом((( 30 минут просидели - уже почти стали жильцами скайфорта

недавно болтали с подружкой и пришли к выводу, что наиболее порядочные клиенты-те кто победней, но вылезли или те, кто родом из ссср)
есть пара смешных примеров, когда клиенты - молодежь и горные республики всякие пытались чуть ли не в подьезде спрятатса, лишь бы пробраться к арендодателю без агента)) наивные., наверно забыли что такое договор))) а у кого как обстоит с дорогими объектами?

Коллеги!
Есть клиенты на комнаты, да что то у всех пусто совсем. Нужны от 13 до 20метров, САО и СЗАо) В идеале сокол)) и полежаевка)
Буду рада откликам

[quote="rentcity":2ddgwgr7][quote="Elena177":2ddgwgr7]Предлагаем 3 рабочих места для риэлторов, м. Савеловская.
Есть свободный кабинет 18кв.м., возле метро, бизнес центр с пропускной системой, конкурентов нет
4/16эт. здания. Оргтехника ваша.
цена договорная.[/quote:2ddgwgr7]

По договору? Стоимость аренды какова в месяц?[/quote:2ddgwgr7]


да по договору, 7500/мес.

[quote="Екатерина Коновалова":1egzzpqu][quote="Elena177":1egzzpqu][quote="Екатерина Коновалова":1egzzpqu]Elena - а этот вид ипотеки так и называется "обратная ипотека" или еще как?[/quote:1egzzpqu]

Екатерина, в законе такого термина нет, это общепринятое название данного вида ипотеки [/quote:1egzzpqu]
Лена спасибо, просто на анг. эта ипотека Equity Release, а как это не дословно, а правильно перевести на русский не знала и никто не мог подсказать.[/quote:1egzzpqu]


Екатерина, в штатах используют термин Reverse Mortgage, у них это очень распространенное явление-пенсионер продается банку

В наследство вы получили дом, автомобиль, гараж и квартиру с ипотечным долгом?
Поздравляю.
К сожалению, отказаться от квартиры и забрать все остальное, не получится. По закону, вы получите либо все, либо ничего. Но переживать по этому поводу не нужно. Ипотечные долги не такая уж и страшная вещь. Поэтому и отказываться от наследства из-за них не стоит. Здесь можете почитать о том, как получить наследство.

Наследник поневоле
У "счастливых" получателей имущества всегда есть несколько путей. Они, например, могут продолжить выплачивать долг по кредиту. И банк оценит их "мужество" - пойдет им навстречу, составит новый график с платежей с более комфортными условиями. Если есть дополнительные деньги, то можно даже досрочно погасить ипотечный кредит. Некоторые не хотят тянуть на себе "дядин груз". В этом случае банк вынужден продать ипотечную квартиру. Из полученных денег банк заберет свою долю в счет долга по кредиту, а остальное разделят между собой наследники.

Спасение по страховке
Но в большинстве случаев наследников хорошо выручает страховка. Сегодня, как известно, банки не выдают ипотечные кредиты пока заемщик не застрахует свою жизнь и квартиру. Поэтому в случае смерти заемщика, его наследники обращаются в страховую компанию, которая и выплатит всю оставшуюся сумму по кредиту банку. Квартира остается у наследников, а с долгами покончено. Но страховая компания может отказаться от выплат, если, например, докажет, что заемщик утаил от них какую-то болезнь. Не на руку наследникам сыграет, и разугльный образ жизни заемщика с обильными возлияниями спиртных напитков. Все эти моменты, пусть и мелким шрифтом, всегда прописаны в договоре, и юридически страховая компания будет права. Спасибо порталу банк.ру
Если у кого это было присоединяйтесь, расскажите об "ощущениях"

Цены на недвижимость за последние месяцы не только стабилизировались, но и вошли в фазу стагнации, так что риски обесценивания залога стали ниже, чем год назад. На рынке уже появились единичные ипотечные программы без первоначального взноса, но большинство из них - это кредиты под залог имеющегося жилья. Стоит сказать, что все подобные кредиты рассчитаны пока только на ставки в рублях. Пожалуй, одним из немногих, кто сейчас предлагает ипотеку с нулевым взносом под залог только приобретаемой недвижимости, - это ЗАО Банк «Советский».

В Банке «Советский» кредит выдается лишь при полном пакете страхования на срок до семи лет под высокую ставку - 17% годовых в рублях. Это на 2% годовых больше, чем при взносе 30% от стоимости жилья. Но таков платеж банку за риски. Кроме того, единовременная плата за оформление сделки в процентах от общей суммы, выплачиваемая до получения кредита, составляет 8% от суммы кредита при среднерыночном тарифе 1-2%.

Интересный метод кредитования предлагает банк «Возрождение». Так называемая программа «Социальная ипотека» - это ипотечные кредиты, которые выдаются в рамках национального проекта «Доступное жилье гражданам России» при наличии соответствующего соглашения между банком и местной администрацией. Социальная ипотека позволяет учитывать субсидии из федерального/регионального/местного бюджетов. Субсидии могут быть направлены как на компенсацию части процентной ставки по кредиту, так и в качестве первоначального взноса за приобретаемое жилье.

Вариант получения жилищного кредита по программе «ипотечный стандарт» предлагает Сбербанк. При минимальном первоначальном взносе (правда, в случае оформления в залог иного Жилого помещения) в 0%, ставка в рублях составляет 13,3-15,75% годовых, но только после регистрации ипотеки и в зависимости от размера первоначального взноса и категории заемщика.

Улучшение условий ипотечного кредитования
Эксперты уверены, что условия ипотечного кредитования будут улучшаться и дальше. К концу года рублевые ставки по кредитам на готовое жилье в большинстве банков могут понизиться до 10% годовых.

Но главная тенденция этого года - снижение первоначального взноса. Большинство банков снизят минимальный взнос до 15-20%, а лидеры рынка - до 10%, что откроет вполне реальные возможности для осуществления небольшого первого взноса. А вот массового появления кредитов без первоначального взноса, что должно быть свойственно для быстро растущего рынка недвижимости, в этом году, скорее всего, не будет. Хотя отдельные банки, как упоминалось выше, возможно возьмут на себя подобные риски, точнее их заставит это сделать экономическая ситуация и конкуренция.

Какая бы ни была кредитная политика банков, прежде чем брать даже подешевевшую в 2010 году ипотеку, эксперты советуют заемщикам трезво оценить настоящие доходы и способность в будущем выплачивать заем. Ставки будут падать и дальше, но рост кредитования наверняка спровоцирует подорожание недвижимости. Лицам, уверенным в своей платежеспособности, быть может лучше взять сейчас более дорогой кредит, а впоследствии перекредитоваться, чем дожидаться роста цен на жилье.

[quote="DTsyganov":1pddmrqw]Если ещё актуально.
внешняя ссылка[/quote:1pddmrqw]


спасибо)

[quote="OpiWan":2m53ln2z]Простите за глупый вопрос - а договор на что? В нем подобные риски прописаны? Если да, то обращайтесь в суд. Если нет - значит вы плохой бизнесмен.. Нужно учитывать такие ситуации..[/quote:2m53ln2z]
Уважаемый OpiWan , а что во всем интернете Вам карьтинок не хватило больше?
И Еще......терзает меня мысль одна...
договор..... суд.....плохой бизнесмен .....,
(юридические термины вперемешку с засеранием оппонента )
был у нас тут один...... безвременно ушедший.....
риторика один в один с Вашей.
Вы часом не реинкарнация ?