Темы 21

Наш офис расположен в Центре Международной Торговли на Краснопресненской набережной, в РФ мы уже третий год.

Прошли регистрацию во всех соответствующих органах и фондах, аккредитованы ТПП РФ и Регистрационной Палатой РФ, ежегодно предоставляем отчет о своей деятельности.

По поводу наличия недвижимой собственности в зар. странах - на жизнь хватает, но сам вопрос по сути своей считаю несколько некорректным , не вижу смысла считать чужие деньги и заглядывать в чужой карман..

И снова китайцы, они вступают в борьбу за кусок земли в районе завода ЗИЛ в Москве.

Представители китайской Dalian Wanda Group уже направили правительству Москвы письменное согласие на участие в будущем аукционе.

внешняя ссылка

Ориентировочная себестоимость строительства жилья здесь может составлять 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость продажи - 160-175 тыс. руб., говорит аналитик "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе.

А я думаю что китайцы с розничной ценой могут и подвинуться вниз, вряд ли они как наши будут по много лет продавать то что можно продать за неделю и отбить вложенное чтобы двинуться дальше.

[b:15q1a8g6][user=83566:15q1a8g6]ir-ka[/user:15q1a8g6][/b:15q1a8g6]
Нет, я [s:15q1a8g6]истинный ариец[/s:15q1a8g6] русский
Так он и будет мерещиться-он же президент
Каждый день-на всех федеральных каналах

Вы ошиблись адресом, здесь как раз те, кто с ваших слов "подсуетился и влез к продавцу" на круглосуточную работу без гарантии оплаты услуг.

Хотелки всегда были завышенными и базы бюро обменов были заполнены шлаком, который и даром был никому не нужен. Хороший вариант всегда нужно было искать и форматировать его законодательно до нужной при обмене кондиции. Этим занимались маклеры, сейчас риэлторы.

Никогда не было таких возможностей для простых людей как сейчас. Именно сейчас люди могут меняться приватизированным жильем абсолютно бесплатно и сдавать квартиры законно и без посредников и без нотариата. Все базы данных открыты и доступны каждому. Держит всех лишь одно - они не хотят общаться, с такими как вы, напрямую, без посредников.
А вы не можете потратить несколько десятков тысяч баксов на рекламу и несколько лет наработки связей и клиентской базы, что бы получить ту одну нужную вам квартиру, этим занимаются риэлторы, что бы потом продавать инфу о них в розницу с весьма скромной ликвидностью на круг. Иначе не открывались бы ежегодно тысячи агентств и не закрывались бы через подгода-год.

[quote="Святослав":1ggtvatb]Проблема в том, что в случае мошенничества продавцов, по расчету с аккредитивом, покупатель может по ГК взыскать деньги с банка, в случае расторжении сделки по суду. Ни один банк на такие риски идти не хочет, механизма страхования таких рисков нет, поэтому надо закладывать чудовищные тарифы, которые позволят банкам рассчитываться за расторгнутые сделки, а затем по регрессии взыскивать ущерб с мошенников.
В России расторгается каждая тысячная сделка, каждая 2 или 3 тысячная - мошенническая...[/quote:1ggtvatb]

Расчетный центр будет частью системы госрегистрации сделок, которая выведет на рынок контакты всех продавцов и по умолчанию уничтожит эксклюзивные сделки. Чтобы продать квартиру через риэлтора, надо будет флажок в личном кабинете снять и выключить квартиру из общей базы куда по умолчанию будут попадать все объекты которые захотели продать. Это позволит дать выбор тем кто хочет купить квартиру у хозяина напрямую, воспользовавшись услугой госрегистрации сделки. Это фактически будет гос.риэлторская контора от услуг которой смогут отказаться те кто почему-то хотят продавать через частного риэлтора. Ограничения свободы продавца не будет, но по умолчанию он будет сразу попадать в эту контору и видеть что может получить бесплатную рекламу объекта в единой базе в интернете и дешевое проведение сделки.
И самое главное там будет государственная страховка от потери титула, то есть сделки с жильем станут для клиента абсолютно безопасны и это должно переложить доходы риэлторов в бюджетный карман, способствовать конкуренции среди риэлторов, и повысить мобильность населения.
Сменить квартиру станет абсолютно безопасно и надежно, и люди будут охотнее менять жилье ближе к работе.

А выбрать надежных риэлторов прошедших тест на вшивость, вы можете в этой теме форума !
viewtopic.php?f=24&t=38895

[youtube:2cc0sxr0]wFegteIBxzI[/youtube:2cc0sxr0]

С точки зрения выгона арендатора который не платит, интереснее коммерческая недвижка ? Проще по закону, проще практически сделать бизнес невозможным. Так ? Выгнать 10 арендаторов с детьми из квартир куда сложнее чем одного из магазина или склада ? Есть рынок таких услуг или народ вынужден партизанить ?

[quote="Николай Тюленев":130w6zhu]
Число зарегистрированных сделок - понятно.
А вот откуда взялась статистика по сделкам, проведенным БЕЗ риэлторов, объясните пожалуйста.
Кто, и, главное, по какому критерию проводил оценку?[/quote:130w6zhu]
Не ну сказали же по статистике. Что тут не ясного?

[quote="user8":20uhgfto]Интересно а в Латвии (в Риге) можно также отключить вентилями радиатор батареи и платить только за тепло которое уходит от труб в квартиру ? Наверное таких домов очень мало и они со счетчиками индивидуальными. Вопрос не лопнет ли при этом радиатор если будет мороз и транзитного тепла от стояка будет недостаточно.
[/quote:20uhgfto]
В домах с центральным отоплением (большинство серийных домов) отключить отопление нельзя. Во многих новостройках и в реновированных старых домах есть индивидуальный учет потребляемого тепла. В таких квартирах можно закрутить вентили и платить за отопление чуть-чуть. Есть квартиры с собственным обогревом от АГВ - самый удобный вариант для периодически пустующей квартиры.

[quote="z9":3u7c3oao]Наткнулся на очень грустную статью про Латвию внешняя ссылка
Представил сомалийских пиратов в Рижском заливе и вообще растроился.[/quote:3u7c3oao]
Статья трехлетней давности, и кем только не копипастится под видом новой. К чему бы это?

[quote="Аня Моисеева":28s5fy5x]
Ага-ага. Чалаевы тоже так думали...[/quote:28s5fy5x]
Чалаевы подписали хитрый договор со страховой.
Страховая компания "Макс" себя прикрыла со всех сторон.

Есть ли жизнь на виллах, нет ли жизни на виллах...
Науке это не известно.

Это про Америкен Экспресс, а что слышно про чеки CitiCorp, Visa Interpayment, Thomas Cook Mastercard?
Делюсь информацией по открытию счета и карты в банках Таиланда. Это KASIKORNBANK. Можно открыть по туристической визе, заплатив страховку 2500 батов и положив на счет 1000 батов.

Тем временем один из работников, с которого все и началось (в смысле пошла идея чтобы он сдал квартиру в Москве и тем самым получил 30 тыс.к зарплате и стал как бы дауншифтером), заявил что он куда-то поближе к Москве хочет.

Что есть дешевого в дальнем-среднем Подмосковье, чтобы сразу заселиться в однушку нормальную с лифтом и стандартными московскими удобствами, хорошими супермаркетами с ассортиментом еды, и очень удобным транспортом для человека который там будет жить без машины (она останется у родственников в Москве, это они будут к нему приезжать на чистый воздух). Чтобы народ был бедный, но воспитанный, цены дешевые, еды много в магазинах, интернет хороший, станция электрички близко.

Предлагаю обмениваться опытом, у кого в Анталии - Алании (любые населенные пункты) есть квартиры или дома, пишите сколько ежемесячно платите айдат и описание дома, чтобы понять за что собственно такие деньги берут. Лучше с фотками.

Можно создать обновляемую базу аппартаментов и сите с указанием названия, айдата и налога за год.

А то общие слова что типа если апартаменты с бассейном то 100 евро в год а если турецкий дом без лифта и бассейна то 20 лир это как-то не совсем конкретно, хочется фоток и картинок с цифрами.

[quote="Евгений ТРИО-РИЭЛТИ":3aisokbv][quote="СВЕТОЧ":3aisokbv]хорошее название, добавить можно " и 1 способ избежать", т.е. с самого начала обратиться к квалифицированному юристу, который разрулит ситуацию и выведет квартиру из разряда "проблемных" [/quote:3aisokbv]
Перл за перлом просто....Не выведет из проблемных, а убережет от неправильной покупки. Есть такие проблемности, которые невозможно исправить в принципе. Никак. И никакой юрист не сделает, хоть он 28 пядей во лбу.
В таких случаях вспоминаю слова С.Сигала, которого спросили - что вы надо делать, если на вас напали 3-4 человека. Знаете, что он ответил - Бежать!
А не лезть в "разруливания"....[/quote:3aisokbv]


Четыре человека не могут эффективно работать по одной жертве, поэтому на самом деле без разницы сколько их, бить могут только трое. Остальные это запас выносливости толпы, вот он будет больше, это верно.

В Турции, конкретно в Анталии, самые холодные месяцы это декабрь, январь, февраль. В ноябре, марте, апреле по весеннему прохладно.
В новым домах чаще отопливаются с помощью кондиционеров либо электрических обогревательных приборов. Счета на электричество зимой и летом примерно одинаковые. Летом - на охлаждение, зимой - на отопление. В Анталии постепенно проводят газовое отопление. Уже последние лет 6-7 в новых домах в обязательном порядке устанавливают разводки под отопление газом. В этом году начали интенсивно прокладывать трубы в некоторых микрорайонах. Проводить оценку, какой вид отопления более выгоден, электричеством либо газом, с финансовой точки зрения пока рано. Так как на данный момент не так много микрорайонов города Анталия имеют газовое отопление.

[quote="stas46":2425y2xf]Просьба к тем кто выдвинул предположение о "обувании" немного развить тему. Значит есть русское ООО зареганное явно не на меня. Есть сайт (главный ресурс) где доменное имя и весь контроль за мной, есть телефон также полностью мой. И есть ООО которое поменять не очень трудно.
Раскручивается брэнд, товарный знак он же название сайта.

Зачем мне быть учредителем этой ООО которое оказывает по договору услугу поиска клиенту ? Чем отвечает это ООО кроме остатка на счете и уставняка ?
Каким образом меня будут обувать ? Кто именно, недовольные клиенты ? Много ли есть примеров когда риэлтор ответил личным имуществом за свои ошибки, лень или безграмотность ? Или все же терпилой становится покупатель который сам себе злобный буратино ?[/quote:2425y2xf]
У Кидалов нет будущего

Сейчас смотрю квартиры в Риге, чтобы купить и сдавать. Вижу в одном районе типовую однушку с ремонтом достаточным чтобы приличные люди захотели там жить, за 700 евро\метр и там же вполне убитую такую же по цене 500 евро\метр.

И нифига не могу посчитать, что выгоднее взять. Если я буду наездами бывать в Риге то понятно что с ремонтом, но если буду часто или долгое время то смог бы организовать и контролировать ремонт. Но не знаю сколько он будет стоить "под ключ" . Скажем покраска потолка и стен, ламинат (или лучше ковролин чтобы менять чаще) на пол, плиткой обложить кухню-ванную, поставить недорогую кухонную мебель и современную сантехнику без изысков.
Квартира 33-39 метров.

Кто знает ?

Мой племянник очень подробно облазил ряд популярных мест где покупают недвижку наши сограждане. По моей просьбе и в силу любопытства.
Есть масса видеоматериала, фото и т.д. Я тоже кое-где бывал и не спеша присматриваю себе и родственникам.
C удовольствием хотел бы поездить еще в разные места и совместить приятное с полезным, племянник тоже не против пожить там где тепло и хорошо, и заодно изучить рынки.

Какие есть идеи, как с пользой это использовать ? Может сделать онлайн-консультацию и законнектиться с забугорными риэлторами, выбить себе
процент за каждого клиента, сделать сайт и получить в итоге хорошее хобби + онлайн-доход ?