Темы 13

Ну, на нет и суда нет - я и так уже определился, кому в будущем за дальнейшими консультациями обращаться.

Подниму темку... потому как вопрос из разряда теоретических перешел в разряд насущных: моя квартира продана, ищу новое жильё побольше (с доплатой), но все доступные мне по цене варианты делятся на "большая квартира, но в пригороде или на окраине", "большие апарты в центре" и "маленькая квартира в центре". Последнее, как бы, не вариант, ибо по сути это был бы обмен шила на мыло.
Налог таки начислили - но какой-то совсем смехотворный: посмотрите аттач, если интересно. Во-первых, кадастровая стоимость даже рядом не приблизилась к реальной. У меня были два объекта в собственности: первым на фото ниже идет коммерческое помещение более чем в полсотни м2, которое я покупал за пять миллионов под сдачу в аренду, а сейчас оно и вовсе стОит около семи; второе - это моя квартира, которую я вот только что продал почти за пять лямов; оценили же их, как видите, в четыреста и девятьсот тысяч, соответственно. И мало того, что ставка по обоим - 0.1%, так еще и какой-то кооффициент начислили - 0.2% от того мизера, который пришлось бы заплатить по такой ставке (от почти 1300р).

Конечно, я понимаю, что кооффициент могут когда-то и отменить, да и ставка в другом нежилом помещении может быть другой. Но ведь, по идее, если мне начислили налог - означает ли это, что всем остальным собственникам его начислили тоже? Т.е. можно ли затребовать у продавца аналогичное уведомление за прошедший год? Иначе говоря, если продавец будет втирать, что ему ничего еще не приходило - будет ли это означать, что врет, или и впрямь на свежепостроенные апарты могли еще ничего не начислять?

И еще вопрос к тем, кто сейчас живет в апартах: может, добавите еще что-то к старт-посту на тему "каково это - жить без прописки"? Я в курсе, что как минимум один банк отказывается обслуживать человека без прописки; а что по другим учреждениям? Поликлиники / больницы, к примеру - насколько я понимаю, без прописки не принимают? Что-то еще?

Примечание: я понимаю, что всегда остается шанс прописаться в "резиновый дом", чисто "для галочки" - но меня интересует в первую очередь ответ на вопрос "что будет, если этого не сделать, и жить СОВСЕМ без прописки"?
Примечание №2: я подчеркну, что речь идет не о реновациях и не о коммерческих помещениях в первых этажах жилых домов - речь о домах, которые изначально были построены целиком из апартов, и сейчас продаются без отделки, по ДКП, но как нежилые помещения. Новостройки по уступке прав я отметаю сразу.

[quote="Snape":3p6f4772]Дано: нежилое помещение площадью более 50 м2 в Крыму, я собственник. Сдаю под магазин, в первую очередь с целью торговли крепким алкоголем (местоположение и метраж весьма способствуют). Сейчас в поиске арендатора. Выслушал разные предложения от смотревших помещение, выбрал того, который предложил побольше и при этом выглядел не особо подозрительно. Дело подходит к подписанию договора, НО! арендатор требует приложить к договору копию кадастрового (а его у меня нет на руках) и копию СоС (!!! оно есть, конечно - но с хренов ли?). Аргументирует тем, что мол ему это понадобится для получения лицензии на алкоголь. На мои контраргументы в том духе, что мол вот - у меня на руках старый договор (к которому был приложен только план помещения из техпаспорта, и АПП), и что предыдущий арендатор успешно получал лицензию и торговал в этом помещении водкой - отвечает, что "раньше было раньше".

Соответственно, возникает вопрос, вынесеный в заголовок топика: стоять ли на своем / посылать ли его с такими запросами и обращаться к другому потенциальному арендатору (но тот предлагает на 3 штуки в месяц меньше), или он в чем-то прав? Какие документы по моему помещению ему РЕАЛЬНО будут нужны для для подачи в Росалкогольрегулирование?

Уточню:
1) В Крыму сейчас кадастровые выдают на одном листе - только буквы, без плана помещения; а вот в техпаспорте (который у меня на руках, само собой) есть и план, и экспликация, и чего только не.
2) Кадастровые делают ооочень долго - по отзывам минимум неделю, а обычно две. А значит, все это время помещение будет стоять пустым и не оплаченным - что меня, натурально, не особенно устроивает.[/quote:3p6f4772]




ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ НА АЛКОГОЛЬ ТРЕБУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:

Устав
Учредительный договор (если есть)
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН)
Свидетельство об изменениях (если изменения были)
Свидетельство о постановке на учёт в ИФНС
Справка банка о величине уставного капитала
Зарегистрированный договор аренды
Свидетельство о праве собственности
Кадастровый паспорт + Технический паспорт помещения с экспликацией помещений
Карточка регистрации ККМ на каждую ККМ (если лицензируются и магазин и кафе)
Квитанция об оплате государственной пошлины (с 2015г - 65 000р.)

Отписываю сюда, чтобы не открывать новую тему:
Коллеги, кто точно знает,как осуществляется страхование ответственности застройщика перед дольщиками- сразу на весь дом или по мере подписания ДДУ с каждым из дольщиков в отдельности?

[quote="Snape":1baatu46]Ну да, в общем-то я что-то такое и предполагал... пожалуй, слишком опасно для реального варианта.[/quote:1baatu46]
Надо смотреть документы. Может и переуступка при такой цене самое то.

А можно еще вопросик по поводу патента.
Есть квартира <50 квадратов (вроде сейчас это важно) в собственности на меня и жену. Сдаем ее за 40 тыс в месяц, платим 13%, как законопослушные граждане. Фактически, по документам сдает жена (договор на нее и НДФЛ она сдает). Насколько выгоднее будет оформить патент или ИП, если учесть, что жена не работает (может быть будут еще отчисления в пенсионный)?

Спасибо!

В смысле отличие от среднего по рынку? Трудно сказать, на самом деле. Продается квартира, но к ней в комплекте (т.е. по тому же адресу) идет... ну, по документам - сарайчик, а на деле - двухэтажное помещение с недавно сделанным ремонтом, которое сдается под небольшой салон красоты (ну там маникюр-макияж-массаж-хренаш), и сдается еще дороже, чем сама квартира. Причем на это дело есть отдельный техпаспорт из БТИ - с планом обоих этажей и всем таким прочим (то есть все законно). Правда, документов на землю покамест не видал (а надо ли?) Стоит это счастье вместе примерно как любая квартира в том же районе, но по идее должна приносить двойную прибыль. Как раз по этой причине, если верить агенту, желающие купить вьются вокруг в достаточном количестве. Другое дело, что ни фига не понятно - сколько этот салон-сарайчик простоит, не снесут ли его по каким-нидь причинам, и не запретят ли использование оного в коммерческих целях...

[quote="Andrey Amfiteatrov":16fg5j46]Пластический хирург - акушер это возможно вообще? По контракту? Главное чтобы такой врач лицо с ... не перепутал))[/quote:16fg5j46]

Возможно, оказывается. Я постараюсь вспомнить его фамилию...типа Кальвадоса что-то...он-иностранец, то ли ливиец, не помню, смугленький такой, ласковый до не возможности))) Его на родах не пустила ко мне дежурная акушерка: Иванова Валентина Ивановна-дай Бог ей здоровья за моих двух деток, и он держал меня за руку, но сам факт!

з.ы: Не Кальвадос, Фернандес:)

внешняя ссылка
Известный бренд мне дал возможность родить у одного из самых дорогих пластических хирургов России

[quote="Snape":l1wc1xdv]Я почему и задал главный вопрос: какая ответственность-то светит ей, если свалит? Вот это - главное, что я хочу узнать! а не спор на три страницы о переводах долга... [/quote:l1wc1xdv]
подсываете, что вас кинут? для этого есть предпосылки? у вас нет своего риелтора? - откажитесь от покупки, ищите иное помещение.

Есть интересный объект - капитальное здание 400 м2, 1967 г., потолок 3м, ж/б, на земельном участке 8 соток (аренда до 2059 г.), 3-я линия домов, все коммуникации городские (отопление, канализация, вода, электричество 100 кВт), между жилой пятиэтажкой и школой-лицеем, 250 метров до строящейся метро Селигерская (2016 г.)- интересное вложение под будущую точечную застройку - цена вопроса в районе 40 млн.руб. с торгом.
Можно переделать на время оформления разрешений переделать под магазин формата Пятерочка и сдавать в аренду. (Сейчас магазин 100/кафе 300м2.) Предложение для солидных инвесторов в личку.

[url=http://img.ners.ru/foto/upload/79/79e8e178e5134f52b226cd4b486ea407.jpg:lksnoeb9][img:lksnoeb9]http://img.ners.ru/foto/medium/79/79e8e178e5134f52b226cd4b486ea407.jpg[/img:lksnoeb9][/url:lksnoeb9]

Отвлеку Вас от темы новостроек.
Работала с женщиной 9 лет назад.
Продавали однушку на 1905, покупали 2-ку, предложила панельку 5-ку под снос, был выбор Речной либо Аэропорт.
Клиент была очень пугливая, во сне снилось, что приходит, а агентства нет...
Остановились на панельке в районе Аэропорта рядом с Аэробусом.
Убедили ее вдвоем в дочерью.
Купили Аэропорт.
Видимо, все 9 лет меня проклинала.
Дом после ухода Лужкова не сносили (хотя стоял в плане при покупке годом раньше).
СЕГОДНЯ ВСТРЕТИЛИСЬ. ПОЛУЧИЛА ТРЕШКУ С ДОПЛАТОЙ В 2,5 МЛН НА Хорошевском в монолите.
ГОВОРИТ, ЧТО БЛАГОДАРНА, ПРЕДСТАВЛЯЮ, КАК ПРОКЛИНАЛА МЕНЯ ВСЕ ЭТИ 9 ЛЕТ.
ТАК ВЫПЬЕМ ЖЕ ЗА ЧУТЬЕ РИЭЛТОРА.
ШАМПАНСКОГО.
ЗАВТРА, ПОСЛЕ РАБОТЫ.

Газовый котел - это очень неплохо, а квартира-студия, в принципе еще лучше. Я был как-то в такой квартире, очень просторно и уютно в то же время.
Мой друг сейчас планирует брать квартиру в ЖК "Богородский" и делать там квартиру-студию. Он по профессии звукорежиссер, ему необходимо пространство для творчества. Мало того, что дом очень хороший, я бы сказал, высшего класса, так он еще и дизайнеров нанимать будет...Студия получится отличная)

[quote:3p4muq2v]Если вы риэлтор, и таки зарабатываете - то тем более это для меня повод составить вам конкуренцию[/quote:3p4muq2v]

Продавая одну квартиру за девять месяцев? Практически, рожая в муках? Какая уж тут конкуренция. Так и с голоду помереть можно.