Темы 36

Я собирался приобрести жильё в Черногории для себя и своей семьи, где мы бы могли совместно проводить время. Как и любой другой человек на моём месте, я начал выбирать подходящий регион и анализировать предложения. Объект недвижимости я нашёл на специализированном сайте Prian.ru. Продавцом выступали две компании, зарегистрированные в Херцег-Нови «Kvint» DOO и «Area Developments» DOO. Их предложение на первоначальном этапе меня устроило, оно заключалось в следующем: Я и продавец должны были заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости сроком на несколько лет. По договору я совершаю платежи в несколько этапов, а продавец в свою очередь должен будет построить виллу, оформить все необходимые документы и к концу срока предварительного договора продать мне виллу и землю под ней за те деньги, которые я передал продавцу в период действия предварительного договора. Земельный участок, на котором должно было производиться строительство, располагался по адресу: Черногория, Херцег-Нови, деревня Поди урбанистическом участке UP 90.

Перед совершением данной сделки, я встретился с представителем продавца в Черногории, мы посмотрели участок земли, на котором должно было, производится строительство виллы. Меня как непрофессионального участника рынка недвижимости всё устроило. Представитель продавца был очень вежливым и грамотно объяснял все этапы сделки и строительства. В последующем мы обратились к нотариусу за регистрацией нашего предварительного договора.

Каких либо опасений насчёт сделки я не испытывал, но перед первым платежом я решил проверить продавца, доверяй, но проверяй. Обратился я в юридическую фирму и передал им предварительный договор.

После проведенной проверки, юристы категорически отговаривали меня от покупки. В обоснование своей позиции они привели мне следующие доводы:
- на этапе подписания предварительного договора продавец имел лишь эскизное изображение объекта строительства (цифровое изображение). У продавца не было детального утверждённого сторонами технического плана строительного объекта, который должен был быть согласован со специальным органом в Черногории;
- на момент подписания предварительного договора Продавец не предоставил информацию, подтверждающую, что он имеет разрешение на строительство;
-были установлены нереальные сроки получения документаций на объект строительства;
-договор защищал больше права продавца, чем права покупателя;

Кроме этого, также выяснилось, что на объект недвижимости было наложено три ограничения, данный обстоятельства были скрыты продавцом от меня. Юристы пояснили что компании «Kvint» DOO и «Area Developments» DOO имеют уставной капитал по одному евро, а также их учредители были граждане Российской Федерации. По закону в Черногории компании отвечают по обязательствам своим уставным капиталом, сами же собственники компаний зарегистрированы и являются гражданами России, что могло затруднить восстановление моих прав покупателя через суд в Черногории. От специалистов я также узнал, что из практики региона следует, что добросовестные продавцы недвижимости на этапе подписания предварительного договора уже имеют одобренный технический план, разрешение на строительство, выполнена ревизия земельного участка, а строительство объекта уже начато.

Получив негативный отзыв о моей сделке, я всё ещё не оставлял надежды урегулировать все недостатки с продавцом, изменить сроки, обсудить пункты договора и так далее. В связи с этим я обратился к продавцу, передал всю информацию, которую мне сообщили юристы, и предложил переговоры. В ответ, вместо конструктивного диалога от продавца я получил лишь обвинение в мошенничестве и отсутствие желания продолжать сотрудничество.

В заключении хочу сказать банальность, какое бы хорошее впечатление не производил продавец, его всё равно стоит проверить и будьте осторожны вдвойне, когда имеете дело с компаниями «Kvint» DOO и «Area Developments» DOO.

Безусловно, спасибо.

Сорри, что влезаю, это таинственное "юр. заключение", как я понял - документ, прикрывающий агента в первую очередь. Какая разница-то, была такая бумага или нет? Для заказчика имею ввиду.

Компенсация от веса зависела?

Так именно в том и проблема, что он у нас безответственный и за свои действия никак не отвечает.

вотэто больше похоже на правду. но там и цена другая. 26 млн Это вам не хохо.

Напишите в личку контакты.

Мы тут как-то на этом форуме уже разбирались с данным вопросом. Я тоже так думала, а добрый человек ссылочку кинул, и все встало на свои места: внешняя ссылка

У меня возникли ассоциации crna и писюшки.

А вы на клавиши, что, носом давите?
Поэтому ничего дальше своего носа и не видите...., и злая такая!

Да я вообще на счет не люблю играть.
При этом стараешься аккуратно играть только на результат.
Тем более, к чему мне турниры?

[quote="figznaetkto":1olo835h]доме на море, хочется яхту и жить на ней (и путешествовать). При этом, если у нас будет ребенок, то "+" и "-" резко меняются. Кроме того, жена с моими 1 и 3 желанием категорически не согласна. [/quote:1olo835h]
У меня есть пара семей-друзей, которые именно так и поступили, в родную Москву приезжают навестить родственников да и просто по привычке.
Подробностей не расскажу, но из нашего с ними общения понял, что это вполне реально даже с детьми лет от 5-6.

Я верю собственникам устно. Без договора. И никто, за очень редким исключением, не обманывает. А те кто обманывать пытался или обманул,обычно мутные, и, Слава Богу что с ними не сложилось.

Иногда в продаже встречаются такие нестандартные обьекты как чердаки, дебаркадеры, трансформаторные будки и прочее... Вот любопытно, кто чего такого самого нестандартного продавал и как удачно покупатель извлек выгоду из подобного приобретения?

Участок может "втыкаться в воду" только за очень большие деньги. Так как 20 метров - береговая полоса общего пользования. Закон такой.

Для загородки -25 мало, особенно в этот период, осоьенно для ликвидных участков.

А как вам такой проект!? Инвестиции в здания политических институтов в Барселоне.
Это лот из 13-ти значимых зданий правительственного
характера, находящихся в настоящее время у государства в собственности.
Любой из этих объектов может быть приобретён в розницу, так и оптом.

1 - Здание биржи Барселоны
2 - Ведомство территориальной политики и работ по благоустройству
3 - Министерство образования
4 - Ведомство конкуренции Каталунии
5 - Министерство сельского хозяйства и промышленности
6 - Министерство культуры
7 - Министерство энергоснабжения и потребления
8 - Территориальная служба занятости предприятий
9 - Местное самоуправление
10 - Отдел по трудоустройству района Gotic
11 - Министерство труда
12 - Юридическое министерство
13 - Институт последипломного образования

В случае приобретения данных объектов правительство Каталонии будет
являтся съёмщиков этих объектов (арендовать их у собственника) в течение
25 последующих лет по контракту. Рентабельность проектов составляет
8,3%. За 10 лет примерно возвращаете вложенные деньги, а потом проект работает на вас!

[quote="figznaetkto":3pk63npv][quote="Александр мск":3pk63npv]
Такой границы нет, бывает и за квартиру 25000 собственник платят экс.так как его так приучили агенты с кем он до этого работал, а бывает и так что квартира стоит 100 тыр а экс собственник и не платит.
[/quote:3pk63npv]
Ну клинические-идиотические случаи не рассматриваем.

[quote="Александр мск":3pk63npv] Лично я начинаю просить комиссию с собственника начиная от 50 тыр.[/quote:3pk63npv]

Т.е. небольшая двушка, свежеотремотнированная, где-нибудь на Тульской должна легко сдаваться тыщ за 45 ? Без комиссии риэлтору с моей стороны даже 50/50%., так?[/quote:3pk63npv]
Двушка на Тульской за 45 тыр. в месяц при условии что комнаты изолированные и кухня не 5 кв.м., свежий ремонт и приличная (новая, а не дорогая) мебель уйдет довольно быстро, и не какого экса в этом случаи платить не нужно. НО если вы хотите что бы она ушла еще быстрее тогда да 50% будет ускорителем, и дело не в жадных агентах, просто вашу квартиру в этой ценовой категории будут смотреть в первую очередь.

Для такого подхода ,я бы посоветовал покупку туристических апартаментов на побережье океана и в близи столицы. Руководстом и обслуживанием занимается управление комплекса. У меня есть несколько хороших предложений. Если Вас заинтересовало мое предложение, то можем продолжить по внешняя ссылка

[quote="z9":170kmkgg]Все зависит от того, как Вы договариваетесь. Если агентство арендует у Вас (выступает арендатором), оно несет риски, возникающие при колебании цен, простое объекта и т.д. В этом случае оценка никак не может быть выше нижней границы. И понятие скрытой комиссии тут не применимо в принципе. Если агентство берет комиссию с Вас (процент от той суммы, которая выплачивается Вам) и разницу между текущей рыночной ценой и ценой оговоренной с Вами, это немного другая схема. Она тоже встречается, но тут Вы сами должны решать что для Вас лучше, сдать по минимуму и забыть, или брать все отношения на себя. Обычно к первому варианту прибегают люди, живущие в другом городе или стране, или, если объектов много (знаю человека, у которого 13 однушек в Москве). Но все индивидуально.Единственное, что хочу добавить, избегайте ситуации, когда вы выступаете для агентства, как клиент "с улицы". [/quote:170kmkgg]

У нас на фирме есть несколько таких договоров, но принцип работы иной.

Сдается недвижимое имущество на год по строго определенной цене, по средней рыночной без рисков зависнуть. Например, по 20 000 рублей (но не по 15 000р), хотя при удачном стечении обстоятльств возможно было бы сдать по 21 или 22 тыс. руб.

Фирма получает строго оговоренный процент по договору ежемесячно, например 15%. т.е. 3 000 рублей. Если цена рынка корректируется, снижается или повышается, собственник узнает об этом первый. А фирма продолжает получать свои проценты с новой цены. При этом мы не несем никаких рисков, связанных с имуществом, все застраховано. Мы лишь следим за порядком, своевременной оплатой арендаторами платежей и оплачиваем коммунальные расходы.

[quote="ава":18wmcz69][quote="figznaetkto":18wmcz69]У меня сотрудник уже месяц безуспешно ищет однушку в аренду на юге Москвы. Примерно до 30 000 в месяц. (хотя он хочет за 25000 руб., если это реально)
Есть у кого такой вариант реально и без обмана? Если есть выбор, то лучше ближе к м."Нагатинская"
Тел. 741-2213, 741-6391[/quote:18wmcz69]
Могу предложить хорошую однушку на Адмирала руднева за 27 с торгом.[/quote:18wmcz69]

ОК, я своему сотруднику в понедельник сообщу. А куда ему Вам позвонить?
Спасибо!!!

[quote="_Petr_":24lpcyze][quote="Елена Чижова":24lpcyze]
Вот теперь и мне смешно.

Ваш сайт - это только реклама.
Подводные камни Вы не озвучиваете.
Дополнительные затраты - тоже.[/quote:24lpcyze]
Глянул на сайтег и мне тоже стало очень смешно.

Начнем с того, что если пробить доменное имя этого сайтика, то зарегистрировано оно был аж 2011.03.04, а в качестве email при регистрации указан серый внешняя ссылка. Не правда ли странно для конторы, которая уже успела сделать ВНЖ аж десятку клиентов ?

Если посмотреть на контакты, то там все еще веселее. Например в Москве офис аж на Новом Арбате (а почему не в Кремле ??? ), однако в качестве телефона дается мобильник и никакого стационарного телефона. Странно, не правда ли ?

Если посмотреть на их агентов, то сплошные мифические иностранцы, причем должность написана "аСистент" Т.е. ребята настолько профессиональны, что не смогли даже написать без ошибок мифические должности людей в своей конторе.

Далее контора предлагает некое упрощенное ВНЖ (это еще что такое, где такое определено ? ) в Кампионе-д Италия. И все что нужно сделать, как вы наверное догадались, это нужно приобрести недвигу там )))) Также как и с Германией нету ссылки на хоть какой то источник. Нету ссылок ни на официальные источники, ни на газеты или прочие СМИ, где всегда подобные вещи публикуются. Скажем возможное получение ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости обсасывается в куче газет и прочих СМИ. Странно, не правда ли ?

Вообщем каждому конечно решать самому про правдивость всей этой телеги о получения ВНЖ в Германии или Кампионе-д Италия через покупку недвижимости. Я свои выводы сделал [/quote:24lpcyze]


Петя, спасибо за ваши труды.
Любой человек, желающий получить подтверждение о реальности оказания услуги, просто задаст очень простой вопрос: " у вас есть уже закрытые кейсы, есть конкретные документы полученных ВНЖ ?". Ведь, если человек утверждает, что его компания смогла сделать десяток ВНЖ и работала на укр.рынке ранее, по крайней мере должно быть с десяток сканов укр.паспортов с вклеенными [b:24lpcyze]aufenthaltstitel.[/b:24lpcyze]
Увы Петя, вы как-то не смогли задать такой банальный вопрос.
А теперь, пожалуйста, сделайте еще раз выводы, но уже лично для себя.

Снимаю вопрос, ответ есть здесь: viewtopic.php?f=2&t=15630

[quote="Родионова Ирина":rlejiail][quote="figznaetkto":rlejiail][quote="Родионова Ирина":rlejiail]А вы посмотрите новый кадастровый план к этому участку, и там на последнем листе вам все станет ясно.[/quote:rlejiail]

Пожалуйста, поподробнее.
Куда смотреть, что там должно или не должно быть написано?
А то ни разу не покупал дом или землю в России. [/quote:rlejiail]

На четвертом листе кадастрового паспорта В4 как раз и описываются все обременения и ограничения.
Поэтому прежде чем купить подобное, надо обязательно иметь межевое дело, на основании которого и выдается полный кадастровый паспорт на 4-х листах.
1 лист (В1) основные сведения
2 лист (В2) план участка
3 лист (В3) координаты точек
4 лист (В4) все обременения и ограничения.

Очень часто подобное продают по выписке из кадастрового паспорта (дается только лист В1)[/quote:rlejiail]

Спасибо. Кстати, говорил с чиновниками из Природоохраны. Да, в 20-и метрах от берега, если земли поселений можно строить на здоровье. Ограничение только по септикам.
К сожалению, участок, на который я нацелился, оказался не айс - вид на другой стороне реки совсем не красивый.
Будем искать другой.

[quote="Agent001":zjbpqiqc]Кайманы для американцев - тоже, что для нас был Кипр, т.е. удобная и близкая офшорная зона[/quote:zjbpqiqc]

Согласен. Но что там действительно так хорошо с налогами и удобно с законами?
Пока имею только одно достоверное сообщение от одного болгарина, купившего там апартаменты, что налогов нет, но есть другие поборы.
Хотелось бы еще достоверных мнений, а то статьи в сети противоречивые.