Темы 450

Самое главное , что папа провёл выхи с дочей !
А не с пивасиком в бане под очередной шашлычок под коньячок .
-А чё имею полное право

[size=150:miw0ygr7][b:miw0ygr7]Молодец ,ПАПА СВЯТОСЛАВ ![/b:miw0ygr7][/size:miw0ygr7]

недорогие таунхаусы недалеко от Москвы дают сейчас хороший рост стоимости от 0 цикла до продажи после заселения поселка 1-2 года.
При этом неплохой спрос на аренду и стоимость высокая (0,75%) - возможно конечно что это летний всплеск, но выгоднее чем квартиры...

[quote="Святослав":16wyki9f]Смотрят и прямые клиенты и с агентом. Объект ликвидный.[/quote:16wyki9f]
согласен, но я вряд ли привел вам своего клиента, только в самом крайнем случае..

наверно просто не понимаю этого....как тех кто пользуется, так и тех кто оказывает....за гранью
Может в этом и есть какая та прелесть, но не для меня

один из объектов коммерческой недвижимости в агентстве, в котором я работала раньше(ценой в 30 млн долларов), был продан на Авито.
Агент долго не мог поверить, что с обычной доски объявлений, где продают старую мебель, велики и ношеные шубы, пришёл реальный покупатель

[quote="AlexSW":1dthp0le]что мешает у застройщика спросить? их все равно в известность вам ставить[/quote:1dthp0le]
Застройщика спросить - мешают выходные дни...

[quote="Alex-ToRent":2hls60gg]
у меня тоже ключи от двух квартир в Трехгорке валяются и что-то мне кажется, что они до начала мотосезона долежатся (на выходные о показах договариваешься, приходят выходные - никто не едет)[/quote:2hls60gg]

Я был как раз одним из тех, кто договаривался о показе квартиры в трехгорке, а потом передумал. И мне совершенно не удивительно, что другие тоже передумали. Почему так происходит? Достаточно погуглить информацию об этом райне, почитать форум жителей трехгорки, и все сразу станет ясно. Причины:

1. Криминогенная ситуация. Отделения полиции в райне нет. Очень много нелегалов. Люди жалуются, что регулярно на платформе кого-то бьют по голове и грабят. Какую-то девочку чуть не изнасиловали. Нормальной освещенной дороги от жд платформы нет, люди боятся идти от электрички до дома поздно вечером.
2. Плохая транспортная доступность раойна. Утром мало электричек и в них невозможно влезть. На машине в час пик не выехать. Дорог нормальных в микрорайоне еще не построили, и потому туда не пускают маршруты общественного транспорта.
3. В микрорайне постоянно что-то строят и перекапывают, дома фактически стоят на стройплощадке. Нет цивилизованных магазинов, есть только ларьки где все стоит очень дорого. Нет школ и больниц.
4. Были случаи, когда во всем районе отключалось электричество. Что привело так же к отключению отопления и воды во всех домах (воду качают электрические механизмы). Еду приготовить тоже было нельзя т.к. плиты электрические. Во время дождя на улицах был потоп.

Достаточно просто почитать то, что про трехгорку пишут на форумах многострадальные жители этого района, чтобы желание снимать там квартиру раз и навсегда пропало. Даже если бы цену снили с 23 тысяч до 10 тысяч в месяц, я бы все равно не снял. Здоровье дороже.

Дмитрий.
Какую-то чушь вы несете.. люди венчаются, дают Господу обет и все равно уходят к другим супругам, по разным причинам, не всегда они в этом виноваты, а вы хотите, чтобы сотрудник был навечно предан свому работодателю.. это типа рабство, что ли? Какие-то феодальные права?Люди вместе( что супруги, что подруги, что коллеги, что начальники-подчиненные) ровно до тех пор, пока обе стороны все устраивает..причем если у супругов есть моральные обязательства, то в работе есть четкие должностные инструкции, и ожидания сторон, отраженные в трудовом договоре(устном или письменном). И от РОдины уезжают, когда она предает своего гражданина, и от супругов, и от начальников.. ничего тут особенного нет..

[quote="Дмитрий Ткаченко":2dmvyujy]Отвечая на вопрос ТС ... Самые главные проблемы это [b:2dmvyujy]дисциплина и отношения руководителя к сотрудникам [/b:2dmvyujy]и между сотрудниками в коллективе. Ну и отсутствие сделок в следствии этого.[/quote:2dmvyujy]

Понравилось аватара - планета Земля , филиал Москва, Вас поддерживаю! ...
В конце-концов: когда же эти распоясавшиеся руководители научатся дисциплине ?
а отношения к сотрудникам? ну прямо как скотам у барства....
за сим и закрываем дискуссию всем спасибо, холодному Иркутску теплый привет из Москвы!!!!

[quote="Ded_Peka":2tgbhe2t]уже давно влияет только личная жадность десятка человек, которая создает тенденцию[/quote:2tgbhe2t]

(- Граждани туниядцы, хулиганы, алкоголики! Есть желающие поработать?
- ) Огласите пожалуйста весь список!

[quote="Святослав":2eavdznr]пошел в паспортный стол, говорит что ему отказали регистрировать детей и жену. Сказали оформляйте гражданство.
Хотят жить в России, оформить гражданство, регистрацию, и пр.[/quote:2eavdznr]
Регистрируют по месту пребывания, обязаны это делать. А регистрации по месту пребывания достаточно для всяких школ, садов и пр.

Уважаемые форумчане,всем доброго времени суток,куплю помещение от 100 до 200 кв.м.под медицинские цели в пределах двух станций от Московской кольцевой ветки метро.Возможны варианты 1эт+подвал,1эт+2эт.Благодарю за сотрудничество

[quote="Рентополучатель":3cb0ycy5][quote="Shadow":3cb0ycy5]Вы же делаете ровно обратное, ставя на физмет.[/quote:3cb0ycy5]
Да, но в одном из постов меня начали убеждать в золотом пузыре.[/quote:3cb0ycy5]
Некоторая перекупленность золота есть, но называть ее "пузырем" имхо неприлично.

Ага, и у меня народ отметил ряд звонков по рекламе минимум годичной давности.. Забавная тенденция!

ничего не ребуется с 1 июля, все автоматически корректируется.

документы сдаем как есть с тем, что написано в текущих свидетельствах - никаких проблем.

если соб отключит виннер - то тут же грохнется, больше там делать нечего

а вообще сравнив виннер и соб по интересеующим меня домам (их довольно много) стоит отметить что различий в данных почти нет, виннер конечно более удобне для сравнения вариантов и отсева снятых объявлений, нет рекламы, те не для риэлтора - можно вполне и на соб искать

столкнулся с документами: было помещение в жилом доме пл. 250 м2 комн.1-20. была продана часть 125м2 с отдельным входом комн.11-20. на оставшующая часть получено новое свидетельство с красными линиями и записью что произведена перепланировка /коридор разделили на 2 части. со слов продавцов раздел помещения был произведен по заявлению в бти. Теперь не знаю сколько будет стоить сняти красных линий и не нужно ли будет еще привлекать к этому соседних собственников - у них так же запись в свидетельстве. и стоит ли заморачився с таким помещением? насколько законна была продажа части с образование двух помещение с литерами а и б (2011г.)? как теперь будет смотреть мосжилинспекция на неузаконенную перепланировку и в какой срок надо сделать проект перепланироки? образованное помещение имеет новый кадастровый/условный номер и получается что при продаже объект в собственности менее трех лет, хотя по основание договор купли продажи более 10 - что вернее? Уважаемые коллеги подскажите!

сам сталкивался с разделом помещений но до получения свидетельств в новостройках.

[quote="canabella":1n59e2gt]Ситуации что описали в первом посте у меня частенько возникают с агентством под названием Небоскреб. Пусть Москва знает своих "героев". Я с ними не борюсь, просто потому что не только в Ци размещаю объекты- куча еще досок есть [/quote:1n59e2gt]

Вплоть до недавнего постоянно наблюдались в статусе "исключен из акции". Этакие вечные "исключенцы". Даже стало любопытно . Почти все объекты - (за редким исключением) помечены "Агенты, не звоните, противные!" Небожители, в общем. Одно слово - Небоскреб. Высоко сидят, в башне "Федерация", наверное .

[b:2h21fc98]Червяков Игорь[/b:2h21fc98]

может это локально - из Москвы не открываются ?\

попробывал с IE - аналогично "запрошенной темы не существует"
ссылки на новостные стать - открываются как надо!

Отлаживают пока. Если поставят первоочередной задачей, то пожалуй найдут решение. Например, можно брать только телефоны с историей, и вся история должна соответствовать определенному варианту. Можно и усложнить.
Мне кажется, настал момент, когда особо ретивые наймодатели должны попробовать агентских щей-да-каши. Тогда им еще лет на 10 хватит зарока не выходить на рынок самостоятельно.
А агенты, ловящие на "без посредников" не выведутся никогда. Уровень образования в стране не растет.

[quote="Святослав":27apayto]

так и есть, но у большинства вторичников нет второй-третьей квартиры, что бы пересидеть и дождаться заселения в новостройку, а снимать -разница уйдет быстро в никуда, т.к. по большинству адресов задержки по заселению 1 год.[/quote:27apayto]

1. [b:27apayto]Святослав[/b:27apayto], ситуации бывают разные и не всегда нужна эта "вторая-третья квартира", если их нет в природе.

С чего вы взяли, что после реализации вторички и приобретении новостройки на вырученные деньги - у продавца остается какая-то разница на руках?
Многие, например, делают доплату, например, возьмем продажу панельной 1-ки типовой серии (37-40кв.м) в Бутово и взамен приобретаем 3-ку в монолите-кирпиче на территории "новой Москвы" 90-95кв.м.. Знаете сколько стоит 3-ка в мк с гос.комиссией в 2013году?

внешняя ссылка

2. Касаемо Аренды: если совокупный доход семьи хотя бы 70-80 000руб/мес - семья спокойно может себе позволить арендовать 1-2комн кв. в том же Бутово, где цена аренды в панеле 25000 - 35000руб. Для удобства - можно попробовать договориться с покупателем об Аренде своей же проданной квартиры на год-два, тем более если квартира ипотечная, а у покупателя есть свое личная площадь.

3. Цена той же 3-ки в Коммунарке после ввода дома в эксплуатацию и получения Свидетельства о государственной регистрации права

внешняя ссылка

внешняя ссылка

При выгодной и своевременной продаже вторички и вовремя приобретенной "первички" - выгода такого "обмена" очевидна.

[quote="klimat":20soh7c9]Эх, в истории все было красивее:
"В 4 часа 20 минут утра Железняков …твердой поступью вошел в огромный, ярко освещенный зал дворца, прошел мимо рядов, поднялся на трибуну. Он подошел к Чернову, положил ему на плечо свою сильную руку и громко сказал:
— Прошу прекратить заседание! Караул устал и хочет спать…
Произносивший в это время с большим пафосом свою речь левый эсер Фундаминский застыл на полуслове, уставив испуганные глаза на вооруженного матроса.
Придя в себя после минутной растерянности, охватившей его при словах Железнякова, Чернов закричал:
— Да как вы смеете! Кто вам дал на это право?!
Железняков сказал спокойно:
— Ваша болтовня не нужна трудящимся. Повторяю: караул устал! "[/quote:20soh7c9]
Всю тему не читала. А вот это очень понравилось. Хотела отправить в другую ветку, но ....не буду.

Свежая информация по переводу земель из с/х на садоводство и по процедуре превращения общего участка в 4,6 га на участки по 10-15 соток.
По переводу: действительно, нужно решение Главы администрации района и формальное согласие соседей (деревня, другое СНТ и пр) на образование нового СНТ, по итогам публичного слушания. Объявление о публичном слушании должно быть опубликовано в местной прессе, и решение по итогам слушания - тоже, это все ложится расходами (около 4 000 руб) на затейника дела, т.е. собственника земельного участка. У нас ситуация такая: собственник по бумагам один, но земля 4,6 га изначально покупалась паями вскладчину, потому, для разделения одного большого участка на сорок мелких потребовалось создание СНТ и вся эта канитель с переводом земель. Сейчас все документы на большой участок выправлены и идет следующий этап - регистрация и оформление отдельных участков все на того же собственника с последующей передачей и переоформлением на непосредственных пайщиков-пользователей. Для этого тоже нужны услуги геодезиста, стоили они на начало лета 2400 руб с участка в 10 соток (Ступинский район МО).
[i:1ha2ogkh]Кстати, тут у меня вопрос к знатокам: как лучше передавать участки в собственность - куплей-продажей или дарением? И там и там нужно платить, по договору дарения - платить будут одаряемые, по ДКП - платить налог будет продавец, участки-то новые меньше 3-х лет в собственности. Отсюда вопрос - с какой суммы платится налог на земельный участок? Для городской жилой недвижимости - освобождение от налогов до 1000000 рублей, а с землей как? И как этот налог исчисляется - с кадастровой стоимости или с указанной в ДКП?[/i:1ha2ogkh]
А по электричеству у нас проект уже готов, но в этом году энергетики местные цену задрали, теперь за подключение требуют по 80 000 руб с участка, против 40 000 в прошлом году...

Кто может помочь - регистрация ДКП квартиры в Королёве? В личку цены и условия.

[quote="AndreyM23":3kwchnix]Так что все большему их количеству становится непринципиально, обратился ли к ним человек частный или через посредника[/quote:3kwchnix]
откуда такие фантазии и чо тогда они носятся по агентствам и предлагают бонусы, от "непринципиальности" по вашему? Иногда, если не в теме, то лучше жевать, чем говорить.