[quote="gargoyles":itzwgegd]Имею кирпичную однушку м Царицыно 8 мин.пешком Бакинская,13 8/9 гостиничного типа 33/20/6, приличный ремонт(въезжай и живи), обстановлена. Хочу двушку в том же районе блочн/панельн с большой кухней 51-56метров, тоже пешком Царицыно/орехово/каширская/кантемировская. Доплата 3 ляма. Условие!!! Хочу пол года после осуществления сделки купли/продажи своей квартиры жить в своей старой квартире пока делаю ремонт в новой. Вот и думаю как оптимальнее достичь своей цели: 1)Заключить договор с агентством - но будет ли эффект, если даже ставить свою ниже рынка будут ли желающие купить её, а жить с отсрочкой в пол года, даже если мы обговорим что за эти пол года отсрочки я заплачу как аренду/оставлю бытовой техники в старой квартире на такую сумму.
Мне почему-то кажется, что вариант 1) утомит риэлтеров и не будет пользоваться интересом у потенциальных покупателей. Что думаете?
Отсюда прихожу к варианту 2) - я сейчас не работаю, поэтому не эффективнее ли обзванивать понравившиеся предложения со свободными двушками в (раз свободная - значит скорее всего не "альтернатива", а некая спекуляция) т.е обзванивать и предлагать обмен на однушку укомплектованную для сдачи в аренду (однушки ведь проще сдавать и дороже цена/м2). А я типа первым арендатором тут же автоматом и стану. Если частника заинтересует - то бегу в агенство для сопровождения сделки. Если на той стороне агенство и клиент заинтересуется - то их агент всю сделку и проведёт.
Может быть какие ещё есть варианты (кроме ипотеки на пол года). У вас практического опыта много, посоветуйте как мне лучше решать такую задачу.
Думаю, что те кто ищут конкретно обмена, в 99% случаев именно "альтернативы" и там искать бессмысленно.[/quote:itzwgegd] Я бы не советовала клиентам покупать такую квартиру с "будущим" прошлым. А вдруг потом, пожар и т д? неужели не хватает денег снять жилье на срок ремонта? нельзя же так экономить свои деньги за счет других людей!!! Хотя, можно, но заключив договор найма на эту квартиру за определенную цену.
[quote="Татьяна Парк недвижимости":drqswe14]Ипотека точно не пройдет с неузаконенной перепланировкой. [/quote:drqswe14] Это неправда. Или если мягче - это не всегда так. Сбербанк например может пропустить такой вариант, но многое зависит от начальника отделения, от конкретной перепланировки (сломанные несущие конструкции никто кредитовать не будет конечно), от ликвидности объекта, от платежеспособности заемщика.
[quote="bhr":m8pie62p][quote="Николай Тюленев":m8pie62p] В-третьих, не забывайте про состав семей потенциальных покупателей, их социальный статус и их финансовые возможности.[/quote:m8pie62p] не понял.[/quote:m8pie62p]Выбор зависит от того, что надо конкретному покупателю и на что он имеет средства.
Если в семье 2 человека и есть деньги -- зачем им старая неудобная трёшка?
Спрос на недвижку конечно не пропал, но спрос этот не подкреплен баблом! Инвесторы на падающий рынок не прийдут, это тебе не акции которые можно продавать и покупать несколько раз за сессию. Есть конечно некоторое колличество покупателей с деньгами или ипотекой, которые хотят приобрести недвижку для собственных нужд, но рынок на них не вырастет - это слезы!
[quote="Денис Глаголев":1scwm80n]за 4 лимона купить 50 метров жилья, не кисло.... я тож так хочу=).[/quote:1scwm80n] там 4 млн. + однушка в Царицино = 2-3 к.кв. 80 кв.м, стандартная задача, где чуть-чуть традиционно не хватает
Услышал оригинальную версию. Сливают квартиру сейчас типа задорого чтобы просидеть в кэше (например баксовом) и после падения цен до дна купить аналогичную квартирку+ кэш на жизнь останется. Ну ясное дело план живёт на вере в доллар
Несогласованная перепланировка 9 / 2327
Вопрос по ценам 7 / 1302
хитрая операция с обменом по москве 14 / 1779
Или чем свежее дом, тем меньше он простоИт? 
