Темы 62

Инвестиционный объект . Общая площадь территории: 7115 м2 с складскими и офисними помещениями 2076.3 м2 в 5 минутах от центра Риги. Хорошо развитая инфраструктура. Oбъект находится на территории смешанной застройки с жилой функции. Есть возможность строить здание высотой до 9 этажей.

внешняя ссылка

Oбъект можно переоборудовать под легкую промышленность, склады, офисы, торговый центр или жилой дом.

сейчас Большая часть помещения и земли находится в аренде, приблизительный ежемесячный доход 5000 EUR. Можно продлевать договор аренды с текущими арендаторами.

Коммуникации: электричество, водоснабжение, городская канализация, центральное отопление и горячая вода, телекоммуникации. Возможность подключения газа.

Объект состоит из: Офисное здание с складских помещений - 712, 9 м2; склад/ангар - 1282, 4 м2; Навес- 81, 0 м2; Участок - 7115 м2

цена 450 000 евро
доход в год 60 000 евро уже 5 лет без изменений

прибыль чистая в год 55 000 евро

возможно помочь с кредитом 100-200 000

ВНЖ НА 2 ПЕРСОНЫ


[url=http://img.ners.ru/foto/upload/ad/ad286f81d210f492ab67e58798a5f73e.jpg:12yhzhqz][img:12yhzhqz]http://img.ners.ru/foto/medium/ad/ad286f81d210f492ab67e58798a5f73e.jpg[/img:12yhzhqz][/url:12yhzhqz]



[url=http://img.ners.ru/foto/upload/43/431dda0824f08ded2cd9ec513c1f2ff3.jpg:12yhzhqz][img:12yhzhqz]http://img.ners.ru/foto/medium/43/431dda0824f08ded2cd9ec513c1f2ff3.jpg[/img:12yhzhqz][/url:12yhzhqz]

[quote="bakbuk":2iaj2006][quote="krasner66":2iaj2006]Вообще бы судились бы еще лет пять и не факт что выграли. Потому что с этими еврейскими именами вообще анекдот . 7 детей у всех разные отчества.
Борисы барухи бОРухи ...... и это все одно имя[/quote:2iaj2006]
А, кстати, как в таких случаях доказывать родство?
Две сестры и брат. У всех троих в написании отчества различается одна буква.
Типа: БОруховна, БАруховна, БУрухович?
Свидетельства о рождении не сохранились. Все они родились в разных, ныне, странах (Белоруссия, Латвия, Россия). Двоих уже нет в живых. Одна меняла имя, другая отчество.
Какой алгоритм доказывания родства?[/quote:2iaj2006]
судебным порядком

[quote="krasner66":i41hqqdq][quote="Мэтью Ли":i41hqqdq][quote="krasner66":i41hqqdq]Всего 200 000 евро
[/quote:i41hqqdq]
Обычно реальные затраты больше бумажных в 2 раза и больше.
Цена за три года упадет однозначно.
Убытки ..однако[/quote:i41hqqdq]
Это мой 3 проект реально на 20% дороже расчетных
Это заложено в расчетах .
Но обьект большой буду проводить конкурсы среди строителей по всем крупным позициям
А ценам падать еекуда 800 евро это меньше себестоимости строительства в латвии

Кроме того дейссвует програма финансирования молодых семей государством.
Так что в ноыых проетах квартиры за 60-70 000 продаются не плохо[/quote:i41hqqdq]
Да, всё будет ок , год обезьян как-никак)).

Ну да, по существу ответить нечего, вот и тявкаешь.
Собика воет, ветер носит. ( цитата ).

грузите апельсины бочками
гринписс вам россияне
ОБЬЕКТ ПРОДАН
покупатель россиянка
красивая очень

[quote="Святослав":3qo3mllo]Оформите временную регистрацию на 6 месяцев. [/quote:3qo3mllo]
Это докажет фактическое нахождение на территории РФ? Не докажет, фикция. Если уж уходить от 30%, то уходить легально, с фактическим проживанием. Если нет - то всякие уловки типа временной регистрации не спасают.

[quote="xdzolax":2e26i5s6]krasner66 - а Вы уверены, что описанными Вами способами, можно получить ВНЖ с этой недвижимостью? я бы купил, если это можно гарантировать. но как-то сомнительно.[/quote:2e26i5s6]

Нельзя и без вариантов

обьект продан

Дом в юрмале 15 квартир 1500 м2
Новая цена 750 000 евро

Серая отделка

Закончить 100-150 000

Предлагаем стать партнерами в сфере медицинских услуг. Большая заинтересованность в классической и восточное медицине.
имеется :

http://world.ners.ru/object/302923.html

-здание с кодом 1264 ( учреждение для использования в лечебно-оздоровительн ых целях)
--регистрацию в регистре лечебных учреждений
- наши специалисты работают в области стоматологии, гинекологии, галотерапии, ультросанографии.
Наш центр находится в густонаселенном районе. Развитая инфраструктура, парковка для автомашин.
Возможные варианты совместной деятельности:
-аренда помещения на долгосрочной основе
-приобретение долей капитала
-приобретние здания
-другие варианты.
мин сумма инвестирования 100 000 евро
этот центр посещаю я и моя семья и еще 20-40 000 человек
стабильное доходное предприятие

цель продажи получение средств для развития

[url=http://img.ners.ru/foto/upload/45/455593309d0b7f682c75b53c4ef0f0be.jpg:31rncmir][img:31rncmir]http://img.ners.ru/foto/medium/45/455593309d0b7f682c75b53c4ef0f0be.jpg[/img:31rncmir][/url:31rncmir]

Да, действительно, присмотрелась - другой объект, рядом расположенный.

[url=http://img.ners.ru/foto/upload/e0/e0e43c7a7b5cb616c9e656ec061b9ae1.jpg:3bfacone][img:3bfacone]http://img.ners.ru/foto/medium/e0/e0e43c7a7b5cb616c9e656ec061b9ae1.jpg[/img:3bfacone][/url:3bfacone]

[url=http://img.ners.ru/foto/upload/73/7363d0729e2908c3ca9db4e330f1e46d.jpg:1z2dhmwb][img:1z2dhmwb]http://img.ners.ru/foto/medium/73/7363d0729e2908c3ca9db4e330f1e46d.jpg[/img:1z2dhmwb][/url:1z2dhmwb]

[quote="IgorK":2j076421]runcom, тот факт что в России, Украине можно вместо квартиры получить пустое место никак не связан с тем что надо покупать недвижимость в Европе. Есть масса других мест куда можно пристроить деньги и недвижимость это просто один из инструментов. Все что надо - это трезво оценивать доходность, а не гнаться за титулом "а у меня недвижимость в крутой стране"[/quote:2j076421]

Недвижимость за рубежом - это один из многих вариантов вложения денег. Мне больше по душе вложения в бизнес, но его нужно понимать и им заниматься. Если понятия нет, то лучше долевое участие в каком-то интересном проекте - их сейчас очень много

Продаю пакет из 10 новых квартир в Риге с мебелью, техникой и кухонной зоной. В новом проекте, общая площадь 365 квм. Сдача в аренду от 3200 до 3500 eur в месяц + коммунальные платежи. В доме Автономное Газовое отопление. Лифт. Отличная инфраструктура, рядом общественный транспорт, торговый центр Sky&More, Межапарк. До центра 10 мин. Во дворе бесплатная автостоянка для жильцов. В доме видеонаблюдение, сигнализация.
- Цена 450000 Eur с НДС.
- Есть возможность разделения пакета.
-
все квартиры студио
http://world.ners.ru/object/199338.html

[url=http://img.ners.ru/foto/upload/c5/c545ac3d40de3fe0263ed1f8604fc3f2.jpg:1y9rl1l5][img:1y9rl1l5]http://img.ners.ru/foto/medium/c5/c545ac3d40de3fe0263ed1f8604fc3f2.jpg[/img:1y9rl1l5][/url:1y9rl1l5]

[url=http://img.ners.ru/foto/upload/4b/4b928bd39d51a93dea54b1e69903028c.jpg:1y9rl1l5][img:1y9rl1l5]http://img.ners.ru/foto/medium/4b/4b928bd39d51a93dea54b1e69903028c.jpg[/img:1y9rl1l5][/url:1y9rl1l5]

[url=http://img.ners.ru/foto/upload/1c/1c3ed9d093e9b784056cd01d33b28835.jpg:1y9rl1l5][img:1y9rl1l5]http://img.ners.ru/foto/medium/1c/1c3ed9d093e9b784056cd01d33b28835.jpg[/img:1y9rl1l5][/url:1y9rl1l5]

[quote="Lastochka":buswn1fz][quote:buswn1fz]сам пока детально не разбирался без конкретного клиента не вижу смысла .[/quote:buswn1fz]
Правильно, че-ж, на "кошках " и потренируетесь..[/quote:buswn1fz]


повторяю есть юристы которые этим занимаются за деньги уже много лет и понимаю успешно . никакие 20 000 налогов в год их клиенты не платят.

Мне с женой дали на год без проблем (правда до Боинга это было). Кстати, а почему нельзя поехать в Испанию с мультивизой другой страны шенгена?

[quote="krasner66":g8i5ti8h]
-какие нужны документы для ВНЖ
-какой сайт у агенства иммиграции
[/quote:g8i5ti8h]
Александр, отвечаю с другого аккаунта, т.к. временно нахожусь в бане за укропропаганду..)
[url=http://www.pmlp.gov.lv/ru/home-ru/uslugi/vid-na-zhitelstvo/dokumentyi-grazhdanam-drugix-stran/vladelecz-nedvizhimosti.html:g8i5ti8h]Список необходимых документов[/url:g8i5ti8h] на сайте Управления гражданства и миграции.
Если твои покупатели сами будут детально разбираться, дам им ссылки на латышские форумы, где россияне приехавшие кучкуются. Если нет, могу я им все организовать.
Кстати, спешки с получением ВНЖ нет для тех, кто зарегистрирует собственность до сентября.

[quote="Домикофф":xtbc6r5m]Ну, если говорить про Латвию, то люди, принимающие решения, решили, что палка строчит как пулемет... а избыточное число российских инвесторов снижает национальную безопасность... короче палку сильно укорачивают с 1 сентября...)[/quote:xtbc6r5m]
будут украинским инвесторам палку удлинять, ясен день.

банк продает офисно-выставичное здание 780 м2+800 м2 земля

за 250 000 евро (моя скромная комиссия уже в сумме)
в том числе НДС 21%

пурциемс (самый катируемый из спальных районов )оживленный перекресток

доп затраты 70 000 евро (мах) ремонт + перепланировка

при отьеме бывшие владельцы побузили

итого 320 000 евро

план доходности

1.сдача в аренду 700 м2 по 5 евро 3500 мсц 40 000 год

мин арендная ставка в этом районе 8 евро ( на помещения большой площади 100 м2+)

2. продажа части помещений 800-1000 евро м2

продажа производится одновременно с заключение договора обслуживания

что позволит зарабатывать с проданных площадей 0.8-1 евро за м2

за 3 года планируется полный возврат вложенных средств


http://world.ners.ru/object/138301.html


[url=http://img.ners.ru/foto/upload/4f/4f5900d2f83a4f5af6b6f5a9be1bd524.jpg:grspy493][img:grspy493]http://img.ners.ru/foto/medium/4f/4f5900d2f83a4f5af6b6f5a9be1bd524.jpg[/img:grspy493][/url:grspy493]


прошу комментаторов коментировать обьект а не фашистов или количество бомжей на рижском вокзале
спасибо

[url=http://img.ners.ru/foto/upload/e8/e805c4e6479ecc46caf270f4c6bba8b9.jpg:grspy493][img:grspy493]http://img.ners.ru/foto/medium/e8/e805c4e6479ecc46caf270f4c6bba8b9.jpg[/img:grspy493][/url:grspy493]

мадам Лурье передайте ярославу и Семе что банк ТАКИ ПРОДАЛ этот курятник за 110 000 но видно им хватило и на вино и на мацу. шоб он стоял еще 100 лет и был здоров .
и краснер саша помнит за облаву и за ваши бесценные советы и за ваше доброе сердце . ай вей беседер.

как то так

[quote="Александр Чугунов":2mgbpdsf]Я про какую веселую тему вспомнил, почитав соседнюю ветку )))
тут НЕРС поздравляли... [/quote:2mgbpdsf]

Не поминай всуе -Не получив копейку !

[quote="z9":10t5myg3][quote="krasner66":10t5myg3]
а ВНЖ в Риге 143 000 евро нужно завышать сумму сделки[/quote:10t5myg3]
Более понятно, но все равно не до конца. Есть ещу кадастровая стоимость, и подозреваю нужны документы, подтверждающие оплату (те же 143т.евро, которые, видимо, все равно нужно иметь).[/quote:10t5myg3]

кадастровой там хватает на 3 ВНЖ
143000 евро оплачивается на счет продавца лишние возвращаются клиенту . 143 000 иметь сразу не обязательно но больше трех переводов выглядит подозрительно .

[

Еще главные расходы в Латвии это тепло. За сколько лет окупается утепление фасадов и какой порядок затрат на это ?
Это общий вопрос т.к. разумеется что очень разные объекты бывают.[/quote]

один инвестор может задать столько вопросов что 100 маклеров за 100 лет не ответят.

встречный вопрос СКОЛЬКО СТОИТ В РОССИИ МАШИНЫ - И ЧЕРЕЗ СКОЛЬКО КМ НАДО ДЕЛАТЬ КАПИТАЛКУ ДВИЖКА