Темы 144

Да, именно так.
В МО такое же видела, решение суда, признать помещение квартирой, только назначение земли под ИЖС, а не под малоэтажную застройку, снесут в любой момент, но люди живут и решение суда есть.
Отказалась такое продавать.

Германия 8, Франция стала 30 лет

Все-таки действительно странно, что должник дает свое согласие на продажу долга, обязательств. Правоприменение застройщиками весьма своеобразное: кто кому должен?)

Частная собственность, ничего не поделаешь. Хотя во многих странах ее по факту не существует, даже в высокоразвитых европах судя по новостям и слухам вон просят: то им подтверди, это обоснуй.

Всегда китайщина делает такой сайт типа они из Японии, хомячки ведутся, он метровый посмотрите по контенту

Да я и не расстраиваюсь. )
Это Роман почему-то близко к сердцу принял, что я мошенника гнидой назвал.

Я вас прошу, на отдых к нам,
В тюрьме покой и тишь!
Такой покой находишь там
Такой покой находишь там
Что если даже ходишь там
То все равно сидишь!))) (с)
Минутка великого Штрауса)

Шумбратада ялгат-оят!
Тетенька надысь звонила, из Германии, хочет домик в Сочи купить, только одна беда - не гражданка она России. Говорит - местным агентам звонила, все сразу - категорическое «нет», а она в 15 статье Земельного кодекса прочитала - могут, вот я и решил расписать все подробно один раз, дабы понятно было, а не просто «нет».
Шаг первый - Земельный Кодекс.
Пункт 3 ст. 15 ЗК гласит: «Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации…» - то есть читаем - ИМЕЮТ, но…
Шаг второй - Указ Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. №26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками»
Читаем: «Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» - далее «тра-та-та» до пункта 111 - «Муниципальное образование город-курорт Сочи». Открываем карту Сочи, смотрим границы и внутренне радуемся: на Красная Поляна, ни Измайловка, ни Эстосадок в обозначенные на карте границы города не попадают. Но есть момент: в самом конце рассматриваемого Указа есть примечание: «Муниципальные образования, поименованные в пунктах …. 111, …. являются городскими округами» - то есть нам надо установить границы округа.
Шаг третий - Закон Краснодарского края от 1 апреля 2004 года №679-КЗ об «Установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделении его статусом городского округа.»
К оному закону прилагаются графические изображения, но есть и список в котором можно посмотреть, находится ли интересующее нас место в границах городского округа Сочи. То есть - можно ли в нем купить землю не гражданину РФ. Сразу огорчу, шансов что не относится, практически нет. Там есть и Эстосадок и Хлебороб и даже Харциз Второй вместе с аулами Хаджико и Тхагапш.
Вот теперь можно бы было впасть в уныние, но!
Первый вариант: никто не запрещает приобрести квартиру. Подчеркну - именно квартиру, а не местное извращение - «жилое помещение», с ним как с домом - смотри п.2.
Второй вариант: никто не запрещает купить дом (часть дома) на арендованном участке. Тут уже у меня вопрос возникает, но он связан с «ЖП» которые своим клиентам и так не продам ни за какие коврижки. Поясню: ЖП - это типа «квартира» в незаконно построенном доме на участке земли не предназначенном для строительства МКД. Сейчас пытаются какой-то порядок в этом ахтунге наводить и отсюда вопрос: предположим иностранец купил «ЖП» в таком доме построенном на арендованной земле - имеет право. Проходит время и жильцы решают перевести участок под домом из аренды в собственность - имеют право. Еще вариант, и не редко встречающийся, администрация ультимативно настаивает на передачи участка в собственность. А тут - БАХ! в доме иностранец живет. И как? Иностранец не имеет права владеть землей, а собственник части жилого дома не может не владеть частью земли под ним. Единственный выход - привести оный дом в соответствие с п.1 ст. 16 ЖК - сделать его не «ЖП», а нормальным многоквартирным домом, что в подавляющем большинстве случаев невозможно. И как?
Третий вариант: зарегистрировать в долях с гражданином России юр. лицо и приобрести недвижимость на него. Но тут момент: доля гражданина РФ в уставном капитале должна быть более 50%.
И последний, четвертый вариант: поступить как Жерар Депардье - стать гражданином Российской Федерации.

Всем добра.

Алексей , очень хорошо пишите о рынке недвижимости Сочи.... продолжайте в том же духе ))

Причину можно огласить, по которой ему отказали в разрешении на строительство?

Поражаюсь некоторым агентам сделать фото так что ни куя не было понятно - ни что за дом, ни куда окна, ни чего внутри...
Какая им египетская сила мешает им ещё планировку выложить на эти непонятные "нечто" ?

(Дебилы мля...)
Чё курим?

Про этот домик, что на фото сейчас много видео, приехали, сносят или уже снесли.

А между тем в Сочи .... [youtube ][/youtube]

А чего у вас за оседи в белом домике? И внизу полно домов.... Я думал, чисто дикое природное место... Или так уютней и безопасней жить, в окружении людей?

А риэлторы-то тут причём? Речь про оценщиков. С обучением, аттестацией, СРО, блэкджеком

Ну да, а начнете строить - на голове везде будут сидеть соседи.
Кроме как в арктической части.

Да, а вот как выглядят сами дома под снос:
внешняя ссылка
Квартиры в некоторых из них действительно до сих пор выставлены на продажу.

Интересно, что в 2016 году тоже был опубликован внушительный список на снос:внешняя ссылка
Но было ли что-то реально снесено?

К таким жертвам как жизнь в Норильске я не готов. Сочи, прости.

Сергей, как это можно обыграть в текстах обьявлений на Циане, чтобы завлечь покупателя на свой обьект?

срезал (с.)

Сделка 5 млн. Продажа. Комиссия 200т. Точно знаю , мой клиент там продавал, я с риэлтором женщиной по телефону общался. Ничего странного не заметил. Обычное Агентство . 5 процентов объявили, он согласился. В процессе выставляли за 5.5 , я так понял, старый хороший район Сочи, сталинка 2 к. Продали за 5 . Состояние квартиры было ужасное. Никто ничего не накидывал.

Налог за землю чувствительный?

А идти никуда и не надо. Письмо всяко лучше.

Почему же. Можно и обойти и вопросы позадавать.

Не москвич потому что.
Куда Яндекс завел, туда и считал километраж )))