Темы 69

[quote="Юлия Лурье":15say7y6]Я бы все-таки начала раскручивать с конца соседа Перта савелича или соседки Зинаиды николавны.. надо учиться на кошках..при общей направленности геноцида россиян их конец в результате жилищных операций с новоявленным ЧМАКом может отстаться незамеченным.. а вот за Столярову можно на 6 флот США нарваться..[/quote:15say7y6]
Тогда артхому или в россии оставаться, и вроде как встает вопрос - можно ли, будучи в душе как бы космополитом, считаться продавцом зарубежки на родине? Опять же 6-ой флот побоку....
И второй - вот в Китае у нас своего риелтора нету. В доминикане какой-то есть неопознанный, а в Китае нету. И наср..ть на 6-ой флот опять же....

[quote="Червяков Игорь":27plypt0][quote="Людмила Петровна":27plypt0][quote="Червяков Игорь":27plypt0]Людмила Петровна, ваш браузер обращается к главной странице форума каждые 2 секунды, за это вы и попадаете под автоматический бан.
Вы, кстати, пользуетесь страницами новые сообщения или активные темы?[/quote:27plypt0]
Активные темы.
А надо как?[/quote:27plypt0]
Так и надо, тогда непонятна ваша активность на главной. Вас уже дважды за это банили и если не найдется причина будут и дальше банить.
Сейчас разблокировали. Если не жаль хром, оставьте его и пользуйтесь другим браузером или его попробуйте обновить.[/quote:27plypt0]
Чесслово не пойму.
На главной сегодня только входила с паролем.
Спасибо за помощь.

[quote="terra-lina":1hxft7ik]Выборы прошли, а активного спроса нет. [/quote:1hxft7ik]
Ждут инаугурации и последующих движений, видимо. Пока, по факту, ничего ведь не изменилось. Только лишь слабые предпосылки на горизонте.

Поздравляю, смотрела тут внешняя ссылка, но я в этих вопросах совсем не спец, но удачно тыкнула примерно на 1час 10 минут и посмотрела

[quote="katryse":1q7elmv5]Новость хорошая.А кто и где точно уже все это видел,особенно в регионах?[/quote:1q7elmv5]

С ноября проверяю, ничего нет!
Похоже просто новость, которая фиг знает когда реализуется.
Ждём - с...

[quote="bhr":1tn64g52]УРА, товарищи.
Забей, Артем. И выпей с ними на брудершафт.[/quote:1tn64g52]

C ними вряд ли выпьет)
Но тема очень серьезно заставляет задуматься, над предварительной тщательной и качественной подготовленности, на пути к судебным решениям в свою пользу. Не секрет, что суд опирается на закон, а тот(закон), велит иметь доказательную базу в очень непротиворечивом смысле. Да и закон, что дышло, как повернул, туда и вышло. (Родственников и друзей надо иметь в судьях, тогда и правда на твоей стороне будет, однозначно!)

\[u:1tn64g52]~[/u:1tn64g52]/ Будем здравы.

Если убыток зафиксирован, то это уже не инвестор, а лицо, реализовавшее инвестиционный проект...)

внешняя ссылка

[size=150:yx47r9jb]Цена бюрократии[/size:yx47r9jb]
Продукты в России могли бы стоить на 15% дешевле, связь — на 10% дешевле, а [b:yx47r9jb]недвижимость — на 25-30% дешевле[/b:yx47r9jb]. Виноваты бюрократия и легализованная коррупция, говорят эксперты правительства

Ольга Кувшинова
Александра Крекнина
Бэла Ляув
Ведомости
04.05.2011, 79 (2845)


Эксперты группы по развитию конкуренции, работающие над обновлением стратегии развития России, выяснили, где именно сосредоточены плохие институты, тормозящие бизнес-активность, экономический рост и приводящие к завышению цен на товары и услуги. Наиболее сильно негативное влияние неэффективной и коррупционной бюрократии проявляется там, где предпринимателю приходится иметь дело с недвижимостью — строить офисное здание, магазин, ферму или арендовать площади, говорится в докладе Европейского университета в Санкт-Петербурге (см. врез).

[b:yx47r9jb]Плохие институты ответственны за 25-30% цены жилья и коммерческой недвижимости (в Москве — до 60%)[/b:yx47r9jb], 15% дополнительной торговой наценки в розничной торговле и 10% — в услугах связи, посчитали эксперты.

В недвижимости сложилась система генерирования ренты вполне легальными способами — через экспертизы, согласования, разрешения, рассказывает соавтор доклада Вадим Волков. Например, при множестве ведомств процветают «карманные», вроде бы частные компании, обладающие неформальной монополией на получение различных документов.

Процедуры согласований приводят к удвоению срока строительства. Взятки для прохождения административных препон составляют 5-15% стоимости проекта, коррупционные платежи за подключение к сетям — еще 7-10%. По расчетам Института государственного и муниципального управления Высшей школы экономики (ИГМУ ВШЭ), при строительстве многоквартирного жилого дома сумма дополнительных неформальных платежей в среднем в 7 раз выше формальной стоимости разрешений и согласований.

Дискреционные полномочия чиновников столь широки, что в нарушении закона для получения коррупционной ренты они и не нуждаются, говорит Сергей Плаксин из ИГМУ ВШЭ: часто неформальные платежи — инициатива бизнеса, нарушающего правила, но правила таковы, что специально стимулируют нарушения.

«Если контролирующие органы будут полностью следовать закону, ни одно здание никогда не сможет быть введено в эксплуатацию: законы осознанно составляются таким образом, чтобы оставалась коррупционная составляющая», — говорит управляющий партнер Management Development Group (сети «Гастрономчикъ» и «Продэко») Дмитрий Потапенко. Одной рукой зазывают в бизнесмены, а другой прихлопывают, удручен Геннадий Лобанов из «Опоры России».

«Стоимость согласований на различных уровнях власти может составлять от 30 до 60% себестоимости строительства здания в зависимости от региона и сложности объекта», — продолжает Потапенко: согласования могут тянуться годами, как, например, получилось с торговым центром IKEA в Самаре. Шведская розничная сеть начала его строительство в 2006 г. и до сих пор не может получить разрешение на открытие. Вместо запланированных 4 млрд руб. инвестиций в проект IKEA вынуждена была вложить вдвое больше.

«Валовая прибыль российских ритейлеров — грубо говоря, наценка к закупочной стоимости товара — это до 25% от конечной цены, а чистая прибыль не превышает 3%», — уверяет Потапенко.

Это средние цифры для отрасли, соглашается исполнительный директор Ассоциации компаний розничной торговли Илья Белоновский.

«Хотите сети? Пожалуйста. Вот цена. Ты выбираешь среди ограниченного числа компаний, работающих на этом рынке. Хочешь канализацию — только в этом институте тебе согласуют ее», — цитируются в докладе университета слова совладельца сети гипермаркетов.

«Ты не знаешь, сколько тебе будет стоить подключиться к воде, канализации, сколько времени займет согласовать проект, пройти экспертизу. Ты не знаешь, в каком году ты вообще откроешь свою гостиницу», — пожаловался авторам исследования владелец отеля.

Из-за низкой предсказуемости и высоких рисков горизонт бизнес-планирования не превышает пяти лет — стремление предпринимателей быстрее окупить вложения также приводит к завышению цен. Короткие сроки окупаемости увеличивают торговую наценку на 10%, высокие капитальные издержки — еще на 3%, еще столько же — дополнительные операционные издержки из-за плохого регулирования, т. е. около 16 из 25-30% торговой наценки, приводят эксперты Европейского университета расчеты одной сети из 25 гипермаркетов: если бы не плохие институты, наценка могла быть вдвое ниже.

Исследователи ИГМУ сравнили стоимость и время получения сопоставимого объема госуслуг для предприятий автокомпонентов в технопарке «Кип-мастер» в Татарстане, созданном при инициативе нынешнего президента республики Рустама Минниханова, и группы разрозненных предприятий той же специализации в Самаре: стоимость подключения к инфраструктуре в Татарстане оказалась на 30% ниже, а время — в 4,6 раза меньше. Так что власти, если хотят, умеют сделать систему более эффективной, замечает директор Института анализа предприятий и рынков ВШЭ Андрей Яковлев. Проблема плохих институтов более масштабна, чем просто взятки, считает он: система работает без стимулов, в монопольно организованных структурах, сидящих на своих функциях и извлекающих из них ренту.

Самая высокая стоимость строительства новых магазинов в Северо-Западном федеральном округе и Москве и Московской области, утверждал ритейлер «О'кей» в меморандуме к IPO, называя в числе рисков растянутый на годы срок получения разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию. Из-за того что начать строительство не всегда удавалось в срок, ритейлер лишился двух участков.

В Москве для проведения госэкспертизы проектной документации надо собрать около 30 согласований, ни одно из которых не предусмотрено в федеральных законах, выяснил мэр Москвы Сергей Собянин. Лишние согласования сейчас отменены. Процесс согласования вместо 1,5-3 лет будет занимать максимум шесть месяцев, обещает Леонид Казинец, советник первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина.

[quote="Agent001":bpiqgkrh] могут похитить и съесть...[/quote:bpiqgkrh]

Мой товарищ снимает особнячок под офис рядом с вьетнамским общежитием. И жильцы этого общежития умудрились в буквальном смысле сожрать его сторожевого пса-огромную и злую кавказскую овчарку...

[quote="Александр Чугунов":18h12he1][quote="Червяков Игорь":18h12he1]Ок, ок, не ругайтесь, поищем куда там можно впихнуть пару лишних ссылок. [/quote:18h12he1]
спасибо[/quote:18h12he1]
Тихо молча сделали и молчат! Спасибо, стало удобнее.

внешняя ссылка

50 000 руб. за метр
Как стало известно «Ведомостям», созданный в структуре московского стройкомплекса комитет по инвестпроектам разрабатывает схемы получения доступного жилья

Бэла Ляув
Дмитрий Казьмин
Ведомости
30.03.2011, 55 (2821)
Статья

Отзывы52 1

Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) был образован в феврале для развития строительства доступного жилья, гаражей и парковок, развития застроенных территорий и контроля в области долевого строительства.

«Ведомостям» удалось ознакомиться с разосланным на согласования проектом положения о комитете. Как следует из документа, комитет должен подготовить несколько практических программ: по строительству доступного жилья, гаражей, парковок, развитию застроенных территорий, освоению реорганизуемых производственных зон.

Чиновник мэрии подтвердил эту информацию. По его словам, помимо перечисленного комитет займется программой «Жилище»: Москва — единственный регион, в котором она не принята.

Одна из главных задач комитета — организовывать и обеспечивать строительство доступного жилья по 50 000-60 000 руб. за 1 кв. м, такая программа в первую очередь будет ориентирована на очередников, говорит человек из стройкомплекса. На 14 марта 2011 г. в Москве зарегистрировано 123 917 семей, которые стоят на учете на улучшение жилищных условий, указано на сайте департамента жилищной политики и жилищного фонда. Сейчас жилье получают очередники 1989-1990 гг. Город мог бы решить основной вопрос — как предоставить доступное жилье гражданину, который по закону не имеет права на улучшение жилищных условий или получение квартиры за счет средств бюджета, говорит чиновник стройкомплекса, детальные механизмы есть и в настоящее время дорабатываются.

На федеральном уровне Минэкономразвития и Минрегион уже предложили законопроект, предусматривающий льготы при получении земли некоммерческими организациями — кооперативами малоэтажного жилищного строительства. Они смогут участвовать в аукционах на распределение земли отдельно от девелоперов. Если кооператив создается органом местного самоуправления и в нем не менее половины составляют пайщики, нуждающиеся в жилье, то им земля выделяется бесплатно, а остальным пайщикам — по льготной ставке (30% от кадастровой стоимости). Поправки накладывают запреты на перепродажу такой земли. Сейчас заканчивается согласование законопроекта с Минрегионом, концептуально он не поменяется, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин.

Цена в 50 000 руб. реальна при отсутствии обременений по социальной и инженерной инфраструктуре, а также выплат в виде доли города, считает первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц. Она позволяет застройщику рассчитывать на прибыль до 20 000-30 000 руб. за 1 кв. м, считает управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон: при условии применения современных технологий и выстраивания эффективных механизмов внутреннего контроля себестоимость продаваемой площади без учета стоимости земельного участка и внешних инженерных сетей может составлять 20 000 руб. за 1 кв. м.

Чиновник мэрии рассказывает, что московские власти рассматривают вариант привлечения к строительству некоммерческих партнерств, которые по законодательству не получают прибыли. Уринсон предупреждает, что такой подход неоднозначен: деятельность некоммерческих организаций зачастую неэффективна.

кредитные деньги возникают в результате ранее возникших долговых обязательств, чем больше заёмщиков тем больше денег под кредит. Минимальные резервы становятся все минимальнее. Залоговые обязательства пораждают новые кредиты. Это маховик может остановить только общемировое ценами или астероид. А с учетом, что американские фантики стоят почти столько же сколько и бумага на которой они изготовлены, то живите и ничего не бойтесь, на всех желающих найдется свой банкир готовый приобрести нового раба

Добрый вечер. А кто нибудь знает как в эту Базанду объявление разместить?

[quote="Валерий Александрович":1xw47f41]
И человек сказал: "Я– русский",
И Бог заплакал вместе с ним.[/quote:1xw47f41]

[quote="eugen":1udu63ad]Поздравляю!
Быстро все прокрутили.
Ваш пример яркии для всех, кто уже получил ключи и акты в НЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОГОВОРА ( пред, вексель, инвестирование ), но пока нет собственности от застроищика, но не имеет собственности. Получить её легко через суд.[/quote:1udu63ad]

Спасибо! на самом деле все намного проще, чем можно себе представить. Сейчас много Юридических бюро, оказывающих такие услуги... что примечательно, оформление собственности через суд у них стоит намного девшевле (в 2 раза), чем через застройщиков. При том что самому нужно сходить только в нотариальную контору, оформить доверенность. По остальным вопросам - высылается курьер. Так что, люди, все просто и очень даже выгодно!

внешняя ссылка!

[quote="Людмила Петровна":1ejwmo4k]Вот-вот, если до судьи и до РПН-щика, все-таки дойдет, чего ж проситель добивается?[/quote:1ejwmo4k]
Они-то поймут, у них работа такая... Ну у Вы на досуге ознакомтесь с ЗоЗПП - много интересного для себя обнаружите (особенно если рассмотрите ситуацию с точки зрения соблюдения "Бестом" этого закона при оказании Артему услуг)... К тому же в Москве РПН злой и зубастый, в отличие от большинства регионов...

[quote="Ольга Меркулова":1ejwmo4k] Если третейский суд общественной организации не сочёл нужным порекомендовать Бесту выплатить Вам денежную компенсацию, значит там нет никаких оснований к выплатам.[/quote:1ejwmo4k]
Это не компетенция третейского суда... Для выбивания денег - РПН и гражданское судопроизводство...

[quote="Елена Борисовна.":3rac8bf9][b:3rac8bf9]klimat[/b:3rac8bf9] - Я в шоке. Что я вам плохого сделала?[/quote:3rac8bf9]
Да все хочется оградить... и так вот показываешь, и так вот, нет все нормально.....

Кому-нить польза от этой идеи есть (кроме меня), стоило ИЧ напрягаться баннер рисовать или кто-то лучше занял бы это место своим коммерческим проектом?

PS В данной теме на один пост 24 просмотра. "Конвертация" такой рекламы высока...)

[quote="Дмитрий Овсянников":1b5lp1jf]... для клиентов "с улицы" таких ставок все-равно нет...[/quote:1b5lp1jf]
Ладно бы с улицы, а то бегут корпоративные зарпалатники и грят - дайте нам 9,5%, а вот фиг...даже если 50% своих есть...
В общем как всегда, наш народ видит только то, что хочет видеть...

[quote="Веденеев Иван Викторович":14ca6na7]Бывает еще очередь прохлопают - на след. день приходят опять. [/quote:14ca6na7]
Ага.

Все правильно Репченко изложил, главное чтоб реализовали закон, а не просто ввели. Но снизит ли это цены на недвижимость, особенно в Москве, это большой вопрос.

Артём. Тема давно существует и развивается здесь viewtopic.php?f=3&t=17030

Если человек умер, то это надолго
Если человек идиот, то это навсегда(с)
Ну хоть раз Налоговый Кодекс почитать то...

Только что посмотрела звездный дебют. В восторге! (как любят писать в опросных анкетах на проводимых мастер-классах - "превысило ожидания" )
В Семёна влюбилась
Ольга очень выдержанная, разумная и сиппатишная, действительно Мадам.

Так держать! (в смысле, телевидение - это сила )

P.S. (еще бы телефончики как-то... добавить... титрами внизу, например.. )

PPS. в своё время, было дебютировала на ОРТ (по другой теме, не недвижимость, чем тогда занималась), да еще и в прямом эфире.. тоже случайно вышло. рассказывала про это здесь [url:1ix7yif7]http://dimgroup.ru/blog/2009-03-15-[/url:1ix7yif7]8
потому знаю не на словах: телевидение, центральное, действительно сила, СИЛИЩА. и как позиционирование себя внутри проф.сообщества в данной сфере, так и среди потенциальных партнеров и клиентов.
Да и просто прикольно , разнообразие вносит.