Темы 18

[quote="Богдан1980":250lhq6z]Наше агенство работает в сфере коммерческой недвижимости (продажа и аренда). Рекламируемся на порталах недвижимости. Думаем создать сайт агенства и запустить контекстную рекламу. Так как клиент зашедший на сайт агенства будет работать с одним или 2-3 агенствами(маклерами). А с порталов клиенты работают с 10 и более агенствами, маклерами. У кого есть мысли поэтому поводу?[/quote:250lhq6z]

Большинство клиентов не разбирается - где "портал", а где "сайт". Им важнее найти то, что ищут - продажа, покупка, аренда объектов.
Создавайте свой обязательно и продолжайте размещаться на порталах, если они дают отдачу.

[quote:1wf1gwn0]первые места по определенным запросам в поисковиках[/quote:1wf1gwn0]
Это по каким, например?
Директ и эдвордс работает, тут спору нет, но большинство людей, которые не занимаются рекламой напрямую, не смогут разобраться что откуда берется, и куда потом девается.
Не смогут не потому, что они не могут, а потому-что у них другие задачи.
Например, настройка ретаргетинга. Даже слово пугающее ))

[quote="Slava":2nnm7s8n]По желанию.
Можете нотариально - если сумма больше 3 000у.е.
Если договорились на меньшую - можно в агентстве.
Если без АН - тогда лучше нотариально.
Стоит такой договор - 1% от суммы задатка.
Сделка, в зависимости от Экспертной Оценки, расчитывается...
1% -Гос.Пошлина (ГП) - платит продавец
1% - Пенсионный Фонд (ПФ) - платит покупатель
услуги нотариуса - 2000-3000 гривен.(зависит от кол-ва справок - каждая справка - заход в систему с набором ФИО + ИНН- короче долго)
+ справки - об отсутствии запрета, залога и т.д. на каждого собственника - примерно - 200-250 грн.
(но это документы надо смотреть - зависит от кол-ва собственников)
Регистрация на покупателя - 800 грн.[/quote:2nnm7s8n]

Сколько стоит Экспертная оценка?
И какие документы необходимы для покупки квартиры?

[quote="Александр мск":39wdp7kc][quote="rentspb":39wdp7kc]Пусть заслужит и это человеческое отношение? А пока пусть подарит сотку дяде за скотный двор? И кому делаете смешно?
С тех пор работаю когда интернет в россии был медленным, печальным и дорогим и фотках, кроме иностранцев никто не заикался даже.[/quote:39wdp7kc]
Ну ну.....удачи.....катайте людей дальше...про качественно оказанную услугу и про современные возможности и инструмены вы видать неслышали...[/quote:39wdp7kc]

Надо полагать что показ агентских говнофото сделанных трясущимися ручками на дешевую мыльницу без малейших навыков фотографирования в помещении это и есть какчесвенная услуга и современный инструмент? Вы может и деньги за это берете по отдельному прайсу?

в виндузе - эксель, эксес или, чтоб совсем красиво - биндер
в маке - намберс - мне хватает (архив лет за 15)
если ничего не устраивает, прога на заказ - от 200 бяков

Как газетчик могу порекомендовать... купить часть тиража популярных газет (какая из них будет уходить в данном районе - та и популярна ), а уже к газетам на степлер прикрепить вашу инфу. И не важно, визитка это будет или флайер. Только не вздумайте рекламные газеты совать ... Прокатит, вот посмотрите...

в г.Владимир. С НГ по конец февраля - средненько.Самый большой спрос с марта по октябрь.С октября и до НГ спад.

[quote="taniusk":322zanli]
По поводу темы. Как развести хозяина на животных:
...
Обычно, этих методов хватает. Если нет - Вам попался очень упертый хозяин.[/quote:322zanli]
или хозяин уже нарывался.

[quote="Роман А":2nvagzsk]Неадекватными собственники становятся после общения с неадекватными "агентами". И такое сейчас не редкость.Очень много неквалифицированных якобы риэлторов. Ничего не объясняют(как все происходит, по какому сценарию, какие сейчас цены).Приводят непонятно кого...разговаривают непонятно как...ни один пункт договора не могут объяснить...
...[/quote:2nvagzsk]

Этим грешат бывшие менеджеры по продажам часто, их науськивали: "не информируй, а продавай!", а пользоваться, сим, не научили. Тут смысл заложен не в отсутствии объяснений клиенту по предстоящей сделке, а в соблюдении баланса полноты и достаточности информации для совершения покупки/продажи, и не надобности тратить именно лишние время на рассказы про вашу осведомлённость в чем то, или случаях из жизни, вместо обслуживания следующего клиента.

просю пардону.
Внимательно с утреца прочла тему - нашла ответы

[quote="Viktor-3w":19qx0ai9]Пытаетесь устроить конкурс - кто больше даст?
Если вариант очень хороший, то бывает, что проскакивает.[/quote:19qx0ai9]

Аукцион!
Азарт!
Только мотивация нужна и правила особые...

Что-то мне в последнее время братья хохлы перестали нравится. Может просто мне такие хитромудрые попадались ?

[quote="Богдан1980":2cjnnqd3][quote="Elena177":2cjnnqd3]согласна, база базе рознь
можно и потратиться впустую, но в целом выжать кое-что можно. вам что предлагали?[/quote:2cjnnqd3]
В Киеве предлагаются 10-12 баз (конечно же их больше, т.к. некоторые агенства нашли дополнительный источник доходов - берут 2-3 базы смешивают и вот Вам Новая база!) Некоторые со спросом, не которые без...Но вопрос в чем может ли агенство или чм нормально зарабатывать основывая свою деятельность на покупных базах?[/quote:2cjnnqd3]

БД - какое удивительно масштабное значение придается этому рядовому инструменту.
Покупная или самоделка - какая разница, если маклер не умеет ее прочесть?!

Само название - БАЗА - т.е. то, на что наматывается, то, от чего отталкиваются. Не более того.

а мы просто заплатили немного больших театров консьержам за то, чтобы они в подьездах расклеили нашу рекламу и в ящики опускали листовки.
в итоге из кассы минус 2500...это из минуса
и 4 клиента с арендой и 1 с продажей 3шки
сами считайте...

У меня правило - местным ИПэшкам только под договором, распиской показа со всеми их реквизитами и то..подумаю..судя по телефонному разговору. Когда озвучиваю , что надо приехать подписать, а потом поедем смотреть..почти все отпадают.
А могу и трубку выключить на половине разговора - когда начинается уточнение , на какой стороне улицы , а что там раньше было С местными работаю только со взрослыми конторками, они оттренированы под различные договоры и проплаты.
С иногородними вообще проблем нет, обычно договоры , расписки, акты подписываем после подбора варианта, т.к. уполномоченное лицо на другом конце света. Деньги приходят быстрее, чем подписанные бумаги.

[quote="bravinta":3qkpn1fu]Сергей, ну что же Вы Сергей, мы же уже проводили с Вами ликбез по данному вопросу?!
Берешь [b:3qkpn1fu]любую проблему[/b:3qkpn1fu] хозяина, которая снижает цену недвижимости для для него (на первый план выходит потребность срочно решить проблему, а не продать подороже недвижимость. В идеале недвижимость становится не просто "не нужна", а "не нужна и создает проблему"):

Развод.
Старая недвижимость — необходимость в капитальном ремонте.
Нехватка денежных средств.
Переезд на новое место жительства по причине, например, перехода на другую работу.
Неумение справиться с проблемами, связанными с владением недвижимым имуществом.
Просрочка по выплатам.
Неудобное местоположение.
Налоги.
Ситуации с разделом имущества (смерть кого-либо из владельцев).
Выход на пенсию.
Конкуренция со стороны недвижимости по соседству.
Недвижимость принадлежит владельцам, проживающим вдали.
Невротические страхи.
Долги.
Незнание тонкостей инвестирования в недвижимость и обстановки на рынке.
Нехватка времени.
Нужда в капитале для инвестирования.
Конфликт с партнером (партнерами).
Желание повысить свой статус (дом из современных строительных материалов выгодно отличается от дома старой постройки).
Болезнь

и т.д. и т.п. Это тенденции.
Бывают и частный случаи: женщина собралась в монастырь (это мы с вами обсуждали)
или например новенькая тема муж решил срочно продать дом, так как он организовывалпобег невиновной жены из тюрьмы(а жену переводили в другую тюрьму в трехдневный срок)
Нуи значит вот. Берем значт любую причину.
Например болезнь. идем на форум, где ищут способы вылечится от болезней и тама рулим. и Т.Д. По любой теме.[/quote:3qkpn1fu]
Пока по форумам будешь шастать квартирку уже сдаст другой агент.

Лодлеон, для начала можно и во все, "отдача" дело тонкое)

я когда 1 раз пришел в ан - тут же рыбу договора попросил и заполнил