Темы 57

А я вот даже и не знал что у Симпсонов есть серия про недвижимость. Особенно интересны методы мотивации риэлторов в Спрингфилде.

К сожалению прямой ссылки на эту серию с переводом не нашел. Вот кривая, выберите там 9 серию.
[url:18hjltbg]http://simpsonzona.ru/video-simpsony/12-simpsony-sezon-9-smotret-onlajn-multfilm.html[/url:18hjltbg]

Собственно у кого есть возможность найти прямую ссылку или перелить с торентов то это 9 сезон 9 серия

В коммерческой оживление. Звонють и звонють

Достойную жизнь человек прожил - дай Бог каждому хотя бы толику того, что он сделал и достиг. Любой человек умирает - Земля пустеет. Большой человек уходит- много доброй памяти остается.
Семье тяжело.

[b:3o9j8sf8]Tundr[/b:3o9j8sf8], в церковном календаре существует несколько праздников одним и тем же святым или одним и тем же иконам, но по разным поводам, например:

Владимирская икона Божьей Матери : Дни памяти: Май 21(избавление от хана Махмет-Гирея), Июнь 23(избавление от хана Ахмета), Август 26 (сретение иконы в Москве и избавление от Тамерлана)

Прп.Серафим Саровский: дни памяти: Январь 2 (Второе обретение мощей), Июль 19 (Обретение мощей).


А что касается Казанской иконы Божией Матери: 8 июля (Явление Казанской иконы Божией Матери), 22 октября (Второй праздник в честь Казанской иконы Божией Матери установлен в благодарность Богородице за избавление Москвы и России от нашествия поляков в 1613 году).

(все даты - ст. стиль).

[b:huigy1v5]lumin2[/b:huigy1v5]
Это Маналит что-ли. Там дизайнер сайта гей похоже, тетка мелко изображена за-то три фалоса рядом гиганские какие то! Это вы рисовали?

На мой взгляд - 2 млн. сейчас нормальная цена, тем более, что брать готовы. У меня мёртво стоят 2 подобных участка (правда по новорязанскому и горьковскому) за 700 и 750 - уже месяц стоят, не берут.

[quote="Tundr":19uff7u4]Так на пляже мы и ждем вторую волну, или у высохшего Арала и волн нам не видать, только нелепые потуги?[/quote:19uff7u4]

Только недавно про это у себя в блоге написал
[url:19uff7u4]http://petunder.livejournal.com/1040.html[/url:19uff7u4]

[quote="cineproof":2inqkadr][quote="Tundr":2inqkadr] И нежилые по 100 тыр за метр тоже не хотят.[/quote:2inqkadr]

Однако нежилое помещение в 5 кв.м. на Ленинском 68/10 ушло за 1,170 млн рублей при старте в 470 тысяч.
А еще одно помещение на Ленинском 45 сняли из-за проблем с БТИ, а не отсутствии спроса.[/quote:2inqkadr]


Хорошая цена у нас так бывает когда муниципалы выставляют на торги "забытые" на предидущих аукционах входные группы, лестницы и прочие коммуникации. Цена с20-30 доходит до 200 тыр за кв.м. И как правила такие итоги анулируются.

В Болгарии видела своими глазами... Ресторанчик там прикольный))))))))

А тут все-таки продажа недвижимости за рубежом. Интересен механизм расчетов между сгупом и партнерами. И куда деньги деваются.... АЖ с 2002 года)))))))))))))))))

[b:1piu8to6]FrEsH[/b:1piu8to6]
1. Отказ от пролонгации.
2. Подселение, вселение, субаренда, временные жильцы.
3. Судебные вопросы.

[quote="Tundr":1t6tnu61]
«Региональная популярность» - это доля, которую занимает регион в показах по данному слову, деленная на долю всех показов результатов поиска, пришедшихся на этот регион.
[/quote:1t6tnu61]
Да, на основе этого определения и сделал такой вывод.
Это означает, что на Чукотке один пользователь спрашивает "купить квартиру" больше, чем в других регионах. Но в целом этих запросов на Чукотке меньше, чем в других регионах только потому что там жителей мало.
То есть например если в Москве какой-то запрос спросили 100 раз и в Анадыре 100 раз, то «Региональная популярность» этого запроса в Москве будет например 100%, а в Анадыре скажем 1000%, так как народу там меньше и "доля всех показов результатов поиска, пришедшихся на этот регион" (которая в знаменателе формулы расчета) тоже ощутимо меньше.

[quote="Tundr":1t6tnu61]
В МСК Питере и Томске, секасом меньше интересуются. Зато устойчивая популярность к [url=http://wordstat.yandex.ru/?cmd=maps&scmd=&map=russia&text=%D1%81%D0%B5%D0%BA%D1%81+%D0%BC%D0%BE%D0%B7%D0%B3%D0%B0:1t6tnu61]"сексу мозга"[/url:1t6tnu61][/quote:1t6tnu61]
Причем Свердловская область явно лидирует

[quote="Аренда2009":1kketelk]Миэль влип только в Подмосковье и Омске, больше в регионах он не был замечен[/quote:1kketelk]
Почему "нигде больше" - офис в Ростове-на-Дону, на той неделе еще работал работал, кажись.

Павильоны , киоски

[b:3vj0o0c8]Profit[/b:3vj0o0c8]
Сложно вывести. Потому что нет реальных данных. В том же пресловутом циане 40% объектов либо дубли либо замануха. А аналитика по от АН - так это вообще смех, я честно говоря сильно сомневаюсь что даже пинком, хоть какой то существенный процент жилой аренды покрывает. Скажем у Пересвета 100 квартир из 51000(без дублей), у Инкома 2500(с половиной заманух ) Ну и какая тут аналитика? А ну да Доки раз в неделю на основе циана какие то потуги выдает, более менее похожие на реальность. Но увы только похожие.

Последнее время все чаше и чаше сталкиваюсь с "клиентами" которые уже успели обратиться в несколько агентств и наконец попадают к нам
Наша недоработка лучше бы они сразу к нам обращались. Так вот каждый раз что от нанимателей что от наймодателей слышу одно и тоже.
"-Мы куда то обращались, но забыли куда" или "-Или нам кто то ищет но мы не знаем кто". Люди не знают к кому они обратились, почему?
Мне видится два варианта, ну первый это безусловно - люди сами такие, сидят и несмотря не на что обогащают ОПСОСов своими бесконечными звонками. Тут все понятно это клиника.

Но есть и вторая сторона медали агенты, агенты "Без лица" безликие мутанты аренды в Москве. Почему нельзя представиться и рассказать о себе или о той компании в которой ты работаешь, почему нельзя все объяснить человеку грамотно разложив все процессы по полочкам и разжевав все позиции, со своей уже опытной точкой зрения.

Почему агент молчит? И не сообщает что обращение ко множеству агентов только ухудшит обстановку по сдаче квартиры. Почему нельзя донести до нанимателя что ты работаешь если и за 50% то нехера путнего ты ему не подберешь и будешь оперировать исключительно каловыми массами а не объектами недвижимости.

Ведь даже самому тупорылому агенту понятно что он хрен сдаст квартиру собственник которой обратиться к 10 агентам. И по совершенно объективным причинам. Эти причины фактически не зависят от рекламного бюджета раскручености бренда, и другой мутотени. Вся рекламная муть только увеличивает прибыль от реализации этих объектов. Зато потратив на разговор с клиентом лишние 10 минут можно помочь и клиенту и себе.

[quote="Tundr":lzxc5os2][size=150:lzxc5os2]Ура мы открыли свою ветку![/size:lzxc5os2]

Ветка тут [url:lzxc5os2]http://forum.ners.ru/viewforum.php?f=55[/url:lzxc5os2]

Всем кому пришли приглашения просьба заходить и заполнять свои Резюме.[/quote:lzxc5os2]

Подробности вы можете прочитать [url=http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=36&t=14882:lzxc5os2]здесь[/url:lzxc5os2]

[quote="Andrew Lazarev":1iaakeih]Совок. В лучших традициях. Мрак.[/quote:1iaakeih]

Я вот тоже на украинского типа-монополиста плююсь-плююсь, решил - "віскажусь тут"

В Украине ситуация чуть другая. На заре независимости было у нас несколько «газет бесплатных объявлений» (типа «ИРР»)- самые крупные -»Экспресс-объява» и «Авизо». Но постепенно сформировался один лидер – практически монополист - «Авизо». Так вот через ряд лет его монополизма появился журнал «Мир квартир», а потом к нему приложением журнал «Дома и дачи».
И теперь очень и очень многие дают объявы и в один и в другой. Причем, что касается загородной недвижимости, то «Дома и дачи» уже стали эффективнее, чем «Авизо».

Это я к тому, что когда есть монополист, то ИМХО при появлении альтернативы многие бы давали «и в один и в другой». При небольших ценах – хотя бы «так, на всякий случай». Странно, что не появляется в России альтернативный вариант – ИМХО с т.зр. бизнеса это должно быть весьма рентабельно, вопрос вероятно в сумме необходимых инвестиций.

С другой стороны, появление альтернативы(вроде конкуренции) не обязательно стимулирует улучшение сервиса: нездоровые последствия монополизма в «Авизо» до сих пор чувствуются. Например, информация о местонахождении файла с фоткой записывается приемщиком объявлений на бланке вручную!!! (в «Мире квартир» цивилизованнее – есть программа, приемщик просто вносит цифры).

Кстати, у нас с "Авизо" вообще нет вариантов с конвертерами и др. Надо ехать в офис и подавать вручную. Самый продвинутый вариант для АН - по "партнерской программе" можно отсылать по е-мэйл" инфу(но тогда прекращение приема в следующий номер раньше)...
Так и живем...

[quote="Лёлю":1xbclhrr]Да, М-ва и ипотека:-) а дороже - это сколько и как поступают в случае, если покупаемая кв-ра альтернативная?[/quote:1xbclhrr]

В этом случае нанимают себе риэлтора)))

[quote="елена викторовна":1jk8j794]В торговле бывает хуже!
Не в ноль, а в минус. Это когда аренду платишь, а продажи нет ...[/quote:1jk8j794] Я имел ввиду выручки ноль. То есть по вашему минус
[quote:1jk8j794]Бывает и аренду платишь, и продаж - ни одной, да еще и возвраты несут с прошлой недели покупатели!!![/quote:1jk8j794] Оооооо, это вобще картина маслом, особенно после новогодних праздников. То поломалось что нибудь, то размерчик не подошел.

k-express.ru, вы видимо не совсем внимательно читали и не поняли ситуацию, вот если бы из того агенства мне не звонили и не говорили, что мы расторгаем договор на основании того что ваш клиент судим ( такого основания нет в ГК), и не говорили, что бы мы быстренько привозили договор и ключи, а позвонил бы хозяин, вот тогда мы с ним бы и разбирались, просто бы въехали в квартиру и пусть бы он нас выселял через суд, что у него бы вряд ли получилось, на основании того, что моя клиентка судима. Так вот, когда я предложила такую перспективу коллегам контрагентам, а они озвучили видимо это своим хозяевам, те то встали на дыбки и вынудили то агенство вернуть их часть комиссии. А вообще, подходить ко всему формально, это ошибочно. Ведь люди даже не въехали в квартиру, и гораздо умнее и правильнее было бы со стороны того агентства спокойно сгладить ситуацию без лишних скандалов, не портя отношения со своим хозяином, у собственника было бы больше уважения и доверия к такому агентству. А я буквально через 2 часа увидела эту квартиру в рекламе еще у трех агентств, итог : их клиент, обозленный ситуацией, обостренной, повторяюсь тем же агентством из-за формального подхода к делу, а проще сказать жаждой наживы, обратился еще в три агентства не желая работать больше с ними. Вот вам и формализм, арифметика проста, скорее всего они квартиру не сдали, а вот если бы все мирно разошлись, вряд ли бы их хозяин кинулся в другие агентства Надо очень гибко подходить и разбираться в таких ситуациях.

Трудно сказать, окупились расходы или нет... Задача изначально стояла так, чтобы все работало со свободным ПО. Поэтому Линукс, ОпенОфис-работает на ура! А клиенты самые обычные, так что наверное 0,3% и приносят. Но есть задел на будущее.
Ведь тот же самый ОО у нас используют более половины клиентов. Возможно и до Линукса дойдут.

[quote="LevshinSergey":23s16xfv]

Критичной для продавца может быть сумма госпошлины, о которой забывчивый агент заранее не предупредил клиента.
Что уж тут говорить о 130 000?[/quote:23s16xfv]

Обсуждается в момент фиксации в договоре суммы, получаемой собственником в результате сделки.
Консультации клиента по налогооблажению это часть услуги, оплата которой включена в вознаграждение агента.
Все предполагаемые расходы указываются в договоре на его обслуживание.
Эти 130 000 он должен заплатить не позднее весны следующего после сделки года.

наймодатель не сможт доказать, что тройник менял не он, а наниматель. Наниматель вообще может тупо сказать (даже если это он делал), что дескать ничего не знаю, никакие краны не менял, тройники не прикручивал, пошли все в жо.

Вот вот! И я про тоже! Жаль

[quote="Святослав":11ggk6js]Цена гаража в аренду зависит от стоимости КАСКО. Примерно на среднюю иномарку 40-50 тыс. руб. в год. Поэтому цена гараж не может перекрывать эту стоимость т.е. 4 тыс. руб. в месяц. При превышении этой стоимости выгоднее КАСКО. Сам снимаю за 3 тыс. большой гараж, но можно снять и за 2,5 тыс. руб. по-меньше без подвала.[/quote:11ggk6js]
Привязка к стоимости КАСКО не совсем корректна. Я сам снимаю за те же 3000 в ГСК с мойкой, ямой и прочими прелестями, хотя чаще бросаю машину у дома, если есть место, но мест как раз и не бывает. Если машину жены благодаря большому клиренсу еще удается приткнуть на тротуаре( да простят меня пешеходы), то мне все чаще приходится гулять до гаража. Собираемся купить две "экопарковки" возле дома, но гараж буду продолжать снимать именно из-за возможности складировать колеса, лыжи, велосипеды и пр.