Темы 46

[quote="Елочка":7mhc7riq][quote="Беляева Елена":7mhc7riq][quote="Olga Tar":7mhc7riq]Если ребёнок не продаёт, зачем разрешение опеки?
На покупку разрешения не надо.[/quote:7mhc7riq]
разрешение надо на залог доли ребенка, но спасибо Елочке ситуация прояснилась, увеличиваем долю ребенка и по ФЗ они же не могут отказать [/quote:7mhc7riq]


Елена, если опека захочет увидеть образец решения, в личку пришлю.[/quote:7mhc7riq]
Прямо сюда выкладывайте, данные затрите и давайте посмотреть
Кто это решится дать разрешение, прямо противоречащее п. 2 ст. 37 ГК РФ? Кто такой смелый в опеке, что рискнет здоровьем, работой и, возможно, свободой?

Сколько собственников?

Предположим один. Тогда в течение одного финансового года (налогового периода) на продажу обеих комнат у вас есть вычет 1 млн. Налоги 1.8+1.3-1 = 2.1 * 13% = 273 тысячи

Покупка за 3.5 млн, в браке или нет? Предположим не в браке. Налоговый вычет на покупку 2 млн = 260 тысяч и на проценты по кредиту 3 млн = не более 390 тысяч.

В первый же год можете зачесть вычет на налог 273-260 = остаток 13 тысяч

А за проценты - вы же не будете долго ими пользоваться, поскольку собираетесь гасить досрочно в этом же году. Можно этот вычет не трогать и оставить на когда-нибудь потом

При продаже второй комнаты в следующем году, будет и на нее вычет 1 млн.
При покупке в браке, будет вычет на себя и на жену по 2млн. Остаток вычета можно использовать для последующих покупок
Можно вторую комнату подарить жене (налогов нет) или маме и продать в этом же периоде, у каждого будет по вычету 1 млн

[quote="Беляева Елена":31q8v8qy][quote="Ми-Gera1":31q8v8qy].И Чё получается, если купил за 5 млн, а через полгода продаст за 4.9млн ????
[/quote:31q8v8qy]
Доход для налогообложения есть всегда - это доход от проданного в налоговый период имущества,
а вот налоговый вычет в размере предшествующих расходов может и не помочь обнулить налог.

Например, если кадастровая 10 млн. и покупал он, за 5 млн. по заниженой, после продажи хоть за 5 копеек, заплатит налог 260 т.р., если правильно оформит декларацию, и обоснует вычет, а если нет то и 1млн. 170 т.р. насчитают, такие законы. [/quote:31q8v8qy]
Даже если человек будет покупать снова что то- все равно есть доход? Получается ,что человек проводит две сделки в год. Вот вам и ответ " почему дорожает недвижимость" СПС.

[quote="Беляева Елена":2wrjmetg][quote="просто Сергеич":2wrjmetg]В 1998-99 Борис Николаевич подписал указ по которому можно было передавать в собственность служебные квартиры выделенные его ближайшему окружению, работникам упд и различных госведомств... Тогда через упд и оформлялись передача в собственность...[/quote:2wrjmetg]
это точно не служебный фонд, федеральная собственность и договор социального найма.[/quote:2wrjmetg]
Муниципальная, что интересно. А в какие то годы бывало, что без оформления чьей либо соб-ти оформлялось сразу на физлиц, в том числе и безвозмездно. А где то присутствовал банк Хованский

Это только жадность банков говорит о безналичных расчетах, а то много денег остается без прокрутки. Никуда и никогда не денется наличка. К тому же наш народ больше доверяет тому, что можно увидеть своими глазами и подержать в руках. А предложение одного чиновника останется всего лишь его предложением. Или будет очередное " власть меняется"..

нереально!
внешняя ссылка

Очередное "Новое Измайлово" скоро следует ждать на Пресне

[quote="Святослав Сергеевич":37irecj7]А тсж?[/quote:37irecj7]
и тсж, соб здания -его председатель, лояльные цены озвучивает вполне.

[quote="Беляева Елена":2y3wpcep][quote="Александр Тестянов":2y3wpcep]Жена должна претендовать на 3/4 доли,а сестра на 1/4.Ипотеку должна платить жена.[/quote:2y3wpcep]
а обснования данной математической раскладки каковы? [/quote:2y3wpcep]
Не только выкладки, а также почему жена? Которая не жена, к тому же Может соседская жена?

[quote="Беляева Елена":27o5x017]Возможность составления мирового соглашения должна быть выяснена непосредственно судьей, т.к. данный документ является судебным решением. На суд так же возлагается контроль за законностью составления мирового соглашения.
Все условия мирового соглашения, изложенные в устной форме, в обязательном порядке заносятся в протокол судебного заседания, а так же требуют подписания обеих сторон-участниц разбирательства.[/quote:27o5x017]

я говорю не о мировом соглашении, как его понимает юридическая практика...
впрочем, давайте я не буду в данном Вашем случае ничего больше советовать, так как у меня нет достаточного опыта для квалифицированного заявления...

Подождем пока они объявятся и попробуют. Тогда и узнаем что покупателю удалось и как

[quote="Vasilevs":hase27ru][quote="Ланалика":hase27ru]мы рассматривали такоц вариант на м.первомайская: из общаги сделали студии, на момент продажи велись работы и было видно что идет реконструкуия, но жто было до крищиса и нам показалось дорого, не купили. Тогда продавали по 3-3200.[/quote:hase27ru]
Сейчас готовое за столько можете купить
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка[/quote:hase27ru]

Повезло, не купили. Да и сейчас не буду. Я б рискнула с котлованом в "ржавом поясе Москвы"

[b:ft6vpm4k][user=143907:ft6vpm4k]Беляева Елена[/user:ft6vpm4k][/b:ft6vpm4k]

[quote="Беляева Елена":ft6vpm4k]да, практически, на костёр тянут[/quote:ft6vpm4k]

Возможно такая тема будет интересна уважаемому сообществу НЕРСА
Давайте знакомиться с законопроектами, касающимися недвижимости и не только ее.
Ссылки по которым можно отслеживать их судьбу прилагаются (ссылки копировать полностью).

новости последней недели

[[u:2a7546cn]Законопроект № 1106182-6 О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью[/u:2a7546cn]
внешняя ссылка)?OpenAgent&RN=1106182-6


[u:2a7546cn]Законопроект № 1107353-6 О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации в части установления отдельной организационно-правовой формы для Федеральной нотариальной палаты и нотариальных палат субъектов Российской Федерации[/u:2a7546cn]

Риэлторов загоняют в ассоциации(союзы), где по 123.8 ГК может быть предусмотрена субсидиарная ответственность ее членов, а нотариусы жаждут из такого союза выйти, став некоммерческой организацией. Информация к размышлению.
внешняя ссылка)?OpenAgent&RN=1107353-6


[u:2a7546cn]Законопроект № 1108212-6 О внесении изменений в пункт 10 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации[/u:2a7546cn]

[i:2a7546cn]Предлагается установить, что для пенсионеров имущественные налоговые вычеты и при приобретении жилья или земельных участков для жилищного строительства, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором налогоплательщик начал получать пенсию.Разработанный законопроект позволит всем неработающим пенсионерам рассчитывать на имущественные налоговые вычеты независимо от момента покупки имущества.[/i:2a7546cn]
внешняя ссылка)?OpenAgent&RN=1108212-6

[u:2a7546cn]Законопроект № 1107198-6 О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации[/u:2a7546cn]

[i:2a7546cn]взыскание не может быть обращено на земельный участок площадью до 1200 квадратных метров, если у должника он единственный и не используется им для осуществления предпринимательской деятельности, а также транспортное средство, рыночная стоимость которого не превышает четырехсот тысяч рублей.[/i:2a7546cn]
внешняя ссылка)?OpenAgent&RN=1107198-6

[u:2a7546cn]Законопроект № 1106041-6 О внесении изменений в статью 219 части второй Налогового кодекса Российской Федерации[/u:2a7546cn]
[i:2a7546cn]Предлагается установить налоговый вычет в размере 200 000 рублей за налоговый период для студентов, их родителей и иных лиц за наем жилья в случае отсутствия или непредставления студенту места для проживания в общежитии. Установление налогового вычета для платы за наем жилья позволит также вывести часть рынка аренды жилья из тени, что компенсирует расходы бюджета на налоговые вычеты студентам за счет сдающих жилье внаем.
Также планируется увеличить общую сумму социального налогового вычета на медицинские расходы и расходы по обучение до 200 тысяч рублей. [/i:2a7546cn]
внешняя ссылка)?OpenAgent&RN=1106041-6

[u:2a7546cn]Законопроект № 1108602-6
О внесении изменений в статью 12 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"[/u:2a7546cn]

интересующимся новшествами по ОСАГО
внешняя ссылка)?OpenAgent&RN=1108602-6


[u:2a7546cn]Законопроект № 1107441-6 О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации[/u:2a7546cn]

[i:2a7546cn]Потребление наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача либо новых потенциально опасных психоактивных веществ, если эти действия совершены неоднократно-наказываются лишением свободы на срок от шести месяцев до одного года.[/i:2a7546cn]
внешняя ссылка)?OpenAgent&RN=1107441-6

[quote="Карпушкина Вероника":2rlr38e6]Но Бутовские нотариусы не правильные точно.[/quote:2rlr38e6]
Ни разу не сталкивался. Значит, правильно делал. Есть нормальные и в центрах.

[quote="Евгений Палько":11pigerz]Госрегистратор скажет - неси ДКП. Остальные "регистраторы" - никто и звать никак.[/quote:11pigerz]
а я и звоню напрямую ГОСрегистратору

[quote="Беляева Елена":mb66278l][quote="Юлия Киани":mb66278l]Елена, Вы же риэлтор?
И разговаривали сегодня с моим агентом, Светланой, которая специализируется в этом районе. И она Вам рассказывала, [/quote:mb66278l]

это рекламный ход такой да? Я не позиционировала себя как нериэлтора. Пост был создан для того, чтобы понять за какую цену реально может быть продана квартира в настоящий момент. У вас же на соседней улице стоит аналог за 11 300, но я не могу ориентироваться на такие аналоги. Хотя 9 млн. мне тоже кажется заниженной планкой.[/quote:mb66278l]
Наш аналог на соседней улице ушёл под аванс за 10,5. Может, Вам как-то поможет эта информация.

[quote="Беляева Елена":3rlxvkp9][i:3rlxvkp9]Не допускается: Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
[/i:3rlxvkp9] (Мосжилинспекция "Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать" (2014 г.))

Продается квартира со срезанным на 70% воздуховодом. Панель И55. 2 этаж. 10 лет как срезали, жалоб от соседей не поступало. Слышала, что на вторых этажах, если первый не жилой, утверждают иногда такое уменьшение.
Является ли наличие такой перепланировки рекомендацией к отказу от покупки в юридическом заключении в технологичном агентстве?
На сколько уменьшается цена квартиры, при наличии такой перепланировки?[/quote:3rlxvkp9]
На столько-на сколько удастся рассказать ,что это пипец какая проблема!)) На самом деле проблемы нет!

[quote="Ольга Меркулова":3i03pm2e] Все наши Законы срисовываются с Западных... Для того, чтоб срисовываться грамотно, нужно свои Законы приводить в полное соответствие.[/quote:3i03pm2e]

Да прям, ничего не срисовываются, а как кривое зеркало. В США такого дебильного закона нет, чтоб [i:3i03pm2e]насильно[/i:3i03pm2e] заставляли наследников продавать собственность просто потому что "долевая" (tenants in common), и один из собственников умер или если наследстводатель поделил наследуемую собственность в доли. Распорядителю наследства запрещено продавать такую недвижимость, если нет согласия всех собственников продать свои доли.

Не понимаю, какое их (государства/чиновников) собачье дело, захотят ли [i:3i03pm2e]собственники[/i:3i03pm2e] продать свою [i:3i03pm2e]собственность[/i:3i03pm2e], (и если захотят, то когда)? Может, они вообще не хотят продавать, или хотят подождать более благоприятного рынка? Если заставить продать, то кто компенсирует собственникам потери из-за продажи "из под дула пистолета" в неудачный момент, по плохой цене? Совсем оборзели законодатели, (и поразительно, что столько людей "за"!)

Законы про долевую собственность надо менять, чтоб оградить людей от рейдерства. Но не таким дебильным способом. JMHO

В договоре и риелторских схемах можно напридумывать всё что угодно.
В Вашем случае Вы напрочь не учли ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.
Ее одной вполне достаточно для ответа на все Ваши вопросы.

Вам налоговая платить не будет. Это из будущих налогов, которые вы обязаны платить, вы не будете платить, а будете их уменьшать на сумму вычетов.