Темы 35

[quote="Моисеева Ольга":339juehl]Максим, суда по Вашему плюсу LeeRoy, Вы тоже считаете возможным сдачу квартиры без страхового депозита?[/quote:339juehl]
Считаю надо заселять адекватных людей, а залог в размере 100 процентов, когда нет дорогого ремонта, это лишнее, при условии страхования квартиры от пожра и затопления соседей.
Но без залога тоже нельзя, хотябы какая-то сумма страховая возвратная но быть должна.

Часто задаток проживается в счёт оплаты последнего месяца. Это не правильно , соб рискует тем что причинят урон ремонту, мебели технике, счета не оплатят и съедут.


А когда задаток не в размере месячной платы, то нет соблазна его прожить у жильцов. Соответственно и риски у наймодателя меньше.

[quote="mazik":1l9vycyp][b:1l9vycyp][user=91176:1l9vycyp]Александр Тестянов[/user:1l9vycyp][/b:1l9vycyp]
Можно ваш тел?[/quote:1l9vycyp]89256644257

уже нет. спасибо.

[quote="Светлана Коновалова":2exfxvpl]А чем чревато банкротство в аренде? Смешно. В продеже - существенно. В аренде - просто попиарится на популярной теме.[/quote:2exfxvpl]
А вот прикиньте, заключит такой арендодатель договор аренды, никого не уведомив что он в стадии банкротства, возьмет предоплату за несколько месяцев и залог, а потом выяснится что квартиру продают досрочно. И кто вернет арендатору предоплату ? Арендодатель -банкрот. Ведь можно сдать подевле, но условием предоплаты за несколько месяцев.

Хорошо. А то мы уж глупости всякие навыдумывали)

ну, мой косяк. Не указал, что комплекс сдается в аренду. На 40 лет договор. И оплата тоже в евро.

по Питеру жду презентацию. Как только появится, дам знать. Вы мне пока контакты в личку скиньте.
Фины, отзовитесь!!!! 1,9 млн евро стоит комплекс.
Сорри, что тут запостил, но тут больше людей, с которыми общаюсь.

[quote="Александр Харыбин":30lxpcpg]Я думал что масштабнее)[/quote:30lxpcpg]
Я б сам в командировку съездил))

[quote="Владимир Грохотов":1cke36u8]А что - правда в Москве такие агенты бывают? [/quote:1cke36u8]
Поклеп.

[quote="terra-lina":a8pbkuvu]Хранение депозита независимой конторе кто оплачивает? Каким образом происходит возврат депозита? Какие налоги платит арендодатель?[/quote:a8pbkuvu]
Хранение депозита никто не оплачивает . По окончанию срока аренды пишется письмо в агентство от арендатора и после того как арендодатель не имеет претензий к арендатору(все долги закрыты, в квартире все чисто) то в течение недели обычно сумма депозита возвращается на счет арендатора. Да, кстати, все платежи идут через банк в основном( депозит
в том числе переводится через банк).
Арендодатель платит налог на прибыль
Вся коммуналка и консул такс(муниципальный налог) платится арендатором.
А вообще не дешевое это удовольствие, снимать квартиру в Лондоне аренда растет постоянно, да и сами квартиры только дорожают в цене...

Не срослось...

Вроде нашел в фб)

Доброго вечера!

Есть несколько вариантов (Агентский и договор на оказание услуг). Правда только на русском языке.
Если надо, дайте емейл - вышлю.

Коллеги, а может есть у кого-нить договор на оказание услуг по аренде коммерческих помещений на русском и английском языках?

[quote="Svetlana55":1rfo4dnb][quote="И г о р ь":1rfo4dnb]
Вы писали про творог,а не грибочки,но пусть будет по Вашему,Светлана[/quote:1rfo4dnb]
Игорь, ничего личного))
Навеяло сегодняшним удивительным стилем общения и отношением к работе (и своему клиенту) частного маклера [/quote:1rfo4dnb]

[quote="Alex-ToRent":2czdfjrm] "Ты дебил, или из инкома?"[/quote:2czdfjrm]
Теперь на вопрос: ты дибил? Можно отвечеть: НЕТ, я из Инкома

Спасибо.

[quote="Red-fox":7uc01yad][quote="Владимир Грохотов":7uc01yad]неадекватными собственниками))[/quote:7uc01yad]

В чем "неадекват"?

Если человек хочет сдать напрямую, это его [b:7uc01yad]право[/b:7uc01yad], не правда ли?
И клеймить его "неадекватом" не есть гуд.[/quote:7uc01yad]

Бегали-бегали горе-клиетны, месяц общались напрямую с ГОРЕ-собственниками, да и шли агенту в ноги кланяться, а у агента того очередь из таких горемык стояла...
Не сказка это, а быль, которая былью никак не становится.

[quote="Red-fox":tl8kz1yi][quote="canabella":tl8kz1yi]
Наскока я помню про лениво и мото сезон Торент писал...[/quote:tl8kz1yi]

Вы правы. Это я перепутала, про мото сезоны Торента.

Про собственников ищущих прямых арендаторов, вот тут писал ТС.
И вполне адекватно (имхо).

viewtopic.php?f=56&t=32937&p=588335#p588335

А теперь пишет о "жадных" арендаторах и "неадекватных" собственниках.[/quote:tl8kz1yi]
Не вижу ничего противоречивого. Если собственник готов проделать за меня массу работы, то почему бы и не поставить 50%?
Пост о неадекватных собственниках был вызван тем, что многие собственники решили порассуждать о жадности риэлторов. Мы же,в большинстве случаев готовы идти на компромисс, но он должен быть оправдан, а Вы, столкнувшись с неучами решили сделать вывод обо всех риэлторах.

И еще! Срочные клиенты есть-мама с дочкой, которым квартира нужна уже сейчас. Бюджет до 4500, двушка-трешка. чтобы удобно было на метро доехать до серпуховской. Главное требование-свежий ремонт и безупречная чистота.

Короче Женя!
Если попадется юрист-арендатор, то на раз-два потом признает доп.соглашение ничтожным, жить будет бесплатно пока основной договор не закончится (или признать его продленным через 1 год и 1 месяц то 11 месяцев), а по договору займа ещё с Вашего клиента и все деньги (переданные за год) взыщет с процентами по ЦБ РФ. Вот как то так...
И если Ваш клиент не хочет лишнего гемора, то пусть сдаст как белый человек по договору найма с указанием меньшой суммы, а допник сделает на верхушку. Заплатит с основного договора налоги и будет спать спокойно!

Кто-нибудь знает что-то по поводу ареста земли в Котельниках? владелец - не помню фамилию, ему принадлежит ООО Синди-М, застройщик - ГВСУ, ЖК Парковый

Обращайтесь господа, не дорого...

[quote="mazik":9qfmh5sh]мамы, как ни печально, тоже разные бывают[/quote:9qfmh5sh]Неважно, какая там мама. Даже если это пьяница последняя - она Мама. Дочки совершеннолетние, обе замужем, обе, судя по всему, "упакованы", крышу над головой имеют и с голоду не пухнут. У многих родительская квартира - единственное жильё. И даже в этом случае взрослые дети нередко или снимают себе жильё, или берут кредиты и своё стараются купить, чтобы на старости лет мам своих не тревожить: мамина жилплощадь всё равно рано или поздно детям и внукам достанется.

С соседями по коммуналке можно бороться методами, которые Ламп озвучил. Даже с гешвистерами порой можно воевать, если те борзеют. Но у меня лично в голове не укладывается, как человеку может в голову прийти мысль вселить к [b:9qfmh5sh][u:9qfmh5sh]Маме[/u:9qfmh5sh][/b:9qfmh5sh] в квартиру посторонних людей, продав долю (неважно, сколько у неё в собственности квартир - не дочка ведь ей эти квартиры приобретала).

Может, профессионал-риэлтор и не должен задумываться о моральных аспектах того, что он делает и какие советы даёт своим клиентам. Но, на мой взгляд, это не есть признак профессионализма - любой ценой добиваться того, чтобы заполучить в работу объект в виде доли в чьей-то квартире.
[quote="mazik":9qfmh5sh]Кстати, никогда не делайте поспешных выводов. Ее муж достаточно уважаемый в Москве ветврач и недвижки у него много и очень хорошей.[/quote:9qfmh5sh]Тем более. Недвижки дофига, а покоя не даёт, что тёща что-то там в аренду сдаёт. Пусть купит маме и сестрёнке своей жены другую площадь, чтобы они выписались из трёшки. Подберёте им хороший вариант - и клиенты будут довольны, и Вы комиссионных заработаете не меньше, чем на продаже доли, и с кармой у всех всё будет в порядке.

упс! спасибо, что подредактировали))