Темы 144

[quote="Сергей Марфин":19nneynh]А на 5 лет фиксировать цену аренды просто глупо, во первых инфляция значительна, а во вторых есть ожидание роста аренды в будущем (даже выше инфляции). [/quote:19nneynh]

Была у меня одна сделка, договор на 5 лет писали и прописывали ежегодный рост цены, прямо по годам, в цифрах, безо всяких % и инфляций. Нормально, живут, года три уже кажется.

Исаак, не цепляйтесь к словам пожалуйста. Вы меня поняли. А обойти можно конечно при желании почти все. А давайте Вы расскажете как? Но зачем обходить в данном случае?

[quote="Alex-ToRent":1893syam]Давненько меня тут не было - работы навалилось, что не вздохнуть не...
История №1
Волоколамское шоссе дом 100, до метро Тушинская буквально три минуты пешком, что в объявлении честно указано. Огент отзвонился от остановки метро Волоколамская с вопросом - не может найти Волоколамское шоссе (обретаясь окрест озера Онежского обнаружил отец Онуфрий.... и так далее).

История №2
Если посмотрите мой ак в ЦИ (1068); там многие квартиры с припиской: "СТРОГО СЕМЬЯ СЛАВЯН (три брата - не семья)" - действительно, зачем людям лишний раз звонить, тратить свое (и МОЕ) время, тем не менее. Про звонки с вопросом относится ли это к сестрам - молчу, таких тоже хватает, здесь о другом - привете из середины 90-х. На показ приезжали две женщины: одна - Огент, вторая типа снимать для своей семьи. Пообщались, все хорошо, на следующий день встречаемся - сделка. А я ж противный! Мне пофамильный перечень проживающих подавай, а она не знает. Объяснил - сделки без этого просто не будет. Хозяйка молчит, ждет чем дело кончится. Стали выяснять, выяснили: путанное объяснение и состав семьи: типа она - единственная Иванова, остальные Балоевы, Загоевы и так далее, человек 5 и все мужского пола. Типа: муж, кум, сват, брат и шурин. Естественно никакой сделки. Вопрос: на что они рассчитывали? Договор-то я, по умолчанию, сразу отправляю сторонам почитать, чтоб на сделке на него время не тратить, а там все о количестве и составе въезжающих есть и очень жестко регламентировано.

История №3
Показываю квартиру на Кантемировской. Агентов честно предупреждаю: есть прямые, две штуки, они идут первыми. Кто-то из-за этого не едет, другой говорит что позвонит позже - рутина, все как всегда. А один Огент приехал, без клиента. Вот так, просто приехал без клиента. Зачем?! Ха! - Все просто, считаем: если квартиру снимает прямой клиент я, как агент из агентства, получаю, например, 50%. А он предлагает схемку: я провожу сделку как пополамную, т.е. получаю 25% (половина от половины), а "его" 50% мы делим 30 на 20, т.е. в итоге я получу на 5% больше. Математик блин! Давно я так не ржал - во-первых, и не задумывался - во-вторых. Если агент получает в агентстве, например, не 50%, а 30... Обзвонить такое агентства, познакомиться с несколькими десятками согласных на схемку агентов, наладить систему перекрытия... - и, в принципе, можно даже никуда не ездить. Сидеть где-нибудь в кафешке в центре и купоны считать.[/quote:1893syam]

Прочла с удовольствием, улыбнуло...

[quote="Alex-ToRent":1893syam]А я ж противный! [/quote:1893syam]

Вспомнилось название детского одноименного мультфильма "Гадкий Я"!

Сегодня "блюдо" Ваше понравилось, в меру соленое и в меру перченое, красиво подано, при этом ни на кого суп не разлили и даже локтем не задели. Способный... Умница.

[quote="Кирилл":2c2s1t0j][quote="Александр Соловьёв":2c2s1t0j]Ксенофобия - это нормально в сложившейся ситуации. Для обывателя кавказцы и среднеазиаты это не представители чужой, пусть и чуждой, но культуры, а необразованные и весьма грязные хамы и хулиганы, с которыми почти никогда не получается наладить общение. Ненормально в такой ситуации заставлять человека преодолевать себя и боязнь чужаков.[/quote:2c2s1t0j]
Так может все-таки не будем смешивать ксенофобию по национальному признаку и неприятие "грязных хамов и хулиганов"?
С каких таких пор хамы и хулиганы стали иметь конкретный цвет кожи или разрез глаз?[/quote:2c2s1t0j]
Дык я ж не про своё мнение говорю, хоть оно и не существенно отличается, а про общественное. Вот как видит азиата среднестатичстический собственник, который сталкивается с означенными персонажами в повседневной жизни? Как чернового рабочего, который по-русски изъясняется только утвердительно или отрицательно. А кавказца наш белый господин видит как обезьяну с пистолетом, которая срала на все и всех. И почти все светящиеся прямоуголные поверхности в доме это ежедневно подтверждают. Только светильники пока не заморачиваются этим.

[quote="Юлия Лурье":3k0yge0o][quote="MariannaPro":3k0yge0o]Количество звонков с Авито меня не интересует, мне итог важнее, в виде авансов/сделок. Два звонка по двум объектам с Авито (звонки из других баз конечно же были) и оба закончились авансами.
Заманушками не занимаюсь.[/quote:3k0yge0o]
А вы их специально больше нигде не размещали?Для чистоты эксперимента?дело в том, что почти все площадки сейчас перегружаются на другие, тяжело найти концы[/quote:3k0yge0o]

Конечно размещаю. Где нравится и где не нравится тоже размещаю. Люблю рекламу по максимуму. Шелухой типа закинь на 100 сайтов не пользуюсь.
А про то, что перегружаются на другие - обязательно спрашиваю у звонящего где рекламу увидел и сразу все понятно становится. Как то давно это уже отработано, само собой мониторится. С Авито пришли покупатели: на загородку (без риэлтора), по кв-ре МО (с риэлторским сопровождением).

Тему можно и нужно закрывать.

Правду.

[quote="megamoll":1hnf3bsw][quote="Наталия К":1hnf3bsw]Принципиально не беру клиентов, которым показывал квартиру агент, а те сами каким- то образом на мой телефон вышли.[/quote:1hnf3bsw]
Зря. Может на то есть веские причины. Например, агент сам был не честен с клиентом, вешал ему лапшу на уши.[/quote:1hnf3bsw]
Мне что надо делать, если клиент после показа с риелтором на меня вышел напрямую:
- узнавать, почему без риелтора?
- спрашивать согласия риелтора?
- воровать у себе подобного?
Я в игрульки "ой, какой плохой был у нас риелтор" не играю. Показывал риелтор , берите через него.
Договаривайтесь сами о комиссии со своим риелтором, объясняете, чем он какашка.
Иначе - в сад. Крысятничеством не занимаюсь, не мое это.
Я не ренген. Логика проста: кинули своего риелтора - кинут моих наймодателей.
Почему " у нас риелтор плохой, и мы решили не через него снять, а через Вас" не интересно. Совсем. Абсолютно. Вообще.

[quote="И г о р ь":2ml0m5kr]Рассказ всколыхнул блогосферу[/quote:2ml0m5kr]
Вот она - сила таланта!

За посленоговодние месяцы:
1. Агент на подписание договора приехал в дырявых носках ( оба носка дырявые)
2. На показе квартиры эконом - класса агент ввалился в дверь в банкой алкогольного коктейля. Пока его клиенты смотрели квартиру, пил причмокивая от удовольствия.
А еще мне сносят мозг клиенты, которые забегают в квартиру и начинают носиться по ней, включая воду во всех кранах и тянут руки к бытовой технике. Ну, спроси разрешения, попроси показать. Нет же, без ведома всё сами. Терпеть не могу таких. на мой взгляд, такие действия моментально говорят о воспитании людей. Моментально вычеркиваю их из списка потенциальных нанимателей.
Имею привычку , когда ухожу, проверять квартиру на предмет всё ли в порядке. Один раз обнаружила включенную духовку. Жесть.

спасибо))

[quote="Alex-ToRent":3ioe83w3] а у меня дел по горло и времени назначать показы нет.[/quote:3ioe83w3]


"no comment"

Любой алкоголь-яд.

мне интересно, какой м... модератор название поста переименовал?
пост назывался "про инком" и вполне отражал его содержание, а установленное "оплата больничного" - ... слов нет.

Леша, высокое атмосферное давление или резкий температурный скачок часто влияет на метеозависимых людей. С этим надо считаться.

МарьИванна могла бы сдать квартиру за 40 и спать спокойно.
но послушав совета сбоку она вложила 250р и сдала за 50!!!

и теперь долгие два года, в ожидании прибылЕй, она не спит ночами -
как бы арендаторы не попортили или того хуже не поворовали улучшайзеры...

потирая руки на третий год - (щас прибылЯ повалят!!) - МарьИванна с удивлением может обнаружить что все ее улучшайзеры изрядно потрепаны,
и (О УЖАС!) квартирка переползла из эконом+ в просто эконом - с соответствующим понижением в цене..
и все ее вложения - увы и ах - обеспечили на два года более приятных (и капризных как правило) арендаторов.

П.С. полностью и безоговорочно поддерживаю ОльгуZ -
в экономе - предоставляем необходимый функциональный минимум.

Умение найти и заинтересовать кадры делает тебя Богатым.

[quote="Art..":3j717w58]
Помимо того, что звонят в 00:30, еще и приходиться заселять в 01:30. Потому что понимаешь, что утром они уже не заселяться в данный вариант!))[/quote:3j717w58]
Ух ты! Вообще жесть! А я тут про звонок полночь жалуюсь.

О ЧФ нельзя забывать никогда и нигде. Особенно в нашей профессии. И куче других.

[quote="омм":374lvrze]да сколько угодно, Алексей, для Вас не жалко[/quote:374lvrze]
"Юмор? Петросян? Уважаю!"(с)

Вчера была на показе 1-ки. По телефону в объяве отвечает собственница, встречает и показывает тоже. Договор с ней же ее же. Не агент! На мой вопрос - а как вы так подали объяву, честно ответила - мне агентша дала объяление, я ей немного плачу, еще она (агентша) дала вот такие договора. Других телефонов в объяве нет. То есть, сейчас многие просто стали давать объявление за долю малую? Так мало этого - собственница хочет с агентов 50 получить (так и заявлено), а с прямых 70. А ведь аккаунт в ЦИ давний очень, что-то там во второй тысячи стоит.

Ага некоторые сотрудники полиции тоже приятные и хорошие дядьки, но проверять нет желания Вот и корпорация монстров отбила охоту проверять, а вдруг все хорошо будет. С ЛКН тоже проверять больше нету желания ничего и посему им говорю, что с иностранцами не работаем.

[quote="Интернет Риелторович":1tvih8bz][quote="Swiss":1tvih8bz]Я в гости без приглашения не хожу. Если иду в гости, [b:1tvih8bz]всегда спрашиваю, что лучше принести[/b:1tvih8bz]. Считаю не приличным приходить в гости с "пустыми руками".[/quote:1tvih8bz]
То есть Вы провоцируйте принимающую сторону ответить "да не надо ничего" и ничего не несете после такого ответа? ))) Ниче так приемчик ))))
А просто без вопросов принести символически что-то к чаю, или бухло, в зависимости от мероприятия, не судьба?[/quote:1tvih8bz]

Нет, Интернет Риелторович, такими приемчиками не пользуюсь.

Если на мой вопрос, что ЛУЧШЕ принести, приглашающая сторона не даст четких инструкций, то идя в гости, я выбираю что-нибудь из еды, сладостей или напитков на свой вкус. А вкус у меня очень изысканный.

Думается мне как-то что Алексей А. если и работает в сегменте эконом класса. То в основном именно с собственником (владельцем)...и % у него наверняка 100. Или чуть ниже. А для агента который работает от арендатора это несколько невыгодно. Поэтому и сделок с прямыми у него болье.
Первый класс-вторая четверть.
радуемся за вас или по-тихому (по-белому) завидуем

Это будет работать, если удастся договориться со всеми агентами по аренде в Москве. А так клиенты будут обзванивать и искать, кто согласится работать без оплаты за просмотры
Но очень бы хотелось изменить существующую ситуацию. Хотя бы попробывать действовать как предлагает Алексей.