Темы 28

Приветствую всех!
1. Есть подвал жилого дома, который был продан юрлицу 15 лет назад
2. На момент первой приватизации, повал имел назначение исключительно для обслуживания дома, отдельным помещением не являлся (есть документ) и это жители узнали недавно, до этого их убеждали, что подвал продан законно
3. Управляющая компания по прежнему нуждается в доступе в подвал и имеет его для обслуживания коммуникаций
4. Новый собственник часть коммуникаций закрыл гипсокартоном, что затрудняет обслуживание, установил вытяжку и подсоединил ее в общедомовую вентиляцию, из-за чего слышен гул в квартирах
5. В подвале жилого дома, точнее в его ТЕХПОДПОЛЬЕ, находятся круглосуточно работающие заведения, что вносит дискомфорт в жизнь жителей дома и делает невозможным нормальное содержание дома (можно сделать экспертизу)

Жители хотят подать негаторный иск в суд общей юрисдикции, на который не распространяется срок давности. Кто имел дело с похожим случаем, каковы шансы на успех?

Да, спасибо, выписку уже получил через госуслуги за 350р, соб юрлицо.

Приветствую, подвал жилого дома в ЦАО был продан ДГИ частному лицу в 2014 году, согласно документам на момент первой приватизации помещение имело вспомогательное назначение, управляющая компания по прежнему имеет туда доступ для обслуживания коммуникаций. Нужен адвокат или юрист, который имеет опыт возвращения такого имущества, также, хотелось бы знать примерные расценки услуг (без экспертиз и пошлин).

Приветствую, пытаемся восстановить истинное назначение подвала нашего дома (вспомогательное или отдельное помещение), сделали запрос в БТИ по документам на момент первой приватизации, в ответе говориться, что есть документы только 1972 года. Разве такое возможно, чтобы еще до 1992 года не было никаких обследований здания и документов?

Очень интересный кейс, Илья, возьмётесь?

Если не владеете информацией, не пишите глупости)

Вот и эта ситуация с правильной терминологией восстановилась в памяти. Спасибо. Два с небольшим года отсутствия на рынке консультаций, убрали все специальные знания из активной памяти.

Когда снимал на Гоголевском, чуть за шпиона не приняли.

"Милиция? Милиция? Товарищ дежурный, распорядитесь сейчас же, чтобы выслали пять мотоциклетов с пулеметами для поимки иностранного консультанта. Что? Заезжайте за мною, я с вами поеду. Говорит поэт Бездомный из сумасшедшего дома Как ваш адрес? Вы слушаете? Алло!.. Безобразие!"

Если речь идет об этой квартире, то мое мнение и интуиция говорят о том, что в этой покупке все будет хорошо. Я общалась с продавцом, и не увидела в нем желания снижаться лишь бы привлечь деньги. Он просто закрывает ипотеку.
Если бы моим клиентам нужно было купить, то я бы рекомендовала к покупке.
А Проверка продавца добавит уверенности .

Такое в последнее время часто встречается, несоответствие данных в записи на сайте и в реальности. Надо собственнику обратиться в Росреестр и они уберут лишние записи на сайте. Как правило это старые обременения.

Ух ты!
У меня про этот дом уже 1.3млн просмотров. Надо продолжение сделать:

внешняя ссылка

ЦАО тоже разный. Не надо его идеализировать. В большом левшинском 19, думаю есть.
Но там ещё и живут) Самое ЦАО, Хамовники.

А на плане три окна

Нет, не пандус, у нас дело viewtopic.php?f=31&t=60217 почище)

Спасибо, но уже и не помню, даже не представляю, что такое мог рассматривать А вот упущенную квартиру на Б. Молчановке до сих пор вспоминаю, но там подвал всего 40кв.м

А ещё и на дольки))

Платите 4% или 6%.
Я, скажем мягко, тоже не в восторге от властей, но налогообложение ФЛ на небольших объемах крайне комфортно в РФ, благодаря Дворковичу и Мишустину.

Или убегайте, и перечисляйте скрытое на благотворительность или в ФБК-2, например.

Если же просто в карман - это жульничество, и вы ничем не будете отличаться от "этого государства", на самом то деле.

Продолжение истории с "проверкой" квартиры инспекцией но недвижимости Москвы, пришла повестка в суд о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ
Связались с судьей, которая сказала, что никого привлекать не собирается и вручила постановление:
"При подготовке к рассмотрению дела об административном правонарушении выявлены нарушения требований закона при составлении указанного протокола об административном правонарушении.
В частности, протокол об административном правонарушении составлен главным инспектором Госинспекции недвижимости. В силу п. 6.4 ст. 28.3 КоАП РФ помимо случаев, предусмотренных пунктом 18 части 5 настоящей статьи, протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 20.6.1 настоящего Кодекса, вправе составлять должностные лица органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Перечень указанных органов и их должностных лиц утверждается высшим должностным лицом (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти) субъекта Российской Федерации.

Указом Мэра Москвы от 04.04.2020 N 40-УМ (ред. 12.05.2020) "Об особенностях применения мер ответственности за нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями режима повышенной готовности в городе Москве" предусмотрено, что составление протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями следующих требований, осуществляется уполномоченными должностными лицами, в том числе Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (п. 1.5).

В материалах дела нет доказательств того, что Указом Мэра Москвы Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы переданы полномочия по составлению протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 20.6.1 КоАП РФ, в отношении граждан. Тем самым, не представлено доказательств, что настоящий протокол об административном правонарушении составлен уполномоченным должностным лицом.

При таких обстоятельствах судья лишен возможности вынести постановление о назначении административного наказания с соблюдением всех требований закона, поэтому приходит к выводу о необходимости возвращения постановления об административном правонарушении и других материалов в орган (должностному лицу), составившему протокол.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.29.4 КоАП РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Вернуть протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ в Госинспекцию по недвижимости."

Прошу прощения за банальности.

Сомневаюсь, что кто-то готов взять на себя ответственность консультируя человека на форуме не зная всех обстоятельств. Выше я попытался изложить возможные варианты развития событий в принципе, намекая на то, что у ТС наверняка есть масса нюансов о которых никто не знает, о которых сам ТС может не задумываться.

Чтобы не получилось "хотели как лучше.."(с) "никогда такого не было и вот опять"(с)
В СПб, например есть Юр.консультации специализирующиеся на налогообложении, поскольку ТС из Москвы, то найти специалиста по налогам, уверен, не трудно.

Предмет консультации простой - как выгоднее поступить.

Специалист задаст нужные вопросы - мотивация, семейное положение, цена сделки... Личные данные, которые не желательно выкладывать в публичном пространстве. Предложит варианты решения вопроса с ценами, временнЫми затратами и рисками (если такие имеются), возьмет на себя обязанность заполнить 3-НДФЛ, при необходимости.


Иногда проще заплатить небольшой налог с продажи, чем заморачиваться с дарением и продажей своего имущества, чтобы сэкономить 5 копеек но потратив на этом кучу времени + рискуя потерять "подаренное" имущество, например.

Если коротко - желательно вникать с подробностями, не в прямом эфире. (имхо)

Удобно, когда для взрывобезопасности газовые трубы снаружи фасада.

О начале проекта долины МГУ в 2013 г. объявил ректор университета Виктор Садовничий. Научно-технологический центр разместится на территории между Ломоносовским проспектом, проспектом Вернадского, жилыми кварталами на Мичуринском проспекте и ул. Удальцова

Кому-то, кто планировал переехать в новостройки в эти места, придется искать себе что-то в районе Саларьево или даже дальше

Ситуация проясняется, подвал нашего дома которым с 2004 года владеет дги, на момент постройки дома состоял из вспомогательных помещений которые используются для обслуживания общедомовых коммуникаций, в 2009 дги производит незаконную перепланироку, в результате которой помещения которыми владеет город становятся самостоятельными со складским назначением. Вообще не понятно как дги был в праве оформлять собственность, если первая приватизация была в 1992. Часть помещений остались в статусе вспомогательных и город ими не владеет. Все документы на руках. Есть шанс в арбитражном суде?

у этого будет точно так же - "7 шапок из овцы" (с)

[quote="Гром77":1eexa5js] со слов агента [/quote:1eexa5js]
Документы нужны. Это начало.

[quote="Гром77":3gxjs3wl]Спасибо за ответы, заказывал на сайте росреестра, или лучше пользоваться сайтом который назвали Вы?[/quote:3gxjs3wl]
Если Вы можете заказать на Сайте РосРеестра, то этого достаточно)))