Темы 93

Не судят)))
Продумывали ситуацию Сидорова, вот и всё.

Сдается мне, что эта Тема ничем Сидорову не помогла.
Но для меня вся эта теория была интересной)))
Спасибо!

Звонок собственнику по рекламе.
-Добрый день.Квартира сдается?
-Да сдается.
- Вы собственник?
-Да! А вы? (Имелось ввиду риэлтор или прямой клиент или обобщено вопрос кто вы вообще.)
-А я нет
-Продолжительный смех в трубке...
Звучит почти как анекдот но поверьте в моей практике такой элемент прекрасно срабатывает.

Держите всегда на уровень ниже собственника.Будьте просто профессионалом своего дела.Постоянно оттачивайте мастерство. и с упорством работайте.

И наслаждайтесь успешными плодами вашей работы.

Без принципов в работе никуда.Но неумело использованная принципиальность- оружие которое может обернуться против вас!!

Пора и мне книгу начать писать...

Инструмент риэлтора -его язык,его грамотно поставленное общение приправленное лучшими особенностями его характера.

[quote="omm":vvq5sasz][quote="Кирилл":vvq5sasz]
Станут ли пожарники спорить с Москвой на этот счет в случае проверки?[/quote:vvq5sasz]
слово "пожарники", пожарные считают обидным[/quote:vvq5sasz]

"ПОЖАРНИКИ "ПО ГИЛЯРОВСКОМУ -погорельцы, а "Пожарные" -это спасатели при пожаре, и если Вы хотите поиметь врагов в лице пожарных , зовите их погорельцами.
А проблема одного входа-что является существенным нарушением, впрямую ляжет на арендатора .При предписании госпожслужбой любому собственнику помещения , оно автоматом прилетит бумерангом арендаторам .Поэтому совет не будите лихо , никто не лезет с вопросами по входу , значит всех всё устраивает. Побежите к пожарным получите проблему. материального характера.
Не отвечайте на незаданные вопросы!!!

[quote="Lamp":2l5c193s] Евгений-так итог то и вывод какой будет от практика-что бы Вы сделали с такой квартирой( обнаруженный ребенок в истории квартиры,которого обошли при приватизации, и который уже вырос и стал взрослым и в принципе готов подписать нужную покупателям бумагу ) если бы Вам лично как риэлтору и как покупателю, пришлось стоять перед выбором ее покупать или нет ее Вашего клиента?[/quote:2l5c193s]
Как обещал - выкладываю
История:
1. Ребенка не включают в число собственников при приватизации в 1993-м году в квартире А.
2. В 2000-м году ребенку выделяют долю в квартире В.
3. В 2001-м решают продать квартиру А, где ребенок не включен в число собственников. Проходят на что - то опеку и продают. Реквизиты разрешения опеки есть в ДКП, но о чем оно - неизвестно. Т.е. вполне возможно, что ребенок был прописан на момент продажи в квартире А и только на отказ от ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ брали разрешение. А может и на что то другое, ведь собственником ребенок не являлся. Теперь, спустя почти 10 лет мы хотим купить эту квартиру А. Вот тут и начинаем копать. Заставили достать из архива нотариуса разрешение опеки в копии. Читаем:
[attachment=0:2l5c193s]Разрешение опеки.jpg[/attachment:2l5c193s]

В результате вижу:
Несмотря на то, что выделение доли было раньше и опека могла послать далеко и надолго при продаже квартиры А, только при условии дополнительно доли (в В, например), взамен имеющейся в А. Однако не послала и защитила интересы несовершеннолетнего, прямо указав, что это известно и права несовершеннолетнего не нарушаются. Видимо, толковый риэлтор проводил сделку, акцентировав на это внимание. Либо опека проморгала, что недвижимости может быть сколько угодно, но не уменьшаться. Но при этом действительно - права не нарушены, приняв во внимание, что ему уже выделена доля, не менее имеющейся.
Как то так.
Применительно к этой ситуации - мне этого вполне достаточно, чтобы понимать, что оспорить покупку в 2011 году будет невероятно сложно по причине того, что кому то покажется, что нарушены права ребенка при приватизации.

[quote="Илья Шкоп":htgubb3r][quote="В.В.":htgubb3r][quote="Pavel Dolinin":htgubb3r]Между тем внешняя ссылка[/quote:htgubb3r]
Глупость. Стремление совка остаться совком.[/quote:htgubb3r]
А Вы мечтаете жить в 52-м штате США?
Я когда эту надпись первый раз увидел про Wi-Fi тоже не понял о чем она. Кто-то потом разъяснил. А было бы по русски написано "доступ в интернет" у меня и вопроса бы не было.
И почему стремление говорить не на родном языке Вами воспринимается как нечто современное?[/quote:htgubb3r]
"Доступ в интернет" - это нифига не понятно...
Какой именно доступ? GPRS, Dial-Up, ADSL, WiFi, 3G, 4G - это все "доступ в интернет"
А вот Wi-fi - это уже понятно. Есть значок wi-fi на технике - можешь использовать, нет - кури бамбук.

Вот когда в Сколково начнут запускать инновации, которые будут использоваться во всем мире, тогда и ситуация будет меняться...

А я уже видел ряд предложений от платежных систем для организации сервиса по приему комиссионных. Причем идея как раз такая - что клиент оплачивает через терминал комиссию и с чеком заключает договор аренды.

Требуется один агент-арендник с опытом от 3-х лет.

Требования:
- Опыт работы с собственниками квартир бизнес-класса
- Возраст от 25 лет
- Грамотные устная и письменная речь
- Владение компьютером на уровне опытного пользователя
- Умение пользоваться фотоаппаратом при съемках интерьеров
- Знание юридических основ в сделках
- Знание рынка и понимание ценообразования на нем
- Умение [b:19sufcxj]самостоятельно[/b:19sufcxj] планировать собственное время
- Высшее образование желательно
- Наличие автомобиля желательно

Условия:
- Оплата % от сделки
- Свободная сделка после выполнения плана
- Работа удаленная (из дома)

От нас:
- Достаточный объем работы
- Рекламно-маркетинговая поддержка
- Корпоративная связь
- Возможно официальное трудоустройство

Резюме на адрес внешняя ссылка
Телефон +7-903-722-39-36

Представлять одну из сторон - ненормально, хотя озвучить пожелания другой стороны, почему нет? Озвучить все возможные способы принятия или отказа - нормально.

[quote="Алексей(cian.ru)":3s2635q0] Кстати, я часто читаю стенания от русских живущих там, о том что хваленая толерантность не распостраняется на русских[/quote:3s2635q0]
Русские ( как и представители других национальностей ), которые даже не могут ( не хотят ) выучить язык страны, в которую приехали жить и работать - не могут вызывать уважения, такие люди обречены выполнять неквалифицированную работу.
Если человек знает язык, имеет образование , хорошо работает - почему его не должны уважать?

Спасибо за разъяснение

[quote="М.Гороховский":93ev68qu]Буинцев Александр Михайлович 89036623154[/quote:93ev68qu]
Спасибо

[quote="Кирилл":29bebsd0]Спасибо. А возможные направления?[/quote:29bebsd0]

дык

[quote:29bebsd0]Продажа и покупка квартир в Ивантеевке, Пушкино, Пушкинском районе[/quote:29bebsd0]

Пора сходить на тренинг.......

И не только, много, очень много и не русских агентов встречаю... Но мне все равно лишь бы контрагент работал нормально.

Комиссионное вознаграждение в Ростове-на-Дону оплачивает наниматель, в среднем размер комиссии 50-70 процентов от стоимости месячной платы, все зависит от цены. Редки случаи 90-100 процентов. Агентов частных много, агентств тоже предостаточно. Некоторые маклера/агенты эксклюзивные варианты сдают сами без агентств или говорят 50 %наших а вы как хотите...

Ну а вы приблизительно выставите на обсуждение вашу цену и тогда можно будет ариентироваться.

Совмещать вряд ли получится.В сутках только 24 часа,А потом что бы попасть на вторичку, надо сначала немного
поучится дней 10, потом пройти тренинги,Потом вам дадут наставника будете бегать собирать документы для
сделок и такое будет длится минимум 6 м.Времени свободного вообще небудет.И дензнаков тоже. Аренда и вторичка
вещи абсолютно непохожие, и есть вероятность что переучившись вы уже не будете столь успешным в ареде, в голове
будут другие установки. Да и на АВАНС легко можно попасть.

Я понимаю , до коммерсантов быстрее доходит .

по поводу защитного рефлекса это не про российский электорат.
в 91 чуть сново под коммунистами не очутились.Когда гражданам по прежнему нечего терять кроме ... они готовы экспериментировать до второго пришествия.Смерть для любого проходимца- благополучные буржуа, которые все эти безмозглые декларации, отвергнут как прожекты противоречащие природе человека.
А она, эта самая природа человека, со времен адептов палки-копалки не изменилась.Cтяжательство, во имя уверенности в завтрашнем дне.Никая власть эту уверенность гарантировать не сможет, эта гарантия заключается лишь в толщине мощны, а не в каком то там мифическом осознании и просветлении масс.Конечно на этом этапе развития человечества

Кирилл, все снимки впечатляют.
Люблю я снег. На картинках.
А в жизни чтобы вот так:
[quote="Анжелика":378o5whd].волны ...журчат ...пенятся...и пахнут...офигительно пахнут водорослями и морем...а я смотрю на волны , попивая кофеёк из неостывающей чашки ...[/quote:378o5whd]
Анжелик, супер...

При вариантах дороже 50тысяч однозначно нужно ехать фотографировать, знакомится, фиксировать условия найма. Для бюджетных вариантов такая встреча много от чего зависит. Я думаю, что при прочих равных через циан скорее снимут квартиру с фотографиями, чем без. Поэтому, если есть свободное время, а хозяин по стечению обстоятельств оказался на квартире или живет совсем рядом(10-15 минут пешком), то можно встретится. Плюс такой встречи также заключается в том, что на месте хозяина можно уговорить работать только с тобой, или по крайней мере никуда не звонить день два. С другой стороны фотографии не всегда красят квартиру, а иногда и наоборот. Например, агент при работе 50 на 50 смотрит фото, а мебель старая бабушкина, хотя состояние мебели и квартиры очень приличное для такого бюджетного по цене варианта. Так напишешь в объявление, что состояние хорошее мебель 90-х приедешь и сдашь, а с фото посмотрит агент на старую мебель и не повезет туда клиентов. Да и без клиентов лучше хозяина не дергать, особенно если он живет относительно далеко от квартиры, а то хозяин может усомнится в надежности процесса и подумает про себя что-то типа: "Я в прошлый раз за 2 часа сдал квартиру, а сейчас приезжает агент один без клиента- несерьезно все это как-то." В итоге все индивидуально.

[quote="Александр Дидусенко":4trl3tsk]
Единственный, кто читал и думал.
[/quote:4trl3tsk]
Я только что закончил "Незнайку в Солнечном городе". "Незнайка на Луне" будет следующим шагом освоения этой трилогии. Хотя мультик я смотрел!

По поводу налогов скажу следующее: пока наши депутаты имеют дорогую недвижимость, им этот закон невыгоден. Так что "в интересах народа" (особенно малоимущей его части) закон будут принимать еще долго.
В разных странах есть разный интересный опыт налогообложения недвижимости. Думаю, есть и для Расеи своя схема. Только нужна ли она кому-нибудь?

По определённым параметрам база выдаёт 7 квартир. Из них 3 объекта - одинаковые, но от разных агентов соответственно цена номер раз - 120 тыр, цена два - 149 тыр, цена 3 - 150 тыр...

[quote="Zhagrusha":2bi4q4jm]киньте ссылочку на кодекс.[/quote:2bi4q4jm]
[b:2bi4q4jm]ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[/b:2bi4q4jm]

[b:2bi4q4jm]Статья 188. Прекращение доверенности[/b:2bi4q4jm]
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

[b:2bi4q4jm]Статья 189. Последствия прекращения доверенности[/b:2bi4q4jm]
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Ну дык. С собственником и обсудите Продажа срочная