Темы 22

Банку пришлось долго объяснять что такое альтернативная сделка.
Я нарисовала схему сделки, показала все соглашения в форме расчётов и т.п.
Согласования по дкп и условиям раскрытия аккредитива были дней 10.
По нашим вопросам собирали "консилиум" и на них принимали решения.
Хотя в банке и есть ипотечная программа, но я так поняла, что они делают сделки редко и только прямые.
Надеемся, что удастся за время решения вопросов по дальней квартире изменить схему сделки и либо разбить её, либо обойтись потребом и аккредитив сделать в другом банке.

Чтож, хорошее видео и информация интересная. 6-15% ггодовых это не дофига
Кстати, я думаю, если самим погружаться в стройку, то можно дешевле сделать.
По моим оценкам на материалы примерно 600-800 тр, работа рабочих 250 +своё время, своя работа.
Итого, для меня данный подход был бы сейчас невыгоден. Но если бы не работал на текущем месте, то вполне норм

У Глеба и так 500 с лишним тысяч подписчиков.
Видео с расследованиями собирают миллион-два просмотров.
Занимался бы своим делом и не позорился.
Вот зачем ему строительство? Не похоже, что это приносит хороший доход.

Не получится. Я просто плохо объясняю. Я понимаю, о чем Вы говорите. У меня квартиру в новом доме на конец 2018 года оценивали в 14 млн рублей, а 9 января 2019 года оценку поменяли на 8 млн рублей, причем задней датой 01 января 2018 года. Это делается из-за налога на имущество, не хотят грузить переселенцев большим налогом. Налоговая смотрит на кадастровую стоимость только если нет отчета о рыночной стоимости. Делаете отчет о рыночной стоимости на дату договора мены, я по ЕГРН брала. Дата составления отчета об оценке была 2019 года, но на февраль 2017 года. Так делают. И эта цена будет вашей первоначальной стоимостью. ЕЕ вы вычтете из цены продажи и заплатите налог. У меня получилось 4 с небольшим тысячи. Отчет сдала вместе с декларацией.
Сходите в налоговую, там узнайте. Такая практика по договорам мены с городом. Если у Вас мена - то будет так.

Счастье любит тишину.

На днях по одной из квартир в рекламе (аренда) был странный звонок.
Типа, придут смотреть, если расчеты только по карте, никакого нала.
Говорю, что всё прозрачно, налоги платятся.
На просмотр так и не собрались.
Вот думаю, что это было?

Чем кейс от клача, кстати отличается?

По теме. Другая ситуация.
Вопрос к продавцам: как часто Вы отвечаете на вопросы по квартире, которые приходят в виде сообщений в Циане? Не такого плана: Заинтересовало объявление. пришлите подробности?
А конкретные вопросы...

Столкнулась с тем, что не отвечают вовсе или просят перезвонить.
Ну, если квартира в активном спросе, тут понятно: быстро показать-аванс-сделка.
Так нет, квартиры по пол-года висят...

Согласно законодательству РФ и вопросов не будет.
А уж если лица славянские, то никто и не обратит внимание.

да, конечно, это и так ясно...
не получится, если приняли остальную часть наследственной массы.
[/quote]

Спасибо, в этой части я подзабыла. Надо будет освежить знания.

[quote="Минеева Татьяна":1erbpu1m][quote="rviktor":1erbpu1m]Как обмеров нет ? все там есть ,искать надо в областном БТИ [/quote:1erbpu1m]
Читайте текст выше.... В Солнце-парке -бардак полный, по одному дому есть в Видном данные, а по соседнему- нужно квест пройти....[/quote:1erbpu1m]

Вы про Солнцево парк не писали выше , по этому я и удивился . А какой квест надо проходить в нашем регионе только три БТИ работает так что концы можно найти .

Молодцы, девушки! Поздравляю с успешной работой!

[quote="ir-ka":45hkiij0][quote="V_I":45hkiij0]спасло бы положение малоэтажное строительство, но его катастрофически мало и оно не является определяющим.[/quote:45hkiij0]
Спасло бы положение создание рабочих мест на местах.
А все остальное - профанация.[/quote:45hkiij0]
Ну, опыт передовых стран, таких как США, к примеру.... кхм.. Ну тогда надо начинать с дорог, как минимум, что является еще более ненаучной фантастикой, чем создание рабочих мест на местах.

Добрый день.
То,что на ЗУ получен кадик и свидетельство -это конечно хорошо, но межевой делать надо обязательно, чтобы урегулировать вопрос с границами. Во -вторых, межевой нужен будет для того,чтобы обозначить расположение дома на ЗУ. На сделку выходить с кадиком на дом - нонсенс. У нас , в Крыму, принято сначала зарегистрировать право собственности на дом - через тех. план + кадик + декларация (упрощенка по дачной амнистии) , только после этого уже осуществлять саму сделку. Опять-таки, в данном случае надо максимум стоимости вешать на ЗУ т.к. он не будет отягощаться налогами, и минимум на дом -так как он теперь 5 лет как под налогом будет.
Если продавцы живут на Украине, пусть привезут выписку из нотариальной конторы о том,что данный ЗУ не обременен в Украине, дабы исключить и эти риски. Будут конкретные вопросы- задавайте, у нас тут нюансов много.

[quote="Ольга77":3abytfvj]Нотариус сказала, что по Москве у них есть положение и ни один нотариус по-другому не сделает.
Я еще к этому вопросу не подступалась,
значит, будем искать[/quote:3abytfvj]
А положение, конечно, показать отказался? Положение - это, конечно дикий аргумент! Куда ему до ФЗ и ВС РФ

[quote="Святослав":394kyjpz]Надо просто купить земельный участок с/х и проводить все платежи как доходы от подсобного хозяйства, как Слесарев сделал


[i:394kyjpz]В соответствии с п. 13 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории России, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде).
Данные доходы освобождаются от налогообложения при одновременном соблюдении следующих условий:
- если общая площадь земельного участка (участков), который (которые) находится (одновременно находятся) на праве собственности и (или) ином праве физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с п. 5 ст. 4 Закона N 112-ФЗ;
- если ведение налогоплательщиком личного подсобного хозяйства на указанных участках осуществляется без привлечения в соответствии с трудовым законодательством наемных работников.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта РФ, но не более чем в пять раз. Доходы, перечисленные в ст. 217 НК РФ, освобождаются от налогообложения при условии представления налогоплательщиком документа, выданного соответствующим органом местного самоуправления, правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан. Данный документ должен подтверждать, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем (принадлежащих) ему или членам его семьи земельном участке (участках), используемом (используемых) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества, с указанием сведений о размере общей площади земельного участка (участков).[/i:394kyjpz][/quote:394kyjpz]
Могу предложить 1,8га за 200 тыс.руб.(500 метров до нас.пункта и р.Волга )

[quote="Ева2015":373vko8x][quote="Vitalinka":373vko8x][quote="Lea **":373vko8x]я Путина не люблю[/quote:373vko8x]
У меня тут личное Немного ... Он плюс ко всему на моего папу похож внешне Поэтому и не только уважение.[/quote:373vko8x]
Ой, Вы озвучили мои мысли,которым уже много лет. Я когда впервые Путина увидела по телевизору, просто тупо сидела и смотрела, смотрела. Загадала желание - чтобы этот человек как можно дольше оставался там,где он есть,чтобы была возможность смотреть,смотреть. Он очень похож на моего отца,особенно глаза.[/quote:373vko8x]
Папы уже к тому времени не было,ушел очень рано. Замечательный был человек. Таких не бывает.

День победы
Посвящается моему прадеду, участнику Великой Отечественной Войны Александру Васильевичу Семиколенову.

Мой прадед призван в сорок первом,
Простой солдат, из рядовых.
Прошел бои, сжигая нервы,
Друзей теряя боевых.

Шли из Сибири эшелоны
Мой прадед был в одном из них.
Он был таким, как миллионы
Он защищал родных своих.

Бомбёжки были, артобстрелы
Был в окруженье и в плену.
Бежал в ночи, остался целым,
Закончил в Венгрии войну.

Когда с цветком я рядом с дедой
Стою у вечного огня.
Горжусь я прадеда победой,
Иначе не было б меня.

[quote="ВикторВ":2u68sqji]ЗдОрово, что у кого-то спадов нет. Снимаю шляпу. Буду думать, что во мне не так...
всем удачи![/quote:2u68sqji]
Ну тут один рассказывал, что 8 сделок разом закрывает, а за несколько часов переговоров его телефон даже не звякнул. Как говорит доктор Хаус "все врут".

[quote="Ольга77":1k8xhcke]
...
...
или даже так, а что было бы более актуально:
1 -я часть вопроса:
недорогие домики супер-эконом , удобства на улице. но очень недорогие по цене
1-2х комнатные эконом-домики с удобствами, но подороже
2-3-4 комнатные премиум

...[/quote:1k8xhcke]

Точно не первое ИМХО.
Удобства на улице думаю сейчас многих отпугнут. Даже тех, кто хочет "глотнуть с полна" деревенской экзотики.
Всё таки в 21-ом веке живём.
Но для особо страждущих можно один клозет и на улице сделать. Для антуражу, так сказать...

Развода в наше время хватает со всех сторон

[quote="Ольга77":1htmoezw]Да, и если у риелтора ИП (ну, не обязательно у риелтора, просто встречала таких Ип-риелторов, ну и я в их числе) и указан код деятельности: продажа своего недвижимого имущества, налоги тоже как ИП, без вычетов[/quote:1htmoezw]
да, мы тоже в такой ситуации побывали. пока рассмотрели заявление можно было поседеть.