Активные темы 71

Именно так, со временем стыки пеноблочных стен и монолита трескаются. Поэтому цельная навесная панель внешняя безопаснее в этом плане. Стены с соседями зачастую шумоизоляцией закрываются, поэтому что там внутри трескается не столь критично.

Я уже писала, как моя подруга на год в командировку уехала в Париж. Похудела там на 15 кг. Причем ела и пила даже больше, чем в России. Другие там продукты. Все в дело идет. Витаминов в них много. Прошел многолетний кашель. У нас солнца мало, продукты не отдают энергию, поэтому едим и не наедаемся. Все идет не в энергию, а в запасание жиров.

Аэрофлот и сейчас туда летает. Он просто дороже.

Товарищи попросили приютить на время отпуска такое чудо. Расставаться будет очень тяжело не только нам, но и нашему мопсу.

А почему не в квартиры ??

Там же ещё есть рост цены квартиры / ипотечный нагон / ликвидность / хруст французской булки

Понятно же что ценник другой .. но этот фактор очень сильно влияет

bukinist,
К написанию сообщения может привести неосторожность в тыкании в интерфейс приложения.

Сколько дней для физического освобождения было прописано в ДКП? Когда вы предоставили доступ в квартиру новому собственнику?
Взламывают двери только в самом крайнем случае...

Сдана позавчера известному киношному бизнесмену, вы все его знаете.Ушел от жены.Вот так, перед Новым годом, у кого-то новая жизнь

С третьего просмотра.
50% заплатил наниматель, 50% собственник, что бы тут не говорили.

Уже

Запоздало поздравляю старосту форума, убелённого сединами ветерана и просто друга с ДР! На взгляды и комплименты девушек не ведись.))

Если вы найдете что-то что даёт гарантированно больше 14% чистыми процентного дохрда, рост тела в 3 раза через 3 года, то напишите пожалуйста мне, я готов заплатить за эту информацию. А так, конечно везде есть риск.
P.s. вот поэтому я и предлагал заплатить за информацию, т.к. сами вы её вряд ли найдется, кроме того "всё плохо, это шляпа какая-то".

Пока на 1 день, для профилактики.
Я не злодей какой.
(Напомните завтра выпустить)

Николай Тюленев,
У меня как-то было в ноябре 6 (!) юр.сопровождений. Одновременно . Очень тяжело. Это - только работа и нет времени больше
ни на что .

Как написала мне одна региональная знакомая- в Москву едет только молодежь и гастрабайтеры). Сама она сейчас продает в Воронеже- там же и покупать будет. Пишет что семьи участников СВО в городе покупают. В Ростове наверное еще их больше.

Агентство - Калинка. Специализируется на недвижимости премиального сегмента. Размер комиссии соответствует стоимости объекта.

Брокер - это так принято называть агентов, риэлторов)) Еще функции поиска клиентов (с объектами на продажу) и самой продажи - часто бывают разделены. Диспозл (специалист по привлечению собственников) и брокер (специалист по продаже/покупке).

Покупатель пришëл со своим агентом. И там (почти наверняка) был раздел комиссии. Т. е. Покупатель ни чего не платил своему агенту, его вознаграждение это часть комиссии, которую продавец заплатит своему агенству. Между агентами продавца и покупателя договорëнность о разделе комиссии .. Как я понимаю, это дало "повод" продавцу считать, что услугу ему оказал именно сторонний агент - агент покупателя. Ведь продавец де-факто оплачивает и его работу. Странная позиция имхо.

Вчера сходили в театр Гоголя на спектакль с труднозапоминаемым названием «Други игрищ и забав». Случайно порекомендовали этот спектакль девочки из собачьего канала, где я теперь бываю чаще, чем на Нерсе.
Василий Макарович Шукшин… в этом году ему могло исполнится 95 лет. Мудрец советской эпохи. Вот по его рассказам поставлен этот спектакль.
Ни одного знакомого по фамилии актера.
Потрясающий спектакль. Ничего лучшего за последние лет 10 я не видела. Динамика, полное погружение актеров в шукшинскую философию. Хореография, вокал, декорации- все на высоте. Пару раз мы с невесткой всплакнули- очень трогательно сыграно, такая щемящая грусть передана- чисто шукшинская. Восторг 🤩
Рекомендую! Возрастная категория- от 16 лет.
На фото попали актеры, занятые в этой постановке.
Из известных мне в театре до сих пор играет Ольга Науменко. Помните? Галя, московская невеста Лукашина. Скоро скоро опять ее героине одной придется встречать Новый год))

Марат Шакирҗан-улы оценивает прибыль, делать длинные вложения средств при инфляции более 10% очень рискованно внешняя ссылка

Ну...смотря с чем сравнивать.
завтрак по мне вообще отличный.
обед-нормально . ( людей мало)
ужин-слабоват .( и заканчивается в 20-00)

Слвшал совет "погладить ламинат утюгом". Без шуток.

Но сам такого опыта не имею. Лично не пробовал.

Кто-то наверняка уже знает, но кто-то может и нет.
Процедура получения субсидий от правительства Москвы несколько изменилась.
Теперь сначала получатель через свой личный кабинет грузит сканы всех необходимых документов в ДГИ.
Там его заявление рассматривают (у нас это заняло ровно две недели).
Потом продавец и покупатель со всеми документами и ВСЕМИ экземплярами договоров (это важно) идут в то МФЦ, где оформлялась субсидия.
Там все необходимые документы сканят ЕЩЕ раз, при этом проверяя количество договоров (сканят, слава Богу, только один договор) и повторно отправляют все сканы (уже как бы от себя) в ДГИ. Никаких документов не забирают.
После этого ДГИ отправляет деньги продавцу - нам пришли на СЛЕДУЮЩИЙ день (думаю, сыграл свою роль конец года).
А потом все идут опять в МФЦ и сдают документы уже на регистрацию перехода права.

Антон может! И левые отзывы не штампуют.Поздравления всем участникам удачной сделки!

ЖК LIFE TIME на Макеева от Sminex.

Локация здесь: внешняя ссылка

Подбирали с клиентами жилые комплексы рядом с Сити для вложения денег, сдачи в аренду, возможно в будущем для себя. Почему не сам Сити? Не хотят, не нравится, устарел...

По следам этих размышлений будет несколько постов с разборами локаций и ЖК. Начнем с Life Time, который строится рядом с Ваганьковсковским кладбищем (хотя оно уже давным-давно стало достопримечательностью, но нравится не всем). За 250 лет существования на нем похоронили полмиллиона москвичей, много знаменитостей, таких как Владимир Высоцкий, Сергей Есенин, Влад Листьев. Сегодня захоронения там редки, а стоимость места легко обходится по цене 1-2-х комнатной квартиры в Москве.

Ладно, жути нагнал, теперь к делу. Начинала работать над проектом Интеко, назвали Onest, а потом все хозяйство у них купил Sminex, который сейчас и достраивает проект под новым названием - Life Time.

Распроданность - 38%, если верить отстающему НашДомРФ. Скорее всего сейчас уже более 40%. Средние темпы, я бы сказал. Не знаю почему все пишут, что это самый продаваемый объект в Москве
Ключи должны передать 31.08.2026. Отделки нет. Высота потолков - 3.28-3.54. Остальные данные на НашДомРф.

Для себя. Рядом ТТК, Звенигородское шоссе, до метро 12 минут пешком и можно прогуляться полчаса до Сити. С транспортом все в порядке. Центр рядом. Вся инфраструктура со школами и садами присутствует, фитнес, бассейн… До парка Красная пресня идти далековато, но рядом есть приятные скверы, на парки они не тянут. Здесь будет 511 квартир на 459 машиномест (с гостевыми) - вполне съедобно. Но это все-таки премиалка, поэтому может всем и не хватить.

Под аренду, как всегда, давайте просто посчитаем. Однокомнатные квартиры продают от 60 миллионов за 55 м2. Если ее грамотно отремонтировать и меблировать, то придется потратить 5-6 млн. Дешевле в премиум-классе нельзя. Скорее всего, даже дороже. Но берём 66 млн. Аренда будет около 200-250 тысяч. Это я знаю не в теории, мы много квартир сдавали в новых домах здесь - хоть в Сити парке, хоть в Пресне Сити, хоть в Red Side. Тут будет немного дороже, но не критично. И то не факт, кстати… Доходность не очень высокая - 3% чистыми или 4% грязными.

Евро-3 возьмем за 100 миллионов. Ремонт и мебель обойдутся еще в 12-15 млн, если сделать хороший ремонт, как мы это умеем. Тут дешевле не получится. Дешево сделаете - богатые не снимут. А бедные не потянут. Ничего не выйдет. В общем тогда сдадим за 350-400.000 плюс/минус. Тоже знаю из практики, а не в теории. Доходность такая же, как в евро-двушках. Не интересно.

Инвестиции. RedSide продают за похожие деньги, однако LifeTime новее, планировки получше. В общем своих покупателей точно найдет. С учетом приличных продаж на элитном рынке ценник должен быть немного повыше здесь на ключах. Примерно на 10-15%, нежели сейчас.

Вывод простой: скучновато.
Самое интересное:

Здесь получился случайный инвест пару лет назад:

Этот проект собиралась построить ИНТЕКО и позиционировали его как «бизнес», по сути. Ценник был 500.000 за метр.

Люди боялись брать из-за геополитики, но кто осмелился - тот в дамках. Потому что потом было так:

Смайнекс купил Интеко, переделал этот ЖК в элитку, поднял прайс. Сейчас там стоимость от 1 млн за метр уже.

А вот кто успел залететь по 500, тот сделал х2 за пару лет и еще в аренде будет 10% получать. Эх, было время…

Хотя, и сейчас застройщики по ряду жилых комплексов дают очень интересные цены. Тот же High Life от Пионера (про него писал тут: внешняя ссылка), Forma вывела Pave по приличной цене (тут писал: внешняя ссылка), Level Нижегородская и Звенигородская или ПИК с Ильинскими и Саларьево и Донстрой мы купили клиентам и тд… Не верю я в депозиты, сорри. Точнее верю, но лучше буду в хорошей недвижимости. Так спокойнее.

Кстати, вторая очередь Левел Нижегородской и Звенигородской выходит по очень приятным ценам. Но там далеко не все можно брать…

ЖК Pave, Forma, локация здесь: внешняя ссылка

Написал у себя в канале разбор (внешняя ссылка) и решил что на форуме тоже полезно разместить.

В 9 минутах находится станция Дербеневская, ранее Москва-Товарная-Павелецкая. С ней не все так просто.

В октябре 2024 года Москомархитектура приняла распоряжения, которые приостанавливают подготовку подземного участка МЦД-5, как и существующих наземных платформ. Максим Ликсутов подтвердил, что Павелецкое и Ярославское направления будут развивать отдельно. МЦД 5 не будет, так как построить еще один подземный тоннель под центром города сложно и дорого, на мой взгляд. Власти приняли Соломоново решение - обойдутся радиусами. Просто обновят поезда и сверху и снизу и уберут интервалы движения.

В 2025 году должны начать обновлять поезда на Ярославском направлении. Затем уже займутся Павелецким, куда входит Дербеневская. Обновят поезда и уберут интервалы движения. То есть доехать отсюда на юг - до Тульской, например, или до Варшавки получится. А в центр - нет. Тоже не страшно, но не так удобно…

Когда ПИК на аукционе выкупил этот участок, все думали что город сделает подземную станцию Дербеневскую и протащит тоннель под центром, соединив со многими пересадками. Увы и ах, этого не будет. Я с самого начала смотрел на этот проект с недоверием - слишком дорого и сложно и не так уж необходимо.

Теперь про ЖК: 847 квартир с потолками 3.1 метр и 503 ММ, включая 66 гостевых. Немного и не мало. Нормально. Отделки нет.

Для себя. Тут все просто - если вы хотите жить почти на Павелецкой или Тульской, если готовы ждать ключей до конца 2028 года, если денег на Era или High Life не хватает, то можно рассмотреть. За 4 года локацию сделают лучше, цены подрастут. К 2035 году Павелецкая будет завалена новыми офисами и жильем, а близость к центру играет ключевую роль. Тут тоже все будет застроено. С другой стороны - Павелецкий грузовой двор весь под КРТ идет. Но дело не быстрое, все только начинается. Зато цены не очень высокие у Formы сейчас, а когда все застроят и район преобразится - будет дороже.

Под аренду. Евро-двушки на воду были от 17 млн. Плюс 3 млн на ремонт. Выходит 20 млн. Аренда здесь была бы сейчас около 120-130 тысяч. Наверное будет 150.000. Грязная доходность около 9% получается. А чистая - 8%. Были там и дешевле квартиры и будут еще, значит доходность под 10% жду. Очень хорошо. Но очень долго строить еще. Евро- двушки по 20 млн за 50 метров, плюс ремонт = 25 млн. Сдавать будете за 170-200 тысяч. Очень прилично.

Инвестиции. Проект на будущее. Пока в него все плюются, пока локация трешовая и это надолго. Я не знаю, как пойдут продажи в ближайшие полгода - год здесь, скорее всего цены не вырастут сильно. Но, со временем все тут будет хорошо. Лет через 5-10 будет нормальная локация, но очень не скоро. В семейную ипотеку можно подумать.