Темы 24

[quote="Platina":twv2e4tg]
Приветствую можно ли как то посмотреть данную программу?[/quote:twv2e4tg]

Скоро можно будет. Делаем ее как он-лайн сервис.
Суть такая:
1) поиск по объектам, по любым параметрам. Система тегов. Районы - думаю очень важный фактор, так как в большинстве систем используются административные районы, а у нас можно вводить свои, какие вы захотите.
2) заявки. Быстрый ввод заявок и просмотр подходящих объектов для клиента. Подходит - позвонил, предложил, не подходит - вычеркнул.
Если поступил новый объект, то система автоматически проверяет все заявки и уведомляет вас о том, что данных объект подходит таким-то клиентам. Соответственно обзваниваете, назначаете встречи.
3) Делимся объектами со своими партнерами(по желанию). Соответственно, партнеры делятся своими объектами с вами. Если для вашей заявки нет подходящих объектов, то система ищет в базе ваших коллег. Вы не продали, может он продаст. И наоборот.
4) Можно показывать клиентам ссылку на ваш объект, вместо того, чтобы скидывать кучу фоток, искать описание и заниматься прочей билибердой, просто нашел нужный объект, нажал "Поделиться" в вотсаппе, вайбере, как угодно. Клиент сразу видит все, что нужно. Экономия времени. Нет путаницы в голове у вас и у клиента.
5) никакого документооборота, напоминалок поздравить клиентов с днем рождения, воронок продаж и прочей ереси. Только самое нужно, только хардкор.

Вам интересна такая система? Если да, то отпишитесь. И что вообще хотели бы в ней видеть помимо описанного.

Ни какого отношения я к Светлане не имею. Я даже не знаю, кто она такая.Хотел отредактировать пост и убрать фамилии, но такой функции не нашел.

[b:1tppg701][user=27100:1tppg701]Дмитрий Ткаченко[/user:1tppg701][/b:1tppg701]
мсм

Добрый день!
У меня есть группа в ВК.
И возникает вопрос какие надо использовать Хэштеги

[quote="Lamp":202qar0i]Не знаю как в Украине ,но в Москве при продаже такой квартиры еще надо минусовать за 2-й этаж (если только это не второй этаж в пятиэтажке, и не в центре квартира) . Тяжело они продаются.[/quote:202qar0i]

А если ещё и окна на козырёк подъезда...

[quote="100-da":1c4ilrx6]вот еще вариант пришел в голову:
[b:1c4ilrx6]Ищу тех, кто ищет покупателей на свою квартиру [/b:1c4ilrx6][/quote:1c4ilrx6]
[b:1c4ilrx6]помогаю тем, кому помочь некому.[/b:1c4ilrx6]
и клеиться в трущобах

[quote="100-da":cn8yrzgo][quote="Владимир Романенко":cn8yrzgo]Судя по фото под жилье сложно будет сдать , офисная обстановка царит везде...без капиталовложений не обойтись.
Сдавайте как коммерческую недвижимость, и лучше начинать рекламу сейчас.
Чем ждать октября, выгодней будет чуть скинуть цену и сдать грубо говоря завтра, финансово будет выгодней.[/quote:cn8yrzgo]
=======================================
За месяц была проделанная работа:
*сделали адресную рассылку крюинговым и морским агентствам
*реклама в печатных изданиях
*реклама в интернете
На выходе: 2 звонка[/quote:cn8yrzgo]

повесьте пару баннеров на здание, это усилит вашу рекламную компанию..

[quote="Сергей Марфин":123ezk7u]Здравствуйте все профессионалы РН и создания сайтов!

У меня тот же вопрос, но немного с другой стороны - хочу создать сайт не для работы, а вместе с моими детьми (младшего школьного возраста).
С целью их развить, показать, что компьютер может и должен использоваться не только для игры.
Сергей[/quote:123ezk7u]
Еще раз повторюсь - ru.wix.com! По простоте создания и дизайну шаблонов самая классная штука!

[quote="100-da":56v8sfz3]Доброго времени суток!
Как правильно узаконить перепланировку квартиры?
Какие есть варианты: ГАСК, Исполком, суд...?[/quote:56v8sfz3]
Смотря, какая перепланировка? Если перегородку между туалетом и ванной убрали или снесли кладовку из фанеры, то это вообще не считается перепланировкой, при очередной инвентаризации, БТИ укажет эти изменения в новом тех.паспорте. А если из смежных комнат сделали раздельные и жилая стала меньше, то в исполком за разрешением. и т.д. Ситуаций может быть масса и решений вопроса соответственно Но по новым правилам, если тех. паспорт имет печать БТИ, то можно зарегестрировать квартиру в новом гос.реестре без инвентаризации прямо у нотариуса перед сделкой

[quote="100-da":1fjtcfu2]Всем доброго времени суток!
Хочу начать поздравлять своих клиентов c Днем рожденья , что бы меня не забыли.
Каким лучше сервисом пользоваться, что бы не пропустить не одного с клиентов?[/quote:1fjtcfu2]
В Гугл календарь вбейте и настройте уведомления по смс+почте.

а еще потом старушки скучающие задалбывают с жалобами на соседей и коммунальщиков...

из практики молодая женщина озаботилась благоустройством своей квартиры а денег на все нет.
Так она бухгалтером устраивалась работать в разные конторы сначала появились пластиковы окна за 25 %, потом мебель , джакузи и форд из ломбарда за 60 %

Нашел сегодня еще один блог внешняя ссылка

[quote="Дмитрий Недвижимость":1nriil44]Я делал. Не фонтан, почти не было обращений. 5 000 штук ушло в корзину. Расклейка эффективней в десятки раз.[/quote:1nriil44]
А как Вам эта идея viewtopic.php?f=39&t=32680&p=575214#p575214

[quote="Asti495":32er294v][quote="Дмитрий Недвижимость":32er294v]
Схема не важна, если вы при этом прилично зарабатываете. Можно работать и 90% на 10% в вашу пользу, и при этом ни чего не зарабатывать. Выбор за вами. Деньги любят тишину, в нашем случае о больших заработках как правило кричат те кто их не имеет. А проценты считают те кто не хочет работать над своей эффективностью. Это мое субъективное мнение. Разумеется каждый случай индивидуален.[/quote:32er294v]
Абсолютно с Вами согласна - за деньги работают только извращенцы и кАзлы какие-то, а все приличные люди только идеи за и просто работают ради работы - этакую эффективную эффективность процесса изображают. Результат-то что? Тьфу. Процесс и только процесс)) Ага)) [/quote:32er294v]
Очень простая математика: если АН работает 60/40 в свою пользу, но в нем у специалиста получается закрывать скажем 2-3 сделки стабильно в месяц, где ты, уже можешь выбирать нужно тебе больше или нет И второй пример где ты работаешь вольготно и сделки на "выгодных" для себя %, закрывая в лучшем случае одну сделку в месяц. Я эту эффективность имел ввиду. Себя заставить что то сделать не так просто. Работая в команде, тебя всегда подстрахуют, тебе не нужно выделять личные деньги из семейного бюджета на рекламу, тебе дают работу и работодателю ВЫГОДНО чтобы она у тебя была, автоматизированные выгрузки, объекты которые тебе просто дают потому что ты специалист который справится и многое другое. Не спорю что у многих в жизни получается так что агент это не единственный род занятий, тогда вопросов нет. Но когда это твоя основная и единственная работа и от того закроешь ты сделку или нет зависит сможешь ли ты в этом месяце прокормить свою семью, оплатить счета... Если так то я выбираю стабильность. Схем работы масса каждый может выбрать какая ему удобней. Мотивации, эффективность, команда образование, миссии, задачи, планирование, проекты, карьерный рост, обучение, имидж, статус, доверие, наверно это все для дураков... Нужно понимать что все это инструменты для более эффективной работы, но не все умеют пользоваться ими. Многие агенты забывают о том что есть сделки или нет, за инструменты надо платить. Каждый месяц оплачивать счета, поддерживать рекламу, выполнять взятые на себя обязательства, нести ответственность. Но это другая тема. ОТВЕТ один. Если хорошо зарабатываешь на этих условиях, есть куда расти, есть перспективы, есть стабильность и можешь зарабатывать больше, очень хорошо подумай а почему там больше % и будет ли у меня все так же хорошо как тут?!

Были у меня инвесторы. Они только на срок 3 года окупаемости готовы были рассматривать предложения о покупке. Мотивируя тем что 14% банк может дать без движений. А тут же еще риски, время, энергия и тд. Минимум 30% в год ROI должен быть. В большинстве своем продавцы таких активов ставят цену на угад и сами теряют время.

Поддерживаю)

[quote="ATLANTIK":53u90a4i]Как мне вежливо ему отказатьЯ в таких случаях говорю так: "Хотите мнение специалиста по поводу продажи Вашего дома? Так вот, я считаю, что Ваш дом стоит 45000 и будет продан по этой цене в ближайшие 2 месяца. Но Вы не обязаны мне верить. И имеете право проверить правильность Вашей оценки. Чтобы быть спокойным, что продали по максимально возможной цене. Этот метод затратный, и по времени и по деньгам. Но если Вы согласны, то можно попробовать."

А далее обсуждаете с клиентом рекламную стоимость его объекта, например, желаемые 75 000, и шаг снижения цены (на 5 тыс каждые 2 недели, получаете временную затратную часть, в данном случае 3 месяца). А также затратную финансовую составляющую (расходы на рекламу, расходы на проведение просмотров и т.д.)[/quote:53u90a4i]
А я бы начал продавать с 45 000, предоставив ПРАВО собственнику самому решать КОМУ и ЗА СКОЛЬКО продавать. Если 45 000 цена ниже рынка, то покупатели выстроятся в очередь и можно поднять цену, что продавцам всегда нравится, в отличии от снижения. А если нет, то о каких 75 000 идет речь? Это менее затратно для клиента и не надо его три месяца мурыжить за его же счет, обещая продажу по максимальной цене. Все будет понятно в первый месяц.
Если не согласен, то рецепт Семена Карловича

[quote="Лашманов Владимир":3da4tf99]
А мы бокалы дарили, но закончились [/quote:3da4tf99]
выпил -вспомнил, кто квартирку то оформлял...

[quote="100-da":2ndmcj9q]Добрый день!
Продаю крайний верхний этаж
Состояние хорошее.
Даю рекламу: срочно недорого продаю квартиру возле магазина "Абсолют"(далее описание). Этаж не указываю.
Звонков много.
Как только узнают, что 5-й этаж разговор заканчивается.
Аналоги на средних этажах предлагаются за 25.000 у.е, я выставил 23.000 у.е.
Как продать 5-й этаж?[/quote:2ndmcj9q]
А сколько времени прошло с того момента, как вы её выставили на продажу?
Звонков много, потому-что этаж не указываете, зачем лишний раз сами себя заставляете тревожить. Дайте полную инфу по квартире и ждите, у любого объекта есть свой покупатель.

[quote="Igor_363":194327nx][quote="100-da":194327nx]Пока нахожу клиентов через поданное мною объявление:
Куплю 1-2 комнатную квартиру..................................
Предлагаю обсудить шаблон первоначального разговор по телефону

[b:194327nx]Шаблон[/b:194327nx]
[i:194327nx]Продавец:[/i:194327nx] Здравствуйте! Вы квартиру покупаете?
[i:194327nx]Посредник(тобишь я)[/i:194327nx]: Добрый день! Да я имею такое намерение
[i:194327nx]Продавец:[/i:194327nx] Вы посредник?
[i:194327nx]Посредник:[/i:194327nx] Я сотрудник риэлторской компании.........Ищу квартиру для клиента
Потом продавец говорит примерно такие фразы:
-Я думал вы покупатель
-Я с посредником не хочу работать
-А у вас есть реальный покупатель на мою квартиру?

[i:194327nx]Как вообще правильно строить диалог с клиентом, который думал, что я покупатель?[/i:194327nx][/quote:194327nx]
Не писать глупости, если нет покупателя
Пишите честно: риэлтор без клиента, но с пламенным желанием, поможет быстро продать, справлюсь быстрей других, т.к. я лучший. И воздастся вам от благодарных клиентов [/quote:194327nx]
Иногда приходится работать под "ваньку" , так как потом это идет всем во благо.

внешняя ссылка

Перейдите по ссылке,получилось как то так.
1.Если в рекламе указать,что есть видео,а не только фото,это автоматически превлекает внимание на стандартное объявление.
2."Туристы" не будут Вас беспокоить,они уже всё увидели.
3.Возможность показать всё более подробно,и убрать нежелательные моменты и недостатки объекта.
4.Поднятие своего ретинга в глазах клиента и продовца(продавцу подарить на память отснятый видеоролик )
5.Экономия времени,бензина на поездки и показ объекта.
В результате итненсивной рекламы объект продан в течении месяца,до этого продавался 2 года !

[quote="Марзагульдеев Федор":1p16aekz]Никогда не задумывался по леквидности на этапе заключения договора. Заключал на все абсолютно на которые получалось заключались. Иногда принципиально отказывался...вот, например в пятницу...послал лесом ...[/quote:1p16aekz]

Какие должны быть причины,что бы вы отказались от заключения договора?

[quote="Алексей Сидельников":1a4bs3o3][quote="снайпер":1a4bs3o3]Окажу профессиональную помощь в размене вашей квартиры.
С Уважением Ваш риэлтор Сергей Николаевич тел. ХХХХХХХХХ[/quote:1a4bs3o3]
Я к вам с оказией )))[/quote:1a4bs3o3]
)))
[b:1a4bs3o3]А.Н. "Алые паруса"
Окажем помощь по
продажа/обмен
квартиры
либо
сдать в аренду
Тел. ххххххххххххх
http://хххххххх.com[/b:1a4bs3o3]
Клеем на маленьких лискточках под звонок каждой квартиры. Проверено, работает