Темы 19

Требования к кандидату: Иметь представление кто такой риелтор и чем он занимается. Уметь пользоваться компьютером и интернетом, грамотная речь; стрессоустойчивость; умение вести переговоры на разных уровнях как по телефону, так и лично; желание развиваться и зарабатывать, от двадцати пяти лет.

Трудовые обязанности: поиск клиентов, продажа квартир на вторичном рынке, консультирование, работа с действующими клиентами, работа в интернете с объявлениями.

Условия: сдельная оплата труда, мягкий график работы, частичное нахождение в офисе компании, выполнение поставленных объемов работ.

Адрес: Волгоград, 64 армии, дом 71а, сайт компании внешняя ссылка, телефон 8917-648-0611

[quote="Павел Долинин":1jx5jwzp])) То, о чём я сейчас скажу, может понять только уважаемая Лариса, наверное:
Жду "Авито.Контекст": context.avito.ru Видел вживую в тематиках моб. тел. - бомба для рекламы сайта, а не объектного объявления. Не дают пока реклам.

Привлекаю качественный траффик с тизерной "Авито.Промо". Хорошо - но мало его.[/quote:1jx5jwzp]
Недурно. А когда запуск - известно?

[quote="Евгений Палько":ea6bnng5][quote="ONSAKL":ea6bnng5]Ой, надо ... Шо бы кровать большую на высоких ножках поставить.
А то полюбовника приходится в кухонный шкаф прятать. [/quote:ea6bnng5]
Клопы штоль? Скока у тя ночевал бывал - не помню, ты - баба чистоплотная, все мужики знают [/quote:ea6bnng5]
Случайно наткнулся на статью в рукипедии и вспомнил тему на нерсе. У постельных клопов есть естественный враг, в отличие от химии безобиден и затрат не требует.

[url=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BD%D0%B8%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%BF%D0%B8%D0%BE%D0%BD:ea6bnng5][size=150:ea6bnng5]Книжный ложноскорпион[/size:ea6bnng5][/url:ea6bnng5]
Ведёт скрытный образ жизни. Передвигаясь одинаково хорошо вперёд, боком и вспять, он охотится на сеноедов, пылевых клещей, коллембол, постельных клопов, а также на мелких личинок жуков, которых он находит в книгах, среди бумаг, за обоями, среди белья. Приносит пользу, уничтожая вредителей бумаги, гербариев. Для человека безопасен, так как не может проколоть кожу своими клешнями. Да и не хочет.
[img:ea6bnng5]https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/d/de/CheliferCancroides1.jpg/275px-CheliferCancroides1.jpg[/img:ea6bnng5]

Арендникам можно иметь приработок - если даже собак/кошек разводят, то насекомые сами плодятся, никакой головной боли с вязкой...)

[quote="rielter21":3uwzhekm]Итог: чем я вам плохой риелтор, который говорит правду о ситуации как она есть, пытаюсь решить жилищный вопрос людей с ребенком, которые останутся завтра на улице (образно), продаю покупателю дом на 5 млн рублей дешевле рыночной стоимости. [/quote:3uwzhekm]

а вы покупателю сказали что он не только должен заплатить 4 лимона сверху - но и заплатить эти 4 лимона фактически под честное слово, без документов, вне договора?

офигенная сделка для покупателя

[b:3ql9kfcf][user=79731:3ql9kfcf]СветикМ[/user:3ql9kfcf][/b:3ql9kfcf]Спасибо за документы.

Согласна насчет того чтобы завести левую симку- это дело. Многое на себе проверишь.

попробуйте нестандартный текст объявления, может, пару рифм добавить заметила: реклама лекарств на ТВ идет только рифмами, видимо, по-другому уже не трудно продать.

Нужно выделить в натуре часть земельного участка. Дом - правила пользования комнат уже определена в суде. Подскажите, с какой тех. документацией мне идти в суд? У меня есть свидетельство о регистрации права собственности на весь участок, есть кадастровый план на весь участок, есть межевое дело на весь участок, есть технический паспорт на весь дом и участок. Есть решение суда только по всему дому (правило пользования).

[quote="rielter21":8lao5g8s]По аренде сильно не скажу, так как профильно занимаюсь купли-продажей.[/quote:8lao5g8s]

А Вы поинтересуйтесь, возможно что там всплеск активности. Либо очень дешево, что смысла покупать нет совсем. Не берут квартиры, зато очередь за земелеными участки - нарезали вокруг Волгограда и продают за копейки....
Но скорее после лета все банально поуезжали в Москву, здесь сниают и мечтаю купить...
А в Волгограде - водятся лещи и растут грибы

[b:rfhvgl45][user=61462:rfhvgl45]Рентополучатель[/user:rfhvgl45][/b:rfhvgl45]
Ключевое слово-"зачастую". Это не означает, что ВСЕГДА.

Стоимость такая как правило изза расположения "в глуши". Никакой инфраструктуры. Не приехать-не уехать. Следовательно и по такой цене спрос маленький. Покупателю интереснее становится купить где-нибудь подальше в замкадье, но с садиком под боком и электричкой в 15минутах.

А там где более менее ликвидные объекты-застройщик сам открывает СВОЙ отдел продаж.

Монстры и гиганты или уже имеют свои отделы продаж, или работают с крупными АНами. Тут не то, что частнику- среднему АН с хорошим штатом ничего не светит.

Единственный возможный вариант-работать по брони. Но тут уже банальное посредничество.
Или прикармливать менеджеров отдела продаж, чтобы за небольшой откат попридержали парочку квартир по старым ценам.

Эх. Хотите попробовать с дорогой цены? Ваше право, но договор (на короткий срок) с предоплатой на рекламу (которая не возвращается). Далее второй договор с очередной предоплатой Коли отказываются снижать цену или давать предоплату, смело прощаемся и продолжаем заниматься работой. Будете выглядеть хорошо по сравнению с агентствами у которых неадекватные цены на предложения.

Занимаюсь продажей квартиры. Условия продажи - размен. Нашелся покупатель по военной ипотеки, там сроки побольше выходят, до 45 дней.

У меня вопрос, стоит ли начинать процесс оформления документов и выходить на сделку, а в друг не подберем обмен, в связи с тем что это все таки ипотека, там получается 5 дневный разрыв в получении денег.

Хотелось бы услышать мнения людей кто проводил подобные сделки, как себя страховали, на что обратить внимание, как строить диалог?

Кто-нибудь использует сайты-воронки (сайты-одностраничники) для получения контактных данных собственников и арендаторов? Насколько это эффективный способ составления первоначальной базы?

Благодарю за ответ!

Перед главным этапом проверки проведите предварительную:
1. Выясните всё по застройщику -документация, репутация и т.п.
2. Изучите проектную декларацию.
3. Проверьте документы на землю - назначение, историю собственности и перевода.
4. Посмотрите договор на покупку - название, форма, содержание.
5. Проверьте наличие или отсутствие тех.условий на коммуникации.
Если всё более -менее нормально, переходите к главному этапу - запустите на стройплощадку кошку, после чего и решайте, стоит рисковать или нет.

Придётся вам вернуть аванс своему клиенту со своих, а потом уже иметь дело с риэлтором несостоявшегося продавца.

[quote="rielter21":ochf03ye]Здравствуйте дорогие друзья, читал много тем по расклейке. В итоге всё равно осталось много вопросов. Может ли кто подсказать какой конкретный текст должен быть у объявления, на выполнение какой функции данное объявление будет направлено (на привлечение какого потенциального клиента) и как с таким потенциальным клиентов (с учетом текста нашего объявления) нужно строить диалог, дабы не спугнуть его.

Смею предположить по такой формуле приведенной мною выше, существуют несколько видов объявлений (точечных, конкретных, общих), которые выполняют определенную функцию. Хотелось бы узнать все эти виды, идеи, а также как необходимо "обрабатывать" звонящего по определённому виду наклеенных объявлений.[/quote:ochf03ye]

"продам" конечно рулит, даже не смотря на наступившую эпоху интернета. Но вы должны понимать что "обработать" звонящего вот так начитавшись постов у вас вряд ли получиться. Все просто, обязательно найдите хорошего наставника, а я уверен что в вашем городе он есть, который научит вас не только как строить диалоги, но и научит РАБОТАТЬ с клиентом.

[quote="Марзагульдеев Федор":34ihg0hf][quote="Роман Владимирович":34ihg0hf]лапша это либо бабульки, либо студенты[/quote:34ihg0hf]
Имел ввиду...расклейку ...Не знаю как у вас, а здесь новых (свеженьких) объектов хватает с расклейки [/quote:34ihg0hf]


Про расклейку - популярные темы на форуме я изучил. Посоветуйте интересные статьи и наблюдения по рассылке. Если сейчас начать клеить массово, то какие фразы, на что направить внимание, как вести диалог если позвонят по нему?

третий метод которым я пользуюсь сравнительный.

квартиры в этом районе продаются?
Делим по площади (исключая подвал и чердак) дома на площадь таких квартир. Получаем коэффициент. Умножаем на среднюю стоимость квартиры = примерная стоимость.

Но имея как правило такую сумму люди предпочитают покупать квартиры и сдавать их в аренду, чем все вложить в один коттедж. Поэтому нужен какой-то дисконт к этой стоимости для определения цены дома.

По доходу в аренду коттеджа - считайте выгоду от вложения денег на депозит банка