Темы 45

насчет других участников долевой собственности- уведомлять должен, поскольку в данном случае отступное приравнивается к покупке (ведь ему за эту долю прощают денежный долг)- судебная практика именно такова. исходя из этого, видимо и нотариалить нужно.

[quote="Геннадий Дудочкин":xxagob8x][quote="Elena177":xxagob8x]В том то и дело, что договоров можете и не искать, их попросту нет.
Все вам придется придумывать заново, под свой конкретный случай [/quote:xxagob8x]
Уже придумали[/quote:xxagob8x]


все удачно?

спасибо, все понял.

[quote="Александр Чугунов":1k6jfoph][quote="telef":1k6jfoph]Подскажите,

необходимо ребенку выделить долю в квартире,
есть согласие органов опеки

Ребенку 12 лет, он может сам расписаться, или за него расписывается родитель?[/quote:1k6jfoph]

С такой подписью, как у Вас: "Специалист по недвижимости. .."
надеюсь, вы шутите! [/quote:1k6jfoph]
Начинающий, наверное...

подскажите, если человек является физическим лицом (не предпринимателем) и в договоре указать 3 000 000?

А если в договоре купли-продажи указать 250 000, то получается налог платить не надо будет?

:посмотрите тут по ипотеке с СМП банкомhttp://www.banki.ru/news/lenta/?id=1265827

Ну хорошо... Встаньте на место продавца. А почему он должен, не получив денег, подписать всё и вся и сдавши на регистрацию и успешно её прошедши, остаться без расчёта? Ведь он же написал в договоре, что оплата произведена...
Вот она вшивая месячная регистрация... Раньше такого "идиотского" момента не было а сейчас...
Что называется "до" (покупатель) и "после" (продавец).

В Санкт-Петербурге ФРС регистрацию сделок проводит при наличии технического паспорта, если его срок не превышает 5 лет.Так что в Вашей ситуации кадастровый получать не нужно

[quote="telef":2pd7r056][quote="flyj":2pd7r056]Для начала необходимо определить места пользования. В добровольном порядке это делается в Управляющей компании, если один из квартиросъемщиков не согласен, вопрос решается через суд. Следующий шаг-проба разделить лицевые счета. Правда с марта 2008г. коституционный суд запретил делить лицевые счета. Объединять можно. Если нанять хорошего адвоката, то фактически это можно сделать, ввиду того что это прямое нарушение прав человека. Слава богу наше правосудие не ограничевается только нашим правосудием, тем более если такие решения противоречат коституции - высшему законодательному документу. Но если все-таки не получится разделить лицевые счета или сил не хватит и времени, то у нас например, в г. Новосибирске есть судебная практика приватизации по суду, на основании определения мест пользования. Так что не все у Вас так плохо. Хотя и хорошего ничего нет. Времени очень мало.[/quote:2pd7r056]
Спасибо, по этому пути и пойдем.
не подскажите где найти пример искового заявления?[/quote:2pd7r056]

1. Принудительно делить лицевые счета (изменять договор найма) не Конституционный суд запретил с марта 2008 года, а новым ЖК РФ, которой ввели в действие с 1 марта 2005 года, не было больше предоставлено такое право нанимателю и членам его семьи.

2. Определять порядок пользования ( или как у автоар "места пользования") можно только между собственниками жилого помещения, руководствуясь не нормами ЖК РФ, а ГК РФ. Никакого отношения это к нанимателям и членам его семьи, проживающим в квартире по договору соцнайма, не имеет. Поэтому не ищите статью в ЖК, не найдете.

у меня покупатель даже если сам вариант найдет, все равно будет работать через меня. У нас особые отношения, эксклюзив, так сказать.

Совершенно точно.

telef, при всем уважении, Ваш вопрос не тянет на уровень "эксперта по недвижимости"

т.е, для регистрации в УФРС нужен только кадастровый паспорт? или может еще необходима справка о балансовой стоимости на 2009 год?

Уважаемый Никт, не разбрасывайтесь деньгами, поэкономьте, всё-таки кризис

Юниаструм Банк - полностью закрыл ипотеку.
Банк Москвы - только декларирует ипотеку, 100% отказов.
КИТ Финанс - не выдает. А жаль. Приятный банк, профессиональный и доброжелательный персонал. И ипотеку оформлял под 9%.

[quote="ЭтоЕщеКто":11d6dznj]Спасибо большое, возму на заметку. Жаль, что это опять на уровне вопрос-ответов ВС РФ, а не закреплено законодательно. Очень уж часто эти вопросы-ответы и точка зрения ВС РФ меняется. .[/quote:11d6dznj]


Совершенно справедливо, здесь необходима чёткая законодательная норма, а не выведенное путём рассуждений и умозаключений суждение, обретающее силу как руководство для судов по правоприменительной практике.


[quote:11d6dznj][/quote:11d6dznj]Получается, что все подобные договоры оформленные и зарегистрированные гражданами являются с точки зрения этого ответа незаключенными. Это какой-то не совсем додуманный ответ на вопрос. Лучше бы сделали вывод о том, что требуется от такого лица согласие на продажу, тогда бы все встало на свои места. Продать без согласия было бы нельзя, а дал согласие, значит свое право на основании ст. 292 ГК РФ прекрати в случае продажи. Думаю, что реальная практика заставит ВС РФ со времененем пересмотреть свою позицию[quote:11d6dznj][/quote:11d6dznj]

Опять же, невозможно не согласиться. Получается, что подобное прочтение данной нормы закладывает мину замедленного действия под очень широкий круг лиц. Раньше, до 2005 года никто не задумывался о том, чем грозит приватизация с отказниками при последующей продаже квартиры в будущем. Уверен, большинство населения не знает об этом и сейчас. И число таких квартир с отказниками очень существенно. Соответственно, и масштаб проблемы весьма значим. Только незнанием своих прав и нежеланием судиться можно объяснить малое пока ещё количество исков снятых с учёта отказников о признании ДКП квартир незаключёнными и вселении. Поэтому позицию ВС по данному вопросу вряд ли можно признать приемлемой с точки зрения социальных и юридических последствий, ей порождаемой.

С согласием отказника на отчуждение - да, это выход из ситуации. Но он д.б. принят ВС как легитимный. Т.ч. дело за изменением взгляда на проблему ВС.

[quote="telef":1ozyg9xg]У меня есть договор дарения квартиры, заключенный в 1993 году в Санкт-Петербурге.
Договор зарегистрирован в ПИБе .

Сейчас появилась необходимость продать квартиру.

Надо ли мне для продажи получать свидетельство в УФРС?[/quote:1ozyg9xg]
Раннее возникшее право можно регистрировать одновременно со сделкой, но если покупателю нужен кредит, то банк наверняка потребует выписку из ЕГРП, а поскольку в 1993 единого реестра не существовало-придется регистрировать.

в общем собственник никто, комната свободна, так написано в форме 7

квартира коммунальная. одна комната, моя, приватизирована. Остальные не приватизированы сдаются по социальному найму.

а в санкт-петербурге начисляют ежемесячно!

а если попросить другого соседа купить клиентке метр (по договору покупки в пользу 3 лица)
а потом остальное просто докупить.

комиссия по маме при прописке. то, что она проживала - никого не волнует. В СПб найт приличного мужа (жену) среди знакомых не сосавит труда. это единственный РЕАЛЬНЫЙ путь. Правда, страховки НЕТ абсолютно никакой.
Есть еще несколько выходов, лежащих за пределами действующего законодательства, но они дорогие.

В центральной паспортной службе взять справку о том, что стал гражданином РФ в 2005 году. Этого достаточно.

[quote="telef":2jdyqmu2]чем рискует организация, которая выдает разрешение на работу?[/quote:2jdyqmu2]
Организация, которая выдает разрешение на работу, называется ФМС и она ничем не рискует... а вот, фирма , берущая на работу иностранцев, обязана брать на работу граждан других стран только с официальным разрешением от ФМС, иначе огроменные штрафы...

[quote="telef":12t127vx]Скажите а пример проэкта у вас остался?[/quote:12t127vx]
Для каждого конкретного случая разрабатывается индивидуальный проект. Он разрабатывается в НИИ, имеющим лицензию на это. Учитываются многие параметры, которые потом согласовываются в разл. инстанциях (жилинспекция, СЭС. МУП ЖРЭП и пр.) Также разрабатывается эскизный проект фасада (проект фасадного места) в цвете, который согласуется в архитектуре. Так что пример проекта вам ничем не поможет. Обращайтесь в проектный институт. У нас в городе такой проект стоит от 20 тыр. и выше.